大家咏印明庐 (售楼处) 官方 -大家咏印明庐销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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项目地址：上城区安琪儿板块，闸皋街与天台山路交叉口东北角

物业类型：规划4幢小高层，2幢12F-14F，2幢17F

建筑面积：约33960㎡

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容积率：约2.4

总户数：96户

主力户型：小高层建筑面积约205㎡/245㎡；顶跃建筑面积约300m²/380㎡

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- 项目效果图

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项目户型赏析

心生日月 结庐武林

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杭州之心

当武林正席的稀贵遇见一线运河的稀缺

2012年前后，武林府刷新当时杭州新房单价记录，豪宅不出武林门；2016年前后，华家池畔，以凤起潮鸣为代表的武林豪宅依旧与滨水结缘；

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随着地块密集出让，片区整拆整建，安琪儿承接武林板块自然延伸，创造3天改写板块地王的价格史，晋升武林豪宅带3.0。

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-一脉运河豪宅带

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流经武林的大运河杭州段，自南向北可分为江河汇段、武林段、桥西段、运河新城段，其中尤其以武林段最为稀贵。✅大家咏印明庐售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州大家咏印明庐营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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-京杭大运河杭州段 ©习小远

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当安琪儿的豪宅基因，遇见一线运河的资源天赋，大家·咏印明庐正式诞生。

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- 一线运河资源

武林之心

老钱们钟爱的烟火气

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整拆整建：

The Angel area is a very rare "complete demolition and reconstruction" unique project in the central urban area of Hangzhou. The plot is square and spacious, with high-end residences and cultural and educational facilities fully implemented.

安琪儿板块是杭州中心城区非常罕见的“整拆整建”孤品，地块方正开阔，高端住宅、文教配套全面落地。

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Three-dimensional transportation

立体交通：

It is about 500 meters in a straight line to reach Xintang Station of Metro Line 4.

直线距离约500米即达地铁4号线新塘站；

The main roads such as Genshan West Road, Xintang Road and Huancheng North Road are densely distributed.

艮山西路、新塘路、环城北路等主干道密布；

The Qiushi Elevated Road, Airport Elevated Road, Qiantang Expressway and Desheng Expressway connect the entire city.

秋石高架、空港高架、钱塘快速路、德胜快速路往来全城；

It's about 2 kilometers directly to the East Railway Station.

约2KM直达火车东站。

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Landmark Commercial

地标商业：

About 4 kilometers away in a straight line are Hangzhou Tower, Wulin Henglong Plaza (under investment promotion), Hangzhou Center, and Wulin Intime, all brimming with the vitality of Wulin.

直线距离约4公里杭州大厦，武林恒隆广场（招商中）、杭州中心、武林银泰，升腾武林烟火；

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- Hangzhou Center

-杭州中心

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Hangzhou East Railway Station's MixC and Tianhong Shopping Center offer a one-stop experience of the bustling East Station.

杭州东站万象汇、天虹购物中心，一站式东站繁华；

There are numerous landmarks in Qianjiang New City, such as Wanda Plaza, Raffles City and IFC.

万象城、来福士广场、IFC，钱江新城地标众多。

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- 杭州万象城实景图

省级医疗：

浙一、浙二、浙江大学医学院附属邵逸夫医院、浙江省口腔医院、浙江省人民医院、解放军903医院。

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绿意环绕：

闸弄口公园、濮家公园、景芳公园、城东公园、景湖公园、章家坝运河公园。

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豪宅基因·市中心稀缺宝地

安琪儿板块土地的珍贵性在于：

【空间稀缺】武林与钱江间仅有可成片开发住宅用地

【时间稀缺】未来难再复现的中心区土地机遇

【价值稀缺】与运河文脉、顶豪圈层共生的基因优势

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In recent years, land Kings have emerged frequently and the market has remained highly hot.

近年来地王频出,市场持续高热。

The record for land Kings has been constantly broken: In the first half of 2025, two plots were successively launched and won by Dajia and China Resources respectively.

①地王纪录不断刷新：25年上半年相继推出2宗，分别被大家和华润拿下。

The floor price of the land plot of China Resources has reached as high as 50,683 yuan per square meter, setting a new record in the area.

华润地块楼面价高达50683元/平方米，创下板块新高。

The floor price of the land plot acquired by Dajia Real Estate has also reached 47,486 yuan per square meter.

大家地产拿下的地块楼面价也达到了47486元/平方米。

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The sales heat has fully demonstrated that after Hangzhou lifted the price cap, the first project in the area, Jinshang Wanxiangfu, had a winning rate of only 13% for the first opening. Even after the price was raised for the second opening, the average price of the non-elevated units was about 75,000 yuan per square meter, and the most expensive unit was 88,800 yuan per square meter. However, this did not prevent the lottery from being sold out. 317 families collectively placed their bids, and the winning rate was less than 20%.

