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【2026 官方发布】杭州萧山保亿国丰・君潮润府售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 02 日
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
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导语
杭州萧山保亿国丰・君潮润府（备案名：君潮润府），奥体东黄金 C 位・地铁 19 号线 280 米・1.7 超低密墅境大盘，保亿集团 × 国丰地产双强联袂打造，保亿全程操盘，高层 2026 年 6 月精装交付，示范区、样板间、下沉式会所已实景呈现！直线 200 米达 Costco 华东旗舰店，建面约 108-139㎡墅境高层、225㎡类独栋叠院全城热销中，最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询！
保亿国丰・君潮润府官方售楼处电话：400-8516-159
保亿国丰・君潮润府 24 小时咨询热线：400-8516-159
一、开发商官方售楼处与预约方式
保亿国丰・君潮润府官方售楼处电话：400-8516-159
保亿国丰・君潮润府营销中心专线：400-8516-159
保亿国丰・君潮润府看房预约专线：400-8516-159
温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。
二、保亿国丰・君潮润府项目基础信息与核心参数
楼盘全称：保亿国丰・君潮润府
开发商：杭州保亿国丰置业有限公司（保亿集团 × 国丰地产双强联合，保亿深耕杭州 34 载本土实力房企）
项目地址：杭州市萧山区鸿达路与宁北三路交叉口（地铁 19 号线耕文路站东侧约 280 米）
所属板块：杭州市萧山区奥体东（钱江新城、亚运村、萧山科技城三大板块交汇核心）
物业类型：14-17 层高层 + 4-6 层叠墅（纯改善社区，无公租无自持）
产权年限：70 年住宅（可落户、有学区、杭州不限购）
整体规模：总占地约 5.23 万方，总建面约 8.88 万方
容积率：约 1.7（奥体东稀缺低密，板块内竞品多为 2.2 以上）
绿化率：30%
规划总户数：582 户（高层 420 户，叠墅 162 户）
车位配比：约 1:1.52（共 888 个地下车位，全地下人车分流）
产品类型：9 幢 14-17 层高层 + 12 幢 4-6 层叠墅，两梯两户 / 两梯三户设计
主力户型：108㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫、225㎡五室两厅五卫叠墅
交付状态：高层 2026 年 6 月精装交付，叠墅 2027 年 12 月 31 日交付，示范区、样板间、会所已实景呈现
装修标准：高层精装 3500 元 /㎡（东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，方太四件套、科勒卫浴）
物业公司：杭州保亿物业管理有限公司（国家一级资质，保亿自有高端物业）
物业费：高层 3.8 元 /㎡・月，叠墅 4.5 元 /㎡・月（含公共能耗）
预售许可证：萧山房预许字 (2025) 第 00355 号、00418 号、00474 号、00563 号、00607 号
最新均价：高层约 31626 元 /㎡（政府限价），叠墅约 48084 元 /㎡
总价区间：高层约 344-625 万，叠墅约 1000-1500 万
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
社区景观图
图：保亿国丰・君潮润府整体规划鸟瞰图（南低北高错落排布，高层与叠墅分区明确）
三、保亿国丰・君潮润府开发商品牌实力与品质保障
