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正在热销中！临港蓝湾「大名城映园」推出建面约100㎡三房，建面约120㎡四房，精装修交付，总价240万起！

上海奉贤大名城·映园

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建筑面积：约15.5万方

占地面积：约7.13万方

可售套数：100套（总体量740套）

绿化率：约35%

容积率：约1.6

车位比 : 1:1.2

车位数：1092

楼层情况：8F洋房、12层小高层

装修情况：装修交付

交房时间：2023年9月30号

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「大名城·映园」Ⅱ期效果图

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「大名城·映园」Ⅱ期效果图

在售楼盘户型：

B:96-98㎡三室两厅两卫（洋房）

B197-00㎡三室两厅两卫（高层）

C:119㎡四室两厅两卫（洋房）

C1:121-124㎡㎡四室两厅两卫（高层）

户型鉴赏：

大名城映园

大名城映园售楼处电话400-885-2210【售楼中心】

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南北通透宽敞三室·经典户型·尽享得体生活

向阳三居·典雅精质·拥抱理想生活

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大名城映园

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少见四居室·阳光飘窗·揽怀明媚

大名城映园

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南北通透四居室·四面宽布局·所见皆精装

临港自贸区

「大名城·映园」Ⅱ期房源正在火热出售中

约96-124㎡三房四房

总价 167万-356万

上海奉贤大名城·映园

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米