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广奕天之星

尊敬的购房者，吴中广奕天之星项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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吴中广奕天之星售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」

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苏州吴中区・广奕天之星（别名：瑞腾商务大厦）全楼盘深度详解｜地铁口 40 年现房公寓

☎吴中广奕天之星官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）✅吴中广奕天之星售楼处官方认证电话为：400-9908-936 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

温馨提示：项目实行预约到访制度，看房提前致电报备，专车免费接送，规避中介虚假报价加价！

项目鸟瞰效果图

楼盘实景外立面

项目沿街实拍

一、项目基础档案｜开发、土地指标、物业、社区规划详情

1、项目区位 & 开发主体

详细地址：苏州市吴中区澄湖路 19 号（东吴南路与澄湖路交汇处，内环至中环之间，城南核心板块）

开发企业：苏州广奕置业开发有限公司（广运集团旗下房企），本土实力开发商，项目现房已建成交付，实景看得见，无烂尾风险

项目基础占地 & 建面：占地面积 7092.3㎡，总建筑面积 51158㎡，规划2 栋 25 层高层商务公寓楼，整体规划总户数约 435 户，是城南地铁口小型精品公寓社区；

产权属性40 年商业公寓产权（非住宅），毛坯现房交付，2020 年底整体竣工交付，即买即收房入住；

2、核心规划参数

容积率 5.49：主城地铁口公寓常规规划指标，楼栋集中排布，底商自持商业 + 楼上公寓分层设计；

绿化率 25%：园区内部规划中心绿化景观、休闲步道、小型邻里休闲区，底商上方空中绿化平台，满足日常休闲散步需求；

车位配比 1:1.05：地下双层停车位，总计 774 个车位，人车分流设计，车辆直接下地库，地面行人动线独立，停车资源充足，小户型投资自住均不愁车位；

全楼栋 & 梯户配比：整栋公寓单层 5 梯 19 户（12 户朝南、7 户朝北），南向房源已全盘售罄，仅剩北向房源在售，电梯配比充足，早高峰候梯压力小；

层高 & 建筑外立面✨：室内层高3.3 米（高于市面普通 2.9 米平层公寓），整体采用ART DECO 经典建筑风格，全石材干挂外立面 + 大面积玻璃幕墙，颜值与保值属性拉满；

得房率明细：全项目主力户型得房率65%~68%，小户型空间利用率优秀，毛坯可自由隔断改造，拓展使用空间；

表格

户型面积

朝向

得房率

房源现状

50-57㎡

南向

66%-68%

全部售罄

50-64㎡

北向

65%-67%

现房清盘在售

3、物业服务 & 生活配套

物业公司：台湾安杰物业有限公司，物业费3.0 元 /㎡・月（部分房源含公共能耗 3.98 元 /㎡・月），管家式全周期服务、24h 园区智能安防、公共区域精细化保洁养护；

社区底商配套：项目 1-2 层为开发商自持约 1.5 万方临街商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮、银行网点，下楼一站式满足日常买菜、就餐、购物需求；

水电优势：公寓原始商水商电，交房后可统一申请变更为民水民电，大幅降低自住日常生活成本。

实地踏勘园区实景、样板间：☎400-9908-936✅，官方置业顾问一对一陪同看房，锁定清盘特惠房源。

二、主力全户型深度拆解｜50~64㎡一室一厅，毛坯百变空间

项目全户型统一为一室一厅一卫平层公寓，毛坯交付，3.3 米阔绰层高，无压抑感，毛坯可自由改造隔断，小面积灵活自住、出租双适配，南向户型早已售罄，目前仅北向 50/57/64㎡房源清盘在售。

楼层平面户型图

50㎡户型平面图

样板间实景

①建面约 50-57㎡｜一室一厅一卫（项目入门主力）

✅户型亮点：户型方正无拐角浪费，方正起居区 + 独立卧室分区，卫生间干湿分区预留管道，3.3 米层高可做局部吊顶、悬空收纳；北向大开窗保证通风采光，毛坯自由规划开放式厨房，得房率约 66%；✅适配人群：单身自住、年轻情侣过渡居住、低成本投资出租，出租租金稳定。