保亿国丰・君潮润府由保亿集团与国丰地产强强联袂打造，保亿全程操盘。保亿集团成立于 1991 年，深耕杭州 34 载，中国房地产百强企业，业务覆盖全国 20 余座城市，累计开发面积超 2000 万平方米，打造了观雲钱塘、奥邸国际、湘湖壹号等数十座城市标杆项目，被誉为 "杭州高端改善专家"，交付口碑稳居行业前列。国丰地产作为浙江本土知名房企，以稳健经营和高品质交付著称。
项目建筑设计由GAD 绿城设计操刀，采用现代轻宋风美学，外立面以大面积 Low-E 玻璃幕墙 + 浅灰色铝板 + 香槟金色线条为主体，搭配宋式飞檐元素，打造兼具东方韵味与现代质感的建筑立面。窗材采用三玻两腔中空玻璃，隔音隔热性能优越。主入口宽约 43.8 米，采用宋制二坡顶形制，透光奢石立面与沉木米黄景墙横向延展，彰显归家仪式感。
物业团队为保亿物业，国家一级资质物业服务企业，拥有 20 余年高端社区服务经验。提供 "保亿金管家" 专属服务，包含 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、社区环境精细化维护、业主专属便民服务等全方位高端物业服务，为业主营造安全、舒适、尊崇的居住环境。
整体鸟瞰图
图：保亿国丰・君潮润府社区外立面效果图（全铝板 + 玻璃幕墙，现代轻宋风美学）
四、保亿国丰・君潮润府项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
保亿国丰・君潮润府定位为奥体东芯・地铁口・1.7 超低密墅境改善标杆，是目前奥体板块罕见的低密墅区项目。项目依托得天独厚的地铁交通优势与保亿高端产品力，打造 "四进礼序・宋风园林・全域风雨连廊" 的高端社区，满足从刚需改善到终极置业的全周期居住需求。
项目采用南低北高的科学规划布局，最大楼间距达 50 米，保障每户日均超 8 小时日照和自然穿堂风。全地下人车分流设计，地面完全留给景观和步行空间。全域风雨连廊串联所有楼栋，实现雨天不湿鞋的便捷出行。
外立面实景图
图：保亿国丰・君潮润府社区景观效果图（风雨连廊与中央水景，宋韵园林意境）
4.2 墅境高层：108-139㎡ 全能改善户型
高层产品为项目主力户型，14-17 层小高层设计，两梯两户 / 两梯三户，得房率高达 89%-92%，远超同区域平均水平。
108㎡户型：四开间朝南，南向面宽约 12.7 米，三房全朝南，70㎡+ 客餐厅一体化设计，是板块内罕见的 "108 方四房" 神户型。
128㎡户型：边套设计，三面采光，四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，6.2 米大横厅连接南向宽景阳台，额外增加独立储藏间。
139㎡户型：类一梯一户设计，私享电梯厅，四开间朝南，南向面宽约 14 米，双套房设计，270° 转角飘窗，视野开阔。
4.3 类独栋叠院：225㎡ 天地院墅
叠墅产品为 4-6 层设计，类独栋式布局，户户独门独院，私密性极强。主力户型建面约 225㎡，地上三层 + 地下两层（地下层高 6.6 米可隔两层使用），赠送 60-120㎡私家庭院与 30-50㎡星空露台，实得面积超 500㎡。
整体鸟瞰图
图：保亿国丰・君潮润府户型楼栋分布图（9 幢高层 + 12 幢叠墅，分区明确）
五、保亿国丰・君潮润府详细规划与社区布局
保亿国丰・君潮润府总占地面积约 5.23 万方，总建筑面积约 8.88 万方，在 1.7 超低容积率的土地之上，规划了 21 幢纯住宅建筑。
社区采用 **"四进礼序・九巷十景"** 的景观布局，以《千里江山图》为设计灵感，打造沉浸式宋韵园林景观。"四进礼序" 为宋制门头→廊下庭院→中央水景→下沉式会所，层层递进，彰显世家大族归家礼仪；"九巷十景" 为九条主题巷弄与十个景观节点，种植不同的名贵苗木，营造步移景异的园林意境。
社区自带约1000㎡下沉式会所，是目前奥体东板块配置最高的社区会所之一，包含：
25 米标准恒温泳池
百万级健身房（配备必确 PRECOR 专业器械）
