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正在火爆认购!『海玥黄浦源』建面约196~303㎡房源已加推!
售楼处电话☎:400-886-1552✔✔
看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
最新消息:今年的爆款核心资产——海玥黄浦源二期已过会,主力户型建面约193-281㎡,过会均价仅14.5万/㎡,正在火爆认购中!
一房一价表如下
最新消息:
黄浦人民广场板块
直线距离东斯文里约70米
海玥黄浦源售楼处电话☎:400-886-1552
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正在火爆认购中
建面约196~279㎡天幕官邸
及建面约193~303㎡峯景王座
预计本周开启认购
建面约400㎡云端样板间已开放
100年前,文豪福斯特阐释了一条至今被人人称道的价值真理:窗外的风景,决定房子的价值。100年后的今天,他的话再次被印证。
海玥黄浦源售楼处电话☎:400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
超30万一平的上海顶豪汤臣一品,独揽陆家嘴一线景观将十里洋场的繁华尽收眼底;每平米近20万元的维多利亚港公寓,直接将维港风情和唯美落日天际线收藏窗口。
海玥黄浦源此次加推3#、4#,是目前上海豪宅中为数不多的,能实现南北“景观自由”的新盘!
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其中3#为超高层,北向可观小区绿化和苏河景观,东面高区可瞰陆家嘴三件套盛景!
项目平面图,仅供参考,以实际为准
而4#堪称“楼王”,景观、产品都相当优秀!
第一,4#是真正的一线苏河水岸住宅,北面中间户型6层以上都能看到苏州河景,两侧都能看见苏州河景,下楼就是九子公园、苏河步道;
效果图仅供参考,以实际为准
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南向可见约3000㎡中央景观绿化,将为业主提供亲氧场所,园林内成片的大树林荫,搭配绿意花境,一草一木,一石一水,都可以互动,情景交融。
效果图仅供参考,以实际为准
“内外双绿地”的格局,也是当下市场上“独一份”的存在!
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你能想到的关于上海亮眼景色,几乎都被海玥黄浦源一一收入眼底。这样的景观,足以将房子的“定价权”牢牢握在手中。
目光聚焦到苏州河沿岸,一线水岸住宅几乎已经断供,次新商品房的价格预期不断冲高!
这就是一线水岸住宅的稀缺性,注定了未来此类住宅的价值潜力。
第二,4#是临河小高层,而黄浦新房9成以上都是超高层为主力产品,小高层供应相当稀缺,4#这类房源属于卖一套少一套的存在!
效果图仅供参考,以实际为准
第三,4#得房率高达约81%!要知道现在小高层普遍得房率能做到75%都算是不错的了,就拿193㎡3房为例,如果要达到这个户型的套内面积,那建筑面积至少也要208㎡,整整多出15㎡+,需要多花200多万的真金白银!
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楼王登场—黄浦臻稀小高层
得房率约81%,直面苏州河
海玥黄浦源此次加推3#、4#。
其中3#为超高层,北向可观小区绿化和苏河景观,高区可瞰三件套盛景。
4#是16层小高层,为项目楼王,也是市心真正限量款、收藏级产品。
我们来简单分析一下:
1、论臻稀性:
在市心超高层成为供应主力的背景下,小高层显得尤为稀缺,是市心金字塔尖端的物业。
可以大胆预测,黄浦未来的小高层就那么几栋,卖一栋少一栋。
何况,项目4#还是临苏州河的小高层,价值更上一层。
划重点:项目小高层只有48套,错过再无!
2、论未来价值:
物以稀为贵,小高层在市中心竞品少,执掌独立定价权,房价更容易走出独立行情。
3、论居住舒适度,小高层是市心独一档产品。
▶得房率高达约81%。
要知道,如今市面上的新房得房率普遍在约75%左右。
换算一下:
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同样一套建面约302㎡房源,海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积。
用14万/㎡换算,那可是约252万的真金白银。
▶该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化;中间户型6层以上北可观苏州河景,且两侧都能看见苏州河景。
可见4#大部分楼层都直面苏州河,这栋楼的景观视野放在当下新房市场是独一份的,只有48套,错过再无!
