保利永兴里(售楼处)-首页网站丨保利永兴里欢迎您丨​保利永兴里楼盘详情

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190

上周末，上海近期即将入市新盘公示，大家期盼许久的保利·永兴里赫然在列，117套100㎡三房，均价12.5万/m²，主力总价1200万级，已取证，本周三开启认购！

静安内环内，城央黄金C位

建面约100㎡3房，近79%超高得房率

建面约170-210㎡，限量双拼风貌别墅

小高层约12.5万/㎡，别墅约18万/㎡

已取证，本周三开启认购！

项目公示的一房一价起始单价居然做到了仅约9.9万/㎡，总价仅约千万出头！

认购时间：2024年11月27日至12月1日；

认购地点：上海市静安区普济路88弄；

认购金额：100万元整；

开盘时间：2024年12月11日；

一房一价表如下：

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190

毫无疑问，无论是9.9万/㎡的起始单价还是12.5万/㎡的项目均价，都是一个相当有诚意和竞争力的价格！

毕竟，一方面，内环核心地段新房价格遍地15万/㎡+、内中环普遍来到12万/㎡+，另一方面，中小套型住房建筑面积标准提高，内环内100㎡供应递减急剧减少1000-1200万预算的购房者买到内环内3房的机会已经越来越渺茫了，尤其是更为核心的静安内环内

区位示意图，数据来源网上房地产/上海土地市场

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190在保利·永兴里入市之前，摆在这些购房者面前的只有3个选择：要么退而求其次选择买一个百平两房产品？要么牺牲舒适度，选择一个底楼的三房产品？抑或者在地段上妥协，脱离核心区买房？这是一个艰难的抉择！

而保利·永兴里100㎡正三房的出现，如同一根救命稻草，给了这些预算正好卡在千万级的购房者一个买进静安内环内机会！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190更难得的是，千万级总价在保利·永兴里不仅可以买到拥有越级尺度感、空间感，以及超大收纳空间和高定奢装的100㎡正三房产品，而且在楼层上也有充裕的选择空间所以，你就能理解，为什么那么多人甘愿持币等待保利·永兴里入市？

无论是从自住或是资产配置角度来看，这都是一个入住市中心的更优解！一个在当下上海新房市场，千万级预算的购房者可以闭眼买的项目！

01.得房率近79%的百平正三房越级空间表现，立省上百万

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190保利·永兴里主力建面约100㎡精装3房2厅2卫，主力总价1200万级，分为双开间和三开间两种设计方案，得益于78-79%的超高得房率，两个户型的室内空间尺度都非常惊艳！

我们先来看A2户型三开间朝南+动静分离布局，四飘窗+双卫设计，实用性拉满！纵向排布的客餐厅，连通270°广角阳台，带来更大的功能空间和广阔的景观视野

·主卧+2个次卧合计约30㎡超大卧室空间在客餐厅空间不输市面上同级产品的情况下，保利·永兴里A2户型的卧室打造出了让人难以置信的大空间约14.4㎡超大奢阔主卧套间，放置1.8*2米的大床加上2个床头柜也丝毫不会拥挤；

样板间展示间实拍图，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190约9.2㎡南次卧，放置1.8米大床完全没问题，作为客房或者是老人房都非常合适；+约6.3㎡北次卧，足以可以当作一个独立的居住房间使用，飘窗更是可以用来灵活扩展实用空间；（以上卧室面积均不包含飘窗面积）即使拿市面上百平三房的常规户型来做对比，保利·永兴里A2户型的卧室空间可以说是全面碾压

即使对比市面上110㎡三房的常规户型在建筑面积少了10㎡的情况下，A2户型的卧室空间表现完全不输这个112㎡的大三房

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190对于预算有限而家庭成员比较多的购房者来讲，A2户型近乎完美地满足这些群体的诉求也不枉费保利死磕3个月打磨户型，重新定义百平正三房的空间尺度，光这一项就给业主们节省了超百万的买房预算试问谁能不心动呢？

接着再来看备受年轻人喜爱的A3户型双开间朝南、室内“3飘窗+阳台”、南北通透、同样是“双卫”的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色，堪称“六边形战士”

·年轻人无法抗拒的约32㎡LDB泛会客厅从迈进样板房的那一刻，几乎所有人都会被眼前空间感十足的客餐厅空间所震撼

样板间展示间实拍图，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190老实讲，空间感很难光靠照片完全呈现给大家，我们来做一个更直观的对比，看看这约32㎡的客餐厅空间是多么越级的存在！目前市面上常见的110㎡左右常规三房户型，客餐厅面积往往在20-25㎡左右，而且通常都不太方正，难以做到空间的充分利用，实用性还要再打折扣