瑜伽室
童玩空间
书吧与咖啡吧
下沉式庭院会客厅
此外，社区还规划了全域风雨连廊、10 余个主题架空层（阅读区、棋牌区、健身区、长者休闲区等）、全龄段童玩区、健康慢跑道等配套空间，满足不同年龄段业主的生活需求。社区无任何商业配套，保证了社区的纯粹性与静谧性。
保亿国丰君潮润府 下沉式会所 恒温泳池
图：保亿国丰・君潮润府下沉式会所恒温泳池效果图（25 米标准泳道，高端配置）
六、保亿国丰・君潮润府社区核心优势与价值亮点
6.1 1.7 超低容积率，奥体东稀缺低密墅区
容积率是衡量居住舒适度的核心指标。保亿国丰・君潮润府容积率仅 1.7，是奥体东板块近年来罕见的低密墅区项目。无公租、无自持、无商业，意味着社区拥有更广阔的绿地空间、更开阔的楼间距、更少的住户和更纯粹的邻里圈层，居住舒适度大幅提升。
6.2 地铁 19 号线 280 米，1 站亚运村 2 站江河汇
保亿国丰・君潮润府直线 280 米达地铁 19 号线耕文路站，步行约 6 分钟即可到达。乘坐地铁 19 号线，1 站直达亚运村，2 站直达江河汇与萧山国际机场，3 站直达杭州东站，可无缝换乘地铁 1、2、4、5、7、9 号线，轻松融入杭州半小时生活圈。
6.3 直线 200 米 Costco，全维成熟配套
项目直线 200 米达Costco 华东旗舰店，步行约 3 分钟即可到达，满足高端购物需求。周边 3 公里内覆盖亚运村商业集群、钱江世纪城商圈、万象汇、银隆百货等多个大型商业综合体，商业配套成熟完善。
6.4 全铝板外立面，现代轻宋风美学标杆
项目采用全铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙外立面，搭配香槟金色线条与宋式飞檐元素，打造现代轻宋风美学立面。全铝板外立面不仅美观大方，更具有耐候性强、自清洁、不易褪色等优点，历久弥新，保障房产保值增值。
6.5 约 1000㎡下沉式会所，高端圈层社交平台
项目配备约 1000㎡专属下沉式会所，设有恒温泳池、百万级健身房、瑜伽室、童玩空间、书吧等设施，为业主提供高品质的社交空间，打造高端邻里圈层。
6.6 高得房率神户型，空间利用率极致
项目高层得房率高达 89%-92%，远超同区域平均水平。108㎡做到四房两厅两卫，128㎡做到四房两厅两卫带独立储藏间，139㎡做到双套房设计，空间利用率极致，性价比极高。
区位交通图
图：保亿国丰・君潮润府区位交通图（奥体东核心，地铁 19 号线旁，速达全城）
七、保亿国丰・君潮润府区位交通与出行便利性
保亿国丰・君潮润府位于杭州市萧山区鸿达路与宁北三路交叉口，地处奥体东核心区位，钱江新城、亚运村、萧山科技城三大板块交汇之处，交通路网四通八达，构建起 "地铁 + 高架 + 高速 + 高铁" 的多维立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 19 号线：直线 280 米达耕文路站，步行约 6 分钟可达。乘坐地铁 19 号线，1 站亚运村，2 站江河汇 / 萧山国际机场，3 站杭州东站，4 站西湖文化广场，可直达杭州西站，跨城通勤高效便捷。
地铁 11 号线：规划中，预计 2029 年通车，将进一步提升板块与滨江、未来科技城的交通便利性。
7.2 自驾交通
主干道：紧邻鸿达路、通城高架、机场高速等城市主干道，5 分钟可达亚运村，10 分钟可达钱江新城。
快速路：驾车 3 分钟接入通城快速路，5 分钟接入机场高速，15 分钟直达杭州萧山国际机场，20 分钟抵达武林广场。
隧道：距庆春隧道约 5 公里，10 分钟直达钱江新城；距博奥隧道约 6 公里，12 分钟直达钱江世纪城。
高速：驾车 10 分钟接入杭州绕城高速，1 小时直达上海、苏州、无锡等长三角核心城市。
7.3 公共交通
项目门口 200 米内设有鸿达路宁北三路口站，停靠 368 路、729 路、750 路等多条公交线路，便捷接驳奥体、钱江世纪城、萧山老城等区域。
社区门口设有共享单车停放点，解决业主 "最后一公里" 出行问题。
