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保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】市中心正C位低密墅区建面约100m²奢阔小高层，联动价12.5w/㎡建面约170-210m²城央双拼别墅待入市美学体验中心已开放11月即将入市几何中心，顶配资源步行即达炙热中心，顶级规划潜力无限，迭新老静安更新核心，顶奢百万方超级综合体保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】

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鼎流价值——市中心正”C”位

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保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】看地段，保利永兴里位于静安内环内，真正的市中心，2站直达人民广场，纵使时代更迭，地段为王始终是置业最高准则。不同的土地，与之匹配的资源也不同，造就了不同的地段价值，上海土地价值以市中心为最高点，内中外环递减。而静安内环内的保利永兴里无疑是上海正中心的璀璨明珠，地段、规划、配套皆精华流淌。独一无二的板块位置，是其脱颖而出的制胜关键。

约3.5KM（百度直线距离）内苏河湾、人民广场、外滩、陆家嘴、新天地、四川北路、北外滩、虹口龙之梦、大宁商圈，中兴路板块约3万方公园社交型商业（规划）环绕，多元业态形成精致、时尚、生态融合的活力街区。

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保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】作为上海永恒市中心、海派文化的发源地、一江一河的汇流处，静安内环内不止是全球华人精神源址，也在一江一河、静安一轴三带战略发展中，担当绝对重点。与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，尽揽全球中央活力区CAZ的核芯。

“十三五”期间，苏河湾集聚带吸引投资高达343.2亿元，以静安总投资额的44%占领发展高地，未来将成为替代南京西路的新增长引擎。23家企业总部（阿斯利康、蔻驰、阿特拉斯·科普柯、阿斯利康、群邑、奥美广告等）、20幢亿元楼宇展现蓬勃产业发展动能。

保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】步入“十四五”的第二个发展周期，将将10年，今日苏河湾已成为上海最人文、小资的板块，华润苏河湾中心、中粮大悦中心、丽丰天际中心、龙盛福新里落地，宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等奢华酒店“扎堆”，更有Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等国际高奢品牌店，让十里洋场不息繁华绵延，日益展示着它的蓬勃发展之势；同时，联动涵盖高端商业、超高层写字楼的约30万方城市综合体，以及周边城市更新设施，保利永兴路项目等成片的别墅群，形成商业+人文+居住完整的一体化高能级崭新风貌，架构国际公共文化生活圈，将成为市中心罕见的高端住宅集聚地。

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保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】未来更是将汇聚约1000亿超级经济载体，打造静安绝对地标，约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼静安双子塔规划，与陆家嘴、北外滩、南外滩形成“一江一河” 新天际线。城市顶层规划+澎湃产业动能+国际化城市高度，标注内环静安即将重归上海第一中心梯队。

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（华兴新城综合体）

· 保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】保留1.69万㎡历史建筑；

· 办公建筑320米高度，规划为静安第一高楼；

· 总开发体量超过50万㎡，包括24.78万商办面积。

（珠江安康综合体）

·保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区，保留规模8.5万方

·约300米+浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店，低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）

·总开发体量超过50万㎡，包括24.78万商办面积，包括别墅、公寓、商业、办公

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鼎流珍品——低密的珍贵住了才懂

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千万级置业，墅级生活，解锁市中心最优选

在入市的风貌产品中，多采用“高低搭配”的布局，因为市中心土地价值珍贵。但“高”也有差别，众所周知，住宅越高容积率越高，而在静安内环多超20层住宅下，保利·永兴里城央双拼别墅+17F高层属时代臻稀品，约2.5的低容积率，17层摩登小高层的规制，带来的是得房率上升、室内空间实实在在的舒适。

100m²高层户型图如下：保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】

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鼎流产品——绝对的尺度优势不可复制

狂卷产品力，用豪宅标准造17F高层

保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】产品力时代，你永远可以相信保利。针对寸土寸金的内环，居住空间有限，收纳少等人居痛点，保利·永兴里提出整套解决方案，强收纳，强审美与强功能并存，关注居住的舒适度，引领市中心奢阔正三房新空间感。

“真正的自信，是敢于打开围墙交流”，建面约100㎡精奢样板房自开放起即吸引人潮聚集，目之所及的阔绰尺度，100个精工细节遍布，高于市场2倍的收纳力，成功俘获市中心置业挑剔眼光。

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鼎流样板——新生活思路打开

开放式空间，重新定义100㎡阔度

步入建面约100㎡样板房，可以明显感受到空间的尺度感与自由。营造约32㎡阔厅，这在上海100㎡之内实属少见，媲美市场上约120㎡户型才能拥有的尺度。同时，可容纳10人餐桌位的餐厅，能够让一家人舒舒服服惬意的坐在一起，也可以和样板间一样，做一个定制的岛台，成为家庭的一个中枢。家庭就餐、party、宴请宾客都能游刃有余。阳台X空间百变拓展，满足家庭多元化需求。更有双次卧的阔绰尺度，正三房的空间满足成长型家庭的必需，真正的一步到位。

