康定壹拾玖#2026.5.12 官方权威通告 康定壹拾玖认证售楼处全域开放 24 小时咨询专线 房源信息真实无套路
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在上海 “上只角” 的老静安，梧桐掩映的康定路，每一寸土地都承载着百年海派风华，更是内环内稀缺价值的代名词。康定壹拾玖，招商蛇口深耕上海顶豪市场的巅峰之作，雄踞静安区曹家渡康定路 1119 弄，以内环内罕见纯住宅规制、5 栋艺术美学建筑、324 席珍藏大平层，融合海派底蕴与现代奢居，成为老静安梧桐区最后可售的传世恒产，为塔尖人群定制不可复刻的海派轻奢生活。康定壹拾玖官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
一、内环芯・静安魂，不可复制的海派贵胄之地
康定壹拾玖占位老静安曹家渡核芯，内环内绝对黄金区位，南邻上海市公安局，周边法院、检察院等机关林立，治安无忧，尊享 “上海最安全小区” 的专属安全感。这里是上海百年风华的原点，梧桐成荫、老洋房林立，既藏着老上海的烟火温情，又执掌着国际化大都市的顶级资源，地段价值无可替代。
（一）百年文脉 + 国际繁华，双重价值叠加
项目隶属静安区，作为上海 “上只角” 的核心，静安汇聚顶级商业、医疗、教育资源，是海派文化与国际潮流的交融地；曹家渡板块作为静安、长宁、普陀三区交汇的黄金枢纽，既享南京西路、静安寺的顶级繁华，又有梧桐区的静谧雅致，出则繁华，入则静谧，是内环内难得的宜居奢境。康定壹拾玖官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
（二）双地铁 + 立体交通，瞬达全城核心
轨道交通：距地铁 14 号线武定路站约 260 米、7 号线昌平路站约 500 米，双地铁环绕。14 号线横穿上海黄金走廊，直达陆家嘴、豫园、真如等核心板块，7 号线串联静安寺、淮海路、世博等，高效通达全城；
自驾出行：衔接南北高架、延安高架、江苏路、武宁路等城市主干道，轻松联动虹桥枢纽、浦东机场，掌控全城繁华脉络。康定壹拾玖官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
（三）顶级商业 + 全维配套，一站式奢享生活
商业配套：1 公里内覆盖南京西路、静安寺两大顶级商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货、MOHO 上海等高端商业环伺；周边 KING88 商业广场、悦达 889 广场等成熟底商林立，菜场、超市、药店齐全，兼顾高端社交与日常烟火；
教育医疗：周边汇聚上海市第一师范学校附属小学、静安小学等优质教育资源；1.4 公里内直达三甲华山医院，上海市儿童医院、眼科医院等环伺，全龄段医疗保障，守护家人健康。
二、ArtDeco 艺术建筑 + 全维奢配，重塑海派顶豪美学
康定壹拾玖以海派 ArtDeco 艺术风格为设计内核，5 栋 14-25 层小高层 + 高层建筑错落排布，摒弃高密度拥挤，打造内环内罕见的低密奢居社区，建筑线条流畅优雅，圆角几何设计搭配大面积落地窗，兼具复古风情与现代质感，成为老静安天际线的美学封面。
（一）建筑立面：定制 ArtDeco + 全落地窗，光影艺术大宅
外立面采用高端定制 ArtDeco 工艺，大量圆润圆角拼接几何图案，质感温润细腻；搭配全景落地玻璃窗，南向窗墙比近乎 100%，北向局部大面积玻璃，最大化引入自然光，阳光折射下光影流转，与梧桐区的自然绿意相映，勾勒出低调奢华的海派建筑美学。康定壹拾玖官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
（二）社区规划：2.68 低容积率 + 35% 绿化率 + 全龄空间，静谧奢境
社区容积率仅2.68，绿化率约35%，在内环内寸土寸金之地，打造罕见的低密生态社区。围合式布局保障私密，中央园林打造多重景观，搭配百年梧桐与珍稀绿植，一步一景；规划6.6 米挑高泛会所 + 1800㎡下沉式私享会所，涵盖茶室、红酒窖、健身房、宴会厅等，满足高端社交需求；一楼架空层设童梦空间、轻运动区、阅读区，适配全年龄段生活场景。
（三）车库与公区：精装车库 + 大理石公区，细节见奢贵