②建面约 64㎡｜一室一厅一卫（空间升级版主力）

✅户型亮点：项目大面宽小户型，空间尺度更大，客厅与卧室分区清晰，毛坯可自行隔断改造为小两房，是全项目可塑性最强户型；进深合理，预留餐区位置，居家舒适度大幅提升，得房率约 65%；✅适配人群：单人长期自住、小两口居家、高租金投资房源。

户型汇总简表

表格

建筑面积

户型格局

朝向

房源状态

适用人群

50~57㎡

1 室 1 厅 1 卫

南向

售罄

刚需自住 / 投资

50~64㎡

1 室 1 厅 1 卫

北向

清盘在售

过渡自住 / 投资收租

一对一根据预算筛选楼层、测算改造方案：☎400-9908-936✅，免费户型优化建议。

三、2026 年 6 月最新在售价格（清盘一口价，一房一价）

项目为现房清盘阶段，南向房源全部售罄，仅北向房源在售，单价随楼层高低浮动（中高楼层采光优于低楼层，价格略高）：

整体单价区间：7900 元 /㎡~10500 元 /㎡，清盘特价低至 7965 元 /㎡起；

总价明细

50-57㎡小户型：总价46 万～55 万，低楼层特价房源 45 万起；

64㎡大户型：总价58 万～72 万，中高楼层主力总价 62 万起；

周边二手参考：同片区同类公寓二手房挂牌均价 9800~12200 元 /㎡，新房清盘价低于二手，性价比突出。

申领开发商内部清盘特价、底价房源：☎400-9908-936✅，开发商直营无中介费，不收取任何看房服务费。

四、全维周边配套盘点｜交通｜教育｜商业｜医疗｜休闲

（一）立体出行交通｜双地铁 + 多公交 + 高架路网，全维通达全城

轨道交通：距离地铁 4 号线红庄站 6 号口步行约 300 米（5 分钟步行圈），4 号线贯通苏州南北，直达苏州火车站、观前、吴江；在建地铁 7 号线红庄站约 200 米，未来双地铁换乘枢纽；距地铁 2 号线石湖东路站约 1000 米，换乘便捷；

公共公交：小区门口澄湖路公交站点，62 路、522 路、94 路、628 路、5002 路等十余条公交线路停靠，2 公里内合计 57 个公交站点，通达吴中全城、姑苏主城；