而另一个主力户型，标准的100㎡三开间朝南动静分离，到实际交付样板间里，LDKB阔绰户型，30㎡+的敞开式通透空间，能看到主卧的尺度超乎想象，净深4.85，双床头柜+2m的大床+衣柜+梳妆台全配置。

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鼎流收纳——空间提升100%

高于市场2倍的储藏空间，教科书式案例

保利·永兴里产品迭代上更直接定制出教科书式收纳体系，以高于市场常规户型2倍的储藏空间，展现超强收纳力与生活场景的创想。

三重玄关收纳，拓展生活的有序尺度

第一重归家收纳，长近3米的整排玄关柜海量收纳，以及洞洞板多元收纳、净衣区独立成柜，长衣/短衣区/行李箱区等精细化分区。柜内全身镜，让生活井井有条；保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】

第二重消杀场景，内含鞋柜精灵，伞架/沥水盘，清爽舒心场域。

第三重可变场景，预留底部扫地机器人空间，灵活应变智能化生活。

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保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】五重卧室收纳，扩容生活的优雅从容

·卧室走道收纳三连柜，日常囤货、生活物件上演“完美消失术”。

·A1/A3户型进门预留收纳空间，进深约560mm，宽约1m，可自由定制L型超大收纳衣柜，提前预设好的强大收纳系统，直击生活痛点。

·卧室带飘窗尺度感十足，交付飘窗柜，增加丰富收纳空间。

·主卫一体化镜柜，近1m的博洛尼定制收纳柜，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面补光效果，演绎1m³的极致收纳。

·保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】美妆翻斗柜（美妆冰箱），精细归整美妆与保养品，直击女主人的芳心。

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鼎流标准——1000w跃级打造3000w级交付水平

极奢超配样板，16W+豪宅式装标

保利·永兴里既有静安内环内天赋地段的“表”，更有匠心与大手笔营造的“里”，在精装层面投入看得见的“真金白银”。

高定入户礼序：入户高定铸铝门，透光玉石门牌，酒店式空间营造。耶鲁智能门锁四合一，精“智”方式提升生活效率。

保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】高奢审美营造：以艺术格调串联空间，玄关白金砂石材和金属镶嵌，客厅定制仿石材纹壁布、大理石纹样岩板，通铺海派拼花地板、手工打磨弧形风格吊顶、卧室个性化定制皮革包裹门把手/皮革背景墙，让每一角落都是艺术享受，演绎文华东方式轻奢审美。

保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】高品厨房系统：厨房全国际品牌交付，博世900mm宽双开门冰箱、嘉格纳灶具、嘉格纳吸油烟机、嘉格纳13套欧标容量半嵌入式洗碗机、可抽拉高仪水槽龙头、下端滨特尔末端净水、定制凉霸，处处皆质感流露，引领摩登精致生活方式。

保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】高雅卫浴场域：卫浴空间臻选德国唯宝多功能智能马桶，涵盖自动冲水、暖风烘干、触媒除臭、座圈温控。高仪龙头淋浴，分体式设计，奢雅与从容并蓄。

保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】高科智能生活：臻选大金空调地暖，奢适于心，定制全屋智能化系统与手机app链接，将零散的智能家居整合到完整的系统中，真正实现“一键控制”。

城央风貌鼎流样板——维双拼不可复制

保利永兴里售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】占位静安核心地段，保利·永兴里打造21席臻稀席位！

在“院墅宇宙”里有个清晰的价值鄙视链：独栋＞双拼＞联排或合院＞叠墅，独栋绝迹之后，院墅中的王者就是双拼联排。

双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。

突破风貌别墅立面限制，打造超大采光面

很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，因为出于保护要求会限制窗户的设计，很多项目复刻当年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影响了采光。

但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中可以一定程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。

（效果图，创意样板间展示，以实际交付为准）

城央双拼的独栋感：独门独院低密私邸,上享独立空间,下赏私家内园。

有天有地的私密感：约2.2米高墙宅院,首层局部外置百叶开窗,创享私密生活场域 。

独立门庭的尊贵感：甄选奢材,辅以艺术工艺,敬呈尊崇品味。

无界之境的奢阔感：复刻老洋房迎宾厅十字官邸,营造无界交融奢阔家庭互动中心。

光影流淌的精致感：嘉佩乐式的巷道灯光,沉浸老上海低调奢华。

保利·永兴里兼具王者规划、C位地段、极致产品。这才是值得入手的全优产品！

免责声明：

本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。