恒文御澜湾(售楼处)官方网站-2025恒文御澜湾营销中心(售楼处中心)恒文御澜湾欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼电话-交房时间
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✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
基础信息✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
【总占地面积】约6.25万㎡
【总建筑面积】约16.37万㎡
【均价】洋房约2.15万；叠墅约2.7万
【总价】104㎡洋房约200万以内；94㎡叠墅约200-250万，155-184㎡叠墅约400-500万
【容积率】约1.6
【绿化率】约35%✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
【可售户数】680户（小区共1010户，部分为开发商自持租赁住房）
【车位配比】约1:1
【车位数】680
【产品类型】建面约95-184㎡四层叠✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）墅、约104㎡装修洋房
【交付标准】叠加(毛坯交付)｜洋房(装修交付)
【物业费】洋房3.5元；叠墅4.2元
【物业公司】恒文自持物业（上海嘉合盛物业）
【拿地时间】2021年2月
【得房率】洋房约75%；叠墅约180-200%（计算附赠面积后）
【交房时间】约26年底
【楼高】洋房13-14层；叠墅4层✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
【层高】洋房3米；叠墅1、3层3.2米；叠墅2、4层3米；叠墅地下室5.2米
用心筑家，幸福住家✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
「恒文·御澜湾」由上海恒文集团实力打造。上海恒文集团，秉承务实严谨、真心筑家，长期追求锐意创新、时刻苛求产品品质。近20余年，集团携雄厚实力与专业团队，立足上海、深耕长三角，现已成功开发十余个住宅项目，超百万开发体量。
开发类型包含高层、洋房、叠墅、联排等丰富形态，缔造恒文星尚湾、恒文璞悦、恒文璞悦江南府、恒文玺悦府等多个热销项目。曾多次荣获荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。
从一江一河，走向大江大海
临港未来，时代可期
上海，最早围绕苏州河发展；至90年代，黄浦江从城市边界发展成为城市中轴线，“一江一河”发展空间格局自此打开；
21世纪，全球贸易时代下，上海承载全球物流与航运中心角色，上海从滨江城市向滨海城市发展，临港自贸新片区应运而生。也寓意着上海要从一江一河时代，走向大江大海时代！
2019年8月20日，[临港自贸区新片区]正式揭牌成立，每年引进人才达10万以上；
2025年常住人口达到100万规模，预计2035年实现区域生产总值1万亿目标。
未来沪舟甬跨海大桥“串桥成圈”，实现与杭州湾“O型”环杭州湾综合环状交通网络，且洋山深水港与宁波北仑港两大世界✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）港口连接，对国际航运体系产生深远影响。
临港新片区，未来将是长三角湾区的“枢纽”和经济发展“龙头”所在！！
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临港新片区，依靠制度创新，对标国际竞争力“6+2”产业体系发展，截至2025年，工业产值超5700亿元，已初步建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。未来还将打造一批更高开放度的功能型平台，打造未来上海产业新高地！！
蓝湾国际社区✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
第五代◎卓越生活样板
虹桥商务区崛起催生形成古北新区，陆家嘴发展引领形成碧云国际社区....每个时代的核心产业发展，推动上海国际社✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）区居住需求。
蓝湾国际社区—是临港集团在产城融合上的重要实践区。片区总规划约6平方公里，由临港集团携手Gensler、AECOM、罗兰贝格等诸多国内外咨询机构，对标美国“第二大硅谷”城市—“尔湾”，打造的国际化特色住区，汲取碧云国际社区的开发经验，未来将升级为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
新亚洲四层纯叠墅
致献城市进阶墅居生活提案
「恒文·御澜湾」，以“自然诗意栖居”为核心理念，为改善进阶所著，致力于打造一座兼具自然灵动与奢适生活的低密度品质墅居，为城市菁英人群居住再焕新章。✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
精致典雅新亚洲风格建筑✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
采用新亚洲建筑风格，立面采用多彩涂料及局部铝板，外观稳重大气，简洁挺拔的现代建筑立面上增添古典细节，端庄典雅、丰富生动。
取义经典“台地花园”设计✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
根据地貌调减，整体南低北高错落式布局，通过精妙的高差处理，让每一栋建筑都拥有无遮挡的宽阔视野和极佳的采光通风。
“树木是大地写给天空的诗”—纪伯伦
三进归家礼序 立体景观院落
景观巧妙利用高差以中式院落空间递进关系为切入点，打造“【府】-【园】-【宅】”三重空间序列，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”，打造三进归家动线。
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一进丨【府门】：社区入口设置迎宾门堂、隐奢门头、松石望府。
二进丨【园径】：“五重垂直绿化”设计，每个巷道排布不同种类植物，高大的乔木撑起绿伞、中层开花灌木和造型树增添色彩与层次、精致的花境和地皮如天然地毯，构建垂直森林、立体景观。同时打造有儿童乐园、成人健身、康养花园、热身运动、品质会客、邻里交流六大全龄功能场景。✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
三进丨【宅间】：曲径通幽至宅前，私密性与观赏性结合，采以对景、夹景、端景等手法作空间差异表达，强化空间的围合感，给人以卸下疲惫、舒心放松的温暖归家。
植物配置四季有景：春有繁花（如樱花、海棠）、夏享浓荫（如香樟、榉树）、秋赏彩叶（如乌桕、红枫）、冬观风骨（如腊梅、红梅）。
约95-168㎡实景准现墅
静邀心藏✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
建筑美学大师梁思成曾感慨：“城市里到处都是房子，而没有建筑。理想的建筑，应该是清风、阳光、繁华在侧，处处皆是生活诗意之美。”
叠墅，提供丰富的空间层次，一片小院、一片露台，为业主提供多样生活场景的想象空间。
约95㎡宽境叠院：上下✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）双叠境，存粹与私密兼得
下叠：独立花园、约5.2米挑高地下室，一层主卧套房+超大竖厅，独立厨房、卫生间，客餐厅一体化连接敞亮落地窗，品茶会友、莳花弄草；二层独立休憩空间，南向双卧室。✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
上叠：实现2+1房2卫设计，长辈房位于三层、配卫生间，规避上下楼梯的麻烦。南向阳台与餐客厅一线贯通，享受充沛阳光。四层豪华主卧、北侧连接露台，空中露台及顶层阳光平台，可量身定制成一方幸福天地。
下叠：约5.2m挑高地下室，独立阔绰花园；一层长辈房+超大客餐厅，二层三房两卫布局，主卧奢享套房。✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
上叠：三层长辈房+奢阔一体化客餐厅，U型厨房空间；四层三房两卫布局，尊享主卧套房；北侧星空露台及顶层，美好生活自由定义。
【户型鉴赏】
◎御逸A1下叠✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
◎御逸B1上叠✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
◎御曦B1上叠✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
