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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅璟澜湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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项目而位于浦东新区宣桥镇的「璟澜湾」，凭借贴合新政需求的洋房产品、低密宜居的社区规划与醇熟完善的周边配套，正成为新政红利下浦东外环外置业的“宝藏选择”。
项目在售洋房产品建面约56-71-90-93㎡，样板房即将开放，欢迎莅临品鉴！
【地址】上海市浦东新区南六公路525弄99支弄
【户型】建面约122㎡水岸联排&建面约56-93㎡水岸洋房
【占地】约1.5万方
【总建面】约1.8万方
【容积率】1.2
【绿地率】35%
【总户数】206户
【总栋数】8栋
【停车位】226个（地上26个+地下200个）
【物业费】3.98元/㎡
【交付时间】2026年10月30日（具体以购房合同为准）
【物业公司】上海临源物业有限公司
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臻稀联排，焕新浦东品质人居——【璟澜湾】。
在繁华的浦东，人们对理想生活的追寻从未停止。当城市的喧嚣日益嘈杂，一处能承载心灵与生活的静谧空间，便显得愈发珍贵。
浦东低密新盘【璟澜湾】二期直接认购中，以其独特的魅力，为居住者开启了美好生活的崭新篇章。
效果图
中国人对院子的执着，源远流长，它是几千年文化积淀的结晶，承载着人与自然和谐共生的生活哲学。
在传统观念里，院子不只是简单的生活空间，更是“天人合一”境界的具象化体现。
【璟澜湾】二期建面约122㎡联排，精心打造专属庭院，满足了人们对院子生活的向往。
在这里，清晨可以在院子里呼吸新鲜空气，感受阳光的轻抚；傍晚可以与家人围坐，共享温馨时光；周末还能邀请亲朋好友，举办一场热闹的庭院派对。院子成为了家庭、自然与心灵互动的温馨场所。
图片来源于网络
项目位于浦东国际旅游度假区南惠南板块宣桥镇，地处张江核心区30分钟以内生活圈。在浦东新区的功能版图中，宣桥镇占据着举足轻重的地位，它位于张江扩区提质南翼地区，是南北科技创新走廊带动中部城镇带发展的关键节点。
图片来源于网络
同时，宣桥地处浦东几大板块的核心辐射范围，是浦东未来的核心区域板块之一。张江科学城扩区、祝桥航空城建设等多重利好因素叠加，再加上项目所属的上海国际旅游度假区处于国家级规划的中轴线上，使得【璟澜湾】尽享政策红利，未来发展潜力巨大。
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整个项目占地约1.5万方，总建筑面积约2.9万方，容积率仅1.2，绿化率约35% ，是真正的超低密墅境。
这样的低密规划，在上海近市区极为罕见，让居住者拥有更多的私人空间和绿化景观。
项目采用现代简约的建筑风格，南低北高的设计巧妙保障了每一户的充足采光。
楼栋间距十分开阔，最大距离达到27米左右，不仅避免了邻里之间的干扰，还让居住者能尽情享受阳光与清风。
效果图
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小区景观采用双景观轴线设计，南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题，打造了健康漫跑道，让业主在运动中感受自然的美好；北侧主景观轴分别设有儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区，满足了不同年龄段人群的休闲需求。小区实行人车分流设计，机动车直接进入地下车库，既保障了行人的安全，又减少了噪音和尾气的污染。地下车位200个，超过1：1的比例，充分满足业主停车需求。
