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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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年度流量红盘 二开二罄

项目概况

【区域板块】甬江科创区

【总建面积】超45万方

【户型面积】建筑面积约99-139㎡

【物业管理】龙湖智创生活

【产权性质】70年产权

甬江科创区 · 建面约99-139㎡天街TOD大盘

镇海中学甬江校区旁（在建）

示意图

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【板块价值】

• 宁波下一个十年 还看甬江科创区

宁波中芯一路向东，从三江口到东部新城，下一个十年标定甬江科创区。甬江科创区以世界一流标准打造，高起点定位，超千亿投入，成为下一个宁波新中芯！

区位示意图

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• 甬江科创区 举全市之力打造

甬江科创区作为城市重要战略，是对标世界的一流科创策源地，以“最顶配的架构、最顶尖的资源推进建设”，并“举全市之力”打造，也是宁波未来十年的发展重地。

甬江科创区规划示意图

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【配套价值】

• 约16万方超级天街 定制鎏金生活场

基于天街强大的商业IP效应，未来将成为立足甬江科创区、辐射整个大东部和甬江两岸的“潮流生活引力场”，更是全城打卡的热门坐标。江与城与天街相邻，未来价值同频进阶。

概念示意图

• 双地铁枢纽 全城便捷速达

项目坐享6号线（在建）、9号线（规划）双地铁TOD， 快达东部新城，未来轻松实现“一线通达”。

• 镇海中学甬江校区旁 点亮孩子未来

镇海中学甬江校区（在建）在侧，2023年9月面向南岸招生。东方理工大学（暂名/在建）奠基开工，滨江新城第一小学（在建）、7所九年一贯制学校和3所小学规划建设之中，书香尽汇江与城。

镇海中学效果示意图

• 全维休闲配套 生活万般精彩

周边高浓度汇聚国际医院（规划）、科技馆（规划）、体育馆（规划）等全生活配套，繁华生活近在咫尺间。

区位效果图

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• 优享生态 举步即达的绿意

甬江、甬江科技之窗（规划）等一线生态风光在侧，勾勒出绿色的舒居画卷，让生活在城市繁华和诗意繁花间实现平衡。

甬江两岸效果图（图源：上海市城市规划设计研究院）

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【品牌实力】

华侨城龙湖 两大巨匠强强联袂

• 华侨城集团，国务院国资委统一管理国有中央企业，38年行业深耕，旗下业务覆盖全国近100座城市；

• 龙湖集团，财富世界500强，中国房地产开发企业综合实力TOP10、中国商业地产企业TOP5。这一次强强联袂，为宁波再著标杆钜作！

【产品价值】

• 自然是珍贵的底色 “江河湖海”名著落地

华侨城每到一处，均怀着对土地、对自然的敬畏之心，形成江河湖海的自然产品观。从奉化江到宁南滨海，再到澎湃的甬江口，江与城的诞生标志着华侨城华东集团＂江河湖海＂产品观又一落地名著，造就标杆城市的伟大作品。

• 约45万方天街TOD大城 为宁波划时代

滨江天街|江与城，外揽千年甬江，内拥一线水系，由总建16万方的宁波第三座天街繁华领衔，臻造建筑面积约99-139㎡精奢美宅，上演当代都会潮流生活。

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示范区实景图

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• 高颜值立面，现代主义大师手笔

对话时代高阶审美，江与城汲取世界大师密斯·凡德罗的设计理念，采用现代建筑风格，以线条勾勒立面轮廓，通过大门窗比例增加立面通透性，呈现别具一格的都会封面。

效果示意图

• 园林大师龙湖出品 藏一座私家园林

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沉浸式体验龙湖特有的五维园林、360°造景等技艺，在超尺面宽的阳光大草坪、星空水瀑、森系龙湖小乐园间穿行，感知四季之美，宛如住进了公园里。

• 十大归家动线 尊崇回家的路

从迎宾入口到入园大堂，穿过景观组团抵达单元大堂，滨江天街|江与城精心设计十大至美归家动线，让回家的每一步都有随心变幻的风景。

示范区实景图

• 世界奢居风尚 高定美学臻装

从客户视角出发，以细节为基点，以舒适为法则，引入百朗、日立、方太等国际一线品牌，揣摩收纳、安康、舒居等全维角度，打造五大善住体系，让家成为品质保证。

• 奢尺空间 全优户型

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苏州必去打卡地！2025最新榜单出炉，解锁江南最全玩法

“君到姑苏见，人家尽枕河”，这座被马可波罗誉为“东方威尼斯”的千年古城，正以古典园林的婉约与水乡古镇的烟火，演绎着2025年最值得期待的江南风情。结合文化价值、游客体验与网红热度，我们精选以下必去景点，带你解锁苏州的N种可能！

