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今年的上海内环很热闹。
高端项目扎堆、土地溢价创纪录，楼板价和备案价一再刷新，看似是一场肉眼可见的价值飙升。但当我们真正走进每一个售楼处，会发现一个共识正在浮现：
是的，产品越来越贵了。
但惊喜，好像越来越少了。
审美趋同、配置公式化、景观演绎套路化。每个项目似乎都足够“优秀”，却没有一个项目能真正打动人心——那种“眼前一亮、心生悸动”的感觉，好久没出现了。
直到金茂璞元出现。
示意图，仅供参考
今年2月，金茂&新加坡庆隆联合体，斥资89.64亿拿下瑞虹片区压轴宅地，成交楼面117474元/㎡。
在拥有超级配套的瑞虹板块，在这170万方中央生活区的最后一子上，金茂以31年产品沉淀落定终局——既是落笔者，也是定义者。
一个板块的价值，不只靠起点拉高，更看谁来写终章。
这一次，金茂并不是简单地“再做一个豪宅”，而是在瑞虹这块压轴地块上，重新抛出了三个问题：
上海内环真正需要的，是怎样一套产品？
产品和地段之外，一个项目的价值边界在哪？
当生活方式与时代审美不断切换，谁还能定义“下一个高端”？
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金茂的回答，是一场“结构性超车”。
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在产品上，不做常规升级，而是一次代际跳跃；
在地段上，不讲中心地理，而是一次城市关系的闭环；
在圈层上，不谈阶层显性，而是一种成长型共识的共建。
这不是一场“再次惊艳”，而是一次“重新设标”。
金茂璞元的出现，不是打破沉寂，而是把产品这个关键词，重新拉回到上海18万+/㎡段位的中心。
它没有刻意制造声量，但却在产品本体上做出了清晰回应：什么样的住宅，才值得这个价格。
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NO. 1｜壹
代际产品力：
不是堆叠，而是跃迁
“迭代”几乎成为每一个高端盘标配的话术。但真正意义上的“产品代际跃迁”，远不止升级一套厨房电器或多装一条环幕灯带，而是从空间本质出发，重构一种生活哲学。
在金茂璞元，我们看见了一种更高维度的产品力：它不是“功能集成”，而是“感知重构”。
1、360°全向立面：是建筑语言的完整表达
金茂璞元最先打破的，是关于“建筑美”的惯性思维。
传统豪宅往往以“正南”为核心来布置立面，“主立面”一眼惊艳，其余则为辅助。而金茂选择了一个几乎所有开发商都绕开的设计方向——四面皆正立面，审美无死角。
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不同于传统正南主立面逻辑，金茂璞元的每一面——东、南、西、北，都采用统一设计语言与材质构成。玻璃、铝板与专属定制的金属釉陶棍共同组成肌理节奏，让建筑从任何角度都具备审美说服力。
陶棍历经上百次试烧而成，呈现出带有“时光感”的釉面温润。
不是做“外观”，而是在表达一个尊重城市、也尊重居者的基本姿态：
每一面，都是正面。
示意图，仅供参考
这种立体美学，不为炫技，而是回应一个更深的问题：
住在城市中的人，是否也值得一座“每一面都能被尊重”的建筑？
2、山川入园林：不是模拟自然，而是日常即自然
金茂在景观上的尝试，是真正意义上的“精神介入”。
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为了创造出一个有起伏、有层次的空间基底，金茂特意将地势抬升约1.3-1.4米。
这在大多数项目眼中，也许意味着“工程复杂”。
但在金茂看来，这种对地形的重新定义，正是一次景观语言的起笔，是对城市留白、归家仪式感的完整表达。
用空间的高差语言，打造出一个真正意义上的“立体化东方隐逸场”。
示意图，仅供参考
下沉庭院、架空层抬升，约14米的高低落差，让人行其间如行山水；
中轴设悬浮观景平台，不是“看风景”，而是“站进风景”；
