中建山水雅境-中建山水雅境(2025·中建山水雅境最新)楼盘详情-房价-户型-配套-交房时间-物业费-中建山水雅境售楼处位置
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🔝🔥— ⑉ıl⑉中建山水雅境：宝山顾村「中建山水雅境」在售中！建面约100-143㎡三房四房，总价约450万起！⑉lı⑉—
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中建山水雅境是位于上海宝山区顾村镇的住宅项目，由央企中建东孚开发，主打低密度生态社区。以下是综合信息整理：
项目概况
地址：宝山区友谊西路1699弄（新顾城板块核心区）12
开发商：上海中建东孚投资发展有限公司（中国建筑旗下）45
物业类型：高层住宅+叠拼别墅，容积率1.8，绿化率35%-40%45
当前动态
在售户型：
高层：99-100㎡三房（精装交付）
洋房：144㎡四房（毛坯交付）
叠拼：135-143㎡（上/下叠）56
价格：
二期高层均价47601元/㎡（总价约360万起）
叠拼总价585-757万元16
开盘时间：2025年7月22日二期开盘，预计2027年5月交付34
核心优势
生态资源
紧邻430公顷顾村公园与白荡河，社区内规划15个主题花园，采用“一轴两带三园”景观设计56。
交通配套
地铁7号线潘广路站（在建中）直线距离约1.5公里，自驾可通过友谊西路快速接壤中环16。
教育医疗
周边规划上师大附小（2026年交付），3公里内有仁济医院宝山分院35。
户型亮点
99㎡三房：
三开间朝南，南向面宽10.1米，得房率80%，配备U型厨房与飘窗咖啡角56。
144㎡四房：
双套房设计，主卧带270°转角飘窗，部分房源享50㎡庭院58。
注意事项
部分楼栋可能受大场机场限高影响视野5
商业配套依赖在建中的南大路站TOD，现阶段生活便利性一般5
中建东孚2024年度【境】系首发作品，宝山顾村07B-02地块项目「中建山水雅境」已过会，将推建面约100/144㎡3-4房，过会均价48450元/㎡
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户型图如下：��中建山水雅境售楼处官方电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
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根据方中建山水雅境售楼处电话:400-9016-520案规划，项目拟建18幢6-16F住宅，北侧、东侧、西侧分别是16-18F的高层，10F的小高层位于中心，6-8F的洋房位于小区南侧两排，而且临河。
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Zhongyan dongfu labour profondément les montagnes de baoshan, à l’avenir, le développement de la ville de new gu, avec le "territoire" pour changer de nouvelles œuvres, au nord de shanghai prospère du cœur, offrir un paysage shui élégant territoire, à nouveau rafraîchir la qualité de l’imagination de l’habitat.
中建东孚深耕宝山，前瞻新顾城发展，以“境”系迭新之作，于北上海繁华都心之上，敬献一席山水雅境，再度刷新品质人居想象力。
Le projet s’appuie sur le chenal naturel de la rivière bai quan et sur le contexte écologique du grand parc vert pour créer deux grands champs de niveau personnalisé avec un taux de volume d’environ 1,8 pour construire un habitat au bord de l’eau peu dense, écologique et confortable.
项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
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1. Fusionner l’entrée de la rivière naturelle pour créer un établissement esthétique de montagne et d’eau
1、融自然河岸入境，打造山水美学住区
En se fondant sur le canal naturel de la rivière bai quan et sur le fond écologique du grand parc vert, avec un taux de volume d’environ 1,8, nous construisons deux grands champs de niveau personnalisé de gratte-ciel et de maison, et construisons un habitat au bord de l’eau peu dense, écologique et confortable.
