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中海云邸玖里项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

中海云邸玖里售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

中海云邸玖里官方预约看房热线电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）

中海云邸玖里开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

官方预约看房热线400-9016-520（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中海云邸玖里官方售楼处电话：400-9016-520（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

中海云邸玖里项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

中海云邸玖里认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中海云邸玖里售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

中海云邸玖里官方预约看房热线电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）

中海云邸玖里开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打中海云邸玖里官方热线售楼处电话：400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

杨浦滨江重磅级风貌上新

「中海·云邸玖里」

最后1席 建面318㎡风貌别墅

地上3层+地下两层+花园

总价约6500万

实景准现房、精装交付

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

最新信息：中海东外滩风貌全新力作「中海·云邸玖里」仅最后1席位，318㎡楼王，花园近300㎡，报价约6500万（空间大），预约可看！

249㎡样板间实景：

尊享预约专线：400-9016-520（24小时服务，支持预约咨询与看房登记）本热线为中海云邸玖里项目官方唯一认证渠道，直连开发商团队，提供房源动态、政策解读、规划详解及专属看房预约服务。项目实行预约制接待，谢绝临时到访，请务必提前致电预约，确保尊贵体验。

专属权益：预约成功即可享受一对一全程陪同、免费市区定点专车接送等尊贵礼遇。为保障服务质量，建议您至少提前一天预约，以便我们为您精准安排专属顾问与看房动线。

特别提醒：请认准官方统一热线400-9016-520，警惕任何“预留房源”“茶水费”“内部名额”等违规承诺。所有信息以开发商官方发布为准，如遇接待安排调整，请以客服最新通知为准。

营业时间：日常接待时间为9:30-18:30，您可灵活安排时间。拨打热线后，可根据语音提示选择对应服务部门，无需重复记录号码。

中海·云邸玖里，作为中海地产“玖系”顶豪的全新力作，落址杨浦滨江核心CAZ中央活力区，是内环内罕见的纯双拼风貌墅区。项目仅规划8席精装双拼别墅，以超低容积率1.0、35%绿化率，打造极致纯粹的圈层社区。目前主力在售建面约249-318㎡双拼风貌别墅，实景样板间已全面开放，预计2026年底精装交付，是兼具海派文脉与现代奢居质感的城市孤品。

地段价值：项目雄踞上海“一江一河”战略核心区，直线距离黄浦江约500米，对望百年波阳公园，坐拥48公顷滨江公共绿地与滨江步道、跑道、骑行道全线贯通的生态资源。作为内环内稀缺的纯别墅用地，无高层遮挡，私密性与居住舒适度兼具，土地价值不可复制。

品牌与产品：中海地产作为上海风貌别墅的领创者，继新天地中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里累计销售409亿、创下上海顶豪市场标杆后，再次以“玖系”精工标准，融合历史风貌与当代生活需求，打造全新双拼风貌别墅。项目延续玖系最受欢迎的现代复古建筑风格，采用同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，匠筑水岸大家族生活。

空间设计：城市中心罕见双拼格局，约10米楼距，头排超百米视野；后排约8-10米楼距，断层级尺度。首层约3.6米层高，全面屏落地窗，生活背景无限延伸；超13米采光天井，实现地下室全明自然天光。建面约318㎡楼王户型，花园近300㎡，总价约6500万，是杨浦滨江不可多得的收藏级作品。

周边配套：项目交通便捷，距离地铁12号线隆昌路站约500米，4站直达北外滩，7站抵达陆家嘴。周边汇聚美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、超级合生汇（在建）等地标综合体，形成世界级滨水生活街区。教育方面，3公里内覆盖本溪路幼儿园、打虎山路第一小学、控江中学等优质资源；医疗方面，5公里内有上海市杨浦区中心医院（三甲）、上海长海医院等顶级医疗机构，为家人健康保驾护航。