自驾路网：1 公里直达吴中快速路红庄出入口，2.5 公里上友新高架，3 公里抵达苏嘉杭高速吴中出入口，自驾 15 分钟直达园区、狮山，半小时通达全城核心商圈。

（二）全龄教育配套｜幼 - 小 - 初全链条资源环绕（公寓不限学区落户，就近择校）

幼儿园：424 米可达城南香溢宝宝幼儿园，3 公里内 42 所普惠 / 私立幼儿园，早教资源密集；

中小学：1 公里范围碧波实验小学澄湖路校区、长桥中学、碧波实验中学；3 公里覆盖蠡墅小学、东吴实验小学等多所公办院校，就近读书方便；

（三）全维度商业购物｜日常便民 + 大型商圈双覆盖

步行便民（500 米内）：吴风商业广场、大润发超市、华润万家生鲜商超、沿街餐饮、药店、银行网点，下楼即满足买菜、聚餐、日常消费；

车行 3 公里成熟商圈：吴中万达广场、丽丰购物中心、吴中商城、龙湖东吴天街、永旺梦乐城、SM 广场六大商圈环绕，影院、服饰、大型商超一站式配齐。

（四）医疗健康配套

综合三甲医院：苏州市中医医院、吴中区人民医院，车行 10 分钟直达，大病诊疗、体检无忧；

社区医疗：长桥人民医院、周边社区卫生服务站，步行 10 分钟可达，小病问诊、疫苗接种就近解决。

（五）生态休闲

3 公里内石湖风景区、澹台湖公园、宝带桥公园，周末散步、露营、休闲健身资源充沛。

五、2026 年苏州最新公寓购房政策（6 月新政落地，置业利好）

1、限购政策✅

苏州 40 年商业公寓不限购、不限售、不限户籍，外地户口无需社保个税，个人 / 公司均可购买，买完办证即可挂牌出租或转让，无持有年限限制。

2、商业贷款政策

商贷首付最低50% 起步，剩余 50% 可办理商业按揭，最长贷款年限 10 年；主流银行公寓商贷年利率 3.4%-3.8%，月供压力低；

全款、分期均可享受项目清盘额外折扣优惠。

3、公积金重磅新政（2026.6.1 正式执行）

苏州新政首次放开现房产权公寓公积金贷款，本项目为现房且已完成公积金备案，可使用公积金：

单人公积金最高贷 150 万，夫妻家庭最高 200 万；购买公寓首付不低于 30%，最长贷款 30 年（不超土地剩余年限），仅支持纯公积金贷款、不可组合贷；

购房、偿还公寓公积金月供均可提取公积金账户余额，大幅降低购房现金流压力苏州市人民政府。

4、契税 & 税费

40 年商业公寓契税统一总房款 3%，无首套二套优惠；增值税、个税按商业用房标准核算，租金收益可合规报税。

根据个人公积金缴存、收入测算贷款方案、税费明细：☎400-9908-936✅，置业顾问免费一对一政策解读。

六、楼盘优劣势 & 置业选购指南⚠️

✅置业优势

地铁现房红利：4 号线 300 米现房，即买即收租，周边同户型出租租金稳定，自住出租两相宜；

成本门槛低：45 万起即可入手主城地铁房产，远低于周边住宅总价，刚需过渡、小额投资优选；

产品可塑性强：3.3 米层高 + 毛坯交付，自由改格局，后期自住改造、出租分割灵活；可改民水民电，降低居住成本；

成熟配套：城南核心生活圈，商业、医疗、学校全落地，无配套建设期等待。

⚠️选购注意事项

产权提醒：项目为 40 年商业公寓，不可落户、无住宅学区，刚需落户上学不建议选购；

楼栋选房：仅剩北向房源，优先选中高楼层，通风采光优于低楼层；

水电确认：收房后统一向水务电力部门申请民用水电变更，签约前可让售楼处协助确认流程。

七、官方预约看房专属通道

☎吴中广奕天之星官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）✅吴中广奕天之星售楼处官方认证电话为：400-9908-936 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

项目清盘房源库存有限，房源实时递减，提前电话预约锁定特惠房源，拒绝非中介虚假低价引流！

吴中广奕天之星项目信息|广奕大厦楼盘资料

吴中广奕天之星

售楼处热线：400-9908-936（官方统一认证热线）

案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记。为确保您能享受专属服务，不错过理想房源，请一定致电与销售确认到访时间，只有预约客户方可进入销售现场。感谢您的理解与支持，期待您的来电

