绿宝园翡梵楼盘详情/绿宝园翡梵房价/户型/交通地铁/环境配套/交房时间-2025绿宝园翡梵(绿宝园翡梵楼盘详情)优缺点解析

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..一、项目核心数据

地块信息：总占地8.2万㎡（另有信息显示6.6万㎡2

），容积率1.2（或0.352

），绿化率40%，规划38-46栋别墅（含独栋、联排、双拼）1

2

。

建筑风格：法式庄园设计，外立面采用葡萄牙砂岩干挂石材+铜制窗棂，屋顶覆盖进口陶瓦，配备四层中空玻璃（隔音50分贝）1

。

户型与价格：主力户型为建面700-850㎡独栋（占地面积1.5-2.5亩，使用面积超1000㎡）及260㎡联排、380㎡双拼。2025年均价8.6万/㎡，总价区间2236万-3298万

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二、核心优势

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稀缺性：上海主城区近五年独栋供应不足万分之二，项目为现房（部分2024年交付），即买即住3

4

。

生态配套：社区内设800㎡中央天鹅湖及“一湖三园”景观（凡尔赛园、普罗旺斯园、枫丹白露园），种植法国梧桐、雪松等乔木1

。

交通便利：距11号线康新公路站1.5公里（社区班车接驳），5分钟上申嘉湖高速，10分钟直达张江科学城1

。

三、优惠与政策

外籍人才凭工作许可及年薪≥80万证明享1%总价减免；

全款购房享96折优惠；

车位比1:3.2，100%配充电桩

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户型图展示：

流动的奢华诗篇

黑白拼花大理石地面与大面积镜面墙设计，延展了入户空间的视觉深度。璀璨星环水晶环形吊灯，奢华的玉石背景墙与法式经典家具相映生辉，在静与华美之间，彰显翡梵空间的非凡气度。

The black and white parquet marble floor and large-area mirrored wall design extend the visual depth of the entrance space. The bright star ring crystal ring chandelier, the luxurious jade background wall and the French classic home county shine, highlighting the extraordinary temperament of the Feifan space between quiet and gorgeous.

空间自入口便流露出极致的优雅与奢华，通过高光影木，丝绒艺术漆与艺术玻璃等材质的细腻搭配，营造温的归彰显极致奢华的生活态度。

The space exudes the ultimate elegance and luxury from the entrance, and through the delicate combination of high-gloss wood, velvet art paint and art glass and other materials, it creates a warm return to show the ultimate luxurious attitude towards life.

客厅主背景墙以红色玉石为核心，搭配定制WANHUI家具，彰显奢华与精湛的工艺。

The main background wall of the living room is made of red jade as the core, with customized WANHUI furniture,Celebrating luxury and craftsmanship.

软装以橙色搭配米灰色为基础，内敛而优雅、干净而柔和，如同岁月静好般的温暖。橙色象征着时尚、奢华、活力点缀空间，创造出美妙而富有层次感的感官体验。

The soft furnishings are based on orange and beige, restrained and elegant, clean and soft, as warm as the quiet years. Orange symbolizes fashion, luxury, and vitality that adorns the space, creating a wonderful and layered sensory experience.

优雅的时光沉淀

卧室以浪漫优雅的轻奢质感为设计语言，将金属线条的精致、弧形皮革的温润与棉质床品的柔软结合，营造出光影中漂浮的空间。

The bedroom uses romantic and elegant light luxury texture as the design language, combining the delicacy of metal lines, the warmth of curved leather and the softness of cotton bedding to create a floating space in light and shadow.

书房不再是物理书阁，而是一部可阅读、可沉醉的思想鎏金史，将思索锋芒淬炼成空间的永恒光芒。

The study is no longer a physics library, but a gilded history of ideas that can be read and indulged, tempering the edge of thinking into the eternal light of space.

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四、开发商背景

汇宝房地产为外资企业，深耕浦东20年，代表作包括绿宝园前期组团，项目开发资质为二级

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豪宅市场进入黄金时代，昔日豪宅标杆却深陷滞销泥潭。

近年来，上海豪宅市场持续火热，前有陆家嘴江景大平层开盘即售罄，后有新天地风貌别墅引富豪争相竞买，众多高端项目取得了不俗的销售业绩。

然而，在这场高端住宅的盛宴之中，一个曾与汤臣一品齐名的老牌豪宅却风光不再——

绿宝园四期开盘近两年，38套独栋别墅仅售出12套，去化率不足32%，平均2个月才卖出去一套。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..截至：网上房地产，2025年8月19日

