中建玖上琅宸(售楼处)官方网站-中建玖上琅宸销售中心(营销中心)-中建玖上琅宸售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025中建玖上琅宸得房率
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最新消息：静安大宁顶级豪宅【中建玖上琅宸】二期即将入市！
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【中建玖上琅宸】约1.5万方的实景示范区，傲立大宁，最高达10米的挑高架空层、金镶玉东方立面、立体山水园林、约3000㎡超级会所……
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每一项都在诉说上海顶豪的全新故事，每一个前来看房的购房者，或多或少都发出来惊叹，独家君前来参观的时候，同行的北区土著同事，甚至喊出了：这就是我们北区人民的“耶路撒冷”！
实际上，不止是北区人民，中建玖上琅宸这一次的实景亮相，刷新了上海城央置业的高度。
无论是公区配套、园林景观还是室内价值，中建玖上琅宸的呈现，都是殿堂级的，叠加大宁的板块价值，可以说，中建玖上琅宸在全市豪宅市场，都是TOP级别的！
项目二批次即将加推建面约128-410㎡当代公园地标作品！
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Part.1
陶板立面、山水入园、浮岛社区…
细节狂魔带来封神级颜值！
我们很少能在城央看到如此规模的展示面：约1.5万方的超大实景，中建玖上琅宸为我们呈现了包含外立面、园林景观、实体样板间、会所等多段实景。
这是一次非常大胆的尝试，而这样的呈现，几乎让每一个前来参观的购房者，都不舍离开！
中建玖上琅宸，非常勇敢地进行了外立面创新
中建玖上琅宸的外立面，竖向线条充满向上的张力，顶层悬挑层收分，瞬间攫住了所有人的目光。
先看基座，具备非常温润的质感和线条，内收的弧线平整，貌似石材却比石材更温婉，这就是UHPC材料的胜利。
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作为一种新型复合建筑材料，UHPC具有高强度、耐腐蚀、可塑性强等优点，唯一的“缺点”，就是贵，其造价往往是石材的两倍。因此，这种高端材料一般常见于世界级地标建筑，如上海歌剧院中国扇、阿布扎比卢浮宫、迪拜宝格丽、卡塔尔国家博物馆等。
而中建玖上琅宸，将这种材料大胆运用到了外立面基座中！
除了UHPC材料的运用，项目还大胆启用了大量陶板。
相比于传统石材、铝板等，陶板具有天然优势：
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诸多好处背后，陶板的造价自然是昂贵的：
陶板是以天然陶土为主要原料，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分烧制而成，由于天然陶土的质地较松软，在可以作为建筑材料所使用之前，需要通过特殊转炉，用高达1150-1200℃的高温反复煅烧，其造价相当高。
一般情况下，我们只会在一些酒店、奢侈品展厅看到陶板。典型的案例就是爱马仕的展厅：
出于成本考虑，住宅产品不会选用这样的材料。但【中建玖上琅宸】用了。
稀贵的天青陶板，呈现东方雅韵，在日光下泛起丝绸般的柔光，大宁，只此青绿！
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暖色调基础色奠定温润底蕴，香槟金铝板勾勒奢华流线，加上陶板的独特质感，构筑了【金镶玉制】的美学寓意，这不仅仅是立面的美学，更是一份典藏价值。
中建玖上琅宸，在市区引山水入园
在寸土寸金的城央地段，打造大尺度的园林，无疑是一种奢侈。但中建玖上琅宸，引山水入园，在大宁打造了一处诗意栖居。
浮光池院水院会客厅，现已实景呈现，水景中央的艺术小品，如一滴水在湖面晕开，泛起阵阵涟漪。
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独家君参观途中，忽逢骤雨，本以为天公不作美，却见眼前浮光池院，在朦胧烟雨中更显诗意淋漓，成为了“天青色等烟雨”的最佳注脚：
未来，水系穿行于约800㎡的下沉庭院之间，场景之中，水、灯、石、树、墙等等装饰元素有机结合，每一种细节元素背后，都有各自所代表的符号语言。
山水叠瀑、森意花园、艺术雕塑、日月叠璧，每一处场景，都尽情演绎着山水之美。
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约99米的院落式门厅实景呈现，小区内移步异景，脚步变换，就是四时山水。细节之处，大量陶瓷材料由景德镇匠人手工烧制，诠释了极致的装饰艺术：
再比如这个泗水归堂形制，大理石拼接成龙鳞纹样，寓意聚财聚气。
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乌桕、百年的罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种，全冠移植，归家之路，就像是游山玩水。
种种细节表明，中建玖上琅宸，就是为了重塑板块封面而来！在未来，业主的每一次归家，看到外立面、门头和公区，都会收获情绪价值，这，千金难买！
高品质的建筑材料、先进的技术和创新的设计理念，不仅可以提升产品的使用价值，还将增加产品的市场价值。
建筑的形制，在这一刻就已经形成了差异化竞争壁垒，当我们第一眼看到实景示范区时，就已经形成了【美】的共鸣。
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Part.2
架空层狂卷到10米？！
超标会所带来亿级豪宅体验
除了殿堂级的山水园林公区之外，中建玖上琅宸还特别注重业主的精神世界，其公区配套的设计，真正致敬了居住的内核。
市面上有不少新房都会做架空层配置，但中建玖上琅宸的架空层，堪称【超模】——架空层的层高，来到了约6.3-10米！
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垂直空间的向上生长，架空层真正演变为了高端生活的载体，这不仅是物理空间的解放，更是对社区生活形态的一次革命性升级：
在这里，它可以是孩童的天地，女王的空间，长辈的茶室，休闲书吧，成为多功能的社交客厅！
如此架空层，赋予了小区全龄、全天候、全功能的公共活力核心，最终转化为业主极高的生活幸福感与物业长久的保值增值能力。