【项目地址】苏州吴中区澄湖路19号（地铁四号线红庄站往北300米）

【开 发 商】广奕置业开发有限公司

【产品类型】平层公寓（40年产权）

【项目占地】7092.3㎡ ，建筑面积51158㎡

【在售面积】50㎡、56㎡、64㎡（一室一厅一卫）

【交 付】毛坯

【层 高】3.3m

【电梯配比】每层19户（12户朝南，7户朝北），4部客梯，1部货梯

【物 业 费】3.98元/㎡/月

【交房时间】（现房公寓）

【水 电】交付后可改民用

【总 层 高】25层

交通配套

轻轨：地铁4号线300m距离/地铁2号线1000m距离/7号线200m距离

公交：门口有62路、522路、94路、628路、5002路公交线路

环线：距离吴中快速路红庄出口1公里，友新高架2.5公里

高速：距苏嘉杭高速吴中出口3公里

【商业配套】

吴中龙湖天街、吴中万达广场、海星商业广场、吴中商城、丽丰中心、永旺梦乐城、苏悦汇、大润发超市、华润万家超市

【医疗配套】

吴中长桥人民医院、吴中区人民医院、苏州市中医院

【学校配套】

紧邻项目东面规划的中小学，即将完工，1公里范围内，长桥中学，碧波中学

户型分析：

每层为19户，朝南12户，朝北7户

吴中广奕天之星

☎唯一官方认证吴中广奕天之星售楼处电话：400-9908-936✅✅「已认证」

### 苏州城南·红庄TOD｜广奕天之星：300米双轨交汇，抢占内环旁“收租”C位！

各位在苏州打拼的宝子们，如果你手握几十万预算，想在**内环旁**拥有一套属于自己的小窝，或者寻找一个**“稳赚不赔”的收租神器**，那么**广奕天之星**绝对是你的必看选项！

这里是**吴中城南**的核心腹地，真正的**地铁上盖**资产。与其在远郊纠结通勤，不如在这里锁定一份看得见的繁华与租金回报！✨

#### 交通王者：300米双轨交汇，通勤0焦虑

广奕天之星最大的王牌，就是它**无可复制的交通地段**。

- **双地铁加持**：项目距离**地铁4号线红庄站**仅约300米！要知道，红庄站可是**4号线与7号线**的换乘大站。一脚油门（或者步行）就能直达苏州火车站、园区湖西、吴中太湖新城，通勤效率极高。

- **路网发达**：位于东吴南路与澄湖路交汇处，紧邻**内环高架**，自驾出行也是四通八达，无论是去园区上班还是去观前街逛街，都在“一脚油门”的舒适圈内。

#### 硬核资产：全石材干挂，现房实景

在公寓产品“塑料感”十足的今天，广奕天之星的品质感让人眼前一亮。

- **ART DECO美学**：外立面采用**全石材干挂**工艺，历久弥新，不仅颜值高，更意味着极低的维护成本。这种配置在同类公寓中非常少见，满满的高级感。

- **灵动空间**：主力户型**50-64㎡**，层高**3.3米**。虽然是平层，但3.3米的层高比普通的2.8-3.0米公寓更通透，不压抑。毛坯交付，你可以随心所欲打造属于自己的LOFT风格或简约风。

- **现房优势**：目前项目已是现房状态，即买即办证，无需担心烂尾风险，所见即所得！

#### ️ 繁华触手可及：成熟商圈，租金无忧

买房看地段，收租看配套。广奕天之星周边的生活氛围已经非常成熟。

- **商业环绕**：周边有**吴中商城、丽丰购物中心**等成熟商业体，生活购物极其便利。

- **租赁市场**：依托红庄地铁站的巨大人流量和周边产业园区的上班族，这里的租赁需求非常旺盛。一套精装小公寓，往往是刚出地铁站的白领首选，空置期短，回报率稳。

- **物业服务**：由**台湾安杰物业**提供服务，物业费约3.0元/㎡/月，专业的物业管理能让资产更保值。️

#### 捡漏必看：50-64㎡ 爆款户型

目前项目**南向户型已售罄**，主要在售**北向房源**，对于预算有限的宝子来说，这绝对是上车的最后机会！

- **建筑面积约50-64㎡（一室一厅）**

- **格局**：方正实用，动静分区。

- **亮点**：小户型低总价，入手门槛低。3.3米层高让空间感倍增，无论是作为单身贵族的过渡房，还是作为投资收租的工具，性价比都极高。

- **现状**：毛坯交付，给你无限的改造空间。

#### 置业小贴士（必看！）

1. **产权性质**：项目为**40年产权商业公寓**，不限购不限贷，适合被限购的家庭或投资客群。

2. **朝向选择**：目前南向已售罄，北向房源虽然采光稍弱于南向，但价格更具优势，且公寓主要作为过渡或投资，地段和交通的价值远大于朝向。

3. **交易方式**：商业性质房产交易税费与住宅不同，建议提前咨询清楚。

#### 官方咨询通道

项目余房分秒递减中！如果你想了解**剩余北向房源的具体楼层和价格**，或者预约专车看房，欢迎致电官方热线！

**☎吴中广奕天之星官方认证售楼热线：400-9908-936✅**

（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

** 项目地址**：苏州市吴中区澄湖路19号（东吴南路与澄湖路交汇处）

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☎吴中广奕天之星官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

