官方|中建玖上琅宸|静安大宁核心内环稀缺低密住宅|建面 128-210㎡三至四房 + 400-520㎡顶层宽景|央企中建八局匠造|一线品牌精装交付

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在上海内环土地资源愈发稀缺的当下，静安大宁板块凭借成熟配套与生态资源，成为高端改善的热门赛道。中建玖上琅宸作为中建玖合在大宁打造的顶奢标杆，自 2025 年 9 月首开以来热度不减，2026 年 3 月收官加推、5 月顺销持续领跑区域市场。今天从地段、产品、价格、样板间、配套五大维度深度测评，附最新一房一价、户型图及售楼处实拍，帮你全面看清这个内环顶豪的真实实力。☎️ 官方售楼处电话：400-8618-004（24 小时预约，一对一专属咨询）

一、项目基础信息（2026 年 5 月最新）

楼盘名称：中建玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸）

开发商：中建玖合（中建二局全资子公司，央企背景）

售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁公园北门正对面）

接待时间：09:00-21:00（全年无休，需提前电话预约）

产品规划：9 栋 12-24 层精装高层，总户数 446 户，容积率 2.95，绿化率 35%

交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付

物业费：6.8 元 /㎡/ 月（中建自持一级物业）

最新动态：2026 年 3 月 18 日三批次收官加推，目前 128-280㎡房源顺销中，无捆绑、无溢价

二、地段测评：静安内环 + 公园头排，稀缺性拉满

1. 板块价值：大宁核心，内环低密净土

项目位于静安区广中西路核心区位，紧邻 68 万㎡大宁公园，是内环内少有的 “公园头排” 纯住宅用地。大宁板块作为静安重点发展的国际社区，兼具商业活力、生态资源与成熟居住氛围，土地稀缺性极高 ——2024 年 9 月地块成交楼板价 68280 元 /㎡，刷新大宁单价地王纪录，地段含金量毋庸置疑。

2. 交通配套：双地铁 + 三高架，通勤无压力

地铁：1 号线上海马戏城站（步行约 590 米）、20 号线（在建）同站换乘，直达人民广场、陆家嘴等核心商圈

自驾：广中西路、共和新路、万荣路三条主干道环绕，快速接驳南北高架、中环路，15 分钟直达浦西各大核心区

公交：周边 5 条以上公交线路（101 路等），覆盖静安、闸北、虹口等区域，绿色出行便捷

3. 生活配套：15 分钟全维度成熟圈

商业：1km 内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等 5 个大型综合体，盒马鲜生、屈臣氏等社区商业步行可达，满足高端日常与社交需求

医疗：同济大学附属第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲），步行 15 分钟内，全家健康保障无忧

教育：对口大宁路小学（区重点）、市北初级中学北校，静安教育资源加持，解决高端家庭子女教育痛点

测评小结：地段评分 9.5/10。内环 + 静安 + 公园头排三重稀缺叠加，交通、商业、医疗、教育全配套成熟，是上海高端改善的 “硬核地段”。

三、产品测评：央企匠心 + 顶奢配置，细节见真章

1. 建筑立面：金镶玉制，辨识度拉满

项目首创金镶玉制陶板立面，搭配全铝板 + Low-E 玻璃，垂直绿化全覆盖，兼具现代美学与耐候性。约 99 米隐奢门庭、10 米全域架空层，打造归家仪式感；3000㎡下沉庭院会所 + 立体山水园林，雨水回收、节能降噪系统，兼顾生态与私密。

2. 户型解析：128-280㎡全改善，尺度惊艳

主力户型涵盖 128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、210㎡三房 / 四房、280㎡四房，全屋飘窗 + LDKG 一体化 + 主卧套房设计，兼顾实用与奢华。

A1 户型 128㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价 1436 万起，客厅面宽约 5.4 米，主卧 270° 采光，全屋 6 个飘窗，动静分离，刚需改善首选

B 户型 160㎡ 4 房 2 厅 2 卫：总价 2286 万起，南北通透，客餐厅一体化，独立玄关，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，二胎家庭优选