架空层泛会所空间，仅仅是冰山一角。
约3000㎡会所空间，远非简单的功能叠加，它是一座藏于社区之中的“私属精品酒店”与“社交文化中心”。它象征着一种无需远求、从容丰盛的顶级生活方式，为业主带来远超房产本身的附加值和生活体验。
在家庭中心，业主可以品茗雅谈、主题轰趴、社交休闲、剧本杀娱乐、餐吧轻享，家人欢聚、圈层社交，成为维系家庭亲友关系的纽带；
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私宴厅，可容纳约20人，不论是家族聚餐，好友相聚、还是商务宴请，都非常适合；
全景的恒温泳池、健身房、瑜伽区、室内高尔夫、壁球馆、高压氧仓等，为业主提供健身休闲的绝佳场所，为健康保驾护航：
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在细节之处，项目同样别具匠心：
巨型超白玻璃墙，与下沉庭院风景无届链 接，让会所融入叠瀑翠谷之中，而这种巨幅超白玻，采用的是苹果旗舰店同款。
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创新打造的环岛式中央车站式地库，通过动线的巧妙设置，让车库连通了访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间。
在此落客进入会所，旁边设有司机休息室、卫生间，围绕着人性化、仪式感、细腻感的设计，豪宅生活自此打开。
Part.3
迭代户型、约3.5米层高、奢华装标…
大宁上演“好房子”教学局！
在室内这一项上，中建玖上琅宸交出的答卷，堪称“好房子”的教学局。
首先，项目打造的社区非常纯粹。
整个小区建面以128㎡ 3房起步，没有百平产品，纯粹为改善而来。主力大户型面积段全面攀升，最大约280㎡，圈层更加纯粹。
在顶楼，项目更匠心设计了悬挑大平层，带空中泳池，向外鸟瞰大宁公园，一座城市的繁华就在脚下。
户型方面，最高约3.5米的层高，打破了常规空间的压抑感，赋予家居环境前所未有的空间感、舒适度与艺术可能性，带来高端住宅的隐形奢享。
而此时，一楼挑空6.3-10米的优势再度凸显，这让小区的二楼，相当于常规社区的4-5楼，景观视野更加突出。
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约128㎡ A户型，动静分离格局，功能区与休息区互不干扰，超大南向面宽+270°采光面，客厅开间达到了约5.4米，景观视野突出。
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全屋6个飘窗+1个270°转角飘窗，相当于约8个飘窗的附赠空间，大幅提升室内景观视野的同时，增加了实际空间的使用率。
更重要的是，主卧的270°转角飘窗，享巨幕视野。
建面约190㎡ C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。
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入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。
整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。
值得注意的是，该户型全部分布在12层的小高层中，整体来说非常稀缺。
建面约210㎡，分为中间套与边套产品：
边套户型，典型的豪宅产品，双开门入户，十字动线，打造三重归家礼序，双南套房卧室，阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园，景观视野极佳。
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中间套大尺度三房，同样是双南套房，再配上巨幅横厅，整个阔绰方厅，建筑面积达到约60㎡，可适配书房等多场景预设，尊崇感十足。
LDKG一体化设计，整体户型动线合理，没有多余的空间浪费。约7.7米的大尺度面宽，尽享大宁公园景观视野。
在装修标准方面，项目所做的，不止是简单的加法：
大牌电器只不过是基本配置，大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具，对标市面一线顶豪。
在装饰细节上，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，都在诉说喜曲不喜平的优雅，天花吊顶，更有刻槽工艺，融入项目logo，赋予业主独一份的尊崇。
以上种种，都在宣告，大宁新王，正在诞生。
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Part.4
A面公园，B面繁华
生态底盘之上，大宁才是真·无短板
今年的市场目光，或许会被北外滩、徐汇滨江所吸引，然而，大宁的重装归来，宣告了这里，仍然是那个曾经千人摇的城央“扛把子”！
坐拥中心城区最大生态景观公园，大宁正围绕着大宁公园，全方位打造生态底盘。
而中建玖上琅宸，就在这座生态底盘之上。
整个小区正对大宁公园，坐享约68万方一线园景，这是整个上海市都找不出第二个的占位高度。
为了这独一份的园景，项目规划建设专属天桥廊道，无缝直达公园。
此外，项目西侧还规划有一座约1万方的绿地公园，由开发商代建，几乎可以成为小区的“私享后花园”。在东侧，则有约300米的公共绿地规划建设，生态展示面进一步延伸。
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这是里程碑式的豪宅园林景观建设，这很难不让人联想到纽约曼哈顿中央公园，“我住在中央公园”，是身份的象征，或许在不远的未来，大宁公园也将成为中央公园式的存在，大宁也将诞生“亿万富翁街”！
谁都无法否认这种可能性，在静安一平方公里战略中，大宁已经是不可或缺的一部分。
老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等，商业能级丝毫不弱于徐汇滨江。
医疗、教育等资源全方位无短板，这里不仅仅是北区人民的圣地，更是当代城央置业的高地！
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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