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190市面常规的112㎡三房户型来说，L型的客餐厅空间限制了空间的流转，餐桌的摆放会非常受限，想要不侵占客厅空间，只能缩减餐桌尺寸而在保利·永兴里A3户型，方正的客餐厅设计让空间可以被充分利用，不挤占客厅也能轻松摆放可以容纳8-10人的餐桌，无论是家庭聚会或朋友轰趴，都可以轻松应对

样板间展示间实拍图，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190而且，保利·永兴里并不是靠压缩其他实用空间来拓展客厅尺度，相反保利通过优化空间布局和设计，确保了每个功能区的合理划分和使用效率主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！轻松布置大床、床头柜和大容量衣柜，不仅舒适更显实用！

样板间展示间实拍图，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190北侧2个次卧面积在7-8㎡，而且全都标配飘窗来扩展实用面积，尺度感拿捏得非常好，完全可以放1.8m的床（7-8㎡面积不含飘窗）

样板间展示间实拍图，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190看完2个户型，想必你已经充分感受到了保利·永兴里的空间感和尺度感

不过，78-79%高得房率固然重要，但更难得的是连续3个月死磕户型设计的保利在100㎡的空间里，每一寸都经过精心规划，无论是主卧、次卧还是客餐厅、厨房、卫生间，都足够宽敞舒适，让每一平方米都发挥出更大的价值这可能是静安内环内未来再难复制的百平正三房绝唱！毫不夸张地说，错过不再有！

02.2倍于同类产品的收纳空间更有看齐顶豪的奢华交付装标

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190如果说户型规划是产品的“表”，那收纳空间和装修标准就是产品的“里”对于一个现象级红盘来讲，两者同样重要在这一点上，保利·永兴里交出了一份近乎满分的答卷！也是内环内第一个把产品装标卷出新高度的项目！

·超30m³的多维收纳空间保利在约100㎡三房户型的收纳部分精益求精，做了大量微迭代，多维收纳空间规划，让业主未来的生活更加从容

收纳空间示意图，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190保利·永兴里在100㎡正三房户型中安置了十几处收纳空间，合计面积超过15㎡，总容量更是超过了30m³要知道，市面上常规三房户型的收纳空间往往在15-20m³保利在同样的户型中，创造性地实现了2倍的收纳空间，而且细节满满在入户玄关打造处有整排柜体，高约2.4米，长约2.7米，开放格层板为白金沙石材，设置洞洞板收纳，鞋柜精灵，还做了净衣区和全身镜交付

样板间展示间实拍图，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190整个玄关柜的空间规划非常完善，长衣/短衣区/行李箱/防晒帽都有专属区域，实用大气且美观

示意图

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190卫生间定制了近1米的博洛尼收纳柜，设计非常亮眼，层板可活动，预留抽纸口、插座，甚至在镜面上还做了补光

样板间展示间实拍图，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190专为女主人美妆收纳设计的口红等化妆品翻斗柜，相较于普通的立柜，不仅提升了收纳的灵活性，还融入了很多设计小细节，非常贴心在A2户型的过道空间，保利·永兴里还预留了1.5*0.5米的三联柜，可以放置日常杂物或装饰品，既扩充了室内的收纳空间，又提高了过道的利用率，一举两得！

样板间展示间实拍图，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190另外，在主卧套房里，还设计了交付的飘窗柜，方便收纳还有阳台、厨房等区域的收纳空间，这里就不一一列举了总之，在你能想到的每一个角落，保利·永兴里都精心布置了收纳空间，如果不是对现代都市生活需求有着深刻理解和精准把握，是很难做到如此全面而细节的在快节奏的生活中，拥有一个充足收纳空间的家，无疑能为业主带来更多的幸福感和归属感

·媲美顶豪的高定奢标

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190保利·永兴里的交付标准由国际一线精装品牌领衔大金两联供、爱迪士新风三件套厨房标配了市面上顶豪才配有的嘉格纳欧标13套洗碗机、三灶头黄铜的灶具、定制中式双吸导烟与油杯的吸油烟机