图：地铁 19 号线耕文路站实景图（步行约 6 分钟可达，杭州东西向核心快线）
八、保亿国丰・君潮润府周边全维度生活配套
8.1 商业配套
步行配套：直线 200 米达 Costco 华东旗舰店，步行约 3 分钟可达；步行约 5 分钟可达宁围街道社区底商，满足买菜、日用等基础生活需求。
区域商圈：直线 3 公里内有亚运村商业集群（约 20 万方）、钱江世纪城商圈（万象天地、奥体印象城）、萧山万象汇（约 12 万方）、银隆百货（约 6 万方）等多个大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态。
高端商圈：驾车约 15 分钟可达杭州 SKP（亚洲旗舰店，在建）、香港置地商业体（在建），预计 2027 年开业，将引入全球奢侈品牌与高端餐饮。
8.2 教育配套
幼儿园：直线 1 公里内有宁围中心幼儿园、钱江世纪城幼儿园等多所公办优质幼儿园。
小学：直线 1.5 公里内有崇文世纪城实验学校、世纪实验小学、盈丰小学等优质小学。
中学：直线 2 公里内有学军中学附属文渊中学、钱江世纪城初中、宁围初中等优质中学。
高等教育：直线约 5 公里达浙江师范大学萧山校区、浙江建设职业技术学院等。
8.3 医疗配套
综合医院：直线 1.8 公里达浙大妇院钱江院区（三甲），直线 2.2 公里达萧山经济技术开发区医院，直线 3 公里达萧山区第一人民医院钱江世纪城院区（三甲）。
社区医疗：直线 1 公里内有宁围街道社区卫生服务中心，满足日常就医需求。
8.4 生态休闲配套
自然生态：直线 2 公里达亚运村中央公园，直线 3 公里达钱江世纪公园，直线 5 公里达湘湖国家旅游度假区。
文化配套：直线 3 公里达杭州奥体中心（莲花碗、游泳馆、体育馆），是杭州亚运会主场馆所在地。
休闲娱乐：周边有杭州国际博览中心、亚运村运动员村等休闲娱乐场所，满足业主周末休闲需求。
实景图
图：杭州萧山 Costco 华东旗舰店实景图（直线约 200 米，步行 3 分钟可达）
九、保亿国丰・君潮润府与核心商圈及重要节点距离
表格
图：保亿国丰・君潮润府与核心商圈距离示意图
十、保亿国丰・君潮润府周边热门楼盘对比分析
表格
保亿国丰・君潮润府相比周边竞品，最大的优势在于1.7 的超低密墅区规划、直线 280 米的地铁口距离、全铝板外立面和约 1000㎡下沉式会所。同时，项目由保亿全程操盘，品质与交付更有保障，价格优势明显，是奥体东板块性价比最高的改善楼盘。
图：保亿国丰・君潮润府在售楼栋分布示意图（1#、2#、3#、5#、7#、8# 均在售）
十一、保亿国丰・君潮润府主力户型详细解析
11.1 108㎡四房两厅两卫（明星户型）
户型亮点：
四开间朝南，南向面宽约 12.7 米，采光充足
三房全朝南，每个卧室都能享受阳光
70㎡+ 客餐厅一体化设计，空间开阔大气
南向双阳台设计，采光与晾晒兼顾
U 型厨房设计，操作空间充足，动线流畅
得房率约 92%，空间利用率极高
两梯三户设计，私密性较好
适合人群：年轻夫妻、三口之家、刚需改善家庭
保亿国丰君潮润府 108㎡ 128㎡ 139㎡ 225㎡ 户型图
图：保亿国丰・君潮润府 108㎡四房两厅两卫户型图（四开间朝南，神户型设计）
11.2 128㎡四房两厅两卫（进阶改善）
户型亮点：
边套设计，三面采光，视野开阔
四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，采光充足
6.2 米大横厅设计，连接南向宽景阳台
额外增加独立储藏间，收纳功能强大
主卧套房设计，带独立卫生间和南向飘窗
得房率约 90%，相当于普通高层 140㎡的使用面积
两梯两户设计，私密性强
适合人群：二胎家庭、三代同堂、品质改善家庭
保亿国丰君潮润府 108㎡ 128㎡ 139㎡ 225㎡ 户型图
图：保亿国丰・君潮润府 128㎡四房两厅两卫户型图（6.2 米大横厅，独立储藏间）
11.3 139㎡四房两厅三卫（双套房改善）