效果图
【璟澜湾】二期不仅有令人心动的联排产品，还有丰富多样的洋房可供选择。
联排户型图
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联排地上三层，地下一层，附赠花园、地下室、露台等，附加值超高。
地下室南面，一楼客厅至二楼挑空部分也都是附赠面积。
附赠的花园视野开阔、功能丰富，是家庭聚会、户外娱乐和亲近自然的绝佳场所；
露台是建筑与自然的过渡空间，极大提升了居住的舒适感和生活品质；
地下室更是全能生活舱，可打造为品味高雅的圈层聚会场所，也能成为充满活力的健身空间。
效果图
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洋房产品同样出色，北侧1#为毛坯交付，面积约为56平的一房、71平的两房设计，满足了不同客户的个性化装修需求。其余洋房为精装交付，面积约为90平、93平的2+1户型，分别为一卫和两卫设计，精致的装修让业主可以轻松实现拎包入住。
想知道联排房源的心动价吗？从“一房一价表”上可以看到，联排最低总价约557万元 ，这样的价格在浦东低密别墅市场中极具竞争力。
而且现在入手还能享10 - 30万元不等的专属优惠，如此诱人的优惠力度，无疑是购房者的福音。具体的优惠详情，不妨添加文章末尾的小助理聊聊，专属福利等你来解锁。
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项目周边配套设施十分醇熟，商业方面，有大型超市大润发满足日常生活采购需求，繁华的上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等提供丰富的购物、娱乐选择，金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺周边，让生活更加便捷多彩。
交通出行也极为便利，距离16号线野生动物园站约1.9公里，公交方面，南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择，无论是自驾还是公共交通出行，都能快速畅达城市各处。
图片来源于网络
教育资源全龄覆盖，幼儿园有惠南幼儿园（市一级）、新场幼儿园（分园）、听潮艺术幼儿园；小学有惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学；中学有上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校；还有南汇大学城（含上海工商外国语学院等高校），为孩子提供了优质的教育环境，助力孩子茁壮成长。
医疗配套完善，复旦大学附属浦东医院（三级），光明中医医院（中医医院） ，浦东新区南华医院（综合医院）等医院为家人的健康保驾护航。
生态资源得天独厚，南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带，千亩桃林农业景观基底（南汇桃花村IP），惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络，古钟园（明代文化遗产）+市政双公园环绕，迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街等丰富的生态和旅游资源，让居住者在闲暇时光能尽情享受大自然的美好和历史文化的熏陶。
【璟澜湾】以其稀缺的地段、低密的墅境、多元的产品、诱人的价格和醇熟的配套，成为浦东品质人居的不二之选。
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第一次去上海旅游必看！八大必去景点（避坑攻略+行程），怎么规划全清楚！