巅峰时期的绿宝园，不仅是浦东名片，更是蜚声沪上的顶级涉外别墅区，连续多年入选“中国十大超级豪宅”。

超低容积率的社区、超全的设施配套、高品质的物业服务……共同打造了这座世界500强高管的“后花园”。

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曾经风光无限的绿宝园，如今却逐渐式微，这不禁让人疑惑：为什么现在的豪宅客群，都不爱郊区别墅了？

今天，就让我们来聊一聊这个项目。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..昔日豪宅标杆，难掩如今尴尬

时光倒流至20年前，绿宝园也曾是上海豪宅市场的标杆。

开发商上海汇宝房地产发展有限公司是外企全资子公司，早在1994年就在上海浦东注册，绿宝园是其在国内的第一个项目。

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自开发建设以来，绿宝园以其纯正的美式风格独栋和国际化社区定位独树一帜。

2005-2007年连续入选“中国十大超级豪宅”，与汤臣一品、玫瑰园等豪宅齐名。

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顶级涉外社区的标签也吸引了来自近40个国家的外籍人士入住，其中不乏世界500强企业在华高管，一度被称为“世界500强高管聚集地”。

还曾荣获“上海最佳涉外租赁别墅”、“上海国际化低碳社区”和“上海最佳服务别墅社区”等荣誉。

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绿宝园曾经的成功并非偶然，项目规划约40万㎡的森林式社区园林，到如今绿化、植被的年龄基本都超过了20年，形成了独特的森林居住体验。

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社区配套还有涉外别墅级的草坪活动广场、下沉式露天泳池、喷泉广场等等，就算几十年过去，品质放在现在也相当能打。

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物业服务则是由国际知名的仲量联行提供，含有房屋日常维修、班车接送等双语物业管理服务，精准高效地响应客户的需求。

从1999年至今，项目一共开发了七期，一期到五期是别墅，六期和七期主要是洋房。

别墅产品口碑不错，推出的洋房也卖得火热，2020年开盘的六期206套洋房光速清盘，2022年的七期40套洋房，入围积分高达92.1分。

然而，曾经的豪宅标杆如今却光环褪色。

2023年8月，绿宝园四期别墅翻新重卖，开盘被曝出38套独栋别墅0认购，最终不得不取消摇号开盘。

到如今，开盘近两年也才卖了12套，去化率不足三分之一。绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964

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四期别墅可是大面积独栋，品质不差，而且还是放在绿宝园这个低密社区里，按说在全上海也难找对手。

可为什么就是卖不动？这就得从项目本身找找原因了。

02

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..三大硬伤缠身，滞销早已注定

绿宝园从“顶流”到“滞销”的转变，背后是上海豪宅市场格局的更迭。

当高端客群的偏好从“郊区别墅”转向“市中心大平层”，当“国际社区”概念不再稀缺，绿宝园的困境便成为必然。

深究原因，这个曾经定义上海顶豪标准的项目销售遇阻可归结为三个核心因素：地段偏远、老房翻新、客群错位。

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1、首先是地段偏远，价值支撑不足。

有人认为，绿宝园四期卖不动，是因为总价太高了。

根据一房一价表来看，绿宝园四期建面约700㎡-850㎡，均价12.33万/㎡，总价在6600万元~1.27亿元，虽然只有38套房源，但货值有34.5亿。

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将近1个小目标左右的总价足以把绝大多数购房者挡在门外，但上海从来不缺能接得住这个价位的买家——

今年5月21日，位于黄浦区的融创上海壹号院三批次开盘，64套房源套均总价超6000万，最高总价近2.5亿，开盘当天清盘售罄。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..上海壹号院效果图

所以，真正的问题不在于“总价高”，而在于“高价是否对应高价值”。

若是横向对比新房，同预算总价的情况下，在市中心可以拿下顶级豪宅，比如翠湖天地、保利世博天悦、绿城潮鸣东方等等，地段、配套、品牌样样过硬。

而绿宝园地处浦东康桥外环外，既没有市中心核心地段的抗跌性、稀缺性，也看不到能拉动价值的新规划。

若纵向对比同小区二手房，在贝壳上，同属一个小区的500㎡（含地下室面积）绿宝园五期北区的在售二手房，挂牌单价来到了7万多/㎡，与四期新房的12.33万/㎡相比，每平米差价高达4万多。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..截至：贝壳找房APP，2025年8月19日