户型亮点：
类一梯一户设计，私享约 8㎡电梯厅，私密性极强
四开间朝南，南向面宽约 14 米，极致采光
双套房设计，满足多代同堂居住需求
客厅 + 次卧连通约 7.5 米南向双联阳台，视野开阔
主卧套房带 270° 转角飘窗，景观视野极佳
中西双厨设计，满足不同烹饪需求
得房率约 89%，空间奢阔舒适
适合人群：三代同堂、追求品质生活的改善家庭
图：保亿国丰・君潮润府 139㎡四房两厅三卫户型图（双套房设计，270° 转角飘窗）
11.4 225㎡五室两厅五卫（类独栋叠院）
户型亮点：
类独栋式布局，独门独院，私密性极强
地上三层 + 地下两层立体布局，空间极致奢阔
赠送 60-120㎡私家庭院，可打造花园、茶室、儿童游乐区
赠送 30-50㎡星空露台，可俯瞰城市景观
地下层高 6.6 米，可隔两层使用，打造影音室、酒窖、健身房等私人会所
四房全套房设计，每个家庭成员都有独立私密空间
私家电梯直接入户，安全便捷
实得面积超 500㎡，空间感媲美独栋别墅
适合人群：家族聚居、追求极致居住体验的高净值人群
图：保亿国丰・君潮润府 225㎡五室两厅五卫叠墅户型图（独门独院，天地院墅）
十二、保亿国丰・君潮润府样板间实景展示
保亿国丰・君潮润府实体样板间已实景开放，涵盖 108㎡、128㎡、139㎡三个主力高层户型，可实地感受空间尺度与装修品质。
108㎡样板间：现代简约风格，四开间朝南设计，采光充足；70㎡客餐厅一体化，空间开阔；厨房配备方太四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机），卫生间采用科勒卫浴；全屋中央空调、新风、地暖三大件齐全。
139㎡样板间：现代轻奢风格，双套房设计，私密性强；270° 转角主卧飘窗，视野开阔；客厅地面采用天然大理石铺装，墙面采用木饰面装饰，质感高级；中西双厨设计，配备中岛台，适合家庭聚会与宴请。
社区景观图
图：保亿国丰・君潮润府样板间客厅效果图（现代轻奢风格，空间开阔大气）
十三、保亿国丰・君潮润府最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
目前在售 1#、2#、3#、5#、7#、8# 楼，剩余约 150 席优质房源
主力在售户型：108㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫
少量 225㎡类独栋叠墅珍藏房源同步在售
所有高层房源均为精装准现房，2026 年 6 月即可交付
最新价格信息：
高层整体均价约 31626 元 /㎡（政府限价，无溢价）
108㎡：总价约 344-380 万
128㎡：总价约 380-450 万
139㎡：总价约 450-550 万
225㎡叠墅：总价约 1000-1500 万
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属团购优惠 3 万元
一次性付款可享额外 98 折优惠
老带新成交可获赠2 年物业费
高层房源赠送 1 个地下产权车位
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
售楼处实景图
图：保亿国丰・君潮润府售楼处门头效果图（43.8 米宋制门头，彰显归家仪式感）
十四、保亿国丰・君潮润府项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
地铁口物业：直线 280 米达地铁 19 号线耕文路站，1 站亚运村，2 站江河汇，通勤效率极高
超低密墅区：1.7 容积率，奥体东稀缺低密项目，居住舒适度高
全铝板外立面：现代轻宋风美学设计，历久弥新，保障房产保值增值
下沉式会所：约 1000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身房等设施
高得房率神户型：108㎡做到四房，得房率高达 89%-92%，空间利用率极致