2025年上海文旅攻略：八大景点避坑指南+3天精华行程，景中游实测推荐。外滩17:00看灯光秀少走300米、迪士尼工作日入园省40%排队、豫园8:30独享无人园林——首次来沪按这份「懒人包」走，省钱省时玩透魔都。24小时专业服务护航，一键解锁地道体验。
2025 年上海作为国际文旅都市，“现代地标 + 历史底蕴 + 童话体验” 的多元魅力吸引大批首次游客，但 “景点选择乱、消费套路多、行程绕路” 等问题常让初次出行者手忙脚乱。景中游（上海）国际旅行社基于 200 + 组首次游客真实反馈、15 次全场景实地实测，结合 2025 年上海景点最新运营规则，整理出这份 “第一次去专属攻略”：涵盖八大必去景点避坑要点、3 天现成行程，所有建议均经现场验证，帮首次游客理清规划思路，轻松解锁上海精华。
上海八大必去景点：第一次去避坑攻略（景中游实测）
景中游（上海）国际旅行社筛选出首次游客高频打卡的八大景点，每处均标注 “核心体验”“首次去易踩坑点” 及 “机构避坑方案”，兼顾体验与性价比：
外滩（城市封面）
核心体验：免费开放，17:00-19:30 游览最佳（日景看万国建筑、夜景赏灯光秀）；乘地铁 2 号线至南京东路站 5 号口（直达外滩中段，少走 300 米），景中游标注 “3 处无人群拍照点”（外白渡桥东侧、和平饭店露台下方、陈毅广场观景台），避免游客扎堆。
首次去踩坑点：轻信 “路边 10 元快速拍照”（拍后强制加修收费，原图模糊）、坐 “私人网红游船”（180 元 / 人，仅 20 分钟且绕远路，无灯光秀视角）、跟风 “高价观景位”（江边免费区域视角已极佳）。
景中游服务：代订官方浦江游船 “夜景票”（120 元 / 人，45 分钟直达灯光秀核心区），提供 “外滩人流预警”（周末 18:00 后人流激增，建议工作日前往）。
上海迪士尼乐园（童话核心）
核心体验：门票淡季 419 元 / 人、旺季 599 元 / 人，提前 1 天通过景中游专属通道预约 “热门项目等候卡”（比官方 APP 快 15 分钟抢票，减少排队焦虑）；选工作日入园（排队时长减少 40%），15:30 看 “米奇童话专列” 花车巡游，20:30 看 “奇梦之光幻影秀”。
首次去踩坑点：买 “黄牛快速通道票”（溢价 300 元 +，实为假预约，无法入园）、园内 “高价网红甜品”（68 元 / 份，颜值高但口感普通）、“卡通人物合影收费”（官方互动合影免费，勿信第三方引导）。
景中游服务：提供 “乐园首次去动线图”（按 “热门项目→演出→休闲” 规划，避免绕路），代订 “门票 + 简餐套餐”（含鸡腿饭 + 矿泉水，比单独买省 25%），提醒自带未开封零食（园区允许携带，节省餐饮开支）。
豫园（江南园林）
核心体验：门票 40 元 / 人，8:30 开园即入园（旅行团未到，拍无人园林）；从豫园老街入口进（直达 “三穿六戗十八盘” 假山群，少走回头路），19:30 看 “豫园灯光秀”（免费，湖心亭区域视角最佳），体验 “非遗剪纸”（30 元 / 人，可带走作品，选景中游标注的官方工坊）。
首次去踩坑点：门口 “汉服租赁高价套餐”（200 元 / 小时，含劣质妆造，园区外小店 50 元 / 小时可租精品汉服）、“拉客导游”（50 元 / 人，讲解内容杂乱，官方公众号有免费语音导览）、“高价香烛”（城隍庙内免费赠香，勿信 “开光香” 溢价销售）。
景中游服务：代订 “豫园 + 城隍庙” 联票（比单买省 15%），提供 “豫园首次去拍照指南”（穿浅色系衣服，与古建筑撞色出片）。
陆家嘴（现代地标）
核心体验：乘地铁 2 号线至陆家嘴站 2 号口（直达东方明珠入口），上海中心 “上海之巅” 观光厅门票 180 元 / 人（提前 1 小时通过景中游预约，免现场排队），19:30 后登塔（看外滩夜景，灯光全亮后出片率高）；东方明珠 “全透明悬空观光廊” 适合拍江景倒影。
首次去踩坑点：“陆家嘴一日游黑团”（低价入团，强制去丝绸店购物）、“高价出租车”（从陆家嘴至外滩喊价 50 元，地铁 2 号线仅 2 元 / 人，10 分钟可达）、“外滩夜景拍摄收费”（江边免费区域视角佳，勿信 “专业摄影” 喊价）。