广奕天之星，别名瑞腾商务大厦，是位于苏州市吴中区澄湖路19号（东吴南路与澄湖路交汇处）的商业公寓项目。该项目由苏州广奕置业开发有限公司开发，占地7092.3平方米，总建筑面积51158平方米，规划约435户。产品为40年产权的平层公寓，毛坯交付，主力户型为50-64平方米的一室一厅，层高3.3米。项目采用ART DECO建筑风格，外立面为全石材干挂。距离地铁4号线红庄站约300米；周边有商业、医疗、教育等配套设施。物业公司为台湾安杰物业有限公司。✅吴中广奕天之星售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

中文名

广奕天之星[1]

别名

瑞腾商务大厦

城市

苏州市

城区

吴中区

板块

城南

环线位置

内环至中环

楼盘地址

澄湖路19号

开发商

苏州广奕置业开发有限公司

销售状态

南向户型已售罄、北向户型在售

物业类别

商业公寓

建筑形式

高层建筑

建筑结构

钢筋混凝土结构

建筑面积

51158 m²

占地面积

7092 m²

总户数

435 户

装修情况

毛坯

产权类型

商业公寓

物业公司

台湾安杰物业有限公司

物业费

3.0/平方米*月

绿化率

25%

容积率

5.49

产权年限

40年

户型面积

50-64平方米

✅吴中广奕天之星售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

【吴中区】城南.广奕天之星

项目介绍：

开发商：上市企业--广运集团--广奕置业

项目占地：7092.3㎡

建筑面积：51158㎡

地上建筑面积约为38119㎡，地下室建筑面积约为13039㎡，其中地下室一层、二层为整体，局部有地下三层。

产品类型：南楼独立酒店式商务公馆，北楼及一二层为开发商自持商业及星级酒店

面积：50-64㎡

交付标准：毛坯

建筑：法式建筑精粹，老虎窗，玻璃穹顶，全石材干挂，成本远超玻璃幕墙，共享超大中庭空间

自持商业：自持1.4万㎡商业配套

层高：3.3m

电梯配比：4部客梯，1部货梯

物业费：3.98元/㎡/月+500元/半年/户公共能耗(大概1.6元/㎡/月）永升物业

交房时间：2020年12月底

总层高：25层

交通配套：

轻轨：地图4号线300m距离/地铁2号线1000m距离/规划中的7号线200m距离

公交：门口有62路、522路、94路、628路、5002路公交线路

环线：距离吴中快速路红庄出口1公里，友新高架2.5公里

高速：距苏嘉杭高速吴中出口3公里

商业配套：

吴中龙湖天街（1100米直线距离）、吴中万达广场、海星商业广场、吴中商城、丽丰中心、永旺梦乐城、SM生活广场、大宁生活广场、大润发超市、华润万家

医疗配套：

吴中长桥人民医院、吴中区人民医院、苏州市中医院

学校配套：

紧邻项目东面规划的中小学，即将开建，1公里范围内，长桥中学，碧波中学

户型分析：

每层为19户，朝南12户，朝北7户

50㎡-57㎡为主力户型

19户型样板间户型图及装修效果图（64㎡面积也可做两房）

10户型样板间户型图及装修效果图

、### 吴中城南“捡漏”天花板！45万起入住4号线地铁口现房，民用水电+公积金新政红利！

家人们，谁懂啊！在苏州买房，想要**地铁口**、**现房**、**低总价**，还要能**用公积金**，这种“神仙盘”真的存在吗？😭

答案是：**有！就在吴中城南！**

今天给大家挖到的这个宝藏项目——**广奕天之星**，简直就是为预算有限但想留在主城的朋友们量身定制的！不用画大饼，不用等交付，**即买即住即收租**，这才是真正的安全感！💯

