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浦东世博板块，滨江豪宅保利世博天悦八期正在火热认购中，项目本次加推洋房12#楼王

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29套建面约174-391㎡户型，均价180097元/㎡，前期也有部分房源在售。

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项目户型图如下：

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最新一房一价如下👇

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保利·世博天悦坐拥一线滨江优势，直面黄浦江江景，期待值MAX！

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项目实景图

项目目前已经是准现房，中心景观已实景呈现，二期预计2026年4月之前交付，更多细节，建议大家前去样板间实地查看！

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保利·世博天悦

八期已过会！

关于项目，保利世博天悦的优势非常突出：

第一，从板块角度来看，保利世博天悦坐拥一线滨江资源，且世博板块城市界面新，板块成熟度非常高；

第二，从地块性质与物业类型来看，保利世博天悦社区密度低，居住舒适度高，且拥有城央罕见的洋房业态，社区车位配比也非常高；

第三，从产品基本参数来看，无论是在梯户方面还是室内层高方面，保利世博天悦都非常“能打”，社区配置会所，同样符合顶豪定义，加上准现房优势，实景就是购房者的最大安全垫！

我们从以上三条，来做具体解析。

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1.一线滨江，世博接力

今年开年，一线滨江豪宅的门槛，直线飙升。 徐汇滨江从去年的约13.1万/㎡到今年17万/㎡；黄浦滨江从以往的约14.5万/㎡到今年全面突破17万/㎡+；而陆家嘴滨江，也是从13.8万/㎡直接来到了17.28万/㎡！

这就是一线滨江稀缺性赋予的价值潜力兑现。

何为一线滨江？ 即住宅地块与黄浦江之间只有道路或绿地，没有其他规划地块。

保利世博天悦完美符合这一定义。

当我们对滨江价值进行评判时，并不仅限于“江”本身，而是在于你“想要的生活”，以及还有江景背后，折射出的区域居住价值。

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之于保利世博天悦，其居住价值已经非常明朗：

先看“人无我有”的：

曾经的万国博览的盛会为区域注入了世界文化汇聚的底色，这里是高端文化秀场。

世博每年承办大型文体活动700多场，占浦东的40%、上海的18%，吸引客流超千万人次；

梅赛德斯奔驰文化中心常年举办各类演唱会，经常一票难求；上海大歌剧院定位“国内顶尖、亚洲一流、世界知名专业歌剧院”；上海久事马术中心，是全国首座世界顶级永久标准马术场馆。

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上海大歌剧院效果图，图源网络

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这里是全球顶级的艺术带。

再来说“人有我优”的：

产业方面：目前已有25家央企的近80家公司集聚世博片区，包括中国商飞、宝钢、国家电网、华电集团、华能集团、中信、中建材、中国铝业、中国黄金、招商、中化、中外运以及国新和世博发展集团、上海电力等15家总部大楼。

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总部经济，在这里爆发出巨大产能，如中国宝武一级总部（年营收超3000亿）、中国商飞一级总部；中核上海总部；中国电力投资集团，年营收超1990亿；中铝国贸集团营收规模1900亿。

只有如此强势产业，才能让精英人才汇聚，周边优质配套才能有运营的土壤，片区房地产市场才是流动起来的“活水”，房价也就有了坚实的基础。

生态方面：这里更是黄浦江核心段45km水岸线中唯一一处公园带串联的水岸线，世博板块规划的绿地约占总用地面积约35.6%，是前滩的约 1.35倍，是市中心平均绿地占比的约 3.5倍。

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世博文化公园实景，图源网络

世博文化公园的湖边草坪，既可远眺双子山，又可以欣赏湖泊和十一孔桥，堪称上海版“阿勒泰”！

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如此生态，当然宜居！

2.标杆产品力领衔豪宅市场

在产品力方面，保利世博天悦真正做到了全方位无短板：

1).稀缺滨江洋房

主力户型，是目前滨江待售项目中罕见的洋房，整体社区均为大户型配置，确保了未来业主圈层的纯粹性。在豪宅林立的黄浦江岸，大小户型夹杂的项目之中，只有真正的纯粹大户型，才能真正筛选出顶级圈层。

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2).极致造景，城央罕见园林景观

项目采用 引水入园、以水带路的手法，在低密度园林中， 社区绿化面积3.5万方，约等于5个温布利足球场；水景面积4000方，大于4个中华艺术宫，形成了“ 高区看江，低区观园”的资源分布。

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实景

图

围合式的下沉式庭院，配合形态各异的水景，整体景观立体又灵动：

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大量呈现的实景园林，几乎成为了每一个前来参观购房者的打卡点，如此景观，在整个上海城央，都非常罕见！

3).双首层地下会所，为业主提供高定服务

社区配置方面，项目设置 约2600方双首层地下会所仅向小区业主开放，配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，可满足健身、娱乐双重需求；约180平㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房。

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会

所实景

通过大面积玻璃幕墙，就能看到外面的围合式下沉庭院，真正为精英人士提供生活社交场所。

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园林实景

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4).一线豪装，重塑品质阈值

在装修标准上，项目同样也不遗余力，为广大购房者甄选了国际一线品牌：

卧室 实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面 全部天然石材；

墙面：卧室 壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/书房全部 天然石材；

厨房大面积 石英石台面， 嘉格纳（或同档次）六件套（灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）（200㎡以上户型）！

水槽龙头等： 铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。

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可以说，在总价3000万市场，世博板块是一个闭眼冲的地方，而板块内唯一的现存新房住宅，保利世博天悦更是优中选优的顶豪作品。

保利·世博天悦

八期已过会！

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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