依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
-- environ 9000㎡ espace vert public à l’échelle de luxe, l’oxygène frais vert ravit le corps et l’esprit
—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心
- une ligne de front de rivière, hydrophile paysage de vacances, descendre les escaliers est la poésie et loin
—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方
-- - environ 2000㎡ salle de séjour tridimensionnelle multifonctionnelle panoramique avec la maison sociale de la température
—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场
Schéma des effets, pour référence seulement aux normes non livrées
效果示意图，仅供参考非交付标准
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2. Un anneau et deux axes de quinze jardins pour construire le paysage Urbain
2、一环两轴十五园，构建都会山水聚场
Avec le concept de «paysage rencontre», planifions la disposition du paysage «un anneau et deux axes quinze jardins». Les rives d’eau, les îles, les forêts, les jardins et les maisons d’arbres sont utilisés comme nœuds de jardin pour former l’expression esthétique de «marcher dans le paysage, s’asseoir au milieu de l’île, nager dans la forêt et l’intention dans le paysage» pour créer un champ de vitalité immersif de paysage.
以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。
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Un anneau: 24 heures anneau de promenade dans les arbres, tandem chaque grand groupe jardin
一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园
Deux axes: environ 160m sen rattaché à l’axe central de la maison, déplacé vers une vue facile, pour créer l’ordre vénérable de cérémonie de retour à la maison
两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序
La vitalité de partager l’axe amusant, la diversité et la fusion de tous les champs de vie ansen, le pays cache un temps riche
活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光
Quinze jardins: jungle treehouse, salon d’art, méditation senju, après-midi chai chai, jardin de plaisir et autres 15 grands jardins de maison, immersion urbaine sen signifie le luxe, profiter du confort de la nature
十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然
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3. Club de thème communautaire pour construire la maison sociale de la nouvelle génération
3、社区主题会所，营造新生代社交主场
Planification des négociations de loisirs, gymnase, salle de yoga, école de 4h30 et d’autres zones fonctionnelles pour fournir aux propriétaires des lieux de loisirs et de divertissement de plus haute qualité.
规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
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4. Couche aérienne ouverte, espace multiple pour l’interaction de tous les âges
4、开放式架空层，全龄互动的多元空间
Combinant les relations architecturales, spatiales et environnementales naturelles, les liens intérieurs et extérieurs, il présente un étage aérien de salle de congrès avec de multiples fonctions, telles que la Réunion de paysage, la salle de livres de vagues et les loisirs des enfants. Il crée un espace de quartier "avec la température et l’attitude" pour la socialisation de tous les âges.
结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
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5, maintenant zhongyan shanshui yasian bureau des ventes téléphone :400-9016-520 façade élégante, décrivant le ciel esthétique Urbain
5、现中建山水雅境售楼处电话:400-9016-520代典雅立面，勾勒城市美学天际
Façade de lignes géométriques simples, couronnes de corniche fluides et fluides, l’utilisation de différents matériaux tels que la plaque d’aluminium métallique, la plaque unifiée, rend le bâtiment très dynamique et rythmique;
简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；
Grande surface de verre, rapport supérieur de fenêtre de mur, apporter un effet visuel clair et clair, l’ensemble de la communauté architecturale présente la beauté du rideau de lumière de nuage d’écoulement.
大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。
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6. Le stockage raffiné de toute la maison rend l’espace plus ordonné
6、全屋精细化收纳，令空间更井然有序
La conception innovatrice de mur de S, assorti avec l’espace de stockage de pleine dimension comme le porche, le salon de repas, la chambre à coucher, la salle de bain, la baie de fenêtre, le balcon, tous les articles ménagers peuvent être ordonnés et organisés.
创新S墙设计，搭配玄关、餐客厅、卧室、卫浴、飘窗、阳台等全维度收纳空间，所有家居物品皆可有序整理。
7, 3J système de santé de luxe vert, au micro soin de la vie exquis
7、3J绿奢健康系统，至微呵护考究生活
Innover pour créer l’eau propre, l’oxygène propre, silencieux et d’autres systèmes 3JING, par l’équipement de protection de l’environnement et la coopération multidimensionnelle de protection de l’environnement, prendre soin de la vie saine au quotidien.