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### 🚇 为什么说它是“绝版”捡漏盘？

在2026年的苏州楼市，能同时满足以下三点的房子，真的不多了：

1. **真·地铁房**：距离**4号线红庄站**仅300米！出门就是地铁，去观前街、苏州火车站、园区湖西，也就是一首歌的时间。🎶

2. **真·现房**：拒绝“开盲盒”！小区实景、采光、绿化全看得见。相比期房，它没有烂尾风险，买了就能立马装修入住，或者第二天就挂牌出租，资金利用率拉满！💰

3. **真·低成本**：总价**45万起**！在苏州主城，这个价格可能连个卫生间都买不到，但在这里，你能拥有一套属于自己的**3.3米层高**精致小窝！而且，交房后还能申请**民用水电**，生活成本直接打下来！

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### 🏠 3.3米层高+百变毛坯，小户型也有“大豪宅”感

别被50-64㎡的面积骗了，这个项目的空间利用率简直绝绝子！

- **3.3米层高**：市面上普通公寓只有2.9米，压抑得让人想撞墙。但这里足足高了40厘米！做个**Loft夹层**或者**局部吊顶**完全没问题，空间瞬间多出20平，储物、办公、休闲区全都有！✨

- **毛坯交付**：拒绝千篇一律的精装！你是喜欢极简风、奶油风还是工业风？全凭你自己做主！墙体怎么敲、柜子怎么打，完全由你定义。🔨

- **户型亮点**：

- **50-57㎡（北向）**：虽然南向卖光了，但北向也不差！方正格局，没有浪费面积。一个人住是精致独居，两个人住是甜蜜爱巢。

- **64㎡（北向）**：这是全项目的“空间魔术师”！面积大了一圈，完全可以改造成**小两房**，父母来住或者做个书房都绰绰有余。

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### 🏙️ 住在城南C位，生活不要太方便！

住在广奕天之星，最大的感受就是 **“从容”** 。

- **早起多睡20分钟**：下楼走几步就是地铁4号线，未来还有7号线换乘，通勤人的快乐你想象不到！🚇

- **下楼就是生活圈**：大润发、华润万家就在旁边，买菜做饭超方便。周末想去逛街？**龙湖天街、万达广场、永旺梦乐城**都在3公里圈内，吃喝玩乐一条龙！🛍️

- **周末不无聊**：想吸氧？去**石湖风景区**或者**澹台湖公园**露营野餐，大自然就在身边。⛺️

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### 💰 2026年6月最新“搞钱”攻略

划重点了！现在的政策对买公寓真的太友好了！

- **公积金新政**：2026年6月1日新政落地，**现房公寓也能用公积金啦！** 单人最高贷150万，夫妻最高200万！首付只要30%，最长贷30年！这对于手头现金流不充裕的朋友来说，简直是救命稻草！🌿

- **租金回报稳**：红庄这边双地铁交汇，租房需求旺盛。买一套放在这里，每月的租金不仅能覆盖月供，说不定还能剩下一顿火锅钱！🍲

- **价格洼地**：周边二手房挂牌价都要1万+了，这里清盘特价才**7900元/㎡起**！这简直就是明摆着的“倒挂”红利啊！

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### 📝 买房小贴士（必看！）

- **关于产权**：这是40年商业公寓，**不能落户、没有学区**。如果你是纯刚需为了孩子上学，那请出门左转看住宅；但如果你是单身贵族、情侣过渡，或者想搞点“睡后收入”，那这里绝对是首选！🚫🎒

