中环桃源里2024【售楼处电话】中环桃源里楼盘详情-上海房天下

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预算600-800万级的购房者，整个上半年想必很困扰：

600万级最多买到宝山中环附近，无缘更好的地段；

而800万级已几乎买不进中环内，而中外环供应又少之又少，更别说大家还都想挑选一个高品质小区。

那今天的主角值得你一看，一次性ALL IN中环旁地段及同价位TOP级品质，同时国企开发，交付稳健。

普陀中环旁，中环桃源里今日认购盛启，推出308套建面约83-105-126-175-178㎡2-4房，均价83240元/㎡，文末附一房一价表。

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值得一提：

1、项目带来了全市少有的全龄段户型！

有三大直接好处。

首先，项目建面约83㎡起步，且足足有148套，最低不到600万就能上车。

什么概念？上海中环桃源里营销中心：400-886-1552【营销中心电话】

现在上海外环内大部分项目面积都是99㎡3房起步，几乎没有80㎡段的2房。

这就造成了外环内起步门槛不低，除开宝山几乎都要1000万级。特别对于有些家庭结构简单的购房者，要么受制于千万级门槛上不了车，要么本来2房足矣，却只能无奈选三房，变相拉高置业成本。

中环桃源里建面约83㎡2房，可谓久旱逢甘霖的产品，给单身/小两口/老夫妻以及其它成员结构简单的家庭提供了功能更合适、价格门槛更适宜的产品！

相比原本800-1000万才能买到中环旁，如今600万级就能置业普陀中环，价格劲爆、机会臻稀！再配合这次新政降首付、降利率，这次上车中环比较轻松。

其次，与大部分项目只有一大一小两个面积不同，项目户型选择面丰富，选到机会也更大。

除建面约83㎡，项目还有建面约106㎡3房，总价800万级，适合三口之家上车。

建面约126㎡大三房是市区紧俏货，各功能间面积PLUS，是真正的改善，总价1100万上下，不到内环一套百平米小三房的价格；

还有建面约175-178㎡4房3卫终改户型，总价1600万上下。内环一套130㎡4房紧凑户型的价格，在中环桃源里可彻底一步到位，不仅每个功能间从紧凑→舒适，还多一个卫生间，二胎家庭/多代同堂家庭生活更从容。

第三，项目本次加推把所有货量都拿出来了，那不管你是600万级上车中环，还是想买其它高性价比户型，机会就这一次了，错过不再！

2、项目具备同级更出彩的品质，甚至相比2000万级豪宅也不遑多让！

高端住宅都在卷品质，而中环桃源里从外立面到精装、层高、近零能耗标准建筑等，都堪称同级翘楚，质感甚至媲美市中心2000万级豪宅。

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01.

中环旁置业成本即将千万级

项目给予错过不再的600、800万级上车机遇

有一个观点我想再次强调：中环旁置业成本将全面迈上千万级！

那中环旁“8”字头单价，800万级总价将愈发臻稀，何况中环桃源里这次600万级就能上车。

我给大家分析一下：

首先，当下内环基本12万/㎡起步，即1200万级；内中环不管是长风还是大宁，普遍约10.5万/㎡，即千万级，更别说像前滩、徐滨已13万/㎡+。

其次，看中外环：

杨浦长海联动价9.9-10.7万/㎡，起步千万级；

普陀长征联动价10.2万/㎡，也要千万级；

长宁西郊联动价更达11.8万/㎡，起步预计近1200万级；

闵行天安1号均价9.2万/㎡，以改善户型为主，起步近1100万级；

另外，浦东三林滨江联动价10.5万/㎡；徐汇长桥新宅地或近11万/㎡，800万级预算连门槛都很难摸到。

可以说，中外环主力总价即将全面迈上1000万级。

相比之下，中环桃源里就是中环旁为数不多的800万级选择！而这一次它更是把门槛价放到了600万级，让更多购房者有机会上车普陀中环！这样的机遇未必后有来者，机不可失！

另外，当下政策也加剧了置业中环旁的紧迫性。

据6月7日上海3批次土拍公告显示，后续土拍将取消土地限价，此前配合公示的房地联动价也没有出现！

虽然最终结果要等到土地成功出让。

但土地限价取消的目的很明显就是让地价更多的回归自由市场，优质地块的溢价率是一定会提升的。而为了保证足够的利润空间，最终住宅的价格很可能也会偏向自由市场。（观点仅供参考，以官网最终公示为准）

这就意味着，在还有房地联动价限制的当下短期内，那些优质的、具备臻稀性的新房项目一定要尽快入手。

02.