创新打造净水、净氧、静音等3JING系统，通过环保设备与环保板材多维一体协作，呵护健康生活日常。
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8. 5G intelligent et connecté, la technologie allume la vie
8、5G智慧互联，科技点亮生活
Introduisez le système de sécurité intelligent, le système de circulation sans contact. Grâce à la plate-forme intelligente, connectez les fonctions de sécurité telles que le tour de garde électronique, la surveillance vidéo, l’analyse vidéo intelligente et ainsi de suite pour construire une communauté intelligente sans carte de circulation, sûre et commode.
引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。
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Le projet accompagne:
项目配套:
En ce qui concerne le soutien, la distance en ligne droite de la gare de bao’an sur la ligne 1 est d’environ 3,4 km, la distance en ligne droite de la gare de gu cun park sur la ligne 7 +15 est d’environ 3,3 km. Il appartient à "les deux extrémités ne peuvent pas s’arrêter", qui ne peut être relié par le bus. Je ne sais pas que le développement ultérieur ne va pas ouvrir le service de navette.
配套方面，距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，属于“两头不靠”，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。
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Aspects commerciaux de soutien, gu cun park station de métro est la ville de couleur verte, vers le nord de la gare de liuzhang, il ya longhu beicheng tianjie, la gare de panguang road environ 250 000 fang attraction jardin ville X+ en construction, devrait ouvrir en 2027, gu village tout le volume commercial dans baoshan appartient au meilleur!
商业配套方面，顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！
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En ce qui concerne le soutien à l’éducation, il y a des terrains pour les jardins d’enfants et les écoles primaires prévus autour du projet. Les écoles construites sont l’école expérimentale gu cun, l’école expérimentale baoshan hua ii, l’école secondaire gu cun, l’école mondiale des langues étrangères, la maternelle qingxiucheng, etc.
教育配套方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。
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En ce qui concerne le soutien médical, la cour huashan nord est à environ 3,3 km à ligne droite du projet. C’est l’un des meilleurs hôpitaux de 3e division dans la région du nord!
医疗配套方面，直线距离项目约3.3km的华山北院，是北区最好的三甲医院之一！
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生态配套方面，顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。
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Zhongjian shanshui ya yuan, situé dans le nord de shanghai duxin-xingucheng plaque, est zhongjian dongfu 2024 yuan série itérative nouvelle œuvre, est également profondément labour baoshan travail lourd.
中建山水雅境，择址北上海都心-新顾城板块，是中建东孚2024境系迭代新作，亦是深耕宝山的重磅作品。
Le projet est près de «gucun écologie vert cœur zone spécifique», avec d’excellentes ressources écologiques, profiter de xingu ville commerce, transport, soins de santé, l’éducation de toutes les dimensions de soutien, la vie de soutien de l’alcool mûr, pour les élites de la ville à une vie de haute qualité.
项目紧邻“顾村生态绿心特定区”，坐拥卓越生态资源，尽享新顾城商业、交通、医疗、教育全维配套，生活配套醇熟，为城市菁英筑就高品质进阶生活。
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Cette année, baoshan a connu un «moment de lumière» sans précédent, se classant quatrième derrière pudong, minhang et jiading dans le 16ème arrondissement de shanghai avec un total cumulé de 3828 jeux négociés!
在今年，宝山迎来了前所未有的“高光时刻”，以累计3828套成交套数在上海16区中排在浦东、闵行、嘉定之后，位列第四位！
En tant que banlieue proche de shanghai, baoshan a attiré l’attention de nombreux acheteurs de maisons.
宝山区作为上海近郊，获得了众多刚需购房者的关注。
Et le secteur nanda, qui est situé entre les anneaux extérieurs de la Chine, est plus «dominant» dans toute la région de baoshan. Pauli, china runet, jinmao trois phénomènes de classe disque rouge est encore plus épuisé, la vedette n’a pas deux!
