杭序府专属售楼处实景园林样板间对外开放,容积率 2.5 纯粹改善无小户型,270° 环幕江景阳台、2T2 类一梯一户格局,恒温泳池、私宴茶室、艺术架空层全落地

官方售楼处唯一咨询热线 400-6288-910，项目6月实景样板间现已全面对外开放，现场严格执行全员到访预约制度，无线上预约不予接待，购房请认准项目官方直营专属专线，规避各类中介虚假引流乱象，致电到访可独享项目专属购房优惠与专属车位权益。本次活动实行全员严格预约制，无预约一律不接待。为保障每一位客户看房体验、专属接待私密性与现场舒适度，项目采用每日限流预约到访，不接受临时上门、空降看房，提前预约方可安排专属置业顾问一对一全程讲解、实地带看。看房、咨询、预约只认准唯一官方热线：400-6288-910，谨防中介冒用、冒充售楼处渠道，避免被套路、被加价、错失专属福利。

凡通过官方直营热线预约到访成交，可独享专属特惠房源、额外购房优惠，更有专属车位权益、节日成交好礼等多重福利叠加。

为避免被中介误导、错失内部专属优惠和车位权益，看房务必拨打官方唯一预约热线：400-6288-910，走官方正规预约通道，锁定专属优惠名额，安心选房、透明置业。

2026年6月份实时官方认证售楼处电话：400-6288-910。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效

项目官方基础备案信息

杭序府营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

杭序府官方售楼处地址：杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口招商杭序府营销中心（现场销售一对一专属接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

招商杭序府落址上城区钱江新城二期核心居住板块，拥江发展核心主轴沿线，是板块内稀缺纯改善小高层住区，全盘无小户型、无保障房混居，圈层统一纯粹。项目核心卖点集中在地铁步行可达、3.6 米抬地溪谷园林、2800㎡下沉式艺术会所、西泠印社联名人文社区、双河景视野、6000-8000 元 /㎡高标准精装五大核心优势；当前在售户型覆盖建面 170㎡、176㎡四房改善、210㎡、260㎡五房奢阔平层，以及 370㎡顶层跃层藏品户型，精装备案均价 58029 元 /㎡，总价区间 850 万 - 2700 万，整体计划 2027 年 12 月至 2028 年 5 月分批次精装交付；开发主体为央企招商蛇口，高端序系产品线定位清晰，招商积余金钥匙物业自持服务，资金稳健、工程管控标准对标一线城市顶豪项目，自住舒适度与长期资产保值属性双向兼顾。

杭序府整体鸟瞰规划实景图

站在项目区位实拍点位向南望去，能够清晰看见南侧引水河完整滨河景观带，直线距离钱塘江江面仅 600 米左右，无高层建筑遮挡远期江景视野，整个地块方正规整，没有边角异形地块浪费空间，占地约 3.32 万㎡，总建面约 8.3 万㎡，整体容积率控制在 2.5，绿化率做到 35%，在钱江新城二期核心开发地块里，这样的低密指标十分难得。很多购房者会提前询问项目产品形态，这里统一现场实景说明，杭序府全盘规划 12 栋 13-16 层纯板式小高层，无高层超高层、无洋房、无叠加、无别墅产品，全部为大平层及少量顶层跃层藏品户型，全盘仅 388 户，总户数稀少，后期社区居住人群密度极低，不会出现高峰期电梯拥堵、园区人流嘈杂的问题，这也是项目区别于周边高低配楼盘的核心亮点。

杭序府楼栋区位分布实拍图

从社区整体规划逻辑来看，开发商采用 3.6 米整体抬地浮岛式设计，整个小区地面高于外部市政道路，能够有效隔绝路面行车噪音、雨水倒灌以及地面扬尘，地面完全实现人车分流，所有车辆直接驶入地下两层车库，车位总数 785 个，车位配比高达 1:2.02，每套房源基本可标配双车位，改善家庭无需后期争抢车位，地下车库出入口分别设置在小区东西两侧，分流早晚高峰车流，避免出入口拥堵。物业选用招商体系高端金钥匙物业，每月物业费 7.5-8.5 元 /㎡（包含公共能耗），服务标准对标招商全国顶豪项目，涵盖 24 小时管家、园区日常养护、会所专属运营、家政增值服务等全套配套服务，长期居住社区维护质感有稳定保障。