保亿品牌保障：保亿全程操盘，34 载杭州本土房企，交付口碑好
全维成熟配套：直线 200 米 Costco，3 公里内商业、教育、医疗配套完善
不限购可落户：杭州不限购区域，可落户，享受萧山区教育医疗资源
14.2 相对不足
叠墅交付时间稍晚：叠墅 2027 年 12 月交付，对于急需入住的购房者来说等待时间较长
部分配套待完善：杭州 SKP、香港置地商业体仍在建设中，预计 2027 年开业
叠墅总价门槛较高：叠墅最低总价 1000 万起，适合高净值改善人群，刚需客户难以承受
十五、保亿国丰・君潮润府适合购买人群分析
奥体钱江新城上班族：在奥体、钱江新城、滨江工作的互联网、金融、科创企业员工，地铁通勤便捷
萧山本地改善家庭：萧山本地企业家、公务员、事业单位人员等，追求高品质居住环境和纯粹邻里圈层
亚运村外溢改善人群：亚运村房价较高，外溢至奥体东板块的改善家庭，追求性价比和居住舒适度
资产配置投资者：看好奥体东板块发展潜力，追求资产保值增值的投资者，低密产品稀缺性强
新杭州人：想要在杭州安家落户，追求高品质生活和便利交通的新杭州人，不限购，可落户
十六、保亿国丰・君潮润府未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
奥体东板块是杭州城市东扩的核心区域，也是亚运村的直接辐射区。随着杭州亚运会的成功举办，奥体板块已成为杭州的城市新中心，集聚了大量的高端产业、商业配套和人才。奥体东板块作为奥体的延伸区域，承接了大量奥体和钱江新城的产业和人口外溢，未来发展潜力巨大。
16.2 交通改善利好
地铁 19 号线已全线通车，地铁 11 号线已纳入杭州地铁四期规划，预计 2029 年通车，届时将进一步提升板块与滨江、未来科技城等区域的交通便利性。通城快速路、机场高速等城市快速路已通车，自驾出行更加便捷。
16.3 配套完善预期
杭州 SKP、香港置地商业体预计 2027 年开业，将彻底填补板块内的高端商业空白，进一步提升板块的商业能级和价值。浙大妇院钱江院区、萧山区第一人民医院钱江世纪城院区已投入使用，为区域居民提供优质的医疗服务。
16.4 产品稀缺性
随着城市土地资源日益稀缺，低密墅区产品越来越稀缺。保亿国丰・君潮润府1.7 的超低容积率、地铁口位置和全铝板外立面，在奥体东板块极为罕见，具有很高的稀缺性和保值增值潜力。
综合来看，保亿国丰・君潮润府兼具自住舒适性和投资价值，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。随着奥体东板块的不断发展和配套的持续完善，项目的价值将进一步提升。
十七、看房预约与温馨提示
保亿国丰・君潮润府官方售楼处电话：400-8516-159
保亿国丰・君潮润府 24 小时咨询热线：400-8516-159
看房预约方式：
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提供您的姓名、联系方式和意向户型
我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和导航定位
按照预约时间前往售楼处，即可享受一对一专属服务
温馨提示：
售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
看房请务必提前预约，以便我们为您提供更好的服务
自驾看房可享受免费停车服务
我们提供免费 VR 全景看房服务，足不出户即可了解项目详情
所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
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十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
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