同级全维度领先的高品质

引领普陀人居体验

在600万级起的价格下，中环桃源里更为购房者带来了一座颜值前卫、品质超配的摩登作品，在很多方面都引领了普陀人居体验。

✔同级认可度更高的立面

项目外立面采用三玻两腔双LOW-E系统化外窗与精致的铝板细节相结合，融合金属装饰与玻璃镜面的材质美感。

远远望去就像悬浮在天空的都市云盒，不止是普陀人居界面的焕新，更是归家心绪的完美转场。

项目部分外立面已呈现，高兑现力被买家纷纷点赞：

项目实景图

✔上海首批近零能耗标准住宅

中环桃源里是融近零能耗标准 (10栋住宅) 、智能制造(1栋住宅)、光储直柔 (1栋商业) 为一体的示范低碳项目，也是上海首批响应近零能耗标准的住宅。

这不仅是中环集团作为本地社会责任感的体现，更为普陀引入先进潮流的生活理念，拔升了普陀未来人居标准。

为此，项目独创了整整“15+2”低碳细节，营造了上海罕见的低碳未来社区，比如

组合式外墙保温，相当于为建筑穿上了1层棉毛衫、2层羊毛衫以及马甲与羽绒服。

并通过断热桥设计，隔绝室内热量向外流失；同时强化屋顶保温，避免顶层夏晒冬冷和漏水。

相较一般建筑单薄的保温墙面，项目多层保温墙面能强效隔绝室内热量向外流失，室内四季如春。

项目效果示意图，以实际交付为准

空气源热泵制热生活热水，告别高能耗燃气制热与电制热，大幅降低生活热水的燃气费用。

气密系统，对外窗与墙体连接部位、管道穿墙及出屋面部位、预制墙板拼接等部位进行特殊的精细化施工处理，强化建筑整体气密性。

据悉，入户门气密性达7级，德国诺托品牌三玻两腔双LOW-E系统外窗气密性最高达8级，一方面切断室内外冷热空气对流；另一方面全方位隔音降噪。

样板间实景图

霍尼韦尔全热回收新风系统，具有除霾与空气净化功能，并通过热交换模式改善新风带来的温度差异，使室内环境保持健康清新。

中央空调+地暖系统，采用“天氟地水”多联式空调两联供系统，空调主机夏季制冷，冬季提供地暖热水，相比于传统的锅炉供应地暖热水，大幅降低了采暖费用，有效节省能源。

社区还有节能照明系统（采用高光效的节能 LED 灯具）、节能电梯（使用总能量需求等级满足A级能效要求的变频调速驱动电梯）等，能耗均比普通建筑大幅度节能。

✔碾压同级的装修标准

一方面，甄选国际精装大牌，且很多还是各个品牌的高端型号。

大家可以感受一下，同级别精装品牌大部分是西门子、摩恩，好一些的用杜拉维特，只能说以一线为主。

而在中环桃源里，使用铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头；博世灶具、吸油烟机、洗碗机；冰箱是翠湖天地同款LIEBHERR（利勃海尔）；唯宝的马桶台盆；主卫更用的唯宝壁挂式智能马桶，龙头花洒都是科鲁迪的。

样板间实景图

甚至连户内外窗用的都是Roto（德国诺托）三玻两腔双Low-e+中置百叶窗（东西南侧），整体以国际奢侈品牌为主。

另一方面，人性化细节遍布全屋，开发商把品质打磨到细微之处。

比如，项目入户门采用高端品牌金凯德的钢木复合门，搭配金属不锈钢包边，建面约106㎡门面面宽为1米，宽于一般入户门的90cm门框，并配备博世4合1智能密码锁，高端大气的同时方便大家具进出。

样板间实景图

比如在入户门背后，安排好了收纳柜，直接解决了生活痛点。

样板间实景图

又比如电视背景墙“精妆”交付，该部位绝大多数楼盘都贴“非交付标准”，而中环桃源里建面约106㎡电视背景墙硬包交付、建面约166㎡电视背景墙甚至岩板+局部木饰面交付。

