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上海之鱼1号院项目官方认证联系方式（2026年最新）！！

一、核心联系方式

上海之鱼1号院官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

上海之鱼1号院官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

上海之鱼1号院营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

二、拨打与服务说明

预约到访

上海之鱼1号院近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。

专属权益

上海之鱼1号院预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

上海之鱼1号院项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

上海之鱼1号院认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

上海之鱼1号院如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

上海之鱼1号院售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

上海之鱼1号院官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）

上海之鱼1号院开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

上海之鱼1号院营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

上海之鱼1号院预约方式：可提前拨打上海之鱼1号院官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

### 上海之鱼1号院官方认证联系方式（2026年最新）

#### 核心官方联系方式

- **官方预约看房热线**：400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休）

- **官方售楼处电话**：400-9939-964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

- **开发商售楼部热线**：400-9939-964（全流程项目咨询与预约服务）

**说明**：以上三组号码为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

#### 服务与预约说明

- **预约要求**：项目实行预约接待制，建议提前1-3天拨打400-9939-964登记，不接受临时到访。专属顾问将提前准备项目资料与样板房接待。

- **专属权益**：

- 预约客户享一对一专属置业顾问服务；

- 免费专车接送看房（市区内定点接送）；

- 优先锁定优质房源及专属购房优惠。

- **到访提示**：到访请携带本人有效身份证件，现场销售接待点位于上海市奉贤区解放中路奉发古华庭南庭-3#-101。

#### 合规与防伪提示

- **核验要点**：认准统一官方热线400-9939-964，警惕“茶水费、内部预留、代办认购”等违规承诺，所有购房政策、房源价格均以开发商官方口径为准。

- **信息更新**：如遇营业时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

#### 营业时间

- 工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。

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**温馨提示**：为保障您的权益，请通过官方渠道预约看房，谨防虚假信息与非正规代理。

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅

在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。

这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。

上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。

**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。

**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。

即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。

作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。

目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。

| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 |

| ------ |------ |------ |

| **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 |

| **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 |

| **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |

项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。

**官方预约热线**：400-993-9964

**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。

**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

在上海之鱼这片充满想象力的土地上，上海之鱼1号院正以国企的担当与匠心，为懂得生活之美的人，献上一份值得珍藏的传世之作。

上海之鱼1号院售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）上海之鱼1号院官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）上海之鱼1号院开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）位于，项目地址为518 弄（四至：东至，南至褚家路，西至，北至），目前展厅设于及。

上海之鱼 1 号院

上海市

奉贤区

奉贤新城

褚家路

褚家中心河

金钱公路

浦南运河

龙湖上海奉贤天街

奉贤区解放中路奉发古华庭

项目概况与业态

基本信息：

开发商：上海建瀚置业有限公司（，国企开发）。

奉发集团

备案名：湖滨玥庭，推广名奉发・上海之鱼 1 号院 。

规划参数：容积率 1.6，绿化率 30%，总户数 619 户，车位配比 1:1.3。

建筑业态：包含 6 幢 15-17 层高层住宅、23 幢多层住宅（4-5 层叠墅、3 层联排）。

交付标准：全系精装交付，预计交付时间为 2027 年 12 月 。

户型与参考价格：

高层：建面约 107-137㎡（2-4 房），总价 320 万起，单价约 3.0-3.3 万/㎡ 。

叠墅：建面约 151-154㎡，总价 600 万级，单价约 3.8 万/㎡ 。

联排：建面约 193-227㎡，总价 900 万起，单价约 4.8 万/㎡ 。

户型亮点：高层全系三阳台，叠墅独立入户，联排带庭院及挑空客厅 。

交通与周边配套

交通出行：

地铁：近地铁 5 号线奉贤新城站（约 1.9 公里）、（约 2 公里）。

金海湖站

规划轨交：涉及 15 号线南延伸（在建）、（在建）。

南枫线

道路：近邻，约 600 米至 BRT 贤浦路站 。

浦星公路高速出入口

生活配套：

商业：龙湖天街、、、等环伺 。

百联购物中心

苏宁易购

金鱼广场

教育：明德外国语小学、、（预计 2026 年 9 月开学）。

青溪中学

上海中学国际部奉贤分校

生态：紧邻，包括、、等 。

上海之鱼公园群

泡泡公园

年丰公园

青年艺术公园

医疗：近、、。

奉贤区中心医院

国妇婴奉贤院区

新华医院奉贤院

参观与联系提示

开盘信息：

开盘时间：预计 2026 年 5 月（待正式官宣），当前处于待售状态 。

预约须知：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房需提前电话预约 。

联系方式：

参考电话：上海之鱼1号院售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）上海之鱼1号院官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）上海之鱼1号院开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

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有一些土地，一出生就自带高光。自从拿地以来，位于奉贤新城12单元的奉发滨水别墅就备受全城瞩目。

据悉，奉发集团此次将带来的是上海前所未见、颠覆市场认知的院墅4.0产品。

案名已发布：上海之鱼1号院。

笔者也是拿到了项目第一手资料，将从地段、配套、产品、价格4个维度来为大家现场开箱。

不得不说，这次奉发集团确实是放了大招！属实是把奉贤高端改善市场的格局给打开！

01）

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

「墅」立上海之鱼畔 世界级滨湖区

豪宅，首先是对稀缺土地资源的占有。该项目落位“上海之鱼”畔，这是一片天生稀贵的土地。作为新城CAZ（中央活力区）的重点区域，上海之鱼的规划能级和起点非常高，汇聚世界五星JW万豪酒店、奉贤博物馆、在水一方、年丰公园、雕塑公园等顶配配套，缔造了奉贤新城独一无二的多元配套集群，是奉贤对话世界的城市客厅。

该项目位于浦南运河与金汇港碧水织就的“十字水街”旁，紧邻上海之鱼核心景观区，是难得的城央滨水墅区，地理位置得天独厚，周边更是汇聚了青溪中学、明德外国语小学优质的教育资源。

02）

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

奉贤罕见的星级酒店会所

审美与功能兼备

会所，是豪宅的标配。但多数只是将多种功能空间的简单堆砌，在该项目的会所空间，我们首先看到的是审美的独树一帜：

会所的整体风格，流露出海派生活的优雅质感，与项目整体海派美学立面统一。淡色系的美学格调，搭配考究的细节，营造出星级酒店度假的松弛感。门厅、水吧、休闲区、泳池等空间，均采用酒店级设计标准，营造隐奢、艺术的沉浸式氛围。