②销售热度充分证明：杭州取消限价后，板块首个项目锦上万象府首开中签率只有13%，二开提价后，不靠高架房源均价约7.5万元/㎡、最贵房源单价8.88万元/㎡，依然难挡摇号热罄，317组家庭集体押注，中签率不到20%。

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- 京杭大运河实景

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这印证着即便板块单价跳涨，客户仍愿为其「豪宅基因」买单。其地段稀缺性与产品溢价能力已获高端客群深度认可。随着8万+项目陆续入市，板块将稳居杭州顶豪核心圈。

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而大家·咏印明庐项目位于安琪儿区块核心位置，离高架较远，少噪音、浮尘影响,享有更为宁静的居住环境。同时北面一线临河，片区内难得的拥揽一线京杭大运河壮美景致

- 京杭大运河实景

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经营稳健

实力雄厚的杭州本土房企

杭州城建（大家房产），连续10年蝉联“中国房地产百强企业”称号，成立40余年来，从市政公建项目起家，建设近200个精品筑作，始终坚持“五比五好”的产品哲学，践行“大美为家”的品牌主张。

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大家|颂映传麒府示意图

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一盘一策

不限价时代的灯塔级大宅

不限价时代是“黄金时代”的回归，产品不再设上限天花板，大家坚持一盘一策，打造明湖逸庐等充满单盘主义风格的作品，产品投入不再设限，历尽千帆，归来依然不忘初心。

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大家|明湖逸庐实景图

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大家庐系

惟有大家能再次超越大家

再造大家杭州运河金线作品第九子，继武林府、金麟府、传宸府后再续“大家武林文明”。✅大家咏印明庐售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州大家咏印明庐营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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大家|传宸府实景图

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While preserving the classic genes of the Fu series, we have created a brand-new product line called "Lu Series". From Ningbo Minghu Yilu to Hangzhou Yunhe Minglu, facing the river and lake, we follow the four major construction principles of "urban core assets, international classic luxury style, prime waterfront location, and return to human-oriented life" to recreate prime waterfront landmark residences.

保留府系经典基因的同时，大家开创全新产品系“庐系”，从宁波明湖逸庐，到杭州运河明庐，河湖对望，遵循“城市核芯资产、国际经典奢风、一线滨水场域、人本生活回归”四大营造法则，再造一线滨水地标大宅。

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大家|武林府实景图

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不限价时代，叠加杭州计容新规，大家·咏印明庐产品设计大胆新颖，通过「负一层→M层→G层三级立体抬升」，使首层住宅标高最高提升至约12米，掀起一场豪宅生活方式革命。✅大家咏印明庐售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州大家咏印明庐营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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大师天团

意式美学融入杭州文化

武林运河镜幕，雕塑感建筑艺术：

建筑特邀九米总建筑师贺珉，通过运用黄金比例分割、结构层次延展、弧线与棱角、雕塑感美学、斯卡帕序列叠级、空中花园等立体元素，打造金边玉幕、悬浮镜面、艺术框景、外方内圆等建筑标识。✅大家咏印明庐售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州大家咏印明庐营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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连工艺复杂的✅大家咏印明庐售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州大家咏印明庐营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）罗马立柱、意式拱券，也得以出现在杭州大宅建筑外立面上。

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意式托斯卡纳灵感，融入艺术高定园林：

园林特邀ZSD卓时设计袁笑雨，整体依循国际、艺术、纯净的调性，从意大利庄园式营造哲学中汲取灵感，在经典意式的对称与秩序中植入东方意境的呼吸感，打造光影水苑、漂浮花园、水之艺廊、长廊客厅、艺术花园五大主题。

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室内室外一体化，营造公区秩序感：

将人车分流升级为人、车、物极致细分的归家动线，业主经拱券入口、仪式前场、归家大堂、园中游赏、单元入户五大节点循序归家。名谷设计潘冉执笔，每个架空层皆极致定制专属美学符号与功能区域，精准覆盖业主的个性化需求。✅大家咏印明庐售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州大家咏印明庐营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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意式人本大宅，兼具实用与审美：

特邀意大利设计师Andrea Bonini、CCD（香港郑中设计事务所），以大平层思维匠造意式人本大宅，将层高抬升至约3.15-3.6米尺度，通过270°环幕视野最大程度向运河打开，融入意式美学品位，尊重客户定制化需求。

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There are many high-end communities in the market that have changed their property management companies due to property management issues. However, Dajia Property Management, which takes Wulin Mansion and Chuanchen Mansion as the foundation team for luxury property management, has remained consistent for ten years and honed its skills over the past decade. Its service quality has been highly recognized by the owners.