而位于中外环间的南大板块更是在整个宝山区“独占鳌头”，保利、华润、金茂三大现象级红盘更是屡开屡罄，风头一时无两！
Cependant, le prix unitaire moyen du secteur nanda est maintenant super 65 000 /㎡, selon le calcul de 100㎡, si vous voulez monter dans la voiture et acheter une propriété, il n’y a pas un budget de plus de 6 millions, ne pensez pas.
不过，南大板块现在的平均单价已经超6.5万/㎡，按照100㎡计算，如果想要上车置业，没个600万出头的预算，是想都不要想了。
Regardez autour de l’ensemble de baoshan, actuellement près de la ville, le soutien est également relativement mature, 5 millions de budget de classe, non gu village plat que le genre!
环顾整个宝山，目前距离市区较近、配套也相对成熟的，500万级预算，非顾村板块莫属！
Dernières nouvelles: zhongjian dongfu 2024 année [pays] département des travaux de départ, baoshan gu village 07b-02 projet de terrain "zhongjian shanshui ya pays" ouvert vente chaude!
最新消息：中建东孚2024年度【境】系首发作品，宝山顾村07B-02地块项目「中建山水雅境」开盘热销中！
Le projet est près de «gucun écologie vert cœur zone spécifique», avec d’excellentes ressources écologiques, profiter de xingu ville commerce, transport, soins de santé, l’éducation de toutes les dimensions de soutien, la vie de soutien de l’alcool mûr, pour les élites de la ville à une vie de haute qualité.
项目紧邻“顾村生态绿心特定区”，坐拥卓越生态资源，尽享新顾城商业、交通、医疗、教育全维配套，生活配套醇熟，为城市菁英筑就高品质进阶生活。
Surface de construction push sale environ 100/144㎡3-4 pièces
推售建面约100/144㎡3-4房
Prix moyen 48,450 RMB /㎡
均价48450元/㎡
Prix unitaire le plus bas 41100 RMB /㎡, prix total à partir de 4,09 millions
最低单价41100元/㎡，总价409万起
95 % de réduction sur l’ensemble du parc + 150.000 places de parking réservées + kit cadeau nevs (pas moins de 150.000), certaines offres se terminent ce week-end
全场95折+15万车位抵用卷+新能源车大礼包（不低于15万），部分优惠截止本周末��中建山水雅境售楼处官方电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
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户型图赏鉴
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Orientation sud dans le modèle tri-kai, pleine lumière, pleine chambre claire;
南向三开间格局，全明采光，满室清朗；
Salle à manger intégrée avec grand balcon large relié, à travers et à travers, shona plus de scènes de vie heureuses;
一体化客餐厅与大面宽阳台联动，通透开阔，盛纳更多幸福生活场景；
La suite principale de genshu, incorporant des sanitaires privés, un vestiaire, et une baie vitrée à 270°, de sorte que le sens vénéré du propriétaire est mis en évidence ici;
宽舒主卧套房，纳入私属卫浴、衣帽间，以及270°转角飘窗，让主人的尊崇感在此得到彰显；
La conception innovatrice de mur de S, puis améliore considérablement la beauté du rangement et le sens de l’ordre.
创新S墙设计，则大大提升收纳的美观度与秩序感。
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Grande salle de convergence pour toute la famille pour créer un lieu de rassemblement convivial qui accompagne la haute énergie;
大尺度聚合方厅，为全家人打造陪伴高能的欢聚场；
Cuisine en forme de U, avec salle à manger intégrée, balcon avec vue large pour passer, ce qui rend la ligne mobile à la maison plus ouverte et lisse;
U型厨房，与一体化客餐厅、宽景阳台贯通，令家居动线更开阔流畅；
Suite master extravagante avec vue sur la baie vitrée à l’angle de 270°, le goût du propriétaire et le style s’épanouissent librement;
奢雅主卧套房，270°转角飘窗视野，主人品位与格调尽情绽放；
L’espace de stockage caché et indépendant peut recueillir de gros objets plus facilement et de manière ordonnée.