其次在功能配置上，会所规划恒温泳池、会客厅、VIP室、健身瑜伽室、私宴坊等区域，全面满足塔尖人群的社交和生活需求，未来在这里，尽兴畅游、商务宴请、私密洽谈、健身运动……皆可在此从容展开。它早已超越功能本身，成为奉贤别墅市场中独一无二的高端社交平台。

03）

三大产品力突破 全面革新居住体验

除了地段和会所配套，该项目在产品力打造上，真是卷到逆天！无论是联排、叠墅，还是高层，都做了很多颠覆认知的设计，堪称上海楼市最值得期待的“卷王”作品！

神级产品1: 建面约179-227㎡联排别墅 引领院墅4.0时代

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

①超高得房率 「逆天」高附赠空间

在上海别墅市场，超高得房率的联排产品，堪称“逆天级的存在”，而奉发滨水别墅项目做到了！在这里，以往公摊的概念不复存在，真正把空间感、附赠感做到极致！每一个空间都像被施了魔法，要做的只有享受。

地下一层和夹层，约6.3米层高地下室，赋予更多定制化想象力，私密客厅、艺术藏馆、儿童乐园、红酒窖、影音室等多功能空间尽情释放主人的自由意志。挑空空间，后期可作为装修拓展使用面积。

一层和二层，布局了开创性的「内庭院」：将自然光引入室内，打造有天有地的室内私家花园，实现“房内有园，家中有景”。可以是饭后的闲庭信步、清晨的冥想角落，也可以是品茗会友的户外空间，每一个生活场景，都有自然的无声陪伴。

不止内庭院，更有约36㎡外庭院：拓展院子的更多想象，不仅是家庭聚餐、周末烧烤、孩子奔跑嬉戏的欢乐天地，承载一家人的亲密互动与温情时光。

首层空间广阔视野：联排首层内部采用“无柱”设计，赋予空间更多的自由。步入其中，空间豁然开朗，视线得以一览无余地自由穿行，让光与景在空间中流动延伸，如同一张未来的画布，等待主人的重新布局。无论是摆放大型家具、规划开放式茶室，还是打造孩子的无障碍游乐天地，空间均可随家庭成长与生活需求灵活重构，让每一平米都不被结构所束缚。

三层，是主卧奢阔套房，尺度感和舒适度拉满。

②独树一帜的海派鎏金立面 重塑城市天际线

除了逆天的高附赠空间，联排立面的创新，同样可圈可点。

放眼豪宅市场，铝板立面早已成为顶级作品的标配。联排立面，汲取海派经典美学元素，以十里洋场的鎏金黄与奉贤保留完整的洋房【沈家花园】为蓝本，以「鎏金黄」铝板与清灰白交织的外墙立面结合，搭配大面积的蓝晶玻璃，塑造轻盈通透的视觉体量，兼具国际审美与海派风骨的立面风格，呈现区域封面级立面基调。

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

神级产品2: 建面约145-160㎡叠墅 开创上海叠墅新标杆

在叠墅的打造上，其产品力也是市面上独一份的存在！将稀缺属性拉爆，开创上海墅居新标杆，堪称叠墅中的卷王！

◎独立入户空间 尊崇感和私密感兼具

该项目是罕见的四层叠加，并为每一户配置独立入户空间，极大提升居住舒适度与私密性，完全可以满足业主对“有天有地有星空”真墅居的向往。

◎丰富空间 拓展生活场景

项目叠墅附加值空间相比市场同产品优势明显，下叠建面约145㎡户型，不仅有采光地下空间，更享受入户花园，在这里，孩子的欢笑奔跑、太太的午后园艺、先生的品茶雅叙，都拥有专属的天地。同时下叠可由地下停车场直接入户，让生活更加便捷和从容。

户型图：下叠建面约145㎡户型

上叠约152㎡户型，以奢阔横厅与大面宽设计，大尺度采光纳景，承载家庭欢聚与商务社交等多重场景。三层，卧室衔接阳台，是拥抱阳光与风景的休憩之境。四层卧室与书房比邻而居，自成一方静谧天地。上下分层的格局，营造多代共居而互不打扰的居住理想。

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

户型图：上叠建面约152㎡户型

◎「会生长」的家 区域内首个客厅上挑叠加产品

无论是上叠还是下叠，均在客厅上空预留了挑空空间，未来可轻松变身一间额外的卧室或书房，增加空间实用面积，让家的格局随家庭需求自由生长。

神级产品3:建面约83㎡-140㎡全景高层 奉贤首个「三阳台」

在项目高层产品的塑造上，奉发也是放了大招！三大革新性设计，重新定义高层的舒适度！

亮点1: 创新性突破 奉贤首个南向3阳台

打造动线流畅的「跑道式」阳台，可作为真正的第二客厅、花园、健身空间，让阳光成为家庭的亲密伙伴，让生活回归浪漫和诗意。

户型图：建面约140㎡户型

更难能可贵的是，两个南次卧连接阳台均采用「非承重墙垛设计」，消融空间界限，让室内外景致自然衔接，赋予空间更多呼吸感，延伸生活的舒展尺度。

亮点2:约15.6米南向面宽 厨房中岛带飘窗

在面宽尺度上，建面约140㎡户型也是超越以往设计，南向面宽做到了约15.6米！不仅营造超长的采光面和极致的视野，更配合L型转角飘窗，打开广角视野，躺在床上也能欣赏城市和小区园林美景，营造全景舱视野。

值得一提的是，厨房创新性地将「中岛台」与飘窗结合，创造了罕见的“景观厨房”。不仅扩展了操作与收纳空间，更成为一个可以边备餐、边交流、边欣赏风景的居家社交中心。

亮点3：一梯一户 约6.3㎡私享前厅

高层产品全系一梯一户设计，从电梯门开启的一刻起，便是您家的独享领域，归家仪式感与尊崇感拉满。约6.3㎡全明电梯前室，是您的归家“第一客厅”，是独属于您的私享空间。