景中游服务：提供 “陆家嘴地标打卡顺序”（东方明珠→上海中心→环球金融中心，避免跨区折返），标注 “陆家嘴平价简餐店”（国金中心 “大食代”，人均 60 元解决午餐）。
田子坊（文艺街区）
核心体验：10:00 前抵达（商铺刚营业，人流少），从泰康路入口进（沿主街逛 “石库门文创店”，避免小巷绕路）；体验 “陶艺手作”（50 元 / 件含烧制，1 周后可邮寄，适合做纪念），买 “大白兔奶糖”（25 元 / 袋，认准第一食品商店分店）。
首次去踩坑点：“高价文创产品”（溢价 3 倍，如 “上海地标冰箱贴”，市区文具店仅 1/3 价格）、“网红大肠包小肠”（35 元 / 份，味道普通，不如选 “老上海葱油饼” 10 元 / 个）、“强制消费手作店”（部分小店体验后强制高价购买作品）。
景中游服务：标注 “田子坊首次去必买清单”，推荐 “无强制消费的手作店”，提供 “街区简易地图” 避免迷路。
景中游(上海)国际旅行社24小时值班：4001-16-601-0
南京路步行街（商业地标）
核心体验：乘地铁 1 号线至人民广场站 19 号口（从步行街西端进，向东逛至外滩，顺路不绕路）；逛 “永安百货”“第一食品商店”，买 “蝴蝶酥”（30 元 / 盒，老字号产品）、“沈大成双酿团”（6 元 / 个，上海传统小吃）。
首次去踩坑点：“步行街高价特产店”（如 100 元 / 盒上海酥饼，市区超市仅 50 元）、“拉客餐馆”（喊价 “人均 50 元吃本帮菜”，实则食材不新鲜，味道差）、“虚假折扣促销”（部分服装店 “买一送一”，送的为瑕疵品）。
景中游服务：提供 “南京路首次去购物指南”，标注老字号店铺位置，推荐 “老上海菜馆”（人均 80 元，吃响油鳝糊、本帮酱鸭）。
上海博物馆（文化地标）
核心体验：免费开放，提前 3 天通过景中游 “预约提醒服务” 抢票（每日 9:00 放票，避免首次去错过）；选 14:00 后入馆（上午旅行团多，下午更安静），重点逛 “青铜器馆”（大克鼎、牺尊）、“书画馆”（王羲之《上虞帖》临本），1 小时逛遍核心展区。
首次去踩坑点：“付费特展盲目打卡”（部分临时特展内容普通，优先逛常设展区）、“馆内高价讲解”（100 元 / 次，官方 APP 有免费语音导览）、“带饮料入馆”（馆内禁止携带，需存包浪费时间）。
景中游服务：提供 “博物馆首次去观展路线”，标注 “必看展品位置”，避免盲目逛馆。
武康路（网红打卡）
核心体验：乘地铁 11 号线至交通大学站 7 号口（步行 5 分钟到武康大楼），16:00-17:00 拍照（夕阳斜照武康大楼，光影最佳）；逛 “武康庭”（小众咖啡馆聚集，人均 35 元喝拿铁，露台拍 “梧桐叶 + 老洋房”），免费参观 “宋庆龄故居”（提前 1 天预约）。
首次去踩坑点：“武康大楼收费拍照”（路边摄影师喊价 50 元 / 张，手机找角度即可拍好）、“高价网红蛋糕”（88 元 / 块，颜值高但口感一般）、“路边高价停车”（武康路停车费超 20 元 / 小时，优先地铁出行）。
景中游服务：提供 “武康路首次去漫步路线”（武康大楼→宋庆龄故居→武康庭，1.5 小时轻松逛），标注 “平价咖啡馆”，避免网红店溢价。
第一次去上海：3 天清晰行程（直接抄，不赶场）
第一天：市区经典（外滩 + 南京路 + 上海博物馆）
行程逻辑：同属黄浦区，地铁 1 号线 / 2 号线串联，先逛博物馆（上午人少），再逛步行街（午后购物），最后看外滩夜景（光线最佳）。
具体安排：9:30-11:30 上海博物馆（景中游提醒抢票，逛核心展区）→ 12:00-13:30 午餐（南京路 “老上海菜馆”，人均 80 元，吃响油鳝糊）→ 14:00-17:00 南京路步行街（买伴手礼，避拉客餐馆）→ 17:30-19:30 外滩（乘官方游船，拍夜景）。
景中游提示：博物馆与南京路步行 10 分钟可达，外滩游船 16:30 前订票，避免当天无票。