步道系统引导居民在归家途中“穿溪过涧”，营造天然的情绪流动。
这不是一般的刻意“造景”，而是一种真正让景观回归生活场景的建筑表达。
别人要去旅行才能遇见的意境，在这里成为你的日常专属路径。
3、户型：为真正懂得生活的人，留出从容的空间节奏
金茂璞元主力户型为建面约130㎡、172㎡、239㎡，全系采用“类一梯一户”排布，无连廊，保持私密性、归属感与居住完整性。
每个户型均具备以下要点：
南北通透，采光与通风双优解；
客餐厨一体化连通，动线流畅，自由留白；
主卧套房分区合理，配有独立卫浴与衣帽空间。
户型设计不过度装饰，不做结构噱头，更像是为真正有生活经验的人预留的沉稳空间。
4、高端的判断标准：不是配置多，而是理解深
高端生活不是更复杂，而是更简单——因为所有细节都被“先想到了”。
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示意图，仅供参考
在金茂璞元，这种“被理解的感受”藏在很多细节里：
所有户型标配：
嘉格纳7件套厨房系统：包括蒸烤箱、酒柜、冰箱等，德系高端原装；
劳芬台盆与马桶：瑞士系统标准，细节控制力强；
全屋智能系统由华为AI控制系统接入，可实现全屋动态感知与远程调度。
除此之外，金茂还在许多非显性空间做了“预设”：
地下规划空间专为露营车、滑板车、钓鱼包、婴儿车等大件生活物品预留；
架空层规划“司机休息室”+“地下儿童卫生间”，解决很多项目忽略的高频痛点；
它们不是“产品加法”，而是“生活预判”。
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NO. 2｜贰
城市终章地段：
顶豪住区的“稀缺公式”，全上海罕见能被反复验证的答案
放眼整个上海，真正能被称为“成体系的顶级住区”的地方，其实并不多。
很多高价板块靠地段，靠项目本身单点出圈；但瑞虹板块的价值从来不是靠某一个楼盘支撑起来的，而是整个区域共同构建出的稳定性、成长性与承载力。
什么才是一个顶级住区的“价值公式”？
在瑞虹板块，我们可以总结出这样一条公式：
“ 中心城区 + 成片开发 + 长周期建设 + 配套高度闭环 + 社群高净值共识 = 高稳定资产区 + 高品位生活区 + 高代际传承区 ”
而放眼全上海，能真正满足这个公式的板块，只有两个：一个是黄浦新天地，一个就是虹口瑞虹板块。
为什么说瑞虹板块是上海极少数真正的“成片顶豪住区”？
1、成片更新的城市尺度，决定了它的整体气质和稳定性
瑞虹板块，是上海为数不多由一个开发主体（瑞安）统一规划、分期推进、运营迭代的“成片更新示范区”。
不同于大多数板块的“拼图式”开发，它的每一栋楼、每一条街道、每一个配套都在统一的城市设计语言中展开，呈现出极高的一致性与秩序感。
这意味着什么？意味着你买的不只是一个小区，而是一个持续进化的生活系统。
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2、核心地段与优质资源高浓度叠加，集齐生活要素
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瑞虹板块所在的虹口中部，是“一江一河”交汇处，拥有内环内足够稀缺的资源叠加密度：
公园资源：坐拥约17万㎡和平公园（内环唯一国家3A级公园）、22.4万㎡鲁迅公园（浦西面积最大）、6.4万㎡北外滩滨江绿地，以及四川北路公园、爱思儿童公园等。在寸土寸金的内环，公园可达性+自然日常化是国际住区的标准配备，这里已然实现。
商业配套：瑞虹天地商业集群（太阳宫、月亮湾、星空间）组成了约55万㎡商业矩阵，运营团队与新天地一致，品牌首店密度极高。
轨道交通：地铁4号线、8号线、10号线、19号线四线交汇；中环、内环快速通达；新建路、外滩、大连路三大隧道连接浦西浦东，无论自驾或轨交，都能实现“快速到、自由切换、低能耗切换”。
教育医疗：新宏星小学、尚外附小、华师大一附中初中部（具体入学政策以教育局公示为准）；新华医院、第一人民医院，均为国家三甲。儿童的成长，以及家庭健康都给到超强支持。