◎御臻A1下叠✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
◎御臻B2上叠
都心低密珍壤✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
坐享主城丰盛生活圈
3铁4轨3快速路 擎领世界的精彩
三国铁：近邻【四团枢纽】，未来3条国铁+4条市域轨交，堪称临港版「虹桥枢纽」。
✅【沪乍杭铁路】—由上海东站→杭州西站、全程约40分钟，计划2029年通车。
✅【沪舟甬铁路】—跨海铁路，约40分钟直达舟山岛。
✅【沪通铁路二期】—全线✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）连接四团枢纽、上海东站、外高桥、宝山、太仓、南通等，计划2027年6月底竣工；届时由四团至上海东站短至15分钟。
四轨交：南枫线、两港快线、27号线（浦南线）、曹奉线4条市域轨交汇聚。
【南枫线】—距离本项目约2km，未来东向3站滴水湖、西向4站换乘轨道5号/15号线，计划2029年通车。
【两港快线】—自南枫线抵达滴水湖，约15分钟直达浦东机场&上海东站，计划2026年通车。
【27号线（浦南线）】（规划中）—全线规划从浦东金融核心区出发，贯穿花木、张江、四团至滴水湖，实现临港自贸区与浦东中心城区的快速联系。（具体以官方公示为准）
【曹奉线】（规划中）—全线预计由曹路、川沙、四团，连通浦东东部各功能区。✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
三快速路：S2沪芦高速、G1503绕城高速+两港大道、S3沪奉高速，纵横路网，串联临港、奉贤、浦东中部核心区。
臻萃生活所有 纵享国际丰尚
▪地标商业：✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
◢约6万方【蓝湾天地】，直距约1KM，汇集法国雅高集团旗下的美爵酒店、美格菲健身会所、万达影城、大润发生鲜✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）超市、肯德基、星巴克、华为等众多品牌。
◢约10万方【临港天荟】，位于项目南侧约750米，在建中。
◢另有，宝龙广场、万达广场，距离项目约5-8公里。
▪生态公园：
◢海湾国家森林公园——4A级旅游景区，占地约16000亩、相当于8个世纪公园，约3.3公里海岸线，位于项目西南侧约3KM。
◢蓝湾公园——蓝湾的“中央公园”
▪菁英教育：
◢上海世外临港国际学校，沪上最受欢迎的、办学有特色的、上海一流品牌民办寄宿制学校，与项目一路之隔。
◢临港蓝湾五四学校，又名华东✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）师范大学理解与教育研究所附属实验学校，经由临港集团改扩建，是一所54班规✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）模的九年一贯制学校（公办），位于项目西南侧约500米。
◢蓝湾幼儿园，对标国内外高水平教学水平，已于2024年9月招生开学的公立幼儿园，位于项目北侧约600米。
▪权威医疗：临港熙康医院（直距约1KM）、上海第六人民医院（三甲）。
✅恒文御澜湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒文御澜湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
房地产的基本常识包括哪些 1.房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性 2.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 3.土地使用权 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。 4.房地产市场 主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场： 一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。 二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。 三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 5.土地类型 土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。 6.三通一平 是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。 7.七通一平 是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。 8.土地管理局 代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。 9.公证处 是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。 10.国土局产权登记处 是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。 11.房地产证 是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。 12.商品房 是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。 13.复式房 上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。 房地产的基本常识包括哪些 14.面积概念 总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。 公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。 房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 15.建筑密度 在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。 16.容积率 规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。 17.红线图 又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。 宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。 18.预售许可证 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。 19.外销许可证 凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。 20. 是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。 21.房地产抵押合同 是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。 22.银行按揭 是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。 23.预售楼花 即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。 24.样板房与示范单位 是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。 25.物业管理 是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。 26.房地产评估 就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。 27.银行本票 是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。 28.银行汇票 是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。 29.银行支票 是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。 30.确权 确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。 31.权属调查包括内容 房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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