样板间展示间实拍图，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190厨房左侧博世品牌的双开门冰箱同样是交付标准更有高仪可抽拉水槽龙头，滨特尔末端净水，顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，既美观又实用，大幅提升业主的居住生活体验样板间展示间实拍图，仅供参考主卫除了之前提到的定制镜柜外，唯宝智能马桶，高仪龙头顶洒，线型浴霸，淋浴房，顶面铝大板，石材台盆台面等齐配，生活质感肉眼可见淋浴地面是大理石铺就，顶面铝大板，台面也都是石材，在这些日常生活难以注意到的细节之处，保利也做到了精雕细琢

样板间展示间实拍图，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190全屋交付的柜体都是博洛尼品牌，墙纸是由丝绸和淡雅金线制成的阿玛尼墙纸，而且，智能家居系统也是标配

样板间展示间实拍图，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190还有纹路独特的定制铸铝门、玄关透光白水晶玉石、客厅岩板背景墙，海派弧形设计风格的吊顶、皮革背景墙交付的卧室、海派拼花地坪拼花的地面等等，无不彰显出保利·永兴里的品质与格调

样板间展示间实拍图，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190超大收纳空间、高定奢标和精湛工法，共同组成了项目的“里”，内外兼修的保利·永兴里完全不像一个千万级的新盘，而更像是一个产品力更强的超级豪宅未来业主入住之后的品质生活，可以预见！

03.保利发展2024城市更新壹号作品难以复制的城央低密墅境社区

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190在社区形态上，保利·永兴里同样出类拔萃！作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里一开始就赢在了起跑线了在开发强度不断加码的内环内，如永兴里一样容积率≤2.5的地块屈指可数，以项目周边为例，新盘容积率最高已经达到了5.75有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！低容积率才能带来更高阶的产品

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190所以，保利·永兴里才能摆脱超高层+别墅的组合，打造出市中心难得的17F小高层+双拼别墅的王炸墅境社区

区位示意图，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190而且，你不得不承认的是，保利确实更懂城市更新和市场的需求项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌如此难得的市中心墅境居住氛围，价值再难复制！

·弧形天幕立面，重塑城市天际线！小高层外立面采用了弧形天幕设计，大面积玻璃天幕立面辅以香槟金铝板条，搭配超高的窗墙比，不仅重塑了周边的城市天际线，更是可以对望陆家嘴天际线，豪宅范十足！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

·复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

·东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190项目以新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190社区景观设计上，保利·永兴里借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境

示意图，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

·21席城央藏品级双拼风貌别墅

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190西邸就是我们之前讲过的小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验

最后关于保利·永兴里所在的大苏河湾板块，还想多说几句：内环之于整个上海，一直保持着得天独厚的巨大优势，这里有约11倍于全市平均的办公资源，约11倍的医疗资源和约7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）而大苏河湾更是整个内环内的佼佼者，大规模城市更新、“一江一河”、静安“一轴三带”战略、苏河湾功能区等上海重磅规划密集地落在这里，不断刷新区域的价值高度这些价值给购房者带来的最直观体感就是：城市界面的整体焕新、超320米地标建筑群、更潮流时尚的生活方式以及领涨抗跌的二手房市场

苏河湾实景图

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190大苏河湾板块和整个内环内二手房大盘近3年的链家挂牌数据走势可以明显看到，大苏河湾板块在上行市场领涨整个大盘，在下行市场下跌幅度更平缓，领涨抗跌属性非常明显

数据来源于小胖看房团数据库

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190从整体趋势上来讲，大苏河湾板块二手房市场在几乎所有时间段，都远远跑赢内环大盘，是毫无争议的龙头板块无论是从自住或是资产配置角度来看，大苏河湾都是一个入住内环内的更优解！位置更核心、周边配套更醇熟的保利·永兴里，则是入住大苏河湾的更优选！

区位示意图，仅供参考

静安内环内，城央黄金C位

建面约100㎡3房，近79%超高得房率

建面约170-210㎡，限量双拼风貌别墅

小高层约12.5万/㎡，别墅约18万/㎡

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。 2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。 3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。 4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 二、产权类型 1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。 2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。 3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。 4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。 5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。 三、房屋面积计算 1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。 4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。 5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。 6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。 7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。 8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。 9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。 10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。 11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。 12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。 13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。 四、购房流程与注意事项 1. 流程： o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。 o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。 o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。 o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。 o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。 o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证。 2. 注意事项： o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。 o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。 o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。 五、房屋贷款与税费 1. 房屋贷款： o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190 如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！ 预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打