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虹盛里

售楼处电话：400-883-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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Shanghai Hongkou Hongshengli Sales Office Tel: ☎ :400-883-2210✔✔✔ 6.68 million Stay in Hongkou New house -- Hongshengli!

上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-883-2210✔✔✔668万入住虹口新房--虹盛里！

83-184㎡ aerial view high-rise: 668-727-19.55 million

83-184㎡瞰景高层：668-727-1955万

98-199㎡ waterfront bungalow (including duplex) : 10.20-30.58 million

98-199㎡滨水洋房（含复式）：1020-3058万

196㎡ Jiangnan townhouse: 29.63-30.58 million

196㎡ 江南联排别墅：2963-3058万

Bungalows, high floors are hardbound delivery;

洋房、高层均为精装交付；

Layout delivery for renovation

联排为装修交付

The area is about 1km surrounded by two subways

约1km范围内双地铁环绕

Enjoy the three districts of Hongkou, Jing 'an and Yangpu

纵享虹口、静安、杨浦三区配套

Shanghai local state-owned enterprises to build HongShengli sales office tel: ☎ :400-883-2210✔✔

上海本土国企倾力打造虹盛里售楼处电话☎：400-883-2210✔✔✔

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The central urban area of Shanghai itself is not large, and the supply of housing land is relatively scarce.

上海中心城区，本身面积就不大，宅地供应较为稀缺。

In the past 2 years, Hongkou North Bund has had a "crazy old transformation", there has been a "blowout" of new house supply, and there has been a "empty window period"!

在过去2年间，虹口北外滩有过“疯狂旧改”，有过新房供应“井喷”，也有过“空窗期”！

Looking closer, this year 1-5 batches of new homes concentrated into the market, Hongkou has been in a "0" supply state.

往近的看，今年1-5批次新房集中入市，虹口便一直处于“0”供应状态。

On this basis, we have further iterated, and launched Hongkou Central rare house & townhouse products - HongShengli!

在此基础上进一步迭代，我们更推出虹口中环鲜有的洋房&联排产品--虹盛里！

The first 451 sets of housing, construction area of about 63-199㎡ high-rise + bungalows + row, hardcover delivery.

首推451套房源，建面约63-199㎡高层+洋房+联排，精装交付。

Among them, Plot A: 5-8F bungalows, 3-story villa products;

其中，A地块: 5-8F洋房，3层别墅产品;

Building surface about 98-199m² bungalows, about 197m² row;

建面约98-199m²洋房、约197m²联排;

Plot B, planning 1 17F residence, the building surface of about 108-148m² high-rise;

B地块，规划1栋17F住宅，建面约108-148m²高层;

Plot C, planning one 18F high-rise + two 6F bungalows;

C地块，规划一栋18F高层+两栋6F洋房;

Building surface about 108-183m² high-rise, about 129-199m² bungalows;

建面约108-183m²高层、约129-199m²洋房；

Plot F, planning a 23-story high-rise residential and affordable housing, construction area of about 63-138m² high-rise.

F地块，规划1栋23层高层住宅以及保障房，建面约63-138m²高层。

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Do you know how scarce the bungalows + townhouses in the central district of Hongkou are?

你知道，虹口内中环的洋房+联排有多稀缺吗？

First of all, bungalows, excellent lighting, high occupancy rate, high utilization of public resources, is a highly recognized product type in Shanghai.

首先，洋房，采光优秀、得房率高，公共资源利用率高，是上海认可度颇高的产品类型。

Unfortunately, today, the supply of bungalows in Shanghai is generally concentrated outside the outer ring!

只可惜，时至今日上海的洋房供应普遍集中在外环外！

According to statistics, 131 of the 1-5 batches entered the market this year (data from online real estate), and there are only 7 bunghouses supply in Central, accounting for about 5%!

据统计，今年1-5批次入市的131盘（数据来自网上房地产），有洋房供应还属于中环内仅7盘，占比约5%！

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The other layout is not to mention, the value since, after the extinction of the single family, the layout is currently the highest enjoyment that can be bought on the market.

另外的联排就更不提了，价值自不用说，独栋绝迹之后，联排就是目前是市场上能买到的至高享受。

The supply of villas (townhouses) in the past five years in Central is only more than 700 sets, accounting for 0.2% of the overall supply!

而整个中环内近5年的别墅（联排）供应量仅7百余套，占比整体供应的0.2%！

If the bungalows and townhouse products are precious!

如果说洋房、联排产品珍贵！

Then, low-density bungalow and townhouse products are more worthy of collection. For example, the plot ratio of Plot A, which is expected to be opened for the first time, is only about 1.35, which is the lowest plot ratio in Hongshengli, and is born to have unreplicable scarce resources!