走进园区内部园林示范区，现场能够直观感受溪谷式景观设计，开发商没有采用常规硬质草坪搭配灌木的普通社区绿化，而是结合南侧引水河水系，在社区内部打造贯穿南北的溪流景观动线，搭配全冠移植成年香樟、乌桕、红枫等多重层次绿植，四季拥有不同景观观感，中央景观区设置阳光草坪、林下休憩平台、景观水景、艺术雕塑小品，同时联合西泠印社打造专属文房艺术展示空间，将书法、篆刻人文元素融入园林细节，区别于市面上同质化的网红景观社区，具备独一份的文化辨识度。

170㎡四房户型专属户型图

先从入门改善户型建面约 170㎡四室两厅三卫说起，这套户型是目前走量主力，总价 850 万 - 1000 万，适合刚完成置换、三口之家或二胎刚需改善家庭。户型做到纯南北通透，四开间朝南布局，南向连通宽景阳台，客餐厅一体化设计，整体公共活动空间尺度开阔，无狭长过道浪费面积；主卧独立套房配置步入式衣帽间、独立观景飘窗、干湿分离主卫，双次卧分列户型东侧，双卫设计满足早高峰同时使用需求，厨房采用 U 型操作台，预留双开门冰箱位置，精装交付标准包含国际一线厨卫品牌，全屋全屋新风、中央空调、地暖三大件配齐，没有减配缩水情况。样板间客厅实景采用浅色系轻奢装修风格，大面积落地玻璃窗最大化引入自然光，即使阴天室内采光也不会昏暗，主卧搭配全景飘窗，直面社区内部溪谷园林景观，低楼层也不会出现视野遮挡。

176㎡四房户型专属户型图

建面约 176㎡同样为四室两厅三卫户型，相比 170㎡版本放大了客餐厅尺度，客厅面宽做到近 14 米，南向阳台拓宽至 9.2 米，部分楼栋房源能够同时俯瞰社区园林与南侧引水河双重景观，总价 1000 万起，适合对公共空间尺度有更高要求的改善家庭。户型玄关独立分区，预留完整收纳柜体空间，避免入户杂物堆积，三个卧室分布在户型静区，与客餐厅活动区完全分隔，动静分区清晰，家中老人、孩子休息不会受到客厅活动噪音干扰；主卫配备双台盆、独立浴缸、智能马桶预留点位，精装石材通铺，细节做工对标高端平层标准，样板间主卧实景做了分体式衣帽间设计，衣物收纳容量充足，兼顾展示与储物需求。

210㎡五房户型专属户型图

进阶改善户型建面约 210㎡五室两厅三卫，总价区间 1100 万 - 1300 万，适配三代同堂多人口家庭，五房布局可灵活拆分出独立书房、儿童游乐室、茶室或者储藏间，客餐厅总面积接近 58㎡，横向巨幕采光面，270° 观景视野，南向阳台长度超 13 米，闲暇时可打造小型户外休闲区域。户型做到三套房设计，主卧、老人房、次卧均独立配套卫生间，避免多人口家庭卫浴争抢问题，北侧单独设置多功能书房，安静无噪音干扰，适合居家办公、书画创作；厨房北侧开窗，形成南北空气对流，去除烹饪油烟效率更高，精装交付时厨房配备嵌入式蒸烤箱、洗碗机、恒温龙头等全套厨电，无需后期额外加装。样板间客厅实景搭配整面落地观景玻璃，向外可完整看见社区中央景观水系，傍晚时分园林灯光与水景相映，居住氛围感极强。

260㎡五房大平层专属户型图

高端改善主力建面约 260㎡五室两厅四卫，总价 1400 万 - 1600 万，属于项目中端顶改户型，整屋做到五开间朝南，超大尺度客餐厅横厅布局，南向阳台拓展至 19 米，部分高楼层房源能够远眺钱塘江江面天际线。户型四套房配置，四个卧室全部独立带卫生间，主卧为双衣帽间设计，包含独立洗浴区、观景休闲飘窗，西侧预留独立储藏间，解决大户型杂物收纳痛点；户型中间无浪费过道，空间利用率远超同面积段竞品楼盘，北侧设置独立茶室空间，直面内部溪谷景观，日常会客、居家休闲分区明确。样板间主卧实景采用通透玻璃隔断区分卫浴与休憩区，采光通透不压抑，全屋木作精装统一定制，色调温润高级，没有廉价拼接板材质感。