隐藏式独立储藏空间，可更轻松、有序收大件物品。
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Revue et planification de raquette
土拍回顾及规划
Le 15 mars de cette année, le deuxième jour du premier tour de terre en 2024, la parcelle 07b-02, unité bspo-0301, commune de panjing, ville de gu chun, district de debao, district de dongfu, zhongjian, prix de liaison 51 000 /㎡.
今年3月15日，2024年第一批次首轮土拍第二天，中建东孚竞得宝山区顾村镇潘泾社区BSPO-0301单元07B-02地块，联动价5.1万/㎡。
Selon le plan du programme, le projet propose 18 maisons de 6-16f. Les hauteurs de 16-18f sont situées au nord, à l’est et à l’ouest, tandis que les petites hauteurs de 10F sont situées au centre. Les hauteurs de 6-8f sont les meilleures, situées sur deux rangées du côté sud du complexe et en bordure de la rivière.
根据方案规划，项目拟建18幢6-16F住宅，北侧、东侧、西侧分别是16-18F的高层，10F的小高层位于中心，6-8F的洋房位置是最好的，位于小区南侧两排，而且临河。
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01. Fusionner l’entrée de la rivière naturelle pour créer un établissement esthétique de montagne et d’eau
01、融自然河岸入境，打造山水美学住区
Zhongyan dongfu labour profondément les montagnes de baoshan, à l’avenir, le développement de la ville de new gu, avec le "territoire" pour changer de nouvelles œuvres, au nord de shanghai prospère du cœur, offrir un paysage shui élégant territoire, à nouveau rafraîchir la qualité de l’imagination de l’habitat.
中建东孚深耕宝山，前瞻新顾城发展，以“境”系迭新之作，于北上海繁华都心之上，敬献一席山水雅境，再度刷新品质人居想象力。
En se fondant sur le canal naturel de la rivière bai quan et sur le fond écologique du grand parc vert, avec un taux de volume d’environ 1,8, nous construisons deux grands champs de niveau personnalisé de gratte-ciel et de maison, et construisons un habitat au bord de l’eau peu dense, écologique et confortable.
依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
-- environ 9000㎡ espace vert public à l’échelle de luxe, l’oxygène frais vert ravit le corps et l’esprit
—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心
- une ligne de front de rivière, hydrophile paysage de vacances, descendre les escaliers est la poésie et loin
—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方
-- - environ 2000㎡ salle de séjour tridimensionnelle multifonctionnelle panoramique avec la maison sociale de la température
—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场
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Un anneau et deux axes de quinze jardins pour construire le paysage Urbain
02、一环两轴十五园，构建都会山水聚场
Avec le concept de «paysage rencontre», planifions la disposition du paysage «un anneau et deux axes quinze jardins». Les rives d’eau, les îles, les forêts, les jardins et les maisons d’arbres sont utilisés comme nœuds de jardin pour former l’expression esthétique de «marcher dans le paysage, s’asseoir au milieu de l’île, nager dans la forêt et l’intention dans le paysage» pour créer un champ de vitalité immersif de paysage.
以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。
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Un anneau: anneau de promenade de 24 heures, tandem de chaque grand jardin groupé.
一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.
Deux axes: environ 160m sen rattaché à l’axe central de la maison, déplacé vers une vue facile, pour créer l’ordre vénérable de cérémonie de retour à la maison.
两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。
La vitalité du partage de l’axe amusant, la diversité et la communion de tous les champs de vie ansen, le territoire cache un temps riche.
活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。
Quinze jardins: jungle treehouse, salon d’art, meditation senju, afternoon chai chai, yue moving garden et autres 15 grands jardins entre les maisons. Immersion urbaine sen signifie le luxe, profiter du confort de la nature.
十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。
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03. Club à thème communautaire pour construire la maison sociale de la nouvelle génération
03、社区主题会所，营造新生代社交主场
Planification des négociations de loisirs, gymnase, salle de yoga, école de 4h30 et d’autres zones fonctionnelles pour fournir aux propriétaires des lieux de loisirs et de divertissement de plus haute qualité.
