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南京西路公馆售楼处电话：400-9939-964南京西路公馆官方电话：400-9939-964

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Telephone number of the sales office of Gongguan, Nanjing West Road, Jing 'an District, Shanghai: 400-9939-964...

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In the old Jing 'an area, within the inner Ring Road, ready-to-move-in properties in the Nanjing West Road section are here

老静安，内环内，南京西路版块现房来了

Nanjing West Road Mansion

南京西路公馆

The construction area is approximately 53 to 100 square meters, with 1-2 bedrooms

建面约53-100㎡1-2房

This is a residential property with non-hotel-style apartment. There must be a purchase quota in Shanghai available for purchase

这是住宅产权、非酒店式公寓，要有上海的购房名额可买

The original total price starts at 4.6 million yuan, but now it has been directly reduced by 400,000 yuan, starting at only 4.2 million yuan!

源总价460万起，现直降40万，只要420万起！

The key schools in the corresponding city, "Shixi Middle and Primary School"

对口市重点“市西中小学”

Available building for sale: Building 2 (19 floors and above)

可售楼栋：2号楼（19层以上）

Total floor height: 30 floors

总 层 高：30层

Single-floor height: 2.9 meters

单层层高：2.9米

The ratio of elevators to households: 3 elevators to 8 households (West Tower)

梯 户 比：3梯8户（西塔）

Decoration standard: Roughcast

装修标准：毛坯

Available unit types: 53 square meters, 63 square meters, 100 square meters in floor area

在售户型：建面53平、63平、100平

Delivery time: Ready-to-move-in delivery

交付时间：现房交付

Total price range: 4.6 million - 8.4 million

总价范围：460万-840万

Parking space ratio: 1:1.3 (No ground parking Spaces, 700 yuan per month for underground Spaces)

车位配比：1：1.3（无地面停车位，地下700元/月）

Greening rate: 35%

绿 化 率：35%

Property management fee: 5 yuan per square meter per month

物 业 费：5元/月/平米

460万起的总价，意味着“五大新城”的价格就能买到内环新房，而其对应的租金则在8000-20000元左右。可以说是自住、投资、出租皆宜。

项目有多套房源在二手市场挂牌出售，低区的单价会便宜些10万左右，中高区在10.5~11万不等。

2023年4月1日，项目成交了一套53.71平一房，成交价588万，成交单价10.75万。

感兴趣的朋友赶紧来看

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

户型图赏鉴

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建面约53-100㎡1-2房

This is a residential property with non-hotel-style apartment. There must be a purchase quota in Shanghai available for purchase

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The original total price starts at 4.6 million yuan, but now it has been directly reduced by 400,000 yuan, starting at only 4.2 million yuan!

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The key schools in the corresponding city, "Shixi Middle and Primary School"

对口市重点“市西中小学”

Available building for sale: Building 2 (19 floors and above)

可售楼栋：2号楼（19层以上）

Total floor height: 30 floors

总 层 高：30层

Single-floor height: 2.9 meters

单层层高：2.9米

The ratio of elevators to households: 3 elevators to 8 households (West Tower)

梯 户 比：3梯8户（西塔）

Decoration standard: Roughcast

装修标准：毛坯

Available unit types: 53 square meters, 63 square meters, 100 square meters in floor area

在售户型：建面53平、63平、100平

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交付时间：现房交付

Total price range: 4.6 million - 8.4 million

总价范围：460万-840万

Parking space ratio: 1:1.3 (No ground parking Spaces, 700 yuan per month for underground Spaces)

车位配比：1：1.3（无地面停车位，地下700元/月）

Greening rate: 35%

绿 化 率：35%

Property management fee: 5 yuan per square meter per month

物 业 费：5元/月/平米

460万起的总价，意味着“五大新城”的价格就能买到内环新房，而其对应的租金则在8000-20000元左右。可以说是自住、投资、出租皆宜。

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2023年4月1日，项目成交了一套53.71平一房，成交价588万，成交单价10.75万。

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总 层 高：30层

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在售户型：建面53平、63平、100平

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Total price range: 4.6 million - 8.4 million