04）

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

全案价格爆料 抢占上海之鱼畔别墅资产

如此创新性的产品力，其价格也同样充满惊喜。开发商也是诚意满满，以极具吸引力的定价策略，让越级生活触手可及。

1、联排│预计均价约5万元/㎡起，坐拥带「多个院子」的联排

建面约179-227㎡联排别墅，总价仅需900万起即可拥有！超得房率、超高附赠空间、多个院子，这样的产品未来或许不会再现，这样的机遇敬请把握！

2、叠墅│预计均价约4万元/㎡起，轻松圆梦叠墅生活

建面约145-160㎡叠墅，600万级总价即可拥有附赠空间惊人、具备独立入户的真叠墅，相当于以高层价格，享受国际别墅区生活，形成“降维打击”，让追求品质生活的家庭，能轻松圆梦别墅生活！

3、高层│预计均价约3万/㎡起，入住低密别墅区

建面约83-140㎡全景高层，200万级即可入住滨水别墅区！对比周边同地段产品，这个价格极具竞争力，而产品力却实现了跨维度的超越，堪称板块内难得的“捡漏王”！

综合来看，无论是上海之鱼的天赋地段，还是星级会所的超级配置，还是卷到逆天的超强产品力，这样的低密墅区，在上海都是独一份的存在。目前奉发滨水别墅项目已动工，预计明年3月首开，随着项目更多信息的逐渐露出，相信会为上海市场带来更大的惊喜，让我们拭目以待！

01）

「墅」立上海之鱼畔 世界级滨湖区

豪宅，首先是对稀缺土地资源的占有。该项目落位“上海之鱼”畔，这是一片天生稀贵的土地。作为新城CAZ（中央活力区）的重点区域，上海之鱼的规划能级和起点非常高，汇聚世界五星JW万豪酒店、奉贤博物馆、在水一方、年丰公园、雕塑公园等顶配配套，缔造了奉贤新城独一无二的多元配套集群，是奉贤对话世界的城市客厅。

该项目位于浦南运河与金汇港碧水织就的“十字水街”旁，紧邻上海之鱼核心景观区，是难得的城央滨水墅区，地理位置得天独厚，周边更是汇聚了青溪中学、明德外国语小学优质的教育资源。

02）

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

奉贤罕见的星级酒店会所

审美与功能兼备

会所，是豪宅的标配。但多数只是将多种功能空间的简单堆砌，在该项目的会所空间，我们首先看到的是审美的独树一帜：

会所的整体风格，流露出海派生活的优雅质感，与项目整体海派美学立面统一。淡色系的美学格调，搭配考究的细节，营造出星级酒店度假的松弛感。门厅、水吧、休闲区、泳池等空间，均采用酒店级设计标准，营造隐奢、艺术的沉浸式氛围。

其次在功能配置上，会所规划恒温泳池、会客厅、VIP室、健身瑜伽室、私宴坊等区域，全面满足塔尖人群的社交和生活需求，未来在这里，尽兴畅游、商务宴请、私密洽谈、健身运动……皆可在此从容展开。它早已超越功能本身，成为奉贤别墅市场中独一无二的高端社交平台。

03）

三大产品力突破 全面革新居住体验

除了地段和会所配套，该项目在产品力打造上，真是卷到逆天！无论是联排、叠墅，还是高层，都做了很多颠覆认知的设计，堪称上海楼市最值得期待的“卷王”作品！

神级产品1: 建面约179-227㎡联排别墅 引领院墅4.0时代

①超高得房率 「逆天」高附赠空间

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

在上海别墅市场，超高得房率的联排产品，堪称“逆天级的存在”，而奉发滨水别墅项目做到了！在这里，以往公摊的概念不复存在，真正把空间感、附赠感做到极致！每一个空间都像被施了魔法，要做的只有享受。

地下一层和夹层，约6.3米层高地下室，赋予更多定制化想象力，私密客厅、艺术藏馆、儿童乐园、红酒窖、影音室等多功能空间尽情释放主人的自由意志。挑空空间，后期可作为装修拓展使用面积。

一层和二层，布局了开创性的「内庭院」：将自然光引入室内，打造有天有地的室内私家花园，实现“房内有园，家中有景”。可以是饭后的闲庭信步、清晨的冥想角落，也可以是品茗会友的户外空间，每一个生活场景，都有自然的无声陪伴。

不止内庭院，更有约36㎡外庭院：拓展院子的更多想象，不仅是家庭聚餐、周末烧烤、孩子奔跑嬉戏的欢乐天地，承载一家人的亲密互动与温情时光。

首层空间广阔视野：联排首层内部采用“无柱”设计，赋予空间更多的自由。步入其中，空间豁然开朗，视线得以一览无余地自由穿行，让光与景在空间中流动延伸，如同一张未来的画布，等待主人的重新布局。无论是摆放大型家具、规划开放式茶室，还是打造孩子的无障碍游乐天地，空间均可随家庭成长与生活需求灵活重构，让每一平米都不被结构所束缚。

三层，是主卧奢阔套房，尺度感和舒适度拉满。

②独树一帜的海派鎏金立面 重塑城市天际线

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

除了逆天的高附赠空间，联排立面的创新，同样可圈可点。

放眼豪宅市场，铝板立面早已成为顶级作品的标配。联排立面，汲取海派经典美学元素，以十里洋场的鎏金黄与奉贤保留完整的洋房【沈家花园】为蓝本，以「鎏金黄」铝板与清灰白交织的外墙立面结合，搭配大面积的蓝晶玻璃，塑造轻盈通透的视觉体量，兼具国际审美与海派风骨的立面风格，呈现区域封面级立面基调。

神级产品2: 建面约145-160㎡叠墅 开创上海叠墅新标杆

在叠墅的打造上，其产品力也是市面上独一份的存在！将稀缺属性拉爆，开创上海墅居新标杆，堪称叠墅中的卷王！

◎独立入户空间 尊崇感和私密感兼具

该项目是罕见的四层叠加，并为每一户配置独立入户空间，极大提升居住舒适度与私密性，完全可以满足业主对“有天有地有星空”真墅居的向往。

◎丰富空间 拓展生活场景

项目叠墅附加值空间相比市场同产品优势明显，下叠建面约145㎡户型，不仅有采光地下空间，更享受入户花园，在这里，孩子的欢笑奔跑、太太的午后园艺、先生的品茶雅叙，都拥有专属的天地。同时下叠可由地下停车场直接入户，让生活更加便捷和从容。