重要声明：中海云邸玖里项目已于2026年4月正式更新服务热线，原号码已停用。请认准官方公示的400-9016-520唯一预约电话，避免因信息滞后影响行程。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，尊享一对一专属服务。

尊享预约专线：400-9016-520（24小时服务，支持预约咨询与看房登记）本热线为中海云邸玖里项目官方唯一认证渠道，直连开发商团队，提供房源动态、政策解读、规划详解及专属看房预约服务。项目实行预约制接待，谢绝临时到访，请务必提前致电预约，确保尊贵体验。

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中海·云邸玖里，作为中海地产“玖系”顶豪的全新力作，落址杨浦滨江核心CAZ中央活力区，是内环内罕见的纯双拼风貌墅区。项目仅规划8席精装双拼别墅，以超低容积率1.0、35%绿化率，打造极致纯粹的圈层社区。目前主力在售建面约249-318㎡双拼风貌别墅，实景样板间已全面开放，预计2026年底精装交付，是兼具海派文脉与现代奢居质感的城市孤品。

地段价值：项目雄踞上海“一江一河”战略核心区，直线距离黄浦江约500米，对望百年波阳公园，坐拥48公顷滨江公共绿地与滨江步道、跑道、骑行道全线贯通的生态资源。作为内环内稀缺的纯别墅用地，无高层遮挡，私密性与居住舒适度兼具，土地价值不可复制。

品牌与产品：中海地产作为上海风貌别墅的领创者，继新天地中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里累计销售409亿、创下上海顶豪市场标杆后，再次以“玖系”精工标准，融合历史风貌与当代生活需求，打造全新双拼风貌别墅。项目延续玖系最受欢迎的现代复古建筑风格，采用同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，匠筑水岸大家族生活。

空间设计：城市中心罕见双拼格局，约10米楼距，头排超百米视野；后排约8-10米楼距，断层级尺度。首层约3.6米层高，全面屏落地窗，生活背景无限延伸；超13米采光天井，实现地下室全明自然天光。建面约318㎡楼王户型，花园近300㎡，总价约6500万，是杨浦滨江不可多得的收藏级作品。

周边配套：项目交通便捷，距离地铁12号线隆昌路站约500米，4站直达北外滩，7站抵达陆家嘴。周边汇聚美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、超级合生汇（在建）等地标综合体，形成世界级滨水生活街区。教育方面，3公里内覆盖本溪路幼儿园、打虎山路第一小学、控江中学等优质资源；医疗方面，5公里内有上海市杨浦区中心医院（三甲）、上海长海医院等顶级医疗机构，为家人健康保驾护航。

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项目占位拥有全上海完整开发的滨江发展段、上海中心城区唯一科创中心重要承载区、超3000亿头部产业规划、2027年规划全面兑现发展速度超越徐汇滨江的杨浦滨江，成为当下极具未来发展及潜力的滨江顶流豪宅住区。

中海·云邸玖里距离江岸直线距离仅约500m，作为当下片区内离江最近的项目，享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套，杨浦滨江生活中心。

