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✅城发.桃园新著售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
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一、核心联系方式
售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
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Chengfa · Taoyuan Xinzhu is located at the intersection of 弇 East Road and taiping North road in taicang city. It is a low-density ecological community developed by Taicang Chengfa Group, focusing on improved residential products.
城发·桃园新著位于太仓市弇山东路与太平北路交汇处，是太仓城发集团开发的低密度生态社区，主打改善型住宅产品。
The following is a comprehensive summary of the information:
以下是综合信息整理：
Project basic information
项目基础信息
Developer: Taicang City Development Group (State-owned enterprise)
开发商：太仓城发集团（国企）
Plot ratio: 1.6 (Rare low-density in the main urban area)
容积率：1.6（主城区罕见低密）
Green coverage rate: 37%-38%
绿化率：37%-38%
Total number of units: 759 units (including 66 stacked villas and 693 8-11 story townhouses)
总套数：759套（含66户叠加别墅、693户8-11层洋房）
Delivery standards: Fully furnished (townhouses) and unfinished (stacked villas) are available for selection
交付标准：精装（洋房）与毛坯（叠墅）可选
Parking space ratio: 1:1.5
车位配比：1:1.5
Reference prices: Fully furnished townhouses 15,500-17,000 yuan per square meter, unfinished townhouses 20,000-21,000 yuan per square meter (Special offer price in 2025)
参考价格：精装洋房15500-17000元/㎡，毛坯叠墅20000-21000元/㎡（2025年特惠价）
Chengfa. Taoyuan New Property Sales Office phone number: ☎ : 400-9016-520 [sales hotline] ✔✔✔ chengfa.
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Transportation facilities
交通配套
Main roads: Adjacent to Huyi Road, Suzhou Middle Road and Taiping Road. The west side of Huyi Road leads directly to "Taicang South Railway Station" of Shanghai-Nantong High-Speed Railway, and the north side of Suzhou Middle Road connects Kunshan and Liuhe
主干道：紧邻沪宜公路、苏州中路、太平路，西侧沪宜公路可直达沪通高铁“太仓南站”，北侧苏州中路连接昆山、浏河
Public transportation: There are 33 bus stops within 1 kilometer, and the nearest Yangsha Wucun Station is only 34 meters away
公共交通：1公里内33个公交站点，最近洋沙五村站仅34米
Rail transit planning: In the future, the northern extension of the Jiamin Line will form a "5+1" rail transit network
轨交规划：未来嘉闵线北延伸段将构成“5+1”轨交网络
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Living facilities
生活配套
Business: Within a 3-kilometer radius, there are commercial facilities such as Wanda Plaza, Nanyang Plaza, and Wuyang Plaza
商业：3公里内覆盖万达广场、南洋广场、五羊广场等商
Education: Experimental Kindergarten, 弇 mountain primary school, No. 1 middle School of the city, Huadun Foreign Language School and other full-age education chains
教育：实验幼儿园、弇山小学、市一中、华顿外国语学校等全龄教育链
Medical care: 2.5 kilometers from Taicang First People's Hospital (Grade A Tertiary Hospital)
医疗：太仓市第一人民医院（三甲）2.5公里
Ecology: Surrounded by the Wetland Park and the Water Purification Park in the north of the city
生态：城北湿地公园、净水公园环绕
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Highlights of the floor plan
户型亮点
Villa: 102㎡ three-bedroom apartment, facing south, fully furnished and delivered
洋房：102㎡三居室，南朝向，精装交付
Stacked villas: 134-143㎡ four-bedroom units, delivered in a roughcast state, with some featuring courtyards
叠墅：134-143㎡四居室，毛坯交付，部分带庭院
Design details: U-shaped kitchen, intelligent security system, same-floor drainage, etc
设计细节：U型厨房、智能安防系统、同层排水等
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【 Chengfa. New Work in Taoyuan 】
【城发.桃园新著】
Youdaoplaceholder0 state-owned enterprise craftsmanship park villa ♚
♚ 国企匠造 公园洋房 ♚
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一、项目基本信息
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东区（太平路以西，湿地公园南，气象局西）
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West District (west of Liuyuan Road, north of 弇 mountain road, east of Taoyuan market)
