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今年5月27日，上海楼市新政落地。

张江金茂府

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从限购政策到贷款利率，都进一步放宽，堪称近几年力度更大、影响更远的史诗级楼市利好

对于意向购房者来说，无异于是上车的绝佳时机，此时不买更待何时？！

此刻，浦东有一个新房项目，掀起了市场热潮。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】它就是，浦东“金茂府”系3.0首作张江金茂府已取证，6月15日开启认购！示范区&样板间已同步亮相！

张江金茂府示范区实景图

张江金茂府以现象级的热度席卷整个浦东。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目示范区和样板间开放首日，现场人气如炙，示范区和样板间人山人海，热度空前！

来看开放首日的现场情况：

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坊间有这么一句话：这一辈子一定要住一次金茂府！

也常有人说：住惯了金茂府科技住宅的人，很难再住其他楼盘。

金茂府，往往引领着一个时代下居住方式的变革。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】从1.0时代“会呼吸的房子”，到2.0进化“会思考的房子”，再到3.0提升“自然生长的社区”，“金茂府”进行全功能、全维度、超规模的升级。

“金茂府”，凭借不断创新的魔力，令众多高净值客群心驰神往。

张江金茂府更是“金茂府”系中的翘楚。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目作为浦东首座新一代府系3.0科技住宅标杆作品，位于张江科学城核心，又是天赋异禀的低密地块，臻稀程度显而易见。

张江金茂府效果示意图

优势一：张江科学城正核心，

性价比更高、生态更优的科技住宅！

作为全上海产业引擎，张江购买力强、居住需求旺盛。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】环顾张江周边，唐镇700万级，川沙650万级，御桥650万级，再远点的周浦600万级。

不难发现，环张江区域的新房，以高层产品为主，鲜少有低密产品可选，少量别墅总价高达千万级。

600万级的改善产品正处于真空，一大批追求品质的购房群体该何去何从？！

张江金茂府给了标准的答案！

区位示意图数据来源网上房地产，仅供参考

张江科学城，由初始约95平方公里扩展到现在约220平方公里。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】从1992年“浦东的张江”成长为如今“世界的张江”，能与世界其他一流科学城同台竞技。

一个板块一而再再而三的扩容，意味着前期发展备受认可，但价值还未到顶，给土地、给政策，继续开创未来。

未来，谁与张江的正核心更近，谁就能吃到更多的规划红利。

张江有一个城市副中心、两个科技创新核。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】张江城市副中心核心区的全新天际线——科学之门双子塔，预计2025年建成交付，是国家科学中心、上海科技创新中心定位的核心载体。

与其他拓展区不同的是，张江金茂府不仅位于张江科学城红线范围内，更与城市地标科学之门直线距离不超过5公里。

区位示意图，仅供参考

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】值得一提的是，张江金茂府还属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】张江金茂府享受两大重量级规划的叠加，城市站位更高，与张江核心距离更近，让四周产业质量更高，未来发展确定性也就更强。

正是有这样的区位优势，才能让张江金茂府始终领先同级别项目一个身位，长久的立于不败之地！

优势二：迅速兑现的约60万方国际社区，

繁华都市里的绿洲，健康人居触手可及！

张江金茂府所在的横沔古镇，从来都不是一座“孤岛”。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】这里与张江科学城和国际旅游度假区紧密相连，且生态环境更优，约60万方国际社区的落地，周边居住舒适度遥遥领先。

区位示意图，仅供参考

首先，浦东少有的总价600万级轨交盘！

张江金茂府周边三轨环绕，未来便捷通勤浦东多个重要商圈。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约800米，与11号线康新公路站直线距离约2.5km，与机场联络线张江站（在建）直线距离约2.1km，通达全城。

周边有外环高速、度假区高架、沪芦高速等，通过度假区高架可以直通中环，便捷通勤张江、金桥、前滩等区域。

区位示意图，仅供参考

其次，约60万方国际社区，正在兑现中！

张江金茂府是占地约60万方城市更新综合体横沔玖境住宅产品。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】横沔玖境在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

区位示意图

整个项目的宏伟蓝图，正在逐步落实兑现。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】横沔玖境一期住宅即将迎来交付，与效果图几乎无二的实景太惊艳了；二期示范区首秀也表现出断层领先的产品力。

这无疑展现了申迪集团+中国金茂两大行业高手卓越的兑现力！

张江金茂府示范区实景图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目一期的底商将引入超市、餐饮等便民商业，未来业主们足不出户就能解决日常衣食住行问题。

项目北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成。

实拍图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，是浦东版“新天地”！

这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。

示意图

再次，家门口的城市绿肺，约6平方公里原生水乡！

项目西侧500米处就是沔青公园，约2公里范围内上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】在“寸土寸金”的上海，所有与生态资源相关的区域，都是昂贵且臻稀的，典型例子就是以世纪公园为核心的联洋、花木，次新房价格在浦东排名前列。

效果图

张江金茂府既有约60万方国际社区的加持，又坐拥臻稀生态资源，无疑是繁华都市里的绿洲，居住环境更舒适、宜居！

优势三：浦东首座“金茂府”系产品，

双面环水+低密社区，臻稀程度拉满！

目前，上海一共有5座“金茂府”系作品，但大都位于浦西。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】张江金茂府是浦东首座 “金茂府”系产品，更是全面升级的府系3.0科技住宅，继承金茂府纯正科技住宅血统，配备有12大科技系统及约1800㎡会所。

住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

张江金茂府从土地天赋开始，价值就区隔了张江其它新盘。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目是一个容积率仅约1.6精致社区，由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。

