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湖西·双银国际
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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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【湖西·双银国际】
102㎡三室两厅一卫
总价约280万起，单价约2.6万/㎡
精装交付，配备中央空调、新风系统、全屋地暖。
116㎡三室两厅两卫
总价约302万，单价约2.6万/㎡
南北通透设计，主卧套房布
127㎡四室两厅两卫
总价330万起，单价约2.6万/
部分房源为清水样板间，支持灵活改造
148㎡四室两厅两卫
总价356万-423万，单价约2.6万/㎡
参考首付115.5万，商贷月供约14302元（7成30年）
156㎡及以上大户型
总价404万-420万，单价约2.6万/㎡
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限时清盘特惠！首付33万起
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湖西·双银国际为吴中地产&双冠商业在独墅湖西打造的高端项目，项目总建筑面积约12万㎡，由6栋20-26F精装高层，1幢商业及1幢酒店组成（商业已开业）。在售户型面积约102-226㎡三房、四房、五房全龄户型。
DELICACY
核心关键词：
约10分钟车程直达园区东方之门商圈、金鸡湖商圈、独墅湖商圈；
项目已全部交付，现房清盘！仅剩少量房源在售；
实景现房，即买即住！
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湖西·双银国际坐落在独墅湖边，离湖直线距离仅500米。依托双湖板块的视野，承接园区的外溢资源，独墅湖与星港街为湖西·双银国际勾勒高品质的生活基调。一线湖景的绝对优势，让湖西·双银国际从独墅湖边一众项目中脱颖而出，当湖居成为主题，居家即是度假。
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地段是硬件优势，政策的倾斜则为项目输送发展潜力。《关于推进苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区建设的若干意见》的出台，让独墅湖板块跃居城市优先战略之位。23年2月，娄葑南部宣布被打造为独墅湖西岸追求理想生活的实践区，此后随着板块能级的升级，区域间的链接将带动更多资源入驻。
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湖西·双银国际周边配套足以匹配不同层次、不同方面的需求。商业资源荟萃，从城芯繁华到门前烟火，湖西·双银国际都能完美满足。
醇熟配套：独墅湖西版块，近苏州工业园区，作为苏州公认的高端住区之一，历多年发展，片区商业、教育、生态等配套已经完全成熟，构成了一站式、全维度生活圈。
可快速到达苏州中心、W酒店、山姆会员店等大型高端商区，尽享双湖繁华。此外，项目自带约13000㎡的商业及酒店，一路之隔就是惠丰里，肯德基、代数学家、星巴克、瑞幸咖啡、东吴面馆、钱大妈生鲜超市、老妈米线、紫燕百味鸡、全家便利店、乐购超市、SPA馆等应有尽有，日常生活，购物休闲，远近皆宜。
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多维交通：2号线、3号线、7号线，三轨尽享 ；
自驾方便：东方大道、通达路、独墅湖隧道、独墅湖南隧道等主干道，通达全城 ，一同铺开现代高效的生活版图。
全维教育：项目周边荟萃多角度资源，有独墅湖中学、独墅湖实验小学、独墅湖实验幼儿园等学府陪伴孩子学习。
医疗资源：苏大附属独墅湖医院、园区星海医院、上海第十医院尹山湖分院专业护航。
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生态公园：尹山湖、独墅湖生态公园、环湖步道、双湖核心可供漫步休闲。
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湖西·双银国际依据居住体感的需求，配备精装高品质三大件：积微GCHV专业家用中央空调、德国威能全屋地暖、全屋新风系统，为起居升级智能化体验。
高标准的精装，亦须匹配品质感的空间。项目提供102-226㎡多种面积段，无论是三房、四房还是五房大平层，都各具亮点。更不乏双开间瞰景阳台、双套房等细节设计，给您宽绰尊崇的居住生活。
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102㎡（三房两厅一卫）：户型方正，三开间朝南；U型厨房设计；主卧套房设计，私享步入式衣帽间，阳台开间约6.7米，让客厅更加通透敞亮。
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127㎡（四房两厅两卫）：餐厅、客厅、厨房、阳台连成一线，形成一处约45㎡集中活动空间；三进式主卧套房；全飘窗设计，打造全明疏阔场地。
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更有建筑面积约226㎡五房两厅三卫瞰湖大平层，余量不多，可咨询项目案场。
湖西·双银国际一楼全部为架空层设计，社交、阅读、休闲、健身等多重生活场景将在这里肆意生长，安放居者高品质社交理想。架空层还承载了风雨连廊作用，串联户外多元景观功能区，一方面减弱天气因素影响，一方面也模糊室内外的界限，形成的通透、灵动的社区生活意境。
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无需经历1-2年期房的等待，不用承担开发商延期交房、规划变更的风险，实地看完小区绿化、公区品质、户型采光后再下单，款清直接拿钥匙，实现即买即住的无缝衔接。
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目前项目余量不多，楼层选择仍有空间，但优质楼层随时可能被锁定。若是您想选择近园区的项目，手握200多万的预算，不想承担期房风险与高房价的压力，请一定到湖西·双银国际看看，亲身感受小区实景。
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预约方式：
湖西·双银国际售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
苏州湖西·双银国际营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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