总价范围：460万-840万

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车位配比：1：1.3（无地面停车位，地下700元/月）

Greening rate: 35%

绿 化 率：35%

Property management fee: 5 yuan per square meter per month

物 业 费：5元/月/平米

460万起的总价，意味着“五大新城”的价格就能买到内环新房，而其对应的租金则在8000-20000元左右。可以说是自住、投资、出租皆宜。

项目有多套房源在二手市场挂牌出售，低区的单价会便宜些10万左右，中高区在10.5~11万不等。

2023年4月1日，项目成交了一套53.71平一房，成交价588万，成交单价10.75万。

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2025年上海市房产纯公积金贷款最新政策

01

首套认定

上海无住房。认定为首套。

在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有 1 套可以剔除

公积金贷款准入条件

1、在办理贷款前要连续6个月正常缴纳公积金；

2、首套没事，二套的话，现有住房人均面积≤37.4平，超面积不可贷，人均指的家庭（自己、配偶、未成年小孩）；

3、征信不可以连6累12，即5年内连续6个月及以上或者累计12个月及以上逾期；

4、有在还的公积金贷款或者在提取的公积金的话，不可贷；

5、公积金贷款一个家庭最多使用2次，超过次数不可贷。

02

首付及贷款金额

首套：20%

二套：25%；五大新城+宝山+临港二套首付20%

最高可贷金额计算，月缴额和余额取孰低：

1、月缴额÷0.14×4.8×可贷年限，基本上1264可贷满；

2、余额×30，基本上21667以上余额可贷满。

首套最高：个人65万（基本账户）+15万（补充）=80万，家庭就是80万+80万=160万（最高可贷）；

二套最高：个人50万+15万=65万，家庭65万+65万=130万；

多子女家庭，在最高可贷的基础上×120%，封顶192万。

03

利率

首套：2.6%（五年期及以上）

二套：3.075%；

04

还款方式

等额本金：前期还款额较多，每个月还款额逐月递减；优点是总利息少，缺点是前期压力较大。

等额本息：每个月还款额固定不变。优点是压力较小方便计算，缺点是总利息高

05

贷款年限

房龄和年龄取孰低，最高30年

1、50-房龄，超过35年房龄的房子最高能贷15年。

2、男性65-年龄，女性60-年龄。

06

公积金复议

出现了补缴公积金的情况（不连续6个月），需要复议。

①社保明细原件及复印件

②公积金缴存明细原件及复印件

③劳动合同原件及复印件

④单位补缴公积金的情况说明加盖章

组合贷还需要《家庭名下住房情况查询结果》复印件（加盖银行公章）及交换号（受理银行提供）

07

其他

1、年冲和月冲：

年冲是每年的4月和9月，是指把公积金所有余额一次性冲还贷款本金。举个例子，公积金贷款100万，我和我爱人账户公积金余额一共50万，那我办理年冲，我贷款本金就只剩下50万了，相当于我只贷了50万，并且重新计算月还款额和利息。

月冲是用公积金余额每个月冲还贷款月供，打个比方，我每个月要还款5000元，我公积金月缴额3000元，余额20万，那我办理月冲的话，每个月冲5000，直到余额为零了，但是我每个月不是还有月缴3000嘛，但是3000不够还5000的，那么就是自己再要从银行里出2000，加上月缴额的3000，就可以满足月还款额。

2、公积金提取：

房子买好之后，如果没用到公积金贷款的，就是全款或者纯商贷，可以在5年之内提取公积金，只能提取一次，额度最高是截止到房产证出来的时候公积金里面的余额，可夫妻双方一起提取。

08

材料及备件

①身份证

②户口本

③结婚证（若已婚）或离婚材料（离婚证及离婚协议、调解书、判决书等取其一）

④未成年人出生证（若有）

⑤需要剔除的房产证复印件（若有房要剔除）及关系证明

⑥定金、首付凭证及收款收据

⑧对应的贷款银行卡（建行或者农商行）

⑨买卖合同原件

⑩业主的身份证复印件、产证复印件

注意：

贷款要审查征信，可以提前去相应银行拉取征信报告检验。