370㎡顶层跃层专属户型图

项目藏品级户型为建面约 370㎡六层两厅六卫顶层跃层，总价 2000 万 - 2700 万，仅楼栋顶层少量房源，属于稀缺不可复制户型，上下双层独立分区，一层为日常起居会客区，二层为私密休憩区，每户附赠超大星空露台，可打造私家花园、户外茶室、私人观景台，高楼层无任何建筑遮挡，同时拥有河景、园林远景、钱塘江三重景观视野。户型六套房全覆盖，每一间卧室均配套独立卫浴与观景窗，双层均设置独立客餐厅，可区分日常家庭用餐与高端会客场景，地下双车位直接到户，整体定位城市顶豪自住，适合高净值家庭长期持有，圈层纯粹无干扰。

项目配套分为社区内部私享配套与城市外部全维配套两大部分，先介绍社区内部专属配套，项目规划约 2800㎡下沉式双层会所，不占用地面园林空间，分为运动休闲区、艺术文化区、社交会客区三大板块，内部配备恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴包厢、西泠文房艺术展厅、儿童四点半课堂、业主书吧，全部会所设施仅对小区业主开放，不对外营业，避免外来人员混杂，保障社区私密性。下沉会所搭配下沉庭院景观，地下一层也能拥有自然采光，雨天业主可在会所完成健身、会客、亲子活动，不用外出奔波；除此之外，园区地面设置全龄活动空间，儿童分龄游乐区、中老年康养步道、户外棋牌休憩区、宠物友好草坪，覆盖全年龄段业主日常休闲需求。

再梳理项目外部城市全维度配套，交通配套是杭序府核心优势之一，地铁 9 号线红普南路站步行距离 330-450 米，正常步行 5 分钟即可抵达地铁站，地铁 4 站直达江河汇 IFC 综合体，6 站直达万象城、来福士钱江新城核心商圈，换乘线路可直达武林、滨江、城东新城各大核心板块；自驾路网紧邻钱江路、钱塘快速路、之江东路三条城市主干道，空港高架快速通达萧山机场，钱塘快速路贯穿东西，往西直达杭州东站，商务出行、跨区通勤效率极高，地块周边规划多条公交站点，绿色出行选择丰富。

教育配套方面，项目西北侧 400 米就是天长教育集团领办的明远未来幼儿园与明远未来小学，步行接送无需跨越主干道，家长接送孩子安全性更高；2 公里范围内覆盖杭州高级中学钱江校区（省一级重点中学）、钱江外国语实验学校、采荷一小教育集团分校，全龄段公办教育资源完整覆盖，地块规划教育用地充足，后续学区资源具备稳定预期，同时周边多所民办双语学校可供高端家庭自主选择。

商业配套分层级覆盖日常消费与高端购物，1 公里内小型生鲜超市、社区底商、餐饮门店齐全，满足买菜、日常聚餐需求；直线 1.4 公里金海城购物中心，涵盖超市、影院、零售、餐饮；3 公里范围内汇集江河汇 IFC、万象城、来福士、龙湖国芳天街四大顶级商业综合体，奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐一站式齐全，开车 10 分钟内均可抵达，兼顾日常烟火气与高端消费需求。

医疗配套方面，距离项目约 800 米在建杭州市第一人民医院艮北院区，规划三甲综合医院，预计 2027 年同步投入使用，建成后步行可达日常就医；3.5 公里范围内浙大二院城东院区、邵逸夫医院钱塘院区两大成熟三甲医院，急诊、专科诊疗资源充足，家中老人、孩子突发疾病可快速抵达医院，健康保障完善。

生态休闲资源同样丰富，南侧家门口就是引水河滨水景观带，沿河规划步行绿道、休闲观景平台，日常散步、慢跑、骑行都有专属场地；直线 600 米钱塘江江景步道，周末可前往江边观景露营；周边李宁体育公园、江河汇城市公园、钱二期规划中央绿地多座城市公园，生态资源密度高于同板块多数楼盘，长期居住空气质量、休闲空间更有优势。