户型图：下叠建面约145㎡户型

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上叠约152㎡户型，以奢阔横厅与大面宽设计，大尺度采光纳景，承载家庭欢聚与商务社交等多重场景。三层，卧室衔接阳台，是拥抱阳光与风景的休憩之境。四层卧室与书房比邻而居，自成一方静谧天地。上下分层的格局，营造多代共居而互不打扰的居住理想。

户型图：上叠建面约152㎡户型

◎「会生长」的家 区域内首个客厅上挑叠加产品

无论是上叠还是下叠，均在客厅上空预留了挑空空间，未来可轻松变身一间额外的卧室或书房，增加空间实用面积，让家的格局随家庭需求自由生长。

神级产品3:建面约83㎡-140㎡全景高层 奉贤首个「三阳台」

在项目高层产品的塑造上，奉发也是放了大招！三大革新性设计，重新定义高层的舒适度！

亮点1: 创新性突破 奉贤首个南向3阳台

打造动线流畅的「跑道式」阳台，可作为真正的第二客厅、花园、健身空间，让阳光成为家庭的亲密伙伴，让生活回归浪漫和诗意。

户型图：建面约140㎡户型

更难能可贵的是，两个南次卧连接阳台均采用「非承重墙垛设计」，消融空间界限，让室内外景致自然衔接，赋予空间更多呼吸感，延伸生活的舒展尺度。

亮点2:约15.6米南向面宽 厨房中岛带飘窗

在面宽尺度上，建面约140㎡户型也是超越以往设计，南向面宽做到了约15.6米！不仅营造超长的采光面和极致的视野，更配合L型转角飘窗，打开广角视野，躺在床上也能欣赏城市和小区园林美景，营造全景舱视野。

值得一提的是，厨房创新性地将「中岛台」与飘窗结合，创造了罕见的“景观厨房”。不仅扩展了操作与收纳空间，更成为一个可以边备餐、边交流、边欣赏风景的居家社交中心。

亮点3：一梯一户 约6.3㎡私享前厅

高层产品全系一梯一户设计，从电梯门开启的一刻起，便是您家的独享领域，归家仪式感与尊崇感拉满。约6.3㎡全明电梯前室，是您的归家“第一客厅”，是独属于您的私享空间。

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

04）

全案价格爆料 抢占上海之鱼畔别墅资产

如此创新性的产品力，其价格也同样充满惊喜。开发商也是诚意满满，以极具吸引力的定价策略，让越级生活触手可及。

1、联排│预计均价约5万元/㎡起，坐拥带「多个院子」的联排

建面约179-227㎡联排别墅，总价仅需900万起即可拥有！超得房率、超高附赠空间、多个院子，这样的产品未来或许不会再现，这样的机遇敬请把握！

2、叠墅│预计均价约4万元/㎡起，轻松圆梦叠墅生活

建面约145-160㎡叠墅，600万级总价即可拥有附赠空间惊人、具备独立入户的真叠墅，相当于以高层价格，享受国际别墅区生活，形成“降维打击”，让追求品质生活的家庭，能轻松圆梦别墅生活！

3、高层│预计均价约3万/㎡起，入住低密别墅区

建面约83-140㎡全景高层，200万级即可入住滨水别墅区！对比周边同地段产品，这个价格极具竞争力，而产品力却实现了跨维度的超越，堪称板块内难得的“捡漏王”！

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

综合来看，无论是上海之鱼的天赋地段，还是星级会所的超级配置，还是卷到逆天的超强产品力，这样的低密墅区，在上海都是独一份的存在。目前奉发滨水别墅项目已动工，预计明年3月首开，随着项目更多信息的逐渐露出，相信会为上海市场带来更大的惊喜，让我们拭目以待！

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

上海之鱼1号院项目官方认证联系方式（2026年最新）一、核心联系方式上海之鱼1号院官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）上海之鱼1号院官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）上海之鱼1号院营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约二、拨打与服务说明预约到访上海之鱼1号院近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。专属权益上海之鱼1号院预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示上海之鱼1号院项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点上海之鱼1号院认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新上海之鱼1号院如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。上海之鱼1号院售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）上海之鱼1号院官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）上海之鱼1号院开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录上海之鱼1号院营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。上海之鱼1号院预约方式：可提前拨打上海之鱼1号院官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

上海之鱼1号院项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

上海之鱼1号院官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

上海之鱼1号院官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

上海之鱼1号院营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

二、拨打与服务说明

预约到访

上海之鱼1号院近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。

专属权益

上海之鱼1号院预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

上海之鱼1号院项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

上海之鱼1号院认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

上海之鱼1号院营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

上海之鱼1号院预约方式：可提前拨打上海之鱼1号院官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

### 上海之鱼1号院官方认证联系方式（2026年最新）

#### 核心官方联系方式

- **官方预约看房热线**：400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休）

- **官方售楼处电话**：400-9939-964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

- **开发商售楼部热线**：400-9939-964（全流程项目咨询与预约服务）

**说明**：以上三组号码为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

#### 服务与预约说明

- **预约要求**：项目实行预约接待制，建议提前1-3天拨打400-9939-964登记，不接受临时到访。专属顾问将提前准备项目资料与样板房接待。

- **专属权益**：

- 预约客户享一对一专属置业顾问服务；

- 免费专车接送看房（市区内定点接送）；

- 优先锁定优质房源及专属购房优惠。

- **到访提示**：到访请携带本人有效身份证件，现场销售接待点位于上海市奉贤区解放中路奉发古华庭南庭-3#-101。

#### 合规与防伪提示

- **核验要点**：认准统一官方热线400-9939-964，警惕“茶水费、内部预留、代办认购”等违规承诺，所有购房政策、房源价格均以开发商官方口径为准。

- **信息更新**：如遇营业时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

#### 营业时间

- 工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。

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**温馨提示**：为保障您的权益，请通过官方渠道预约看房，谨防虚假信息与非正规代理。

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅

在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。

这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。

上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。

**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。

**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。

即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。

作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。

目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。

| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 |

| ------ |------ |------ |

| **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 |

| **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 |

| **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |

项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。

**官方预约热线**：400-993-9964

**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。

**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

在上海之鱼这片充满想象力的土地上，上海之鱼1号院正以国企的担当与匠心，为懂得生活之美的人，献上一份值得珍藏的传世之作。

上海之鱼1号院售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）上海之鱼1号院官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）上海之鱼1号院开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）位于，项目地址为518 弄（四至：东至，南至褚家路，西至，北至），目前展厅设于及。