而且因为四期的房源总体面积更大，这也意味着总价会更高，总价均价在9000万左右，都够买2套二手房了。

大家心里都有本账，同样的钱，买市中心的豪宅更稳妥，或者入手二手房自己操刀装修，还能省下数千万。

结果就是，绿宝园四期看得上的人买不起，买得起的人看不上。

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2、其次是让人诟病的“老盘新卖”。

绿宝园四期的这批别墅早在2004年11月就已建成，之前一直对外出租，现在收回翻修再重新出售，也就是说，这批别墅已经有20年房龄了。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..翻新中的绿宝园四期

虽然外立面翻新，但埋藏在墙体和地下的水电管网等基础设施存在老化风险。

而且，这种动辄上亿的独栋别墅对于豪宅买家来说，一般都是视为家族传承的核心保值资产。

对于豪宅客群来说，花几千万甚至上亿的“新房”价格，去购买一栋产权年限缩水的“翻新老别墅”，心理门槛并不低，这也是许多潜在买家望而却步的关键所在。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..翻新中的绿宝园四期

甚至这批“新房”还是室内毛坯交付，也就是说还要再加上一笔装修成本。

在豪宅市场兴盛、高端住宅层出不穷的今天，这类伪新盘已难获市场青睐。

3、最后还有目标客群错位。

早年绿宝园以“国际社区”为标签，凭借低密度森林园林、纯正美式别墅与涉外配套，吸引了众多高端外籍人士居住，堪称“小联合国”。

这一定位精准契合了彼时上海外向型经济的发展浪潮，外籍精英的集中入住反过来强化了其“国际化豪宅”的光环。

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但近年来，随着部分外资企业战略调整撤离、外籍高管人口也不断流失，红极一时的“国际社区”概念渐渐的落下帷幕。

曾经支撑绿宝园定位的外籍客群在持续流失，而新的高端买家更倾向于市中心核心地段的资源占有，或新兴板块的品质改善型产品。

当“国际社区”的底色逐渐褪色，项目却未能及时调整客群定位，最终陷入了“老客群流失、新客群难获”的困境。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..03

叫好不叫座，口碑难敌市场理性

说起来确实有点可惜，毕竟绿宝园四期的产品力，确实有其稀缺底色。

绿宝园四期没有沿袭以往的美式风格，而是用保加利亚维纳多天然石材打造立面，复刻了文艺复兴、巴洛克、新古典主义等法式经典风格，每一处雕花线条都透着厚重的质感。

别墅的外立面将华贵与大气糅合得恰到好处，世家传承的从容风范在此尽显无遗。

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绿宝园四期新房户型建面约700㎡-850㎡，单栋实际可使用面积高达约1.5-2.5亩，提供了一个面积超大独立私家花园，将居住体验拉满。

外廊部分构筑出惬意的休憩角落，如同自然过渡的纽带，将室内的静谧与室外的开阔巧妙衔接。

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社区里的恒温泳池、喷泉广场、草坪活动区据说也是高成本用料打造，园林树木甚至比别墅还高。

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不可否认，绿宝园四期在社区环境、建筑质感上确实有过人之处，展示了高端国际生活的范本。

尽管开发商在产品上做出了努力，但绿宝园四期的市场表现却依然不尽如人意，如今的客户对这种远郊别墅并不买账。

现在开发商反而骑虎难下，若是大幅降价，会损害品牌形象，也会让前期业主不满；若是不降价，就只能继续滞销，形成恶性循环。

这件事也给所有开发商提了个醒，如今远郊别墅豪宅神话已经破灭，靠“概念”和“光环”打造豪宅的时代也已经过去了。绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964

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绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964都说高净值人群向往大都市的繁华原点——中环、银座、陆家嘴、乌节路……但他们梦境的更深一层，