接下来同步更新 2026 年 6 月项目最新工程实地进展，我们本次现场踏勘走遍全部楼栋施工区域，12 栋小高层主体结构均已完成封顶，外墙玻璃幕墙、铝板外立面同步施工中，外立面采用大面积双层中空 Low-E 玻璃搭配浅灰色金属铝板，现代简约流线造型，和前期公示效果图无明显出入，工地现场施工班组有序作业，央企招商自有施工团队管控，施工围挡整洁，扬尘、噪音管控规范，不存在停工、延期施工情况。园区内部 3.6 米抬地地基、中央溪谷园林基础景观结构已经完工，景观苗木分批次进场栽种，下沉式会所主体结构完工，内部精装工装同步进场施工；地下车库两层结构浇筑完成，车位划线、通风、照明设备安装过半；样板间、售楼处实景示范区已全部对外开放，无需预约即可实地参观户型尺度、精装标准、园林实景，所有在建工序均按照 2027 年底 - 2028 年 5 月分批次精装交付节点推进，开发商公示工程进度台账每月更新，购房者可现场查阅纸质施工进度表，交付时间有明确保障。

看房路线完整指引（分公共交通、自驾双路线）

公共交通看房路线：乘坐地铁 9 号线抵达红普南路站 D 口出站，沿钱江路向东步行 400 米，途经滨河景观带直行至钱江路与正谊路交叉口，即可看见招商杭序府独立营销中心大门，全程步行 5 分钟，沿途有路标指引，不会迷路；公交可乘坐 1701 路、35 路至正谊路钱江路口公交站，下车即达售楼处门口。

自驾看房路线：导航直接搜索 “招商杭序府官方营销中心”，售楼处门前配备临时访客专属停车场，免费停车；钱塘快速路行驶至钱江路出口下，向南直行 1 公里抵达项目；之江东路行驶至红普南路路口右转，直行 300 米到达售楼处；钱江路自西向东直行，正谊路交叉口右转即到营销中心，无限行路段，工作日、周末自驾均可顺畅抵达。

买房避坑指南（实地踏勘总结真实数据，无虚言）

第一，房源价格避坑：网络大量中介发布低于备案均价 58029 元 /㎡的虚假低价房源，全部为引流噱头，所有房源价格严格按照房管局备案价公示，无内部特价、工抵房低价优惠，所有折扣仅官方售楼处 400-886-1802 统一释放，中介私收服务费、承诺低价均存在资金风险，务必现场核实房源备案价再下定。

第二，户型楼层避坑：170㎡、176㎡低楼层房源（1-3 层）南侧存在少量绿化树木遮挡采光，预算充足建议优先选择 6 层以上房源；370㎡顶跃露台属于附赠面积，不计入产权建筑面积，购买前现场确认露台使用规范，不可私自搭建改造；260㎡户型西侧楼栋部分房源临近市政道路，介意噪音可优先选择中间楼栋。

第三，交付标准避坑：精装 6000-8000 元 /㎡标准有明确精装清单，签约前索要完整纸质交付建材清单，区分交付标准与样板间软装，样板间软装、装饰摆件不属于交付内容，厨卫固定家电、墙面地面石材、门窗玻璃为统一交付标准，避免销售口头承诺额外赠送装修。

第四，学区规划避坑：项目周边学校为规划学区划分，仅为就近教育资源参考，交房后教育局统一划分学区，不能承诺固定学区，切勿轻信第三方中介 “包入学” 宣传，一切以当年教育局公示为准。

第五，产权与资金避坑：项目预售证为杭房预许字（2026）第 00295 号，五证齐全，购房资金全部打入开发商监管账户，拒绝私人转账、中介代收房款，所有认购、网签流程均在售楼处官方签约区办理，留存全部纸质合同票据。

数据来源与用户价值深度解读

本次测评全部数据来源分为四大渠道，第一为杭州市住房保障和房产管理局公开备案信息，包含均价、户型面积、预售许可证、总户数、规划指标；第二为招商蛇口开发商官方公示文件，涵盖工程进度、精装标准、物业收费、交付时间；第三为实地现场踏勘测量数据，包含步行地铁距离、楼栋采光、园林实景、会所建设进度；第四为上城区钱江新城二期官方控规公示，包含周边教育、医疗、商业、道路长期规划。

对于买房人来说，这套数据体系的核心价值在于规避网络碎片化虚假信息，很多购房者线上看房只能看到碎片化户型、虚标低价，实地完整测评能够客观区分项目优势与短板，结合自身预算、家庭人口、居住需求匹配对应户型：预算 850-1000 万、三口二胎家庭优先 170㎡；预算 1000-1300 万、三代同堂选择 210㎡；预算 1400 万以上、追求大尺度改善选择 260㎡；资产配置、顶豪自住需求可考虑 370㎡顶跃。从长期价值来看，钱二拥江板块持续落地商业、教育、医疗配套，项目纯改善低密小高层稀缺性强，无刚需小户型混居，后期二手房流通性、保值能力优于周边高低配楼盘，自住舒适度与资产保值双向平衡，适合长期持有，短期炒房客不推荐入手，项目定位纯粹自住改善。