比如：项目利用双面滨水的地段天赋，结合地块总体规划，形成“一环、七园、三巷” 的景观布局。

张江金茂府效果示意图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】再比如：项目楼间距:楼高大多超过1:1，部分超过1.5:1，视野更为开阔，采光均好。

因为开阔的楼间距，社区也可以铺陈更多绿化景观。

又比如：

更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；

垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。洋房+叠拼社区，私密性好，按洋房的8-9层计算，每部电梯仅服务约16-18户业主。

洋房独有的“亲地性”，站在七、八楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】容积率决定物业型态，以后的张江，可能不会再有600万级低密产品，想要买低密洋房，张江金茂府或是不多的机会。

优势四：双入户大堂+约1800㎡会所

为高净值客群高定一座隐奢社区！

高端客群普遍会对社区圈层、静谧性和尊贵感有很高要求。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】张江金茂府在高端圈层方面可谓做到极致，营造出张江更隐逸、更奢华、更高级的高品质社区。

横沔玖境一期的瑞府业主圈层非常强大，其中不乏当红明星、设计师、艺术家、海归人才等高净值客群。

张江金茂府效果图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】张江金茂府在立面迭代、景观优化、精装颜值、户型创新、地库升级发力，建造颜值更优、功能更强的“五美社区”。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】外立面设计汲取横沔古镇之韵味，在新中式的规制感基础上加入现代的极简感，以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暧灰色真石漆，体现沉稳高端的东方气质。

张江金茂府效果图

项目内部则营造了两条隐奢归家动线：

地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

张江金茂府示范区实景图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目拥有约1800㎡会所，设有恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。

会所还拥有下沉水光庭院，更非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给女士们准备兰心瑜伽室……

张江金茂府会所效果图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。

张江金茂府示范区实景图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。

金茂服务示意图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】张江金茂府于五批次过会，认购在即，共推出203套建面约92-138㎡科技住宅，均价66216元/㎡！

几个主力户型设计水准非常高，明星户型之名当之无愧！

①作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

②项目得房率约73-80%，这个得房率遥遥领先普通产品；

③主力户型全部三开间朝南，使得户型室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升；

④整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑；

⑤项目以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。

具体户型图如下：

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】建面约92㎡3室2厅1卫户型，做到了三开间朝南+LDK一体化布局+全卧室带飘窗，延伸了室内实际可使用面积，采光、通透性都非常不错。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】客餐厅相连，将传统直墙做成S型，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观。

主卧+次卧的尺度感都非常不错，即使是书房也有不错的空间，未来打造一个儿童房也绰绰有余。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】建筑面积约100㎡3房2厅2卫户型，该户型做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧室带飘窗+全明双卫配置，功能性和尺度感的完美结合。

主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】该户型可以满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】建筑面积约138㎡4房2厅2卫，做到了3开间朝南+主卧套房设计+南卧带飘窗+卫生间干湿分离，空间更加阔绰！

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】将传统直墙做成S型，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是张江改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

优势五：“金茂府”系3.0全面升级，

科技住宅，到底好在哪里？！

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】“金茂府”系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，更将智慧化、定制化引入住宅开发，创造更优质健康的生活。

张江金茂府从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】张江金茂府利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。

项目围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，打造更适合中国人的健康智慧社区。

第一，科技新风：保持室内新鲜空气。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5，通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。

项目通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，让室内空气保持清新，呼吸更洁净。

第二，科技调温：四季如春的衡温居室。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适温度。

衡温系统优势非常明显，不占室内面积，且环境清洁无噪音，全天候保持室内舒适温度，营造出夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家。

第三，科技调湿：保持健康与湿度。

项目全屋24小时置换式新风系统，提供了一个湿度适宜的环境，告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。

第四，高效节能外墙、地面隔热系统！

循环地源热泵系统，这套系统较之传统空调，更加的节能且环保。

高效节能外窗系统，外窗采用三玻两腔的定制玻璃，全屋窗气密性可以达到8级，提升保温性能、减少建筑能耗、有效隔离紫外线并具有更强的隔音降噪功能。

屋顶地面热阻隔系统，屋顶和地面加厚保温层配上毛细管网系统，无论室外的温差变化，室内始终四季如春。

第五，科技降噪：远离喧嚣，恒定居室声环境。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】金茂府充分调研国内外高标准及客户需求，通过采用同层排水系统和降噪系统，为客户营造健康舒适的声环境。

项目通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内人体舒适性声环境。

还有很多关于金茂府科技系统的匠心，这里就不多做赘述了。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】可以看到，金茂府所带来的舒适度和价值，与其他普通项目有着非常明显的区别，这就是金茂府的价值“护城河”。

优势六：产品力断层领先，

“金茂府”系，区域价值的引领者！

一个板块的价值由板块品质标杆决定 。

就像说起新天地，你脑海浮现是二手房价20w+/㎡的翠湖天地，提及徐汇滨江，你第一印象是20w+/㎡的云锦东方。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】 这些标杆IP深入人心，二手价格也更为坚挺！所以现在买房别陷入同质化，要买标杆买IP！

在上海的每一座金茂府，都是二手房价的引领者，代表着区域的价值高度，产品力之强经得起时间的考验。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】 在经历过一波二手房价收缩之后，大宁金茂府的二手挂牌价仍屹立不倒， 以近18万/㎡的挂牌价与同时期二手房拉开了巨大差距。

数据来源链家，时间2024/5/30

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【预约☎】所以，能买到浦东“金茂府”系3.0首作张江金茂府，将是一次难能可贵的机会，不容错过！

完整一房一价表如下：

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本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。