上海之鱼 1 号院

上海市

奉贤区

奉贤新城

褚家路

褚家中心河

金钱公路

浦南运河

龙湖上海奉贤天街

奉贤区解放中路奉发古华庭

项目概况与业态

基本信息：

开发商：上海建瀚置业有限公司（，国企开发）。

奉发集团

备案名：湖滨玥庭，推广名奉发・上海之鱼 1 号院 。

规划参数：容积率 1.6，绿化率 30%，总户数 619 户，车位配比 1:1.3。

建筑业态：包含 6 幢 15-17 层高层住宅、23 幢多层住宅（4-5 层叠墅、3 层联排）。

交付标准：全系精装交付，预计交付时间为 2027 年 12 月 。

户型与参考价格：

高层：建面约 107-137㎡（2-4 房），总价 320 万起，单价约 3.0-3.3 万/㎡ 。

叠墅：建面约 151-154㎡，总价 600 万级，单价约 3.8 万/㎡ 。

联排：建面约 193-227㎡，总价 900 万起，单价约 4.8 万/㎡ 。

户型亮点：高层全系三阳台，叠墅独立入户，联排带庭院及挑空客厅 。

交通与周边配套

交通出行：

地铁：近地铁 5 号线奉贤新城站（约 1.9 公里）、（约 2 公里）。

金海湖站

规划轨交：涉及 15 号线南延伸（在建）、（在建）。

南枫线

道路：近邻，约 600 米至 BRT 贤浦路站 。

浦星公路高速出入口

生活配套：

商业：龙湖天街、、、等环伺 。

百联购物中心

苏宁易购

金鱼广场

教育：明德外国语小学、、（预计 2026 年 9 月开学）。

青溪中学

上海中学国际部奉贤分校

生态：紧邻，包括、、等 。

上海之鱼公园群

泡泡公园

年丰公园

青年艺术公园

医疗：近、、。

奉贤区中心医院

国妇婴奉贤院区

新华医院奉贤院

参观与联系提示

开盘信息：

开盘时间：预计 2026 年 5 月（待正式官宣），当前处于待售状态 。

预约须知：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房需提前电话预约 。

联系方式：

参考电话：上海之鱼1号院售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）上海之鱼1号院官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）上海之鱼1号院开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

有一些土地，一出生就自带高光。自从拿地以来，位于奉贤新城12单元的奉发滨水别墅就备受全城瞩目。

据悉，奉发集团此次将带来的是上海前所未见、颠覆市场认知的院墅4.0产品。

案名已发布：上海之鱼1号院。

笔者也是拿到了项目第一手资料，将从地段、配套、产品、价格4个维度来为大家现场开箱。

不得不说，这次奉发集团确实是放了大招！属实是把奉贤高端改善市场的格局给打开！

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#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

「墅」立上海之鱼畔 世界级滨湖区

豪宅，首先是对稀缺土地资源的占有。该项目落位“上海之鱼”畔，这是一片天生稀贵的土地。作为新城CAZ（中央活力区）的重点区域，上海之鱼的规划能级和起点非常高，汇聚世界五星JW万豪酒店、奉贤博物馆、在水一方、年丰公园、雕塑公园等顶配配套，缔造了奉贤新城独一无二的多元配套集群，是奉贤对话世界的城市客厅。

该项目位于浦南运河与金汇港碧水织就的“十字水街”旁，紧邻上海之鱼核心景观区，是难得的城央滨水墅区，地理位置得天独厚，周边更是汇聚了青溪中学、明德外国语小学优质的教育资源。

02）

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

奉贤罕见的星级酒店会所

审美与功能兼备

会所，是豪宅的标配。但多数只是将多种功能空间的简单堆砌，在该项目的会所空间，我们首先看到的是审美的独树一帜：

会所的整体风格，流露出海派生活的优雅质感，与项目整体海派美学立面统一。淡色系的美学格调，搭配考究的细节，营造出星级酒店度假的松弛感。门厅、水吧、休闲区、泳池等空间，均采用酒店级设计标准，营造隐奢、艺术的沉浸式氛围。

其次在功能配置上，会所规划恒温泳池、会客厅、VIP室、健身瑜伽室、私宴坊等区域，全面满足塔尖人群的社交和生活需求，未来在这里，尽兴畅游、商务宴请、私密洽谈、健身运动……皆可在此从容展开。它早已超越功能本身，成为奉贤别墅市场中独一无二的高端社交平台。

03）

三大产品力突破 全面革新居住体验

除了地段和会所配套，该项目在产品力打造上，真是卷到逆天！无论是联排、叠墅，还是高层，都做了很多颠覆认知的设计，堪称上海楼市最值得期待的“卷王”作品！

神级产品1: 建面约179-227㎡联排别墅 引领院墅4.0时代

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

①超高得房率 「逆天」高附赠空间

在上海别墅市场，超高得房率的联排产品，堪称“逆天级的存在”，而奉发滨水别墅项目做到了！在这里，以往公摊的概念不复存在，真正把空间感、附赠感做到极致！每一个空间都像被施了魔法，要做的只有享受。

地下一层和夹层，约6.3米层高地下室，赋予更多定制化想象力，私密客厅、艺术藏馆、儿童乐园、红酒窖、影音室等多功能空间尽情释放主人的自由意志。挑空空间，后期可作为装修拓展使用面积。

一层和二层，布局了开创性的「内庭院」：将自然光引入室内，打造有天有地的室内私家花园，实现“房内有园，家中有景”。可以是饭后的闲庭信步、清晨的冥想角落，也可以是品茗会友的户外空间，每一个生活场景，都有自然的无声陪伴。

不止内庭院，更有约36㎡外庭院：拓展院子的更多想象，不仅是家庭聚餐、周末烧烤、孩子奔跑嬉戏的欢乐天地，承载一家人的亲密互动与温情时光。

首层空间广阔视野：联排首层内部采用“无柱”设计，赋予空间更多的自由。步入其中，空间豁然开朗，视线得以一览无余地自由穿行，让光与景在空间中流动延伸，如同一张未来的画布，等待主人的重新布局。无论是摆放大型家具、规划开放式茶室，还是打造孩子的无障碍游乐天地，空间均可随家庭成长与生活需求灵活重构，让每一平米都不被结构所束缚。