另外，为了厨房的整体美观度，冰箱也做了嵌入式处理，让风格统一。

卫生间台面甚至选用天然石材，比起普通大理石台面，成本更高，颜值更高，也更有品质。

细节见真章，开发商打造匠心可见一斑。

样板间实景图

✔同级更大的窗户、更高的层高

如果你进样板间，第一直觉是很通透，这得益于两点。

第一，项目每个功能间均配大开间窗户，且开口几乎可以拉到底，最大化通风。

次卫窗户尺度甚至几乎到顶，市场罕见。

样板间实景图

第二，层高达到约3.1米，比普通项目多出15公分，这15公分让项目装完中央空调、地暖后也不显压抑；同时空间更立体，意味更多的收纳空间。

样板间实景图

✔项目得房率做到了约78%，远高于市场近零能耗建筑普遍水准

目前市场主流的得房率只有73-75%，中环桃源里得房率高出3-5%，使用空间更可观，也为购房者省下真金白银。

✔同级少有的全屋智能系统

项目室内霍尼韦尔智能控制面板将会和电梯联动，让业主在室内出门前就能完成电梯呼叫，未来还可以连接手机APP。

✔仪式感与交互性兼具的景观园林

在社区景观上，项目打造“林荫集市”超万方商业综合体、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层，在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

项目效果示意图，以实际交付为准

并通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。

项目效果示意图，以实际交付为准

03.

户型界的“尖子生”

全龄户型总有一款适合您

中环桃源里，精研当代都市菁英对精致生活的理解与需求，打造建面约83-178㎡2-4房，满足多元化置业需求。

同时，中环桃源里强调回归人居本质，保证户型拥有大面宽及采光、合理分区、人性化动线设计等，让尺度感、功能性、舒适度全部在线。

✔建面约83㎡2房，是市场罕见的“入门级豪宅”，也是难得的装修高达约4000元/㎡的小户型。

格局上，客餐厅一体化，动线流畅，阳台空间拉通客餐厅，进一步拉高空间利用率；两卧也均带飘窗。

样板间实景图

✔建面约126㎡是市场少有的大三房，尤其是社交空间，大横厅配大阳台，整个社交空间方正大气，餐厅还能放置六人桌供大家庭进餐。

此外该户型有多达5处飘窗，很好延伸了室内空间。主卧是豪华套房，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。厨房尺度非常舒适，L型操作台面配双开门冰箱位。

✔建面约106㎡做到了真三房，客厅面宽达到约3.45米，开放式可视厨房设计，搭配南向大面积阳台，打造开阔的一体化家庭公共活动空间，整体居住体验明亮开阔。

全套户型图如下：

左右滑动查看全部

最后关于地段，简单说两点：

第一，中环·桃源里是智创城组团中距离11号线祁连山路站/15号线古浪路站，以及桃浦核心产业更近的楼盘。

第二，约100万㎡的桃浦中央公园就在项目西侧约280m处，并且其中的国金体育中心已开放，设计数十个主题运动场所，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、壁球室等，出门就是休闲配套。

中环桃源里

今日认购盛启

推出308套建面约83-178㎡2-4房

最低不足600万上车普陀中环品质标杆

这样的机会错过或不再有

对项目有兴趣的朋友

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2024年8月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

个人公积金贷款利率调整表

所购住房

购买首套住房

购买第二套

改善型住房

借款家庭

1人参与贷款

2人以上参与贷款

1人

参与贷款

2人以上

参与贷款

无孩或单子女家庭

多子女家庭

无孩或单子女家庭

多子女家庭

住房公积金最高

可贷金额

65万

78万

130万

156万

50万

100万

补充住房公积金最高

可贷金额

15万

18万

30万

36万

15万

30万

可贷金额合计

80万

96万

160万

192万

65万

130万

首付比例

贷款最低首付款比例为20%。

1）贷款最低首付款比例为35%；

2）所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，贷款最低首付款比例为30%。贷款利率

五年期（含）以下2.35%，

五年期以上2.85%

五年期（含）以下2.775%，

五年期以上3.325%

注：全国范围内公积金只能使用2次