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新四季都会

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1号线富锦路站售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】直线约500米还有19号线上海北站的加持招商海德名门北侧一路之隔蕰川社区BSPO-0401单元02B-09地块新四季都会推出15幢高层+3幢叠墅建面约92-122㎡3-4房首开房源384套过会均价51195元/m²无需积分、看中直定

宝山，这个市中心买家认为有点远，被五大新城买家诟病有点土的区域，在近期被买房者频频扫货，大有呈现逆袭之势。

而在提到宝山的新房时，有个近轨交的项目，刚需购房者不得不看的项目那就是新四季都会。

四季都会十三开、十三捷

2019年6月：一期首开，劲销335套！

2019年9月：一期2批次，开盘当日去化超9成！

2020年1月：一期3批次，开盘当日去化超9成！

2020年7月：晓风来一期，开盘当日去化超9成！

2020年9月：晓风来二期，开盘当日售罄！

2020年12月：繁星启一期，开盘当日售罄！

2020年12月：晓风来三期，开盘当日售罄！

2021年4月：月城西，开盘当日售罄！

2021年7月：五期1批次，认购951组，61.7分！

2022年1月：五期2批次，认购1101组，66.8分！

2022年3月：五期3批次，认购1333组，63.1分！

2022年9月：五期4批次，认购1060组，63.2分！

2022年11月：五期5批次，开盘当日售罄！

13场开盘告捷、4326组家庭的一致选择，造就四季都会宝山红盘标杆！

作为上海“造城系”新生代，四季都会自2019年开始深耕宝山四年打造近90万方的城市改造体量，已逐渐展现出生活的丰盛姿态，以“15分钟社区生活圈”为总纲，集住宅、交通、商业、教育、公园休闲等多元业态。

通过业态场景的持续创新，不断优化生活体验，稳定落地配套，联动属地政府、高校提升片区城市界面等，擎动北上海跃升为主城区宜居热地。

首推6栋高层位置如下，共384套房源，其中，90㎡户型192套（160套装修交付、32套毛坯交付）、100m㎡户型128套（全装修交付）、120㎡户型64套（装修+毛坯各一半）。

9月25日，项目开盘，最终售出约200套房源，去化率约52%！

户型图赏鉴

92m²户型，3开间朝南，双阳台设计，阳台的南向面宽接近6米，更具视觉延展性；

餐厅与厨房空间，非常符合当代年轻人的设计审美：吧台延展式餐厅空间，完全可以视业主需求，做成半开放式厨房，做开放式台面，下厨之时享受主厨般的乐趣，如下图示意，中岛既可以做成U型厨房的补充台面，又可以作为两人的用餐空间：

再来看看本次101㎡户型与大一期103㎡户型的对比：

新版户型，处于边套，不会有连廊；

新版面宽更大，加上阳台打通，起居空间更为舒适；

这次的主卫也带飘窗，且动静分离做得更好一些；

最后就是动线的设置，原来的客餐厅空间是一个长方形的空间，一家人用餐、进出房间、去客厅，动线会重叠；

而新户型，在各个区域门口，设置了一个近乎正方形的空间（户型图看是长方形的，实地看下来空间更方正一些），动线呈X交叉型，空间更灵动，而且肉眼看上去，房间感觉更宽敞！

122㎡是3+1户型，大横厅设计，3+1开间朝南，大尺度阳台，南向面宽优秀，超大的客厅完全可以隔出一个灵动空间，无论是作为书房，还是家庭活动空间；

亲子阅读、电竞空间等等，都能作为维系家庭关系的纽带存在；

新四季都会，携前期成功开发经验，再度回归，并在一期基础上，全面升级，是北上海毫无疑问的王炸产品。

项目的物业由万科物业来操盘，这对于小区后期的价值提升有非常大的推动作用，

俗话说：“买房一阵子，物业一辈子！”评价一个楼盘的价值，除了价格、地段、配套等硬性指标外，物业服务也是一个十分关键的标准。

万科物业是业内第一批使用互联网产品的物业管理企业，开启智能化物业服务基础工程和精细化物业管理模式，智慧化服务。

1 项目信息

项目位于杨北路北侧，距离1号线富锦路地铁站直线约500米！也就是说，除了四季都会以及近期的山东健康宝钰澜庭以外，杨行又有了新供应！

新四季都会

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据悉，新四季都会项目为旧城改造，并无设置联动价。

地块位置：东至02B-12地块，南至杨北路，西至02B-02地块，北至02B-03地块容积率：2.0总占地面积：49754.6㎡总建筑面积：143889.92㎡绿地率：25%建筑密度：25%建筑限高：≤50m

根据方案，项目15幢14-16F高层住宅，以及三幢5层别墅住宅，容积率2.0。

项目设计方案：

2 板块信息

项目位于宝山区杨行板块，杨行重点规划上海北站，拥享杨行镇生活北枢纽的轴心发展区。

据悉，上海北站规模仅次于虹桥站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽。而杨行镇，位居大宁北，毗邻吴淞副中心，成为难得的城市发展双重战略的辐射区，未来可期。

3 周边配套

交通方面：项目距离轨道交通1号线富锦路站仅约500米。

在上海，地铁1号线是当仁不让的“主心骨”，沿线楼盘本就稀缺，如今四季都会以距离富锦路站仅约300的优势出场，自然备受瞩目。

商业方面：海德名门西北侧自带商业，周边四季都会和中铁北城时代都有一定商业，附近还有宝山招商花园城、友谊西路地铁站旁的昊耀商业广场等。

教育方面：项目东侧有规划的教育用地，周边有华师大附属杨行中学、华二附中宝山校区、上师大附属宝山外国语学校等。

90万方大盘家门口的15分钟社区生活圈

四季都会约90万方的体量本就难得，其配套量级更体现了居住和生活价值。除住宅外，四季都会自带的约7.4万方商业及约3.3万方公共配套，并配建2所幼儿园（规划中），在自成一体的大城，凭借地铁出行有事，基本实现“15分钟生活圈”。

约34万方大型水景白沙公园

四季都会内部已有多重景观节点，而家门口就是白沙公园。这种出门走走就是公园的生活，在魔都是很难得是，更是很多人的居住向往。

一房一价表

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