中海「玖里」优越风貌基因落址杨浦滨江

由上海风貌别墅领创者中海地产，融合历史风貌与当代生活需求，继承玖里系风貌别墅精工重料标准，打造的全新全双拼风貌别墅。

科创地标群落下 滨江生活中心

定位世界级科创中心，美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套一街之隔，杨浦滨江核心商务区。

一公里生活圈：一横两纵双轨五隧畅联全城

北横通道：贯穿杨浦滨江和大虹桥枢纽

12号线隆昌路站：直线距离约500m，4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广

规划地铁出入口：超级合生汇设有规划地铁出入口

军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）快速通达全城

一线生活场：地标级商业配套浓度高

悠然绿意：接壤1939年公共租界工部局置地筹建的波阳公园

精彩商业：超级合生汇（在建）、杨树浦电厂（在建）、美团商业（在建）、B站商业（在建）

中海地产：上海风貌别墅的领创者

新天地中海·顺昌玖里 中海·恒昌玖里

累计销售409亿 上海总销售额最高的风貌别墅

404天售罄 上海最快清盘的风貌别墅

均价31万/m² 上海最贵的风貌别墅

延续玖里一贯精工奢料 再现水岸大家族生活

延续玖里最受欢迎的现代复古建筑风格

同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，新一代玖里系水岸风貌作品

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中海·云邸玖里，作为中海地产“玖系”顶豪的全新力作，落址杨浦滨江核心CAZ中央活力区，是内环内罕见的纯双拼风貌墅区。项目仅规划8席精装双拼别墅，以超低容积率1.0、35%绿化率，打造极致纯粹的圈层社区。目前主力在售建面约249-318㎡双拼风貌别墅，实景样板间已全面开放，预计2026年底精装交付，是兼具海派文脉与现代奢居质感的城市孤品。

地段价值：项目雄踞上海“一江一河”战略核心区，直线距离黄浦江约500米，对望百年波阳公园，坐拥48公顷滨江公共绿地与滨江步道、跑道、骑行道全线贯通的生态资源。作为内环内稀缺的纯别墅用地，无高层遮挡，私密性与居住舒适度兼具，土地价值不可复制。

品牌与产品：中海地产作为上海风貌别墅的领创者，继新天地中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里累计销售409亿、创下上海顶豪市场标杆后，再次以“玖系”精工标准，融合历史风貌与当代生活需求，打造全新双拼风貌别墅。项目延续玖系最受欢迎的现代复古建筑风格，采用同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，匠筑水岸大家族生活。

空间设计：城市中心罕见双拼格局，约10米楼距，头排超百米视野；后排约8-10米楼距，断层级尺度。首层约3.6米层高，全面屏落地窗，生活背景无限延伸；超13米采光天井，实现地下室全明自然天光。建面约318㎡楼王户型，花园近300㎡，总价约6500万，是杨浦滨江不可多得的收藏级作品。

周边配套：项目交通便捷，距离地铁12号线隆昌路站约500米，4站直达北外滩，7站抵达陆家嘴。周边汇聚美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、超级合生汇（在建）等地标综合体，形成世界级滨水生活街区。教育方面，3公里内覆盖本溪路幼儿园、打虎山路第一小学、控江中学等优质资源；医疗方面，5公里内有上海市杨浦区中心医院（三甲）、上海长海医院等顶级医疗机构，为家人健康保驾护航。

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城市中心罕见双拼 浓荫阔尺重构生活体验

对望百年波阳公园——走出花园，就可享受浓荫悠然空间；

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中海·云邸玖里，作为中海地产“玖系”顶豪的全新力作，落址杨浦滨江核心CAZ中央活力区，是内环内罕见的纯双拼风貌墅区。项目仅规划8席精装双拼别墅，以超低容积率1.0、35%绿化率，打造极致纯粹的圈层社区。目前主力在售建面约249-318㎡双拼风貌别墅，实景样板间已全面开放，预计2026年底精装交付，是兼具海派文脉与现代奢居质感的城市孤品。

地段价值：项目雄踞上海“一江一河”战略核心区，直线距离黄浦江约500米，对望百年波阳公园，坐拥48公顷滨江公共绿地与滨江步道、跑道、骑行道全线贯通的生态资源。作为内环内稀缺的纯别墅用地，无高层遮挡，私密性与居住舒适度兼具，土地价值不可复制。

品牌与产品：中海地产作为上海风貌别墅的领创者，继新天地中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里累计销售409亿、创下上海顶豪市场标杆后，再次以“玖系”精工标准，融合历史风貌与当代生活需求，打造全新双拼风貌别墅。项目延续玖系最受欢迎的现代复古建筑风格，采用同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，匠筑水岸大家族生活。