却从来是“闹中取静”。

一半烟火，一半清欢，才是更能打动高净值人群内心真正需求的地方。

所以，一栋位于城市中央的大面积独栋别墅，才是真正的传世之宅。

但如今的上海，能买到的城央大面积独栋别墅有哪些？都位于哪里？都是什么价格呢？

首先，新房方面：

2020-2023年全市只有约662套独栋别墅的供应，如果您的目标是建面约700㎡以上的纯粹大面积独栋

产品，那拢共只有40套供应。

而这40套房源中，今年入市的绿宝园·翡梵独占38套。另外两套则位于黄浦城心，并且早在推出那

年就已经成交。

换句话说，如今要在上海城央买建面约700㎡的独栋别墅产品，新房层面能够买到的，只有绿宝园·翡

梵一盘而已。

当然，有人问，未来的上海新房市场还会有其他选择吗？

我们认为不会再有。

要知道，上海如今已经取消出让容积率1以下的土地了。在2021-2023年出让的235块宅地中，容积

率最低土地位于崇明，容积率约1.01。

而独栋别墅的所需要的土地容积率，一般都是约0.1-0.3之间。

这意味着，上海城心已经不可能再出现独栋别墅，尤其是像绿宝园·翡梵这样建面约700㎡起的纯大面

积独栋别墅，对于寸土寸金的上海城心而言，太过于奢侈。

其次，来看二手房方面：

有一点市场背景跟大家说一下，新房的臻稀导致了大量高价值人群进入二手市场，把不限价的独栋别

墅顶到了一个极高的位置。

据数据统计，上海中心城区（除崇明、金山等远郊区域）二手近4年共成交了841套独栋别墅，其中不乏成

交均价超过约20万/㎡的。

更重要的是，这4年独栋别墅的二手房成交价格变化程度，甚至超越了一线滨江跟传统市区。

不得不承认，在上海城市进阶的路上，高净值人群门始终偏爱那金字塔尖，传世级别的独栋别墅，

而这样的偏爱只会让独栋别墅的价值越来越高。

而在二手房市场中，近几年能够买到的城央大面积的独栋别墅，主要位于以下2个区域：

并且在这4年间，城央建面约700㎡以上的独栋也只成交了5套，可见其稀缺性。

再加上约25万/㎡以上的成交价，高净值人群对于城央大面积独栋产品的追求，实在是困难重重。

但这也意味着绿宝园·翡梵的不容错过。这是城心目前唯一一个建面约700㎡以上的大户

型独栋别墅，并且均价仅约12.3万/㎡，性价比极高。

项目位于康桥国际别墅区内，这是浦东难得的生态居住区。

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。与

绿宝园·翡梵这座低密墅区融合在一起，简直天作之合！

更重要的是，这是目前为止距离浦东三大产业区更近的约700㎡起独栋别墅项目。

通过外环、中环、南北高架以及紧贴社区外围的18号线，绿宝园·翡梵的业主能畅达包括陆家嘴、张

江、新天地、北外滩等城市核心。

实景合成图

浦东外环周康板块

建面约700-848㎡独栋别墅

均价约12.33万/m² 总价6600万起

房源共38套 正在认购 全新设计

售楼处线上预约！

样板间开放中

准售公告&一房一价

绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。

对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。

社区前期已交付的房源，其高品质建筑和景观规划，例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，依旧是惊艳。

绿宝园实景图

绿宝园实景图

何况是在20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。

之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士。

而翡梵，是绿宝园王冠上的那颗明珠。

绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。

这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视！

另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。

未来，一场跨国界的艺术交流，可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚。

一次法式浪漫之旅，就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话。

千金买房，万金买邻！绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级，为每一位居者带来的可能性是不可限量的。

本批房源除了保留了最基本的框架结构，内部其他设施几乎都被推翻重建了。是一个真正意义上的“非常深度”的大改造动作。

绿宝园这38套大独栋别墅，打破往期传统，豪华精美程度直接翻倍，以与往期产品完全不一样风格的面貌面市。大气法式风格外观、奢华用材、每一栋精美建造风格的细微区别、占地超大的浪漫花园……

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楼盘介绍

【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。

在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。

曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。

追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。

地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

项目一至五期共195套美式建筑，在别墅市场非常受欢迎。一期二期主力面积288-295㎡，三期主力面积388-446㎡，四期是建面约684/748/859㎡大面积独栋别墅，全新入市，正在认购中，五期主力面积约379-511㎡，六期是建面约140-170㎡洋房，共206套，七期是建面约128~170㎡洋房，共40套。

绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：

一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。

简约大气的别墅掩映在绿色中，被点缀得美轮美奂，每栋别墅的房前屋后都建有花园，让生活在绿宝园的人们时刻被绿色包围，呼吸着负氧离子。

地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。同时，项目提供国际标准的全方位物业管理服务，物业公司是仲量联行。

实景图

值得一提的是，作为上海汇宝房地产发展有限公司在中国市场的开山之作，自2001年期，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，曾连续3年荣膺“上海十大豪宅”，在行业内久负盛名。

此外，当今的绿宝园在沪上国际别墅中享有较高的入住率，先后吸引了来自近40个国家的外籍人士。

【绿宝园】以高品质的建筑、景观规划和醇熟的国际化生活氛围，历经20余年的积淀，足以傲视上海。

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楼栋分布与部分户型图

荣获MUSE Design Awards金奖的F户型，以Hermes的经典风格为设计主轴，融合上海独特的城市韵味和“绿宝深林”的自然情怀，将法式经典与现代时尚完美融合，呈现出克制而隽永的优雅。从空间布局到材质选用，从装饰搭配到色彩运用，以非凡的生活仪式感，为主人的时代位次授以勋誉。

