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📍 地址：杭州市萧山区钱江世纪城市心北路与利丰路交叉口（SKP 东南约 300 米）

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一、项目基础参数（官方备案）

项目全称：新世界・瑰郦中心（备案名：世纪城瑰郦中心）

开发商：浙江新世界房地产集团有限公司

位置：杭州市萧山区钱江世纪城市心北路与利丰路交叉口（SKP 东南约 300 米）

产品形态：2 栋 59 层、约250 米超高层双子塔（T1 甲级写字楼、T2 可售大平层 + 兰博基尼酒店）

产权 / 性质：40 年商业大平层，通燃气、不限购、可注册、可按揭

占地 / 建面：约 2 万㎡/ 约 31 万㎡

容积率 / 绿化率：5.5/83%（含屋顶巴比伦花园）

层高 / 得房率：标准3.7 米；88%-93%（私梯厅赠送）

总户数：仅118 席，一梯一户私梯入户

车位：1546 个，配比约 1:1.9，人车分流

物业 / 费用：杭州瑰郦物业（托尼洛・兰博基尼酒店团队直管）；8 元 /㎡・月（含公共能耗）

交房时间：2026 年 8 月，精装准现房

预售证：萧山房预许字 (2024) 第 00297 号

二、品牌实力

浙江新世界房地产集团，深耕杭州 20 余年，具备高端地标开发与酒店运营双重经验，资金实力雄厚、交付口碑稳健。项目引入托尼洛・兰博基尼 Veneno 酒店（杭州第二家），由 HBA、SWS GROUP、CCD、SLD 四大国际团队操刀，从建筑、精装到服务全面融入超跑基因，定位全球顶奢人居标杆。

三、核心价值亮点

奥体核芯地标占位：踞守钱江世纪城 CBD 正位，亚运后城市封面，钱塘江金融港湾核心，稀缺性无可复制。

250 米双子塔天际线：双曲面玻璃幕墙（LEED 认证），松石绿流线外立面，白天发光、夜间璀璨，奥体 TOP 级视觉地标。

兰博基尼酒店联名服务：24 小时管家、私厨送餐、劳斯莱斯接送、宠物绿植照料，总统级礼遇；18000 元 /㎡精装标准，瑞士 Vzug、德国威能等一线品牌，地源热泵 + 全屋新风。

83% 超高绿化 + 3.7 米奢阔层高：内部园林 + 屋顶花园，城市森居体验；3.7 米层高超越常规，全景落地窗，江景 / 奥体景观无遮挡。

通燃气不限购 + 纯大平层圈层：解决商业大平层自住痛点；230-420㎡纯改善户型，仅 118 席，高净值圈层纯粹。

四、主力户型解析（精装交付）

约 230㎡三房两厅三卫（钻石户型）：10 米超大横厅，全景落地窗，兰博基尼楔形空间设计；主卧套房带独立卫浴、衣帽间，双次卧朝南，全明通透，自住 / 接待皆宜。

杭州瑰郦中心230㎡三房

约 320㎡四房两厅四卫（奢享户型）：12 米公区面宽，餐客一体，中西双厨；双主卧套房设计，三阳台布局，高楼层俯瞰钱塘江与奥体夜景，家族改善优选。

杭州瑰郦中心320㎡四房

约 420㎡五房两厅五卫（楼王户型）：14 米弧形巨幕面宽，复刻兰博基尼 “闪电” 超跑型格；独立玄关、私人会所、保姆房，双梯入户，极致私密，顶奢藏品级资产。

杭州瑰郦中心420㎡五房

约 650㎡顶层定制：空中别墅，私人泳池 / 露台，专属定制，城市顶豪专属。

五、全维度配套

【交通】双地铁 + 主干道，全城通达

地铁：2 号线飞虹路站（约 300 米）、7 号线盈丰路站（约 500 米），双地铁快速联动全城。

自驾：市心北路、庆春隧道、江南大道等主干道，约 15 分钟达钱江新城，约 20 分钟达杭州东站。

【商业】SKP 旁 300 米，顶奢配套云集

步行可达：SKP、奥体印象城、钱江世纪公园，高端购物、餐饮、休闲一站式满足。

周边：万象城、来福士，国际一线品牌密集，匹配顶豪生活方式。

【教育 / 医疗】（免责：不承诺学区，以政府划分为准）

教育：钱江世纪城幼儿园、盈丰小学、萧山世纪实验学校等优质资源环绕。

医疗：浙大二院总部（三甲）、省妇保钱江院区（三甲），约 10 分钟车程，健康保障无忧。

【生态】江景 + 公园，城市绿肺

景观：高楼层直面钱塘江景 + 奥体场馆夜景，视野开阔。

生态：钱江世纪公园、亚运村生态绿地，步行可达，日常休闲慢跑优选。

六、在售动态（2026 年 6 月）

单价：3.7-4.5 万 /㎡

总价：800 万起（230㎡），楼王约 1500 万起

优惠：预约享开盘 98 折，按时签约 99 折，老带新双向福利

状态：实景示范区开放，精装样板间可预约参观，准现房销售

七、优劣势客观点评

✅ 核心优势

地段稀缺：奥体核心、CBD 正位，亚运后价值高地。

地标属性：250 米双子塔，兰博基尼联名，辨识度与收藏价值兼具。

自住友好：通燃气、不限购、精装准现房、酒店式服务，居住舒适度高。

景观资源：江景 + 奥体双重景观，高楼层视野无遮挡。

资产灵活：不限购、可注册，适配自住与资产稳健配置。

⚠️ 客观不足

产权限制：40 年商业产权，不可落户、无学区、不能公积金贷款。

总价门槛：800 万起，刚需及预算有限群体不适用。

超高层属性：低区视野有遮挡，临主干道高楼层夜间偶有噪音。

维护成本：弧形落地窗、高端精装，后期维护成本偏高。

八、适配人群

✅ 企业主、金融高管、科创创始人、外籍人士等高净值自住 / 终极改善人群。

✅ 追求地标资产、纯粹圈层、顶奢居住体验的资产配置客群。

✅ 外地 / 外籍不限购需求，看重杭州城市能级与奥体板块潜力。

❌ 刚需、刚改、学区落户需求、极致性价比、短期高回报投资客群。

最后再次郑重提醒，瑰郦中心2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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