空间设计：城市中心罕见双拼格局，约10米楼距，头排超百米视野；后排约8-10米楼距，断层级尺度。首层约3.6米层高，全面屏落地窗，生活背景无限延伸；超13米采光天井，实现地下室全明自然天光。建面约318㎡楼王户型，花园近300㎡，总价约6500万，是杨浦滨江不可多得的收藏级作品。

周边配套：项目交通便捷，距离地铁12号线隆昌路站约500米，4站直达北外滩，7站抵达陆家嘴。周边汇聚美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、超级合生汇（在建）等地标综合体，形成世界级滨水生活街区。教育方面，3公里内覆盖本溪路幼儿园、打虎山路第一小学、控江中学等优质资源；医疗方面，5公里内有上海市杨浦区中心医院（三甲）、上海长海医院等顶级医疗机构，为家人健康保驾护航。

重要声明：中海云邸玖里项目已于2026年4月正式更新服务热线，原号码已停用。请认准官方公示的400-9016-520唯一预约电话，避免因信息滞后影响行程。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，尊享一对一专属服务。

约10米楼距！头排超百米视野；后排约8-10米楼距，断层级尺度

约12.5米+Max面宽，同比顺昌玖里|恒昌玖里建面约355㎡户型花园面宽

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地段价值：项目雄踞上海“一江一河”战略核心区，直线距离黄浦江约500米，对望百年波阳公园，坐拥48公顷滨江公共绿地与滨江步道、跑道、骑行道全线贯通的生态资源。作为内环内稀缺的纯别墅用地，无高层遮挡，私密性与居住舒适度兼具，土地价值不可复制。

品牌与产品：中海地产作为上海风貌别墅的领创者，继新天地中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里累计销售409亿、创下上海顶豪市场标杆后，再次以“玖系”精工标准，融合历史风貌与当代生活需求，打造全新双拼风貌别墅。项目延续玖系最受欢迎的现代复古建筑风格，采用同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，匠筑水岸大家族生活。

空间设计：城市中心罕见双拼格局，约10米楼距，头排超百米视野；后排约8-10米楼距，断层级尺度。首层约3.6米层高，全面屏落地窗，生活背景无限延伸；超13米采光天井，实现地下室全明自然天光。建面约318㎡楼王户型，花园近300㎡，总价约6500万，是杨浦滨江不可多得的收藏级作品。

周边配套：项目交通便捷，距离地铁12号线隆昌路站约500米，4站直达北外滩，7站抵达陆家嘴。周边汇聚美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、超级合生汇（在建）等地标综合体，形成世界级滨水生活街区。教育方面，3公里内覆盖本溪路幼儿园、打虎山路第一小学、控江中学等优质资源；医疗方面，5公里内有上海市杨浦区中心医院（三甲）、上海长海医院等顶级医疗机构，为家人健康保驾护航。

重要声明：中海云邸玖里项目已于2026年4月正式更新服务热线，原号码已停用。请认准官方公示的400-9016-520唯一预约电话，避免因信息滞后影响行程。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，尊享一对一专属服务。

超100㎡大尺度转角花园，全包围式私家庭院景观面

首层约3.6米层高，全面屏落地窗，生活背景无限

超13米采光天井，全明自然天光地下室

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特别提醒：请认准官方统一热线400-9016-520，警惕任何“预留房源”“茶水费”“内部名额”等违规承诺。所有信息以开发商官方发布为准，如遇接待安排调整，请以客服最新通知为准。

营业时间：日常接待时间为9:30-18:30，您可灵活安排时间。拨打热线后，可根据语音提示选择对应服务部门，无需重复记录号码。

中海·云邸玖里，作为中海地产“玖系”顶豪的全新力作，落址杨浦滨江核心CAZ中央活力区，是内环内罕见的纯双拼风貌墅区。项目仅规划8席精装双拼别墅，以超低容积率1.0、35%绿化率，打造极致纯粹的圈层社区。目前主力在售建面约249-318㎡双拼风貌别墅，实景样板间已全面开放，预计2026年底精装交付，是兼具海派文脉与现代奢居质感的城市孤品。

