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搜狐焦点黄冈站 2025-10-29 10:43:06
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瑞慈花园由上实旗下上海实业养老投资有限公司负责开发运营,上实瑞慈花园亦是第一个由国有企业开发运营的市场化、经营性养老项目,上实与美国知名养老社区运营公司——Watermark签订了合作协议,引进美国成熟的CCRC养老模式,为上海老人提供多样的养老选择。

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瑞慈花园位于上海崇明岛东部崇明东滩,区域总面积86平方公里,其中生态城镇占地12.5平方公里,绿港农业占地67平方公里,湿地公园6.5平方公里。项目邻近湿地公园, 天然资源较为丰富,但距离市中心距离较远,需过长江大桥,区域位置一般。

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项目于2014年开工建设,是东滩长者社区第一个市场化、经营性养老项目,占地面积2500亩,总建筑面积100万平方米。

一期总面积28万平方米, 包括“ 持续照护退休社区(CCRC)”和“ 活力长者(AA)社区”两个组成部分,由多层洋房、颐养中心和瑞金医疗中心组成,规划了针对半护理老人的 颐养中心、针对活跃型老人的 多层洋房、针对全护理老人的 医疗中心

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产品规划

活力长者(AA)社区:建设有4-7层电梯洋房,共计555套,户型有83㎡一室、130㎡两室;

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持续照护退休社区(CCRC):建设有医疗中心和颐养中心,其中医疗中心与瑞金医院合作。

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医疗中心由 上海瑞金医院负责运营管理,设有门诊服务、专家问诊、提供专属医疗床位。

颐养中心建筑面积约14500平方米,内有约400个床位和1000平米公共活动空间。引入健康管理体系,将医疗、健康、养老相结合,分设 高龄自理、介护、失智、失能、医护等功能区。同时对瑞慈花园居者提供居家上门服务,服务涵盖医护、家政、生活照料等多方面内容,同时提供社区居民营养膳食服务。

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社区配套:建设有 服务中心、长者学院、社区会所三大服务配套设施,根据老人身体需求特征,三大配套较为合理的分布在社区中轴。会所配备恒温泳池、健身房、棋牌室、乒乓球室等设施。上海老年大学东滩长者书院引进 上海老年大学师资,根据长者爱好开设特色课程、组织兴趣社团,构建学习文化氛围。

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户外区域:风雨连廊、无高差无障碍动线设计

室内公共区域:门厅设置、宽走廊、安全扶手、公共座椅、适老化电梯空间

室内居住区域:无高差设计、中央空调、地暖系统、适老家具、报警系统等。

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因为项目土地性质为慈善用地,通常是50年使用权,物业由上实自身持有。收费模式为 会员费+其他服务费

销售使用权模式(会员卡):前期 均价20000元/㎡,目前已销售会员卡约250张(可以转让和继承),另外300套计划将 以短、中、长期租赁模式对适龄老人进行租赁使用; 

颐养、医疗中心租赁模式:颐养中心、医疗中心护理床位月租模式,收取月租费+服务费的方式,两大中心目前尚未开始销售,具体费用明细待定。上实瑞慈花园售楼处电话☎:400-9016-520【售楼热线】✔✔✔上实瑞慈花园营销中心热线☎400-9016-520上实瑞慈花园售楼处地址☎400-9016-520

上实瑞慈花园在规划年份较早,我们认为其理念和产品与当下长者的养老需求是有出入的,

项目位于崇明东滩,周边 缺乏大型医疗资源,项目在规划过程中并没有解决老人对于综合型医疗的强烈需求;

过分追求建筑的外观,规划了形式感强于功能性的空间,不利于老年人行动的空间尺度;

社区分布较为分散,中间被马路隔离,没有实现 产品空间的集约化

户型设计偏大,导致 总价过高,市场接受度不高。

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预约方式:

营业时间:日常营业时间为9:00-18:00,便于您提前规划到访行程,避免空跑。

预约方式:可提前拨打官方热线400-9016-520,预约好专属销售及具体到访时间;预约时可同步告知意向户型、

置业需求,我们将提前做好服务准备,减少您的等待。

专属服务:所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务,从项目详情讲解、户型解析,到购房政策解读、置业方案定制,均由专属销售全程跟进,确保疑问细致解答。

中介勿扰:本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务,不接待任何中介机构及人员,感谢您的理解与配合,共同维护纯粹的咨询环境

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