第二天：童话狂欢（上海迪士尼乐园）
行程逻辑：全天沉浸式体验，选工作日入园减少排队，按 “热门项目→演出→夜景” 节奏，符合首次去游客的体验需求。
具体安排：7:30 抵达乐园（地铁 11 号线直达，景中游已预约 “飞越地平线” 等候卡）→ 9:00-12:00 玩热门项目（创极速光轮→七个小矮人矿车）→ 12:30-13:30 午餐（自带零食 + 乐园 “巴波萨烧烤” 烤猪肋排，人均 80 元）→ 14:00-17:00 看 “冰雪奇缘” 演出 + 逛 “星际探险” 新区域→ 19:00-21:30 等 “奇梦之光幻影秀”（提前 30 分钟占位）。
景中游提示：乐园内租童车（90 元 / 天），累了可歇；返程乘地铁 11 号线，避免打车排队（旺季需等 1 小时 +）。
第三天：文艺 + 返程（豫园 + 田子坊 + 武康路）
行程逻辑：豫园（古风）→ 田子坊（文创）→ 武康路（网红），覆盖不同风格，下午返程不赶时间。
具体安排：8:30-11:00 豫园（景中游代订联票，拍古风照 + 体验剪纸）→ 11:30-12:30 午餐（豫园 “南翔馒头店”，吃小笼包，人均 40 元）→ 14:00-16:00 田子坊（玩陶艺手作，买伴手礼）→ 16:30-18:00 武康路（拍大楼 + 喝拿铁）→ 18:30 返程（地铁至上海站 / 虹桥站）。
景中游提示：豫园至田子坊乘地铁 10 号线转 9 号线（30 分钟），武康路 18:00 后光线暗，建议提前 1 小时抵达拍照。
吃住行辅助干货（第一次去不慌）
美食：首次去选老字号，避网红坑
必吃清单：沈大成（双酿团 6 元 / 个、条头糕 5 元 / 个，市区多分店）、南翔馒头店（豫园店，小笼包 38 元 / 笼）、老上海菜馆（响油鳝糊 68 元 / 份、本帮酱鸭 48 元 / 份）、小杨生煎（生煎包 12 元 / 笼，南京路分店）；
避坑点：景区内 “高价网红菜”（如外滩 “人均 300 元西餐”，性价比低）、“路边流动摊贩”（卫生无保障，如 15 元 / 份的假生煎）；
景中游服务：提供 “上海首次去美食地图”，标注老字号地址与人均，可代订热门餐厅免排队。
住宿：首次去选地铁口，安全便捷
推荐区域：南京东路（地铁 1、2 号线换乘，近外滩、南京路，如如家南京东路店，标间 260 元 / 晚，24 小时前台）、迪士尼周边（川沙镇民宿，含免费接驳车，人均 150 元 / 晚，适合乐园游玩）；
避坑点：“景区内高价江景房”（超 1000 元 / 晚，地铁 1 站外仅 300 元）、“低价老小区民宿”（无电梯 + 卫生差，首次去易踩卫生坑）；
景中游服务：代订 “酒店 + 景点预约” 套餐，比自行订省 20%，提供 “住宿安全核验”（筛选差评率低于 5% 的房源）。
交通：首次去优先地铁，避黑车
市内交通：支付宝领 “上海地铁乘车码”，覆盖所有核心景点；共享单车（2 元 / 30 分钟）适合短距离（如田子坊至武康路）；
避坑点：上海东站至西湖 “黑车拉客”（喊价 80 元，地铁仅 3 元）、“景区高价电瓶车”（如外滩 “环湖电瓶车” 50 元 / 人，步行 1 小时可逛完）；
景中游服务：提供 “上海地铁换乘简易表”，标注景点最近地铁口，首次去也能轻松找路。
景中游（上海）国际旅行社专属保障（第一次去更省心）
预约代订服务：八大景点中需抢票 / 预约的（如迪士尼、上海博物馆、豫园），景中游提供 “专属预约通道” 或 “预约提醒”，避免首次去熬夜抢票；
首次去专属手册：出发前发送 “上海首次去避坑手册”，含景点实拍图、路线导航截图、消费参考价，直观易懂；
应急响应服务：24 小时专员处理 “景点临时闭馆”“交通延误”，实时调整行程（如雨天将户外行程改至室内博物馆）；
定制调整服务：若为亲子首次去，增 “上海科技馆”“海昌海洋公园”；若为老年首次去，减步行量、加休息点，贴合不同需求。
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