西区（柳园路以西，弇山路以北，桃园菜场东）
Location: Provincial Development Zone - High-tech Zone of Taicang City (Loudong Sub-district)
所属区位：省级开发区-太仓市高新区（娄东街道）
Developer: City Development Group - Taicang Mingcheng Real Estate Co., LTD
开发商：城发集团-太仓市明城置业有限公司
Total land area: 53,535.6 square meters
总占地面积：53535.6平方米
Total construction area: 127,937.83 square meters
总建筑面积：127937.83平方米
Floor area ratio: 1.6
容积率：1.6
Green space ratio: 37%
绿地率：37%
Total number of buildings: 19 residential buildings in the east district and 4 residential buildings in the west District
总幢数：东区19幢住宅，西区4幢住宅
Total number of units: 758 units (including 66 units and 692 detached houses), among which there are 583 units in the east area and 175 units in the west area
总套数：758套(叠加66户，洋房692户）其中东区583户，西区175户
Parking space ratio: 1.5 in the east area and 1.3 in the west area
车位配比：东区1.5，西区1.3
Product types: 6-layer / 7-layer / 8-layer / 9-layer / 10-layer / 11-layer respectively
产品类型：分别为6层/7层/8层/9层/10层/11层
Property types: 102㎡ townhouses, 134/143㎡ stacked villas
物业类型：102㎡洋房、134/143㎡叠墅
Delivery standard: Fully furnished + roughcast
交付标准：精装+毛坯
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"City Development Makes Cities Better"
【城发 让城市更美好】
Taicang Urban Development Group Co., Ltd. was established in 2009. It is a state-owned first-level company affiliated to the Taicang Municipal State-owned Assets Supervision and Administration Commission, focusing on three main businesses: urban construction, urban operation, and comprehensive real estate development.
太仓城市发展集团有限公司成立于2009年，系太仓市国有资产监督管理委员会所属国有一级公司，聚焦城市建设、城市运营、房地产综合开发三大主业；
State-owned enterprise developers possess stronger financial strength, more powerful product creation capabilities, and more meticulous management skills, laying a solid foundation for quality and safeguarding every bit of peace of mind.
国企开发商兼具更雄厚的资金实力、更强的产品营造能力，更精细的管理能力，夯实品质基础，呵护每一份放心。
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♚ 千年太仓 百强县市 ♚
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【上海下一站·太仓·下一站上海】
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列入虹桥国际开放枢纽带重要节点城市
太仓作为上海下一站，沪太同城化正全线加速，依托长三角一体化时代机遇，太仓正在全面飞速发展，城市潜力无限！
1993-2023年，30年完成“全国综合实力百强县市”、”中国德企之乡”、“创新之城”的伟大蜕变。
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♚ “城”熟配套 舒适生活 ♚
A Taiping Road brings prosperity to an entire city.
【一条太平路 繁华一座城】
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The life-savvy people of Taicang in the main urban area all understand!
主城的好 懂生活的太仓人都懂！
The project is located in the core area of the High-tech Zone (the old urban area), with convenient transportation in all directions, radiating to many major roads around. Taiping Road is right at the entrance, and after crossing two traffic lights, you can reach Renmin Road, enjoying the hustle and bustle in one step. To the west, the Huyi Road leads south, seamlessly connecting to Shanghai.
项目位于高新区核心板块，（老城区板块）交通四通八达，辐射周边多条主干道，门口就是太平路，过两个红路灯即可到达人民路，享一步繁华，西侧沪宜公路往南无缝对接上海。
The main urban area has a deep historical development accumulation, mature supporting facilities, high living convenience and a strong sense of life.
主城区历史发展积淀深、配套醇熟、生活便利度高、极具生活气息；
It is also a high-end ecological and livable area that the government is striving to build.
同时也是政府着力打造的高端生态宜居区。
Here, land resources are scarce and every inch of residential land is extremely valuable.
这里土地资源稀缺，住宅用地寸土寸金。
The new project of Chengfa Taoyuan is carefully located in the core area of the old town, offering a peaceful retreat amidst the hustle and bustle. It aims to create the first low-density high-end quality residential area in the main city at present.