那么，低密洋房、联排产品就更值得珍藏，比如此次预计首开的A地块容积率仅约1.35，虹盛里容积率最低的一块，天生注定拥有不可复制的稀缺资源！

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The project is about 900 meters away from Jiangwan Town Station of Line 3, and the subway connects People's Square, West Nanjing Road and Jing 'an Temple, convenient access to CBD of major cities.

本项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米，地铁通人民广场、南京西路和静安寺，便捷通达各大城市CBD。

In the future, there will be Wan 'an Road Station of Metro Line 20 (under planning), which is about 150 meters away from the project.

未来，还有地铁20号线万安路站（规划中），距离项目直线距离约150米。

In terms of living facilities, there are not only Daning and Wujiaochang business circle, but also a circle of perfect living circle such as Hongkou Longmeng, Bailian Quyang Shopping Center, Jimai Shengjiangwan Store, and Metro supermarket.

生活配套上，不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等一圈完善生活圈。

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In terms of medical treatment, the project is surrounded by Yueyang Hospital of Integrated Chinese and Western Medicine affiliated to Shanghai University of Traditional Chinese Medicine (Grade III) and Shanghai Fourth People's Hospital affiliated to Tongji University (Grade II).

医疗上，项目周边有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）。

In terms of education, there are also Hongkou Experimental Kindergarten, Hongkou Staircase Kindergarten, Hongkou District Foreign Language Primary School, Hongqi Primary School, Shanghai Tongji University Experimental School (junior high School), Shanghai Jiangwan Junior High School and so on.

而教育上，周边还有虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园虹口区外国语第一小学、红旗小学，上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。

户型图如下：

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一期2地块：

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2地块容积率2.94，只有一栋小高层，共67套房源，产品建面约108-148㎡。

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户型图如下：（户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）

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一期3地块：

3地块容积率2.33，由一栋18层的小高层和两栋6层的花园洋房组成，共92套房源，产品建面约108-196㎡。

户型图如下：（户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）

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柯桥，位于水乡绍兴，是积淀了魏晋遗风的磊落江南。瓜渚湖畔，曲水而多姿，有着千顷平涵浩荡的壮阔，也有四季湖光潋滟的欣然。

栖居山水，便拥有了中国最高境界的外在家园表达，而如何在这其中通过光的明暗、色的温差、细节的构建去重塑属于独特风格的生活空间，是设计所看重的核心所在。

水墨风格暗沉色调的整体空间开场厚重，加一点丹色冉冉，随即点燃先抑后扬的场所氛围。

色彩推进的层次，与光的力量一起，在场域收合之间错落而有致，给返璞归真的后现代格调中，送来一缕由内而发的喜悦。

最大化的打开这层空间，让自然的气息流动，给光影轻灵穿梭的时机。从清晨，到日暮，水色韵韵，山色蔼蔼，光和影子从落地窗依依透入，时间就此慢了下来。

怀着对光与自然的敬畏，设计之初选择了木里木外的深色慕斯墙面质地，以朴拙胸怀更多怀拥光的璀璨，这不仅仅是一处居所的安置，也是生活方式于山水中的一种唤醒。

古意灵秀的绿竹、翩然羽翼的蝶灯、质感上佳的自由小物，诗意随处昂然点缀着自然平静的生活气息，在每个不经意的瞬间里， 氤氲出情绪万千，足以慰藉流年。

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屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

一梯几户：是指一个单元里平层有几户的俗称。

房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

商场：是指规划未对外公开进行经营的建筑物。

综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

双拼别墅：二户连体的别墅。

独栋别墅：单楼独栋的别墅。

跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

商品房验收合格：指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

商品房综合验收合格：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

墙体：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车需配置的场地。

停车场面积计算：停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

商品房销售面积（套建筑面积）：套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

商品房预售许可证：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

公共维修基金的交纳人：商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。

印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

居住用地使用年限：70年。

商业用地使用年限：40年。

工业用地使用年限：50年。

综合用地使用年限：50年。

土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

办理产权需缴纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

房地产产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

房地产登记：即房地产产权登记。

房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

什么情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化的；（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

申请房地产登记可否委托他人代理：申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

房地产转让：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

房地产转让时其他公用设施是否一起转让：房地产转让时，转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

预售面积：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；

\99. 竣工面积：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

\100. 商品房预售须符合哪些条件？：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

买房需要慎重，毕竟是一笔挺大的支出，也需要果断，因为好的项目分分钟就被抢了。祝愿大家都能买到心仪的房子。

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