ART DECO风格的黑白拼花大理石地面与大面积镜面墙设计，延展了入户空间的视觉深度。如璀璨星环水晶环形吊灯，增添了归家的仪式感。奢华的玉石背景墙与法式经典家具相映生辉，在静谧与华美之间，彰显翡梵空间的非凡气度。餐厅与西厨之间，八扇手工定制的电动旋转立门，宛如天工造物般的巧思令人惊艳。每一扇门均镶嵌意大利SICIS内含铂金的奢华马赛克，天然贝壳面板在灯光下折射出璀璨光芒。门扇的开合间，实现了空间的灵动转换，私密与开放的完美平衡，为社交与生活增添无限乐趣。每一处细节都经过大师级的匠心打磨，呈现出一场视觉与感官的极致盛宴

匠心巨作 空间艺术典范

G户型：流动的奢华诗篇

耗时5年设计，汇聚全球范围内的臻贵材料和器物，艺术生活如诗，奢华空间如是。荣获MUSE Design Awards铂金奖的绿宝园·翡梵G户型，灵感源自Bentley游艇的优雅风范，融合“绿宝深林”的自然意境，创造出一处流动的艺术盛宴，空间灵动变幻，既满足宴会社交的需求，又提供了私享时光的静谧。

踏入玄关，游艇的奢贵和自然的生动相互映衬，海浪般的弧形线条与意大利艺术玻璃墙面形成潮汐般的视觉冲击。光影在水晶吊灯里流转，客厅与餐厅的朗阔经由珍贵玉石、木料和经典软装点缀，雅致氛围油然而生。主卧空间，融合游艇风的惬意与尊贵，手工艺术树脂板的独特质感与奢华水晶灯饰相得益彰，匠人们的潜心打磨，融入生活的美学定制，让每一寸空间都被赋予了超越平凡的艺术尊严。

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品牌介绍

汇宝公司，是由印尼第一间房地产上市公司Summarecon集团和印尼食品制造业最著名的品牌Mayora集团共同注资而成。Summarecon一直专注于高品质社区的开发，在印尼成功主导了三个卫星城项目的开发，因此“打造精品”的基因，从开发伊始就溶入了绿宝园的血液之中。

作为汇宝公司在国内开发的第一个高端纯别墅社区，【绿宝园】从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的国际高档住区，在国际知名规划与设计团队的主导下，致力以高标准的设计、高品质的建筑、经验丰富的国际化管理团队为住户提供全新的生活标准。

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周边配套

【绿宝园】位居浦东周康板块，接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施，将康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。

交通配套

随着沪南公路高架建设、地铁18号线建设的如火如荼，通过中环、S20、“四桥四隧” 、地铁11号线、地铁18号线（在建）等，无论是自驾出行或是公共交通出行，贯穿浦江两岸，形成优良的立体交通网络，无缝对接浦东国际国际机场和虹桥枢纽。

商业配套

项目半径5公里范围内，就有宜家、周浦万达广场、万科复地活力城、山姆会员店、东郊百联等多个大型商业体。一街之隔的“新田360商业中心”将在2020年投入使用，生活资源配置日益成熟丰富。

教育配套

项目周边分布着英国国际学校、常青藤幼儿园和小学、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海惠灵顿国际学校、尚德国际学校等十几所名校供选择。

医疗配套

项目周边拥有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等医疗资源。

上海浦东绿宝园∙翡梵

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..

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关于买新房的好处，我们整理了至少八点，看看有没有你的菜！

一、 买新房首付更低

这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要25%，部分城市能做到20%，公积金贷款大部分都是20%。

而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%，首付比例超过30%，明显高于新房首付比例。

二、 新房税费更少

新房相比二手房另一个就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税；而二手房则需要缴纳契税、个税、税、土地税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五唯一”，是否普通住宅等。

三、 新房产权状况明晰

买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。

而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。

四、 买新房省事

买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。

买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节（北京地区已经实施）。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系（需要掏跑腿费），地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程页相当复杂。

五、 产权年限比二手房长

新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个对于普通居住来说可能没多大，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

六、 新房可选度强

新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

七、 跟“凶宅”说再见

二手房是可能碰上凶宅的哦！如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”。

新房就没这个问题了。

八、 新房好于二手房

新房通常都位于价格较低的区域，是在一二线城市。相对二手房来说，等交通和商业配套完善后，新房的空间实在可以想象。