地段价值：项目雄踞上海“一江一河”战略核心区，直线距离黄浦江约500米，对望百年波阳公园，坐拥48公顷滨江公共绿地与滨江步道、跑道、骑行道全线贯通的生态资源。作为内环内稀缺的纯别墅用地，无高层遮挡，私密性与居住舒适度兼具，土地价值不可复制。

品牌与产品：中海地产作为上海风貌别墅的领创者，继新天地中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里累计销售409亿、创下上海顶豪市场标杆后，再次以“玖系”精工标准，融合历史风貌与当代生活需求，打造全新双拼风貌别墅。项目延续玖系最受欢迎的现代复古建筑风格，采用同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，匠筑水岸大家族生活。

空间设计：城市中心罕见双拼格局，约10米楼距，头排超百米视野；后排约8-10米楼距，断层级尺度。首层约3.6米层高，全面屏落地窗，生活背景无限延伸；超13米采光天井，实现地下室全明自然天光。建面约318㎡楼王户型，花园近300㎡，总价约6500万，是杨浦滨江不可多得的收藏级作品。

周边配套：项目交通便捷，距离地铁12号线隆昌路站约500米，4站直达北外滩，7站抵达陆家嘴。周边汇聚美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、超级合生汇（在建）等地标综合体，形成世界级滨水生活街区。教育方面，3公里内覆盖本溪路幼儿园、打虎山路第一小学、控江中学等优质资源；医疗方面，5公里内有上海市杨浦区中心医院（三甲）、上海长海医院等顶级医疗机构，为家人健康保驾护航。

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实景示范区

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特别提醒：请认准官方统一热线400-9016-520，警惕任何“预留房源”“茶水费”“内部名额”等违规承诺。所有信息以开发商官方发布为准，如遇接待安排调整，请以客服最新通知为准。

营业时间：日常接待时间为9:30-18:30，您可灵活安排时间。拨打热线后，可根据语音提示选择对应服务部门，无需重复记录号码。

中海·云邸玖里，作为中海地产“玖系”顶豪的全新力作，落址杨浦滨江核心CAZ中央活力区，是内环内罕见的纯双拼风貌墅区。项目仅规划8席精装双拼别墅，以超低容积率1.0、35%绿化率，打造极致纯粹的圈层社区。目前主力在售建面约249-318㎡双拼风貌别墅，实景样板间已全面开放，预计2026年底精装交付，是兼具海派文脉与现代奢居质感的城市孤品。

地段价值：项目雄踞上海“一江一河”战略核心区，直线距离黄浦江约500米，对望百年波阳公园，坐拥48公顷滨江公共绿地与滨江步道、跑道、骑行道全线贯通的生态资源。作为内环内稀缺的纯别墅用地，无高层遮挡，私密性与居住舒适度兼具，土地价值不可复制。

品牌与产品：中海地产作为上海风貌别墅的领创者，继新天地中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里累计销售409亿、创下上海顶豪市场标杆后，再次以“玖系”精工标准，融合历史风貌与当代生活需求，打造全新双拼风貌别墅。项目延续玖系最受欢迎的现代复古建筑风格，采用同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，匠筑水岸大家族生活。

空间设计：城市中心罕见双拼格局，约10米楼距，头排超百米视野；后排约8-10米楼距，断层级尺度。首层约3.6米层高，全面屏落地窗，生活背景无限延伸；超13米采光天井，实现地下室全明自然天光。建面约318㎡楼王户型，花园近300㎡，总价约6500万，是杨浦滨江不可多得的收藏级作品。

周边配套：项目交通便捷，距离地铁12号线隆昌路站约500米，4站直达北外滩，7站抵达陆家嘴。周边汇聚美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、超级合生汇（在建）等地标综合体，形成世界级滨水生活街区。教育方面，3公里内覆盖本溪路幼儿园、打虎山路第一小学、控江中学等优质资源；医疗方面，5公里内有上海市杨浦区中心医院（三甲）、上海长海医院等顶级医疗机构，为家人健康保驾护航。

