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炜赋·同心璟苑现房小高层|书香河畔实景洋房，以匠心品质，筑造高铁北城芯精奢生活样本，让业主真正体验到所见即所得的美好。

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△同心璟苑、书香河畔项目实景图

区别于高铁北城区的一众高层住宅，炜赋·同心璟苑、书香河畔为迎合当下对空间私密性、生态宜居性、低密舒适性的追求，以11层纯粹小高层、6层低密洋房，还原城市中的自然留白。

△同心璟苑项目实景图

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从楼栋布局来看，所有楼层都是南北朝向，充足的楼间距，实现更广阔的观景视野、更充沛的通风采光、更私密的生活空间，有别于高层社区的压抑感，最大限度地保障居住舒适性。

△书香河畔项目实景图

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约1.2-1.4低容积，高绿化率的社区，最大化将土地让位于自然，意味着更丰富的自然资源、更多公共空间，人均私享更多社区配套资源。居家闲暇时光，清风入席，阳光遍洒，尽揽美景。

这，便是“低密住宅”的魅力所在

从设计到施工，从外部形象到内部工艺，那些藏在细节里的匠心，让人窥见国企炜赋潜心打磨的品质追求。

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△书香河畔项目实景图

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在实景呈现的园区建筑上，同心璟苑以现代简约笔触勾勒建筑的轮廓，还原精奢生活的纯粹美感，一眼望去简洁大气，线条流畅，棱角清晰。外立面2层以上部分采用真石漆涂料，整体呈现出更加现代化、简奢化的建筑肌理，不仅让建筑展现出历久弥新的高阶感，更符合时尚的审美逸趣。

△同心璟苑项目实景图

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书香河畔整体用现代手法来演绎古典美学，新中式建筑风雅实现高品质生活，入口采用精心打造的大门沉稳大气，大屋檐格栅设计，凸显巍峨气势。形成一个简约大气的入口效果。让每一次归家，皆具仪式感。

△书香河畔实景图

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所有的诗意栖居，终归要落到现实生活上。而景观作为园区生活的载体，是自然、建筑和人文的结合，它不只是美景，更是精神的栖居之所。

炜赋同心璟苑、书香河畔在园林景观方面不惜大幅增加成本投入，在入户空间、宅间花园、归家道路等，根据不同的空间特点选择不同的植物配置形式，保证园区内春季繁花，夏季清雅，秋季观叶，冬有绿意的效果。

△ 同心璟苑项目实景图

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同时，同心璟苑、书香河畔园区内均精心打造了中央景观会客厅、健身漫步道、儿童活动场地、青年健身运动区等公共空间，与诗意静谧的自然美景和谐共生，是极富人情味的社区连接器，丝丝入扣地融入每一幕家人欢聚、睦邻有爱的生活场景。

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△ 书香河畔项目实景图

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在户型上，炜赋·同心璟苑在售的为建面约95-118㎡臻品户型，格局方正，南北通透，无论是是甜蜜二人世界的小三居户型，还是有了孩子之后的大三室户型，都可满足。

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△ 同心璟苑样板间实景图

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餐厅与客厅相互贯通的完整空间，在增加空间视觉深度的同时，也让家庭成员之间的互动更加多样化，同时与南向阳台相连，将更多的阳光与清风邀约入室，成就宽阔视野，园林美景尽揽。

炜赋·书香河畔建面约105-135m²6层实景洋房，让户型变得会呼吸一般，对流吐纳之间让阳光在家里停留的时间更为长久，每个房间的空气更清新自然。

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△ 书香河畔样板间实景图

建面约105㎡的明星三室户型，餐客厅一体，衔接南向大阳台，让整个生活中心看起来像是一个“光之屋”，一家人用餐、聊天、追剧，舒适度直接打满分。主卧朝南带飘窗，在飘窗上品茶、读书，这样的静美生活，如你所见。

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炜赋·同心璟苑、书香河畔，从一砖一石的建筑品质，到臻美园林的设计，到优质的户型产品，所有的美好体验，都不再是纸上谈兵，而是唾手可得的真切幸福。一目了然的美好，给置业者满满的安全感。

如此稀缺的现房洋房、小高层，你还有什么理由错过？

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洞悉苏州北的未来，远见区域发展，成就了同心璟苑的火热现象。炜赋在落址之初，便已前瞻苏州辛庄的未来。辛庄作为苏州北拓的桥头堡，汇集江苏（常熟）太阳能光伏产业园、隆力奇生物科技园、精密机械装备产业集聚区、苏州北部现代生产性物流产业园等多个产业园。

漕河泾绿洲芯城等一批高科技产业园项目落户辛庄，实现了“接轨上海、融入苏州”的发

展路径。辛庄作为常熟与苏州的交界点，承接了苏州和常熟主城区的溢出效应，全力推

动高质量发展。

//漕河泾绿洲芯城项目奠基仪式

//漕河泾绿洲芯城项目效果图

//辛庄地理区位

辛庄南融苏州、北接常熟，具备苏州与常熟互通与资源整合带来的发展红利，是长

三角综合交通枢纽中心、苏州市域枢纽、三圈一带全国经济发展版图中的重要节点，

未来发展可期。

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//长三角一体化下辛庄区位

//苏州高铁新城规划辛庄区位

//常熟城市规划辛庄区位

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同心璟苑占据辛庄镇区C位，区域内各种城市配套具备，交通、商业、医疗资源一应俱全，