▶该栋楼拥有尊贵感、舒适度、使用率MAX的户型。
建面约193、237㎡为类一梯一户设计,拥独立门厅;建面约302㎡标配两梯一户,排面和仪式感全部All in。
主卧堪称星级套房,配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸。
另外,安排多重收纳,让每一个空间都能高效利用。
▼建面约193㎡户型
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▼建面约237㎡户型
▼建面约302㎡户型
附上项目建面约400㎡云端样板间照片:
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此外,项目从建筑高度、外立面、品质等都剑指上海地标级豪宅。
海玥黄浦源一号地块由1幢小高层和3幢超高层组成,最高的1号楼建成后将高达约165米(项目1、2号楼均提前实现结构封顶),这个高度既刷新了黄浦天际线,更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。
这一地标属性,也为项目增添了一份收藏价值,以及油然而生自豪的身份感。
而登高之后,你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。
华灯初上,外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻,脚下街角巷陌霓虹闪烁,你所能想到的关于上海的亮眼景色,都被一一收入眼底。
在外立面上,项目与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承,为ARTDECO风格,三段式立面,塑造出有立体感的韵律天际线。
材质方面不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配,再镶嵌竖向线条和立面层次,威仪肃穆。
另外,项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地。
因为寸土寸金,市中心项目不会有太集中的中心景观。
而海玥黄浦源,因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布,围合出了市心罕见的约3000㎡集中景观。
值得一提,项目北侧紧邻九子公园、苏州河景观步道等,这就形成了内外双绿地的格局,为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围,可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。
02.比地段、比底蕴
人广是上海绝对市中心
更是上海人精神内核,无法复制!
无论城市骨架拉得多大,上海永远只有一颗“心”,就是人广。
地段上,以人广为中心,南京西路、南京东路、新天地、淮海路等商圈环伺。
同时,人广还是上海坐标原点,我们评价区位,都习惯与人民广场做对比,它是衡量上海一切位置的标尺。
而在地段之上,人广又被赋予更深层次的意义,它既是上海的城市封面,又是上海人的精神内核。
行政上,它是上海市政府所在地;文化上,它从19世纪至今一直是上海最重要的公共空间之一。
特别于老上海人,人广板块大街小巷都藏着满满回忆。南京路四大公司、大世界哈哈镜、福州路买书买杂志、人民公园喂鸽子相亲、迪美吊娃娃拍大头贴...
人广板块承载的已经远非“地段”两字所能概括,更是上海的精神内核。
比地段、比底蕴,人广的城市占位和高度均无法复制。
03.比当下配套
直线约3公里范围浓缩一城之繁华
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绝对市中心地段造就了海玥黄浦源超高浓度资源配套,直线3公里范围,集全城精华,繁华生活炙手可得。
一条南京西路谱写了上海蜚声海内外的超级商圈,引无数市民游客流连忘返。
海玥黄浦源直线南京西路“恒梅泰”只有约1.5公里,自行车即可达。
约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标。
这些地标大多可通过地铁抵达,项目周边汇聚1号线新闸路站、13号线上海博物馆站。
不仅商业浓度惊人,项目周边更是网红地标林立,比如人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院、静安雕塑公园等市政配套。
另外,上海优质医疗资源也都集中在附近,项目步行范围有长征医院(三甲综合),仁济医院西院(三甲综合),3公里范围选择更丰富,多所全国排名前列的医院,实属顶配。
海玥黄浦源绝对地段和配套浓度是你后期花再多钱都买不到的。
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上海房地产市场走势整体呈现稳定向好的态势。
新房市场方面,豪宅成交量的上涨带动了整体市场的活跃。例如,8月份上海中海领邸·玖序二期开盘,120套房源在32分钟内清盘,销售额约32亿元,显示出市场对高端住宅的需求旺盛。此外,上海至少出现四个开盘即售罄的豪宅项目,总成交额近124亿元,这表明市场对于核心资产的需求依然强劲1。
二手房市场虽然环比有所下跌,但同比呈现上涨态势。8月份上海二手房(含商业)共计成交约1.8万套,虽然环比下跌12.25%,但成交量较去年同期仍呈上涨趋势,显示出市场交易的稳定性1。
房价方面,上海各区域的房价差异较大,例如黄浦区的房价高达156125元/㎡,而浦东的房价相对较低,为54926元/㎡。这种差异反映了上海房地产市场的多元化和不同区域的发展不平衡2。
房价走势,尽管2023年高端产品的房价有所下跌,但2024年上海新建商品住宅价格同比上涨4.4%,特别是在一线城市中,上海的表现尤为抢眼,成为楼市回暖的一大亮点34。
综上所述,上海房地产市场在高端住宅领域表现活跃,二手房市场保持稳定,房价在不同区域和产品类型上存在差异,但整体呈现稳定向好的态势。
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