重要声明：中海云邸玖里项目已于2026年4月正式更新服务热线，原号码已停用。请认准官方公示的400-9016-520唯一预约电话，避免因信息滞后影响行程。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，尊享一对一专属服务。

尊享预约专线：400-9016-520（24小时服务，支持预约咨询与看房登记）本热线为中海云邸玖里项目官方唯一认证渠道，直连开发商团队，提供房源动态、政策解读、规划详解及专属看房预约服务。项目实行预约制接待，谢绝临时到访，请务必提前致电预约，确保尊贵体验。

专属权益：预约成功即可享受一对一全程陪同、免费市区定点专车接送等尊贵礼遇。为保障服务质量，建议您至少提前一天预约，以便我们为您精准安排专属顾问与看房动线。

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地段价值：项目雄踞上海“一江一河”战略核心区，直线距离黄浦江约500米，对望百年波阳公园，坐拥48公顷滨江公共绿地与滨江步道、跑道、骑行道全线贯通的生态资源。作为内环内稀缺的纯别墅用地，无高层遮挡，私密性与居住舒适度兼具，土地价值不可复制。

品牌与产品：中海地产作为上海风貌别墅的领创者，继新天地中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里累计销售409亿、创下上海顶豪市场标杆后，再次以“玖系”精工标准，融合历史风貌与当代生活需求，打造全新双拼风貌别墅。项目延续玖系最受欢迎的现代复古建筑风格，采用同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，匠筑水岸大家族生活。

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中海云邸社区实景：

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品牌与产品：中海地产作为上海风貌别墅的领创者，继新天地中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里累计销售409亿、创下上海顶豪市场标杆后，再次以“玖系”精工标准，融合历史风貌与当代生活需求，打造全新双拼风貌别墅。项目延续玖系最受欢迎的现代复古建筑风格，采用同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，匠筑水岸大家族生活。

空间设计：城市中心罕见双拼格局，约10米楼距，头排超百米视野；后排约8-10米楼距，断层级尺度。首层约3.6米层高，全面屏落地窗，生活背景无限延伸；超13米采光天井，实现地下室全明自然天光。建面约318㎡楼王户型，花园近300㎡，总价约6500万，是杨浦滨江不可多得的收藏级作品。

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周边简介

就在去年5月29日，“2024年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会”正式召开。会上就杨浦滨江的发展，作出了最权威的解读，同时，也释放出了杨浦滨江正式进入规划红利兑现期的重大信号——2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！

杨浦滨江南段核心区正打造在线新经济的“总部秀园”，商办项目总投资额达1000亿元，总开发量约260万平方米，其中已建成项目开发量约32万平方米，未开工项目开发量约58万平方米，在建项目开发量约170万平方米。

如在建的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座项目、杨浦滨江创智中心等重大项目都将于2026年底左右陆续竣工并投用。

以B站总部为例，约31万㎡的办公，其中，高150米办公楼是园内最高建筑。园区内商业面积约14万㎡，是杨浦最大的商业体之一。

球体状Bili星球、广场中央橙色巨型哔哩哔哩二次元小电视IP形象为整个产业园营造活力、欢乐氛围。这将是上海为新一代年轻人提供的世界级二次元地标！

美团总部，同样拥有约6.5万方自持商业，未来也将积极引入首店和旗舰店，汇聚必吃榜、黑珍珠餐厅、全球特色美食，将成为杨浦的全新商业地标。

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中海·云邸玖里，作为中海地产“玖系”顶豪的全新力作，落址杨浦滨江核心CAZ中央活力区，是内环内罕见的纯双拼风貌墅区。项目仅规划8席精装双拼别墅，以超低容积率1.0、35%绿化率，打造极致纯粹的圈层社区。目前主力在售建面约249-318㎡双拼风貌别墅，实景样板间已全面开放，预计2026年底精装交付，是兼具海派文脉与现代奢居质感的城市孤品。