城发桃园新著项目精心选址于老城区核心位置，闹中取静，打造主城目前首位低密度高端品质住区。
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Youdaoplaceholder0 Three parks surround the city 's green lung ♚
♚三园环绕 城市绿肺♚
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【生态氧吧，住在公园里】
在桃园新著 推窗即自然 下楼就是公园
项目周边弇山园、净水公园和太仓湿地公园，傲人自然资源，环绕犹如天然氧吧、城市绿肺，社区以内外景观一体化理念呼应城北河大美之景。
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♚ 黄金路段 成熟即享 ♚
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南洋广场
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万达广场
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大润发
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【万达 南洋广场 大润发 商圈丰富】
吃饭 逛街 休闲 购物 买菜 生活真方便！
3公里繁华生活圈，紧邻万达/南洋两大商圈，玛丽蒂姆酒店，丽景商业广场，桃园菜场等，中心菜场，大润发，成熟配套唾手可得，满足吃喝玩乐一站式需求。
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♚ 学府环伺 书声琅琅 ♚
太仓第一中学
弇山小学
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华顿外国语
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项目周边学府环绕，弇山小学、太仓第一中学、华顿外国语、新区中学，均在项目约2公里范围内。（本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。）
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♚ 优质医疗 便捷生活 ♚
太仓市第一人民医院
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太仓中医院
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双医院配套，太仓市第一人民医院、太仓市中医院，科室全覆盖，约10分钟内均可到达，全天候贴心关照健康。
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【大美园林·诗画生活】
精心雕琢，归家礼序遇见美好生活
5重渐进式景观，通过外围围墙景观带——园区入口大堂——迎宾景观——组团景观小品——精装单元门庭，形成独有的五重渐进空间感，使得园区内的住户的安全感全及私密性得到最大的保障。
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公共景观以现代美好生活为蓝本，结合功能性打造6大景观主题：意趣会友、陌上花境、儿童游乐、颐养休闲、健身共享、慢跑生活。
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Exquisite craftsmanship, a new aesthetic of living
匠心雕琢，居住新美学
The community is designed with a high level of appearance, making you feel proud when living there!
社区高颜值设计，住起来才有面子！
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大家在浏览房地产的相关内容或者在面临购房装修需求的时候，或许会被一堆房地产专业名词搞得头大，今天申儒房地产为大家总结了一些常见的房地产专业名词，供大家收藏备用，一起来看看吧！
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6. Affordable housing
6、保障性住房
It is a concept corresponding to commercial housing (referred to as commercial housing for short). Affordable housing refers to the housing provided by the government for low - and middle-income families with housing difficulties, with limited standards, prices or rents. It is composed of low-rent housing, economically affordable housing, two-limited housing and policy-based rental housing, etc.
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7. Affordable housing
7、经济适用房
It refers to commercial housing with social security nature, which is ordinary housing built by the state to solve the housing problems of middle and low-income families. It has the characteristics of economy and applicability.
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。
This type of residence is also known as economical and practical housing because it has waived municipal supporting costs and other expenses (including the exemption of land transfer fees, a 50% reduction in municipal supporting costs, and priority access to bank credit. Its cost is lower than that of ordinary commercial housing, and a relatively low fixed profit margin of 3% is stipulated).
这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8. Policy-based rental housing
8、政策性租赁住房
In some areas, it is also called public rental housing, which is owned by the government or public institutions and rented to newly employed workers at a price lower than the market rate or within the affordability of the tenants.
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。
The aim is to solve the housing difficulties of low-income families whose household income is higher than the standard for enjoying low-rent housing but they are unable to purchase affordable housing.
其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9. Two-limited housing
9、两限房
Its full name is limited housing price and limited unit type ordinary commercial housing, also known as "two-limited" commercial housing.
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。
Two-limited housing refers to ordinary commercial housing with medium and low prices and small and medium-sized units, which is approved by the municipal people's government. On the basis of restricting the proportion of unit types and setting the sales price, the residential project development and construction unit is determined through bidding by competing for land price and housing price. The winning bidder builds the housing in accordance with the agreed standards and sells it to eligible residents at the agreed price.
两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
At present, the first batch of limited-price housing regulations stipulate that the floor area of all limited-price housing units must be under 90 square meters.
目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10. Self-occupied commercial housing
10、自住型商品房
In 2013, the Beijing Municipal Commission of Housing and Urban-Rural Development launched self-occupied commercial housing for the first time. The price of such housing is about 30% lower than that of surrounding commercial housing and it is targeted at families in the city that meet the purchase restrictions.
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；
After purchasing such housing, it is not allowed to be put on the market within five years. After five years, 30% of the proceeds from the listing shall be remitted to the government.
购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
The floor area of the apartment type is mainly under 90 square meters, and the maximum floor area of the apartment type shall not exceed 140 square meters
套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
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