市面上有很多的高端社区因为物业问题，都更换过物业，但以武林府、传宸府为豪宅物业基底团队的大家物业，十年一面，十年磨一剑，服务状态深得业主认可。

In the future, the project will be serviced by Dajia Property Management. It will refer to the mature standards of luxury home services in the past, and on this basis, pay more attention to service details, cross-border expansion and community customization differences, bringing "family-like" all-round considerate care to the owners.

项目未来将由大家物业提供服务，将参照过往成熟的豪宅服务标准，在此基础上更加注重服务细节、跨界扩展以及社区定制化差异，为业主带来“家人式”全维度的贴心关怀。

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To tell the value of a community at a glance, there's no need to enter the lobby; just look up at the exterior walls.

一眼看穿小区身价，其实不用进大堂，抬头望望外墙就行。

In 2024, the exterior facade will become the "second floor plan" for housing prices. Good materials will directly leverage the assets, while poor materials will be collectively crowdfunded by the owners to "change the face" after three years.

2024年，外立面成了房价“第二户型图”，好材料直接给资产加杠杆，差材料三年后就让业主集体众筹“换脸”。

Today, I'll reveal the latest intelligence all at once. After reading this, you'll go to the market with a pair of "X-ray eyes", and no one can deceive you.

今天把最新情报一次说透，看完你带双“X光眼”去踩盘，谁也忽悠不了。

Let me first talk about three things that just happened. I'll dig into your wallet for each one.

先说三件刚发生的事，每一件都掏你钱包。

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第一件，上海前滩某顶豪把“发电玻璃”贴满外墙，透光还能年省万把块电费，代价是每平八千块，相当于把一辆宝马X1挂在外面吹风雨。别眨眼，它抗老化能力直接提升50%，三十年后邻居刷墙它还在“挣钱”。

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第二件，广州越秀某20年楼龄小区，外立面真石漆脱落砸车，业委会一夜凑齐800万“救命钱”，平均每户掏两万。物业经理私下吐槽：真石漆命短，三年一“补妆”，120-150元/㎡的翻新费跑不掉；同片区铝板兄弟，十年才花30元/㎡洗个澡，省下的钱够去欧洲十国游。

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第三件最硬核，住建部去年7月发“紧箍咒”：15岁以上建筑年年体检，外墙砖高空坠物直接拉黑，玻璃幕墙必须装“北斗盯防”系统。深圳已有人被勒令停工，销售证当场扣下，几千万现金流瞬间结冰。

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把材料按“江湖地位”重新排座次，你会发现开发商的小心思比相亲对象还多。

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垫底是外墙涂料，杭州刚判赔46万，5-8年就得重刷；升级款“弹性涂料”也只能多撑一两次季风，回迁房标配，看见就掉头。

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真石漆像“化妆术”，普通版三年掉色，高端“氟碳真石漆”敢保15年，价钱立刻翻三倍，德国STO出场维修率仅2%，但只在绿城、仁恒这类“洁癖”房企出现。

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外墙面砖曾经国民初恋，如今被打入冷宫——2023年全国新房只用8%，还集中在中西部。重庆一年7起“瓷片雨”，谁头顶谁心慌，二手市场直接打九折。

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铝板干挂是白领新宠，蜂窝铝板轻40%、强度反升40%，成都金融城用BIM安装，误差2毫米，强迫症看了都说舒服；氟碳喷涂一挂上去，三十年不“老年斑”，难怪改善盘最爱。

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干挂石材才是old money，葡萄牙米黄1800元/㎡裸价，加上钢龙骨干到4000元/㎡，一面墙等于半套刚需房。2024年矿口收紧，开发商转头捧“人造石英石”，纹理一样，钱包轻一半，但记住：人造货后期打磨会留疤，强迫症慎选。

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玻璃幕墙玩的是黑科技，智能调光一秒雾化，APP一按阳台变投影幕。传热系数新标≤1.8，老项目改造单平破千，谁不达标谁出不了竣工备案表，投资客盯紧别踩雷。

选筹阶段，记住“四看两问”：一看《外立面专项验收报告》，2023起验收单列，没文件直接退定；二看物业合同里有没有“外立面专项维修基金”，有它等于给房本上保险；三看质保年限，头部房企敢保10年以上，少于5年的都是割韭菜；四看备案平台，住建部“全国建筑市场监管平台”能查到真材实料，口头“豪宅石材”可能备案写“涂料”，一搜现形。

两问销售：将来会不会“减配”？有没有近三年检测报告？留好录音，出事维权用得上。

最后把公式记牢：好外立面=资产溢价+安全+省心的钱包。差外立面=隐形负债+高空风险+不断众筹。下一次看房，别先进样板间，先绕楼走一圈，抬头那层“皮肤”才是未来二十年跟你并肩作战的战友。

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