三层，是主卧奢阔套房，尺度感和舒适度拉满。

②独树一帜的海派鎏金立面 重塑城市天际线

除了逆天的高附赠空间，联排立面的创新，同样可圈可点。

放眼豪宅市场，铝板立面早已成为顶级作品的标配。联排立面，汲取海派经典美学元素，以十里洋场的鎏金黄与奉贤保留完整的洋房【沈家花园】为蓝本，以「鎏金黄」铝板与清灰白交织的外墙立面结合，搭配大面积的蓝晶玻璃，塑造轻盈通透的视觉体量，兼具国际审美与海派风骨的立面风格，呈现区域封面级立面基调。

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神级产品2: 建面约145-160㎡叠墅 开创上海叠墅新标杆

在叠墅的打造上，其产品力也是市面上独一份的存在！将稀缺属性拉爆，开创上海墅居新标杆，堪称叠墅中的卷王！

◎独立入户空间 尊崇感和私密感兼具

该项目是罕见的四层叠加，并为每一户配置独立入户空间，极大提升居住舒适度与私密性，完全可以满足业主对“有天有地有星空”真墅居的向往。

◎丰富空间 拓展生活场景

项目叠墅附加值空间相比市场同产品优势明显，下叠建面约145㎡户型，不仅有采光地下空间，更享受入户花园，在这里，孩子的欢笑奔跑、太太的午后园艺、先生的品茶雅叙，都拥有专属的天地。同时下叠可由地下停车场直接入户，让生活更加便捷和从容。

户型图：下叠建面约145㎡户型

上叠约152㎡户型，以奢阔横厅与大面宽设计，大尺度采光纳景，承载家庭欢聚与商务社交等多重场景。三层，卧室衔接阳台，是拥抱阳光与风景的休憩之境。四层卧室与书房比邻而居，自成一方静谧天地。上下分层的格局，营造多代共居而互不打扰的居住理想。

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户型图：上叠建面约152㎡户型

◎「会生长」的家 区域内首个客厅上挑叠加产品

无论是上叠还是下叠，均在客厅上空预留了挑空空间，未来可轻松变身一间额外的卧室或书房，增加空间实用面积，让家的格局随家庭需求自由生长。

神级产品3:建面约83㎡-140㎡全景高层 奉贤首个「三阳台」

在项目高层产品的塑造上，奉发也是放了大招！三大革新性设计，重新定义高层的舒适度！

亮点1: 创新性突破 奉贤首个南向3阳台

打造动线流畅的「跑道式」阳台，可作为真正的第二客厅、花园、健身空间，让阳光成为家庭的亲密伙伴，让生活回归浪漫和诗意。

户型图：建面约140㎡户型

更难能可贵的是，两个南次卧连接阳台均采用「非承重墙垛设计」，消融空间界限，让室内外景致自然衔接，赋予空间更多呼吸感，延伸生活的舒展尺度。

亮点2:约15.6米南向面宽 厨房中岛带飘窗

在面宽尺度上，建面约140㎡户型也是超越以往设计，南向面宽做到了约15.6米！不仅营造超长的采光面和极致的视野，更配合L型转角飘窗，打开广角视野，躺在床上也能欣赏城市和小区园林美景，营造全景舱视野。

值得一提的是，厨房创新性地将「中岛台」与飘窗结合，创造了罕见的“景观厨房”。不仅扩展了操作与收纳空间，更成为一个可以边备餐、边交流、边欣赏风景的居家社交中心。

亮点3：一梯一户 约6.3㎡私享前厅

高层产品全系一梯一户设计，从电梯门开启的一刻起，便是您家的独享领域，归家仪式感与尊崇感拉满。约6.3㎡全明电梯前室，是您的归家“第一客厅”，是独属于您的私享空间。

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#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

全案价格爆料 抢占上海之鱼畔别墅资产

如此创新性的产品力，其价格也同样充满惊喜。开发商也是诚意满满，以极具吸引力的定价策略，让越级生活触手可及。

1、联排│预计均价约5万元/㎡起，坐拥带「多个院子」的联排

建面约179-227㎡联排别墅，总价仅需900万起即可拥有！超得房率、超高附赠空间、多个院子，这样的产品未来或许不会再现，这样的机遇敬请把握！

2、叠墅│预计均价约4万元/㎡起，轻松圆梦叠墅生活

建面约145-160㎡叠墅，600万级总价即可拥有附赠空间惊人、具备独立入户的真叠墅，相当于以高层价格，享受国际别墅区生活，形成“降维打击”，让追求品质生活的家庭，能轻松圆梦别墅生活！

3、高层│预计均价约3万/㎡起，入住低密别墅区

建面约83-140㎡全景高层，200万级即可入住滨水别墅区！对比周边同地段产品，这个价格极具竞争力，而产品力却实现了跨维度的超越，堪称板块内难得的“捡漏王”！

综合来看，无论是上海之鱼的天赋地段，还是星级会所的超级配置，还是卷到逆天的超强产品力，这样的低密墅区，在上海都是独一份的存在。目前奉发滨水别墅项目已动工，预计明年3月首开，随着项目更多信息的逐渐露出，相信会为上海市场带来更大的惊喜，让我们拭目以待！

01）

「墅」立上海之鱼畔 世界级滨湖区

豪宅，首先是对稀缺土地资源的占有。该项目落位“上海之鱼”畔，这是一片天生稀贵的土地。作为新城CAZ（中央活力区）的重点区域，上海之鱼的规划能级和起点非常高，汇聚世界五星JW万豪酒店、奉贤博物馆、在水一方、年丰公园、雕塑公园等顶配配套，缔造了奉贤新城独一无二的多元配套集群，是奉贤对话世界的城市客厅。

该项目位于浦南运河与金汇港碧水织就的“十字水街”旁，紧邻上海之鱼核心景观区，是难得的城央滨水墅区，地理位置得天独厚，周边更是汇聚了青溪中学、明德外国语小学优质的教育资源。

02）

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

奉贤罕见的星级酒店会所

审美与功能兼备

会所，是豪宅的标配。但多数只是将多种功能空间的简单堆砌，在该项目的会所空间，我们首先看到的是审美的独树一帜：

会所的整体风格，流露出海派生活的优雅质感，与项目整体海派美学立面统一。淡色系的美学格调，搭配考究的细节，营造出星级酒店度假的松弛感。门厅、水吧、休闲区、泳池等空间，均采用酒店级设计标准，营造隐奢、艺术的沉浸式氛围。