规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
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04. Étage aérien ouvert, espace multiforme pour une interaction à tout âge
04、开放式架空层，全龄互动的多元空间
Combinant les relations architecturales, spatiales et environnementales naturelles, les liens intérieurs et extérieurs, il présente un étage aérien de salle de congrès avec de multiples fonctions, telles que la Réunion de paysage, la salle de livres de vagues et les loisirs des enfants. Il crée un espace de quartier "avec la température et l’attitude" pour la socialisation de tous les âges.
结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
Téléphone :400-9016-520
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05. Façades modernes et élégantes qui décrivent le ciel esthétique Urbain
05、现代典雅立面，勾勒城市美学天际
Façade de lignes géométriques simples, couronnes de corniche fluides et fluides, l’utilisation de différents matériaux tels que la plaque d’aluminium métallique, la plaque unifiée, rend le bâtiment très dynamique et rythmique;
简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；
Grande surface de verre, rapport supérieur de fenêtre de mur, apporter un effet visuel clair et clair, l’ensemble de la communauté architecturale présente la beauté du rideau de lumière de nuage d’écoulement.
大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。
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06. 5G intelligent et connecté, la technologie allume la vie
06、5G智慧互联，科技点亮生活
Introduisez le système de sécurité intelligent, le système de circulation sans contact. Grâce à la plate-forme intelligente, connectez les fonctions de sécurité telles que le tour de garde électronique, la surveillance vidéo, l’analyse vidéo intelligente et ainsi de suite pour construire une communauté intelligente sans carte de circulation, sûre et commode.
引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。
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生活配套
交通方面：距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，属于“两头不靠”，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。
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商业方面：项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。
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教育方面：项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。
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医疗方面：项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。
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生态休闲：项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。��中建山水雅境售楼处官方电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
装修：硬核品质叠加绿色智能！
项目的装修配置是真的硬核，中央空调、新风系统、地暖三大件配齐，厨卫均选用知名品牌，品质有保障。
但我更想说的是项目对细节对人性化的把控，比如项目厨房配置空调油烟机，下方高效抽吸油烟，上方送风制冷，解决夏天做饭汗、闷、燥、黏等痛点。
餐厅配置内嵌式冰箱，隐于橱中浑然一体，保证更大容积的同时也更加美观和谐。
主卫配置一体式智能马桶，多种智能功能，为业主提供更健康方便的生活。
另外项目客厅背景墙不惜成本的采用岩板交付，质感更强颜值更高。
项目样板间实景图
除了可见的品质，项目的装修还注入了绿色健康和智能科技的理念。
要知道，人的追求是分阶段的，第一阶段是物质（车、包等），第二阶段是空间（房子），第三阶段是时间，即生命的长度和质量。
所以只有10万+以上豪宅才会在满足空间与品质的前提下，注重绿色健康的打造。
中建山水雅境在400万级新房赛道就卷出了硬核的绿色健康装修，不惜成本只为客户的诚意溢于言表。��中建山水雅境售楼处官方电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
项目样板间实景图
而且项目绿奢健康系统设计的真的很细致，方方面面都为业主考虑到了。
首先是水：配置前置净水和直饮水机，从源头上守护饮水，用水健康！
其次是空气：高效过滤PM2.5等污染，改善室内空气，让业主随时呼吸清新空气！
再次是声音：在窗、墙、排水等方面注重静音，为业主创造始终宁静的居住环境。
最后是健康环境：项目橱柜、台盆柜、玄关柜全部使用E0级环保板材，还配置鞋柜消毒机+牙刷消毒机，细节处守护业主全家人的健康！
中建山水雅境售楼处电话:400-9016-520）中建山水雅境售楼处电话:400-9016-520
除了绿色健康，项目插上了智能的翅膀。
平心而论，目前上海新房或多或少都会融入智慧科技系统，但中建山水雅境对于智慧科技的运用几乎遍布社区每个角落，真正做到了“全方位智慧社区”！
项目打造的智能PLUS+ 科技系统，基于物联网技术，实现智慧安防、无感通行、智慧家居、智慧生活。具体包括智能照明、智能呼梯、智能面板、无接触畅行体系、智能门锁&可视化猫眼等。
我们可以简单畅想下住在中建山水雅境的智慧生活，
忙碌了一天，开车回家，从小区大门到单元门、进电梯全程可视对讲人脸识别，畅通无阻；进门一键开启智能家居，方便高效。
这样的智慧生活，你心动了吗？
示意图仅供参考，非交付标准
神户型搭配硬核装修，项目带来了400万级新房赛道未曾有过的健康品质居住环境！这样的诚意产品，你还要错过吗？
项目基本信息
中建山水雅境售楼处电话:400-9016-520
项目配套方面，距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，沪太路、宝安公路等主干道在侧，多维交通便捷通达全城；
龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，都会精彩缤纷畅享；
近邻华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等优质医院，24小时呵护家人健康。
商业配套方面：顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！
教育配套方面：项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。
医疗配套方面：直线距离项目约3.3km的华山北院，是北区最好的三甲医院之一。��中建山水雅境售楼处官方电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
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生态配套方面：顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。
样板间实拍图
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总的来说，项目距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。项目所在的片区距离外环线会更近一些。