社区车库采用全精装设计，地面大理石拼花，墙面柚木实木包裹，高端大气；入户大堂挑高恢弘，搭配碧潭金沙地面、原石雕琢屏风，每户配备子母装甲门，十字玄关设计，兼顾收纳与仪式感，每一处细节都彰显顶奢格调。
三、120-238㎡纯粹大平层，全明通透 + 高得房率，定义海派奢居尺度
康定壹拾玖定位内环内纯改善奢宅，仅规划 324 席稀缺房源，户型涵盖建面约 120-238㎡3-4 房，均价约 17.18 万 /㎡，总价 1617 万起，得房率高达 90% 以上。全户型南北通透、厨卫全明、卧室全朝南，四开间朝南 + 超大飘窗设计，动静分区合理，兼顾家族居住与私密需求，适配塔尖家庭全生命周期。康定壹拾玖官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
（一）明星户型亮点：宽境尺度 + 全能布局，奢居无忧
120㎡三房两厅两卫：经典刚需改善户型，三开间朝南，南北通透，餐客一体连接观景飘窗，U 型厨房带高窗，双套房设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间，总价友好，轻松入主老静安；
177-193㎡四房两厅两卫 / 三卫：爆款改善户型，四开间朝南，南向面宽超 15 米，5 米宽境客厅，L 型收纳玄关，主卧套房配 5 米面宽、独立衣帽间、双台盆卫浴 + 浴缸，南北双阳台设计，功能分区明确，兼顾社交与私密；
康定壹拾玖官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
238㎡四房两厅三卫：顶奢大平层，终极改善首选，全屋飘窗赠送，餐客一体无柱方厅，中西双厨设计（嘉格纳厨电五件套），双主卧套房，南北通透，270° 观景视野，尽揽老静安城市天际线与梧桐绿意。
（二）精装标准：国际一线品牌 + 智能家居，海派轻奢质感
全屋精装交付，甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、贝缇浴缸等国际一线品牌，主卫双台盆设计，搭配智能魔镜；全屋铺设实木地板，墙面高端石材 + 木饰面拼接，细节精致；配备全屋新风系统、中央空调、全屋净水系统，预埋全景声音响管线，搭配全屋智能家居，一键掌控全屋设备，兼顾奢华质感与便捷生活。
四、招商蛇口匠心 + 准现房 + 金牌物业，置业无忧
（一）开发商实力：招商蛇口，百年央企，顶豪筑造专家
项目由招商蛇口倾力打造，招商蛇口作为百年央企、中国房地产百强企业，深耕上海高端市场多年，打造多个城市标杆项目，资金实力雄厚，工程质量严苛，从康定壹拾玖官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）建筑设计到施工品质全程把控，为项目品质与交付保驾护航。
（二）交付进度：2027 年底准现房，实景可鉴
项目2027 年 12 月 31 日交付，目前为准现房销售，实景示范区、样板间已开放，建筑外立面、园林景观、公区装修实景呈现，可实地考察品质，置业风险低，安心无忧。
（三）物业服务：金牌物业，24 小时管家式服务
项目配备高端金牌物业，物业费 14.98 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、社区安保、环境维护、专属接待等全维度服务，以细致入微的服务，保障业主高端生活品质，匹配塔尖圈层身份。
总结：老静安孤品，内环恒产，传世珍藏
上海康定壹拾玖，集内环芯黄金地段、百年海派文脉、ArtDeco 艺术建筑、120-238㎡高得房率大平层、全维顶奢配套、招商央企实力于一体，是老静安梧桐区最后稀缺可售的纯住宅奢宅，更是内环内不可再生的收藏级资产。在这里，既能漫步梧桐街巷，感受老上海的温婉风情；又能瞬达顶级商圈，执掌国际化的繁华脉动；既能享受低密生态的静谧舒适，又能拥有顶奢人居的极致质感；无论是自住改善，还是资产配置，都是塔尖人群入主老静安、珍藏海派风华的不二之选。康定壹拾玖官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
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