其次在功能配置上，会所规划恒温泳池、会客厅、VIP室、健身瑜伽室、私宴坊等区域，全面满足塔尖人群的社交和生活需求，未来在这里，尽兴畅游、商务宴请、私密洽谈、健身运动……皆可在此从容展开。它早已超越功能本身，成为奉贤别墅市场中独一无二的高端社交平台。

03）

三大产品力突破 全面革新居住体验

除了地段和会所配套，该项目在产品力打造上，真是卷到逆天！无论是联排、叠墅，还是高层，都做了很多颠覆认知的设计，堪称上海楼市最值得期待的“卷王”作品！

神级产品1: 建面约179-227㎡联排别墅 引领院墅4.0时代

①超高得房率 「逆天」高附赠空间

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

在上海别墅市场，超高得房率的联排产品，堪称“逆天级的存在”，而奉发滨水别墅项目做到了！在这里，以往公摊的概念不复存在，真正把空间感、附赠感做到极致！每一个空间都像被施了魔法，要做的只有享受。

地下一层和夹层，约6.3米层高地下室，赋予更多定制化想象力，私密客厅、艺术藏馆、儿童乐园、红酒窖、影音室等多功能空间尽情释放主人的自由意志。挑空空间，后期可作为装修拓展使用面积。

一层和二层，布局了开创性的「内庭院」：将自然光引入室内，打造有天有地的室内私家花园，实现“房内有园，家中有景”。可以是饭后的闲庭信步、清晨的冥想角落，也可以是品茗会友的户外空间，每一个生活场景，都有自然的无声陪伴。

不止内庭院，更有约36㎡外庭院：拓展院子的更多想象，不仅是家庭聚餐、周末烧烤、孩子奔跑嬉戏的欢乐天地，承载一家人的亲密互动与温情时光。

首层空间广阔视野：联排首层内部采用“无柱”设计，赋予空间更多的自由。步入其中，空间豁然开朗，视线得以一览无余地自由穿行，让光与景在空间中流动延伸，如同一张未来的画布，等待主人的重新布局。无论是摆放大型家具、规划开放式茶室，还是打造孩子的无障碍游乐天地，空间均可随家庭成长与生活需求灵活重构，让每一平米都不被结构所束缚。

三层，是主卧奢阔套房，尺度感和舒适度拉满。

②独树一帜的海派鎏金立面 重塑城市天际线

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除了逆天的高附赠空间，联排立面的创新，同样可圈可点。

放眼豪宅市场，铝板立面早已成为顶级作品的标配。联排立面，汲取海派经典美学元素，以十里洋场的鎏金黄与奉贤保留完整的洋房【沈家花园】为蓝本，以「鎏金黄」铝板与清灰白交织的外墙立面结合，搭配大面积的蓝晶玻璃，塑造轻盈通透的视觉体量，兼具国际审美与海派风骨的立面风格，呈现区域封面级立面基调。

神级产品2: 建面约145-160㎡叠墅 开创上海叠墅新标杆

在叠墅的打造上，其产品力也是市面上独一份的存在！将稀缺属性拉爆，开创上海墅居新标杆，堪称叠墅中的卷王！

◎独立入户空间 尊崇感和私密感兼具

该项目是罕见的四层叠加，并为每一户配置独立入户空间，极大提升居住舒适度与私密性，完全可以满足业主对“有天有地有星空”真墅居的向往。

◎丰富空间 拓展生活场景

项目叠墅附加值空间相比市场同产品优势明显，下叠建面约145㎡户型，不仅有采光地下空间，更享受入户花园，在这里，孩子的欢笑奔跑、太太的午后园艺、先生的品茶雅叙，都拥有专属的天地。同时下叠可由地下停车场直接入户，让生活更加便捷和从容。

户型图：下叠建面约145㎡户型

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

上叠约152㎡户型，以奢阔横厅与大面宽设计，大尺度采光纳景，承载家庭欢聚与商务社交等多重场景。三层，卧室衔接阳台，是拥抱阳光与风景的休憩之境。四层卧室与书房比邻而居，自成一方静谧天地。上下分层的格局，营造多代共居而互不打扰的居住理想。

户型图：上叠建面约152㎡户型

◎「会生长」的家 区域内首个客厅上挑叠加产品

无论是上叠还是下叠，均在客厅上空预留了挑空空间，未来可轻松变身一间额外的卧室或书房，增加空间实用面积，让家的格局随家庭需求自由生长。

神级产品3:建面约83㎡-140㎡全景高层 奉贤首个「三阳台」

在项目高层产品的塑造上，奉发也是放了大招！三大革新性设计，重新定义高层的舒适度！

亮点1: 创新性突破 奉贤首个南向3阳台

打造动线流畅的「跑道式」阳台，可作为真正的第二客厅、花园、健身空间，让阳光成为家庭的亲密伙伴，让生活回归浪漫和诗意。

户型图：建面约140㎡户型

更难能可贵的是，两个南次卧连接阳台均采用「非承重墙垛设计」，消融空间界限，让室内外景致自然衔接，赋予空间更多呼吸感，延伸生活的舒展尺度。

亮点2:约15.6米南向面宽 厨房中岛带飘窗

在面宽尺度上，建面约140㎡户型也是超越以往设计，南向面宽做到了约15.6米！不仅营造超长的采光面和极致的视野，更配合L型转角飘窗，打开广角视野，躺在床上也能欣赏城市和小区园林美景，营造全景舱视野。

值得一提的是，厨房创新性地将「中岛台」与飘窗结合，创造了罕见的“景观厨房”。不仅扩展了操作与收纳空间，更成为一个可以边备餐、边交流、边欣赏风景的居家社交中心。

亮点3：一梯一户 约6.3㎡私享前厅

高层产品全系一梯一户设计，从电梯门开启的一刻起，便是您家的独享领域，归家仪式感与尊崇感拉满。约6.3㎡全明电梯前室，是您的归家“第一客厅”，是独属于您的私享空间。

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

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全案价格爆料 抢占上海之鱼畔别墅资产

如此创新性的产品力，其价格也同样充满惊喜。开发商也是诚意满满，以极具吸引力的定价策略，让越级生活触手可及。

1、联排│预计均价约5万元/㎡起，坐拥带「多个院子」的联排

建面约179-227㎡联排别墅，总价仅需900万起即可拥有！超得房率、超高附赠空间、多个院子，这样的产品未来或许不会再现，这样的机遇敬请把握！

2、叠墅│预计均价约4万元/㎡起，轻松圆梦叠墅生活

建面约145-160㎡叠墅，600万级总价即可拥有附赠空间惊人、具备独立入户的真叠墅，相当于以高层价格，享受国际别墅区生活，形成“降维打击”，让追求品质生活的家庭，能轻松圆梦别墅生活！