示意图，仅供参考
3、被验证过的价值成长路径，是上海房产中的少数“指数级增长样本”
从2000年代初瑞虹板块一期动工，到如今金茂等高端产品全面进入板块，瑞虹板块见证了上海城市核心区罕见的“25年连贯价值跃迁”：
近25年房价涨幅超20倍，近10年涨幅超417%；房价、租金、持有比、流动性均表现优异，成为很多家庭“只买不卖”的资产。
实景图
4、产品与社群共同进化，打造“代际传承型”资产
瑞虹板块住宅整体以大户型为主流，户均面积多在160㎡以上，定位从第一期开始就面向改善乃至顶奢市场。
而这种“长周期稳定人群结构”，也为瑞虹板块打下了坚实的圈层根基：
它不是一批批流动的住户，而是一群选择定居、深耕、愿意在此生活10年以上的家庭。
这种住区社群的稳定性，是很多市区豪宅项目难以复制的“软性竞争力”。
所以在上海，大多数地段只有价格逻辑，少数板块有配置逻辑，但真正能穿越十年、二十年......依然被认同的板块，只有极少数。
瑞虹板块，是那个少数里完整的答案之一。
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NO. 3｜叁
圈层共鸣力：
不是标配身份，而是精神契合
真正的豪宅，一定要回答这个问题：
谁，会住在这里？
金茂从不回避这个问题。它也不是一个为“标签型精英”定制产品的开发商，而是一个深知“生活方式”和“内在文化取向”如何匹配的开创者。
金茂璞元「世界会客厅」实景图
1、金茂璞系首发：不是首作，而是压轴
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金茂“金玉满堂”四大产品线中，“璞”为其TOP系，是对“东方文化底蕴+现代空间结构”的极致表达。
金茂璞元「世界会客厅」实景图
金茂璞元，是其在上海的首次落地，亦是对一类高净值人群心境的回应。
“璞元”不仅是空间与技术的集大成者，更是一种精神的递进表达——“世界历历，我心璞逸”。
当时代精英阅尽全球风景，再回望内心，他们更在意的，已不再是浮华炫技的外壳，而是能让生活“归真”的场所感。
返璞而归真的东方韵美，正是金茂璞元想交给城市塔尖阶层的一种回答。
2、科技系统硬核：金茂式“可持续感知建筑”
金茂一直是绿色科技住宅的领跑者，此次金茂璞元搭载“十二大科技系统”，包括温湿度、净化、静音、能源效率、AI中控等。
它不仅获得国内三星绿色建筑标识，还叠加了美国LEED、英国BREEAM国际认证。
这一整套系统思维，不是为了让你“看见科技”，而是让你“感知舒适”。
示意图，仅供参考
3、真正的客户关系，是愿意共同成长的信任
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大宁金茂府之后，“老金茂人”形成了极强的品牌粘性，而这一次金茂璞元的预约人群中，也涌现出大量“回头客”。
这不是“二次购买”，而是“对产品与精神的一次再投票”。
示意图，仅供参考
写在最后：
金茂璞元，不只是一个“项目”，更像一次行业自问。
它不是去卷价格、卷面积、卷配置，而是一次从城市关系、空间哲学、居住气质出发的深度叙述。
在它之前，我们谈论高端住宅，是在谈“谁装得更好、送得更多”。
而从它开始，我们开始重新定义“居住体验的精神高度”。
金茂璞元不是一块“被放大的地”，而是一个“被完整表达的产品”，是从空间、细节、地段、兑现力中推演出来的“结构性价值”。
面对“在上海18万+/㎡，应该买什么”的问题，它提供了一个不靠煽动、不靠浮华的版本答案——不说服所有人 ，但足够打动真正懂产品的人。
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2025年上海购房政策的最新规定1：
限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。
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