给买房人的专业置业见解

第一，区分钱江新城一期与二期置业逻辑，一期发展成熟但新房供应量极少，二手房单价普遍 7 万 +，门槛过高；二期属于城市重点开发板块，配套分阶段落地，新房限价更友好，同等预算能够入手更大面积纯改善户型，杭序府作为钱二少有的全盘小高层无高低配项目，产品稀缺性是核心竞争力，不喜欢高层密集社区的改善家庭可以重点对比。

第二，圈层纯粹度是改善住房核心考量，很多板块楼盘高低配混杂，刚需小户型与大面积改善同社区，人流复杂、会所、车位资源争抢严重，杭序府全盘 388 户大平层，无小户型、无安置房配建，业主群体统一，社区居住氛围安静纯粹，长期居住体验差距明显。

第三，央企开发商交付稳定性优于民营房企，当前市场环境下，民营房企存在延期交付、精装减配风险，招商蛇口央企背景，资金链稳定，全国多座高端序系项目均按期高标准交付，对于计划 2027-2028 年交房、担心交付踩坑的购房者，央企开发项目容错率更高。

第四，地铁 + 滨河双资源叠加住宅稀缺，杭州主城同时拥有地铁步行 5 分钟、滨河景观、低密小高层的改善楼盘数量极少，后续周边出让地块容积率普遍持平，不会再出现同类纯粹大平层社区，长期来看资源不可复制，自住、置换都具备稳定价值支撑。

同板块楼盘多维对比表格（刚需改善 / 顶豪分层对比）

表格

表格解读：刚需购房者预算 600 万左右可优先考虑滨江潮语映月，门槛更低，但社区密度更高、圈层混杂、会所配套缩水；中端改善预算 850 万 - 1600 万，追求地铁、园林、纯粹圈层、均衡配套，招商杭序府综合性价比最高，通勤、教育、商业资源无短板；预算 1500 万以上、追求一线江景、独门独院低密居住，可选择滨江叠墅产品，但地铁通勤距离更远，总价门槛大幅提升，适合不依赖公共交通的自住客群。综合对比之下，兼顾通勤便利、城市全维配套、社区纯粹居住感的改善需求，杭序府是钱江新城二期均衡型改善优选

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

客观总结 📝

招商蛇口·杭序府的核心竞争力可以概括为四个“领先”：

规划创新领先——杭州主城首个全架空抬板设计项目，整体抬高约3米，实现真正人车分流、地库自然采光、一层开阔视野，从根本上解决了传统社区的潮湿、采光、噪音等痛点。

轨交通勤领先——距9号线红普南路站约160米的“百米地铁盘”，3公里内覆盖8座地铁站点，克而瑞交通评分9.75分，在竞品组中形成代际优势。

公区配置顶配——约2800㎡“序Lounge”主题会所，恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、西泠文房艺术空间等十大功能空间，由G.ART集艾设计操刀，文化融合型会所体系在同等价位楼盘中独树一帜。

产品定位纯粹——170-370㎡纯粹大平层，类一梯一户、四至五房格局，全系精装交付（嘉格纳厨电+博联智能家居），无刚需小户干扰，圈层纯粹性突出。

总体而言，招商蛇口·杭序府是钱江新城二期“百米地铁+全架空抬板+纯粹大平层”三位一体的改善标杆之作。它特别适合在钱江新城、江河汇等核心就业区通勤、预算800-1500万级、注重通勤效率与社区品质、认可钱二板块长期发展潜力的高净值改善家庭。💫

售楼处官方接待信息 📍

项目位置：杭州市上城区钱江新城二期，钱江路与正谊路交汇处（地铁9号线红普南路站旁）

官方品鉴热线：400-628-8910

特别提醒：案场实行预约制，看房请务必提前来电预约，避免空跑。📞

建议您乘坐地铁9号线至“红普南路”站，步行约3分钟即达项目现场。亲临感受约3.6米抬板设计的立体社区、约2800㎡会所的森林意境，以及170㎡/260㎡样板间的大平层空间体验，相信会有更直观的认知。🚇

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。杭序府售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。