��中建山水雅境售楼处官方电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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中建山水雅境售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】中建山水雅境营销中心热线400-9016-520中建山水雅境售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中建山水雅境售楼处电话☎400-9016-520
01
限购政策
备注
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。
特殊人群购房政策（满足条件限购1套）
上海在读博士
①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口
②学校证明
③名下在沪无住房且为在沪在读博士
上海在读博士后
①持”100“段户口卡（或户籍证明）
②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》
驻沪现役军官
原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。
房产赠与政策
①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；
②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；
③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。
家庭名下已有住房套数
家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。
1、居民家庭已拥有住房，具体包括:
①已经取得不动产权证书的住房
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房
③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)
2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)
上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；
4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。
2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题
1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。
2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。
02
贷款政策
个人公积金贷款套数认定
1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。
2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。
申请公积金贷款条件
①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；
②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；
③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；
④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。
借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:
(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；
(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。
公积金贷款额度
商业贷款年限（孰低原则）
①房龄
一般要求房龄在40年内。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；
②主贷人年龄
一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。
③房屋类型
住宅最长不超过30年。
非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。
公积金贷款年限
一手住房
公积金贷款期限不超过30年。
二手住房
如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；
如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；
如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。
03
税费政策
个人所得税特殊情况
备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。
①免征的情况
(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税
(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税
(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税
②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算
卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。
个人所得税退税政策
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
契税减免的常见情形
①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；
注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征
②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；
③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率
(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)
④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率
(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)
公司购/售房需缴纳税费
公司购房需缴纳税费：
契税、印花税
无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。
房产税
根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。
在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。
土地使用税
同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。
如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。
公司售房需缴纳税费
增值税及附加
按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收
土地增值税
根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率
1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。
3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
印花税
按成交价格×0.05%征收。
企业所得税
目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。
房产税相关
1、税率：
新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。
新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。
2、计算方式：
新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。
3、交税截止时间：
每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
4、减免条件
①本市居民家庭第二套及以上住房：
如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。
②新购住房一年内出售原有唯一住房：
如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。
③首次购房且为家庭唯一住房：
对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。
④高层次人才和紧缺人才：
持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
⑤居住证持有年限：
持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
04
新房积分&新政回顾
从资格认定到贷款流程
每一步都藏着门道
记住，政策虽复杂
但摸清规则就能少走弯路
现在就对照这些条件查查自己的情况
要是还有不明白的
欢迎添加微信 咱们详细聊聊
随时为你解答！
想在上海安家的
赶紧行动起来，别让机会溜走！
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