铺就了启幕时代的焕新之路。

G524、锡太公路、苏虞张在侧，常台高速、苏台高速、沪宜高速环绕，交通畅通

无阻，规划中的苏州S4轨交将与地铁2号线苏州高铁北站无缝对接，连接苏州城区

与常熟市区，并在辛庄设有站点，加速南融苏州的步伐。

区域配套完善，品牌房企不断进驻，苏州辛庄南部新城已经成为公认的了高端居住区

域区，同时区域内土地资源日渐稀缺，未来价值不言而喻。同心璟苑于苏州辛庄核

心区域落址，拥揽不可多得的丰盛资源，商业、教育、公园等多方面配套，满足当代

人居向往，理应成为一致的选择。

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//区域配套示意图

宝龙广场（规划）效果图

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禾盛商业广场、吉麦隆超市、星海广场，星海影剧院、星海街步行街、星海文化中心、新

都商业广场、辛庄农贸市场、宝龙城市广场（正式签约），多个商业体聚集周边，吃喝玩

乐购一应俱全，满足日常生活需求。

教育方面，周边辛庄幼儿园、辛庄中心小学、辛庄中学等优质中小学环伺，从学龄到

中学，置业于此举步即达，助力孩子更好成才。

同心璟苑的火热现象，离不开健康社区的规划。作为品质生活开拓者，在炜赋打造的

社区空间中，“健康”是产品的鲜明标签，在疫情当下宅家生活的时代，更是吸足全城

的目光。

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//园林景观示意图

在同心璟苑的社区，园林采用“两轴，四园”集中公园式布局手法，打造迎宾花园、邻

里花园、欢享空间、密语花园四大功能区，提供业主交流会客、儿童活动、室外休闲

、户外健身等复合多元性功能选择，以满足全龄段生活需求。兼顾全家人的喜好，定

制健康、舒适的生活场，兑现了当代人的居住理想。

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同心璟苑

【项目信息】

1、开发商：炜赋天鹏&能达建设 双国企担当

2、建筑风格：现代简约 轻奢美学住区

3、建筑面积：约4.68万方

4、楼幢：5幢10+1小高层（在售1#、2#、4#）

5、在售户型：95㎡三房两厅一卫（220套）

118㎡ 四房两厅两卫（80套）

6、容积率：1.40绿地率：31%

7、得房率：95小高层约80%（纯得房率);

118小高层约81%（纯得房率）

8、车位配比：1：1.16，358个

9、单价：11000元/㎡

10、总体量：300套

11、梯户比：1梯2户，电梯对开门

12、物业：金地炜赋物业，3.31元/㎡/月

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在售户型一览：

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2、炜赋的同心璟苑，纯洋房社区，仅5栋10+1层小高层（底层架空）组成，目前在售建面约95-118㎡，均价约15500元/㎡。

价格在145万/套~175万/套，目前已是现房状态。

在售户型一览：

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新房和二手房买房要交税费明细，看懂不吃亏

对于每一个购房者来说，买房都是一件大事，无论是新房还是二手房，都需要考虑到各种费用。今天，我们就来详细了解一下购房时需要交纳的税费，帮助大家更好地规划自己的购房之路。

第一：契税

契税是购房过程中的一项重要税费，是根据房屋成交价格来计算的。一般来说，契税的税率为1%到3%，具体税率根据地区和购房者的身份有所不同。对于首套房，很多地区都有一定的契税优惠政策，比如减按1%或者1.5%征收。而对于二手房，契税的税率通常为3%。

第二：个人所得税

如果购房者在购买二手房时，房屋不是满五年的唯一住房，那么就需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种：按照房屋转让差价的20%征收，或者按照房屋成交价格的1%征收。具体采用哪种方式，需要根据当地的规定来确定。

第三：增值税

购买二手房时，如果房屋持有时间不足两年，那么就需要缴纳增值税。增值税的税率为5.6%，但是可以根据房屋的增值情况享受一定的减免政策。

第四：印花税

印花税是购房过程中的一个小税种，包括购房合同印花税和贷款合同印花税。购房合同印花税一般为房屋成交价格的0.05%，贷款合同印花税一般为贷款金额的0.1%。

第五：土地增值税

土地增值税是在出售二手房时需要缴纳的一种税费，但是通常只有在房屋增值幅度较大的情况下才会征收。土地增值税的计算方式比较复杂，需要根据房屋的增值额和税率来计算。

除了以上几种主要的税费外，购房时还需要缴纳一些其他的费用，比如房屋评估费、登记费等。这些费用虽然金额不大，但是也是购房过程中必不可少的开支。

那么，作为购房者，我们应该如何看待这些税费呢？

首先，我们需要认识到，税费是购房过程中不可避免的支出，我们应该提前做好预算和规划。在购买新房时，我们可以咨询开发商或者中介了解具体的税费政策；在购买二手房时，我们可以咨询房主或者中介了解具体的税费情况。

其次，我们需要了解不同税费的政策和优惠。比如，对于首套房和二手房的契税优惠政策、个人所得税的减免政策等，这些都可以帮助我们节省购房成本。

最后，我们需要保持理性的态度。购房是一项重要的投资决策，我们应该根据自己的经济实力和需求来选择合适的房源和税费方案。同时，我们也需要注意防范一些不法中介或者开发商的欺诈行为，确保自己的权益得到保障。

总之，了解并合理规划购房税费对于每一个购房者来说都是非常重要的。只有提前做好充分的准备和规划，我们才能在购房过程中避免不必要的麻烦和损失。希望本文的介绍能够帮助大家更好地了解购房税费的相关知识，为你的购房之路提供一些有益的参考。