地段价值：项目雄踞上海“一江一河”战略核心区，直线距离黄浦江约500米，对望百年波阳公园，坐拥48公顷滨江公共绿地与滨江步道、跑道、骑行道全线贯通的生态资源。作为内环内稀缺的纯别墅用地，无高层遮挡，私密性与居住舒适度兼具，土地价值不可复制。

品牌与产品：中海地产作为上海风貌别墅的领创者，继新天地中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里累计销售409亿、创下上海顶豪市场标杆后，再次以“玖系”精工标准，融合历史风貌与当代生活需求，打造全新双拼风貌别墅。项目延续玖系最受欢迎的现代复古建筑风格，采用同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，匠筑水岸大家族生活。

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周边配套：项目交通便捷，距离地铁12号线隆昌路站约500米，4站直达北外滩，7站抵达陆家嘴。周边汇聚美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、超级合生汇（在建）等地标综合体，形成世界级滨水生活街区。教育方面，3公里内覆盖本溪路幼儿园、打虎山路第一小学、控江中学等优质资源；医疗方面，5公里内有上海市杨浦区中心医院（三甲）、上海长海医院等顶级医疗机构，为家人健康保驾护航。

重要声明：中海云邸玖里项目已于2026年4月正式更新服务热线，原号码已停用。请认准官方公示的400-9016-520唯一预约电话，避免因信息滞后影响行程。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，尊享一对一专属服务。

美团，更将带来先进的无人机配送技术，未来将在杨浦起航，覆盖办公场景、校园场景、甚至医疗运输场景！

超级合生汇，是合生商业在上海的第三座合生汇，同时也是“超极合生汇”的首个滨江高端落地项目。如果说五角场合生汇是杨浦的一颗宝石，那超级合生汇，就是杨浦的璀璨明珠！

总体量达11万平方米，将引入一批首店和全新业态，将带给消费者全新体验，为杨浦滨江消费将迎来全面升级。作为杨浦滨江重要商业节点，依托轨道交通站点，利用地下与空中连廊立体连通，历史建筑新旧融合保留百年杨浦特色，全维促进区域商业能级提升，构建世界级滨水生活街区。

更重要的是，这一座超级合生汇的重点，不仅仅是商业的招商，更是对于人的运营。这里提供的，是一个人文的空间，是除了家庭、工作、居住以外的第三空间，跑步爱好者可以在这里找到自己的跑友，广场舞爱好者同样可以在这里找到独属于自己的社群！这里，将是一个大型的社区群聚的空间。

而以上种种，在大会上都已经明确，将在2026年建成！限定世界500强企业开发的杨浦滨江，正在加速兑现！

无论是B站还是美团，都从科技、从人文、从艺术出发，先有内容筑基，再发展硬件，打造了一个不一样的滨江秀带。在整个杨浦滨江上面看到的是有很多工业的遗存，从工业的秀带如何带到缤纷的滨江秀带。

杨浦滨江独占约1/3黄浦江滨江线，滨江步道、跑道、骑行道已全线贯通，同时规划约48.5万㎡公共绿地。

此外，根据规划未来将有40幢，总建面约16万㎡历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间。

杨浦滨江重磅级风貌上新

「中海·云邸玖里」

推出建面249-318㎡风貌别墅

地上3层+地下两层+花园

只此8席 双拼别墅

总价约4000万起

实景准现房、精装交付

目前“样板间”已开放

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

中海云邸玖里项目官方认证联系方式（2026年最新）一、核心联系方式官方预约看房热线400-9016-520（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）中海云邸玖里官方售楼处电话：400-9016-520（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示中海云邸玖里项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点中海云邸玖里认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。中海云邸玖里售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）中海云邸玖里官方预约看房热线电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）中海云邸玖里开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。预约方式：可提前拨打中海云邸玖里官方热线售楼处电话：400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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