C 户型 190㎡ 4 房 2 厅 3 卫：总价 2652 万起，南向开间 15.8 米，独立储物空间，双套房设计，三代同堂互不打扰

D1 户型 210㎡ 4 房 2 厅 3 卫：总价 2900 万起，边套双开门入户，十字动线，7.7 米横厅直面大宁公园，景观视野绝佳

E 户型 280㎡ 4 房 2 厅 3 卫：总价 3814 万起，楼王户型，全景落地窗，独立电梯厅，私享社区核心景观，顶奢终极改善

3. 样板间实拍：精装标准 + 空间尺度，沉浸式体验

样板间采用CCD 大师设计，精装标准约 1.5 万 /㎡，选用国际一线品牌（杜拉维特、高仪、西门子等）。

128㎡样板间：动静分离格局，5.4 米宽厅搭配全景落地窗，阳光满溢；主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，6 个飘窗拓展空间，实用不压抑

210㎡样板间：7.7 米横厅 + LDKG 一体化，边厅直面大宁公园，视野无遮挡；双套房设计，南北通透，独立储物空间，私密性拉满

测评小结：产品评分 9.2/10。央企品质 + 顶奢配置，户型设计兼顾尺度与实用，精装标准高端，样板间实景呈现效果惊艳，符合内环顶豪定位。

四、价格测评：2026 最新一房一价，性价比凸显

1. 价格体系

备案均价：136494 元 /㎡

实际均价：约 14.68 万元 /㎡

总价区间：128㎡1436 万起，160㎡2286 万起，190㎡2652 万起，210㎡2900 万起，280㎡3814 万起

2. 2026 年 5 月最新一房一价表（核心楼栋节选）

（注：以下为实拍整理，完整表格可致电售楼处 400-8618-004 获取）

6 号楼（128㎡）：低区（2-6 层）1436-1580 万，中区（7-15 层）1580-1750 万，高区（16-24 层）1750-1931 万

3 号楼（210㎡）：低区（2-6 层）2900-3000 万，中区（7-15 层）3000-3150 万，高区（16-24 层）3150-3249 万

1 号楼（280㎡）：低区（2-6 层）3814-4500 万，中区（7-15 层）4500-5500 万，高区（16-24 层）5500-9277 万

3. 价格对比：同板块性价比之王

对比大宁板块竞品（如金茂府、仁恒静安世纪），中建玖上琅宸单价低 1-2 万 /㎡，总价低 300-500 万，但配置更高（陶板立面、3000㎡会所、一线精装），央企交付更有保障，性价比凸显。

测评小结：价格评分 9.0/10。内环顶豪价格洼地，一房一价透明无溢价，对比同板块竞品性价比突出，2026 年顺销期优惠力度适中，入手时机佳。

五、综合测评：优缺点 + 购买建议

优点

地段稀缺：静安内环 + 公园头排，土地不可再生，保值增值性强

央企保障：中建玖合开发，中建自持物业，交付与品质有保障

产品力强：陶板立面、3000㎡会所、全改善户型、一线精装，顶奢配置

配套成熟：15 分钟全维度生活圈，交通、商业、医疗、教育一站式满足

价格优势：同板块性价比之王，无捆绑无溢价，一房一价透明

缺点

容积率 2.95：内环核心区正常水平，低于低密别墅，但高于普通住宅

得房率一般：约 70%，大户型得房率略高，符合顶豪设计（牺牲得房率换尺度）

教育资源中等：对口学校在静安排名平平，非顶级学区

购买建议

自住改善：★★★★★ 128-210㎡户型适合 3-5 口之家，内环成熟配套 + 公园生态，居住舒适度高

投资保值：★★★★☆ 内环稀缺顶豪，央企品质 + 公园资源，抗跌性强，长期保值增值

终极改善：★★★★★ 280㎡楼王户型，全景公园视野 + 顶奢配置，内环终极改善首选

六、总结

中建玖上琅宸作为静安大宁的顶奢标杆，地段稀缺、产品能打、价格友好、配套成熟，是 2026 年上海内环高端改善的优选楼盘。无论是自住还是投资，都具备较强的竞争力。

需要实地看房、获取完整一房一价表或户型图，可致电官方售楼处：400-8618-004（24 小时预约，一对一专属咨询，无中介、无隐形收费）。