一、古典园林：咫尺乾坤的文人雅集

1. 拙政园：园林艺术的巅峰之作

中国四大名园之首，以“虽由人作，宛自天开”的造园理念闻名。园内水域占五分之三，梧竹幽居亭倒映水中，与远处北寺塔形成经典借景。夏季荷花满塘时，可体验“拙政问雅”夜游项目，全息投影让《浮生六记》的故事在园林中复活，提着灯笼寻找沈复与芸娘的浪漫足迹，恍若穿越时空。

📍地址：姑苏区东北街178号

📸拍照点：小飞虹朱红色桥栏倒映水中，美轮美奂。

2. 留园：方寸之间的乾坤天地

以建筑布局精巧著称，融合住宅、祠堂、花园于一体。冠云峰为主的庭院景区，以太湖石“瘦皱漏透”之美展现古人赏石智慧。长达700米的曲廊串联四季景致，廊壁上的《留园法帖》石刻汇集历代名家墨宝。

📍地址：姑苏区阊门外留园路338号

二、水乡古镇：时光倒流的江南画卷

3. 同里古镇：东方威尼斯的慢生活

15条河流将古镇分割成7个岛屿，49座古桥相连形成“水巷小桥多”的格局。退思园独特的横向布局，体现“进则尽忠，退则思过”的文人哲学。推荐品尝状元蹄、芡实粥等水乡美食，乘摇橹船穿梭于晨雾中的水巷，看阿婆河边浣衣，感受原生态的江南烟火。

📍地址：吴江区同里镇中川南路1号

🚗交通：地铁4号线同里站转725路公交车

4. 周庄：中国第一水乡的生活画卷

“井”字形水道编织的古镇，保存着明清时期14座古桥。双桥因陈逸飞画作《故乡的回忆》闻名世界，沈厅张厅的雕梁画栋展现江南富豪宅第的营造技艺。清晨的周庄最是迷人，薄雾笼罩下的石桥与流水，宛如一幅水墨丹青。

📍地址：昆山市周庄镇全福路43号

三、自然与人文的交响

5. 苏州太湖湖滨国家湿地：水杉林的诗意盛宴

初冬时节，这里的水杉林迎来最佳赏期。浅红、深红、橘红交织的杉林倒映在悠悠湖水中，与蹁跹的候鸟共同构成动人的画卷。漫步水杉步道，呼吸新鲜空气，或乘透明小船穿梭于林间，感受大自然的静谧与热烈。

📍地址：吴中区胥香路和环太湖大道交叉口西南角

📸拍照点：水风车与杉林同框，氛围感拉满。

6. 金鸡湖景区：现代与浪漫交织的城市湖景

作为苏州现代化都市风貌的代表，金鸡湖展现了苏州时尚、现代的另一面。夜幕降临时，音乐喷泉准时绽放，水柱随旋律舞动，七彩光影交织，将夜空打造成梦幻舞台。湖畔的“之门”灯光倒映在湖面上，是情侣或闺蜜打卡的绝佳地点。

📍地址：苏州工业园区金鸡湖景区

🚗交通：地铁1号线“之门站”或8号线“苏州当代美术馆站”

四、免费公园：都市中的诗意栖居

7. 同里国家湿地公园：水杉林与科普乐趣

郁郁葱葱的水杉林间，可漫步水杉步道，或乘坐网红透明小船和小火车。带娃的游客还可前往科普馆学习湿地知识，感受自然与教育的完美融合。

📍地址：吴江区同里镇肖甸湖森林公园

🚗交通：7103路至肖甸湖站

8. 东太湖生态园：城湖一体的休闲天堂

“城湖一体、水绿相依”的景观格局，设有环湖步道、自行车道、观景台等设施。可带上帐篷露营野餐，或参与观鸟专线活动，近距离感受大自然的生机与活力。

📍地址：吴江区苏震桃公路

🚗交通：地铁4号线笠泽路站

五、实用攻略

📅最佳游玩时间

3-4月：看柳丝压水、桃花压肩，古镇小院香满衣。

9-10月：云层低、风不硬，湖边坐久也不冷。

11-12月：水杉林迎来最佳赏期，羊肉汤暖胃又暖心。

🚗交通指南

自驾：景点分散，建议自驾出行。从上海出发可走G50或S48高速，进出便捷。

公共交通：先到苏州站或苏州北站，转地铁4号线可直达湖边和古镇一带。打车价格稳定，多人拼车更划算。

🏨住宿推荐

同里古镇：选择临水民宿，体验枕水而眠的江南风情。

金鸡湖景区：周边酒店众多，从经济型到高端奢华一应俱全。

💡小贴士

工作日游玩更舒适，景点人少、酒店便宜。

购买联票可节省费用，如同里古镇的联票包含退思园等景点。

尝试当地美食如状元蹄、油豆腐塞肉、震泽羊肉等，感受地道的江南风味。

苏州，一座将古典与现代完美融合的城市，每一步都是风景，每一眼都是故事。2025年，来苏州，赴一场关于江南的约定吧！