3、高层│预计均价约3万/㎡起，入住低密别墅区

建面约83-140㎡全景高层，200万级即可入住滨水别墅区！对比周边同地段产品，这个价格极具竞争力，而产品力却实现了跨维度的超越，堪称板块内难得的“捡漏王”！

#### 奉贤封面之作｜上海之鱼1号院·国企匠筑滨水大宅在上海的版图上，有些土地注定要被铭记。位于奉贤新城核心的**上海之鱼1号院**，便是这样一处承载着城市期待的作品。作为国企奉发集团匠心打造的标杆项目，它不仅仅是一处居所，更是对“上海之鱼”这片天赋稀贵之地的完美回应。这里紧邻约6.2平方公里的生态湖区，双面临水，一面是波光粼粼的上海之鱼，一面是蜿蜒流淌的金汇港。作为区域内少有的集高层、叠墅、联排于一体的低密复合社区，项目从诞生之初，便被赋予了打造奉贤人居新标杆的使命。上海之鱼1号院在产品打造上，可谓“卷”出了新高度，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。**联排别墅**（建面约179-227㎡）是当之无愧的“院墅4.0”革新之作。其最大的亮点在于颠覆性的空间设计，通过超高得房率和逆天的附赠空间，让别墅生活回归本真。约6.3米层高的地下室，为居者留足了个性化定制的想象空间；而开创性的“内庭院”设计，更是巧妙地将自然光与绿意引入室内，实现“房内有园，家中有景”的诗意栖居。更有约36㎡的私家庭院，无论是家庭聚会还是静谧独处，都拥有了理想的户外天地。外立面汲取海派经典美学，以“鎏金黄”铝板与清灰白交织，搭配大面积蓝晶玻璃，重塑了城市的天际线。**叠墅产品**（建面约145-160㎡）同样亮点纷呈。项目打造了罕见的四层叠加，并为每一户配置了独立入户空间，极大提升了居住的尊崇感与私密性。更令人称道的是，上下叠均在客厅上空预留了挑空空间，未来可根据家庭需求灵活改造，让家的格局随生活一同“生长”，轻松满足多代同堂而互不打扰的居住理想。即便是**全景高层**（建面约107-140㎡），也丝毫没有妥协。项目创新性地打造了奉贤首个南向“三阳台”设计，将阳光与清风最大限度地引入室内。约15.6米的超大南向面宽，配合L型转角飘窗，营造出全景舱式的开阔视野。全系采用一梯一户设计，约6.3㎡的私享电梯前厅，让归家的每一步都充满仪式感。作为一处低密墅区，项目的配套同样对标塔尖生活标准。社区内规划了奉贤罕见的星级酒店式双会所，整体风格流露着海派生活的优雅质感。恒温泳池、健身瑜伽室、私宴坊、VIP室等功能空间一应俱全，不仅满足了日常健身休闲的需求，更将成为业主们高端社交的私享平台。目前，项目已进入最后的冲刺阶段，资产价值愈发凸显。不同业态的产品，满足了多样化的置业需求。| 产品业态 | 建筑面积约(㎡) | 核心价值亮点 || ------ |------ |------ || **联排别墅** | 179-227 | 超高得房率，内庭院设计，海派鎏金立面 || **叠墅** | 145-160 | 独立入户，客厅预留挑空，四层真叠墅体验 || **全景高层** | 107-140 | 南向三阳台，一梯一户，全景舱视野 |项目实行严格的预约制接待，为的就是给每一位到访者提供最专注、最深度的看房体验。**官方预约热线**：400-993-9964**服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可提交预约申请。**预约提示**：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板间请务必提前通过官方热线预约。预约成功后，可享一对一专属服务，部分渠道还提供市区内免费专车接送礼遇。

综合来看，无论是上海之鱼的天赋地段，还是星级会所的超级配置，还是卷到逆天的超强产品力，这样的低密墅区，在上海都是独一份的存在。目前奉发滨水别墅项目已动工，预计明年3月首开，随着项目更多信息的逐渐露出，相信会为上海市场带来更大的惊喜，让我们拭目以待！

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上海之鱼1号院项目官方认证联系方式（2026年最新）一、核心联系方式上海之鱼1号院官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）上海之鱼1号院官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）上海之鱼1号院营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约二、拨打与服务说明预约到访上海之鱼1号院近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。专属权益上海之鱼1号院预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示上海之鱼1号院项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点上海之鱼1号院认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新上海之鱼1号院如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。上海之鱼1号院售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）上海之鱼1号院官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）上海之鱼1号院开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录上海之鱼1号院营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。上海之鱼1号院预约方式：可提前拨打上海之鱼1号院官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

2. 商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

3. 房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

4.土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

5. 集体土地

是指农村集体所有的土地。

6. 征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

7. 土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

8. 楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

9. 期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

10. 现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

11. 砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

12. 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

13. 住宅的开间

就是住宅的宽度。

14. 住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

15. 住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

16. 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

17. 居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

18. 住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

19. 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

20. 房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积

21.住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

22. 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

23.使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

24. 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台

25.套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

26.套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

27. 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

29．.哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

30. 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

31. 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

32. 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

33. 建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

34. 建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

35. 绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

36. 绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

37.得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率

38、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

39.假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

40.普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

41 公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

42.商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

43 别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

44 TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

45 跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

46 复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

47 错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

48 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

49 单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

51 合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

52 土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

53 个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

54 房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

55 商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

56 商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

57 基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

58 契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

59 公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

60 印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

61 商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

62 商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

65 何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

66 空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

67 .商品房预售须符合哪些条件？

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

68 商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

69 分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

70 “五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

71 “二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

72 什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

73 房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

74 住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

75 住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

76 建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

77 构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

78 商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

79 人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

80 人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

81 总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

82 人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83 商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

84 商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

85 面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

86 格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

87 共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

88 .申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

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90 .房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

91 .房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

92 .房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

93 .确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

94 等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

95 一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

96 物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

97 物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

98 业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

99 .违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。