- **关于朝向**：南向房源已经卖光了，现在只剩北向。建议尽量选**中高楼层**，视野好、采光足，通风效果也更好哦！☀️

- **关于水电**：虽然是商业性质，但记得收房后去申请**民用水电**变更，这笔账算下来，一年能省不少钱！💡

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### 📍 项目信息卡

- **项目名称**：广奕天之星

- **项目地址**：苏州市吴中区澄湖路19号（东吴南路与澄湖路交汇处）

- **在售户型**：50-64㎡（一室一厅一卫，毛坯现房）

- **参考总价**：45万-72万（清盘特价，一房一价）

**最后再啰嗦一句**：

清盘房源真的是卖一套少一套，尤其是这种低门槛的地铁口现房，手慢无！

如果你想看房，或者想算算公积金贷款额度，一定要提前联系！

☎️ **广奕天之星官方认证售楼热线：400-9908-936** ✅

（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房，拒绝中介骚扰！）

注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。

**吴中城南“红庄”神盘！4/7号线双地铁口，广奕天之星50万起安家苏州！**

家人们！如果你手握几十万预算，想在苏州主城区拥有一套属于自己的“小窝”，或者正在寻找一个交通便利的过渡房/投资品，那吴中城南的**广奕天之星**你一定要知道！

最近苏州楼市回暖，很多粉丝后台私信问我：“总价低、地段好、还是双地铁口的房子哪里找？” 今天我就把目光锁定了这个位于**澄湖路19号**的宝藏项目！

虽然它是个商业公寓（40年产权），但架不住它位置真的太好了啊！出门就是地铁，周边商圈环绕，对于单身贵族或者不想背太重房贷的年轻人来说，真的太香了！

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### 价格大揭秘：50万起做苏州房东！

首先要给大家吃一颗定心丸，广奕天之星的门槛真的非常友好！

根据最新的市场信息，这里的总价门槛大约在 **50万-70万** 之间。

- **北向户型**：目前还有房源在售，单价大概在 **9500元/㎡** 左右，总价50多万就能拿下！这对于刚毕业的打工人来说，压力真的比租房大不了多少！

- **南向户型**：因为采光好，目前已经**售罄**了（手慢无啊家人们！），之前的单价大概在1.2万/㎡左右。

- **二手房参考**：目前二手房挂牌价在 **8000-12000元/㎡** 浮动，具体看楼层和装修。

**划重点**：项目是**毛坯交付**，主力面积是 **50-64㎡** 的一室一厅。这意味着你可以完全按照自己的喜好去装修！是做成温馨的日式原木风，还是酷酷的现代工业风，全看你的脑洞！

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### 交通：真正的“双地铁”加持！

住在广奕天之星，最大的优势就是**交通无敌**！

它距离**地铁4号线和7号线的换乘站——红庄站**，直线距离只有约 **300米**！

这是什么概念？

- 早上起床晚了，刷牙洗脸出门，走个5分钟就能进站，多睡20分钟不是梦！

- **4号线**直通苏州火车站、观前街、人民路，去园区上班也方便。

- **7号线**（建设中/规划中）未来更是能通达全城。

- 除了地铁，周边还有友新高架、苏嘉杭高速吴中出口，自驾出行也是分分钟上高架，去哪都快！

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### 品质与环境：ART DECO 风格，颜值在线！

虽然是公寓，但广奕天之星的外立面真的很有质感。

它采用了 **ART DECO 建筑风格**，外墙是**全石材干挂**加上玻璃幕墙。这种配置通常只有在高端住宅或者写字楼才会看到，看起来非常大气、显档次！✨

- **层高**：3.3米。虽然不是LOFT，但3.3米的平层层高，装修时做个简单的吊顶或者装个好看的吊灯，完全不会觉得压抑。

- **物业**：由**台湾安杰物业**提供服务，物业费大概 **3元/㎡/月**。台湾物业在细节服务上口碑一直不错，住在这里安全感满满。♂️

- **容积率**：5.49。因为是高层建筑，视野通常比较开阔，采光通风都不错。

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### ️ 周边配套：吃喝玩乐一站式搞定！

住在城南，生活便利度真的没得说。广奕天之星周边简直是“商业包围圈”：

- **购物**：附近有**龙湖天街、丽丰广场、万达广场、永旺梦乐城**。周末想逛街、看电影、吃大餐，根本不用愁去哪，出门就是商圈！️

- **医疗**：吴中人民医院、康立医院等都在附近，健康有保障。

- **教育**：虽然公寓没有学区（这点要注意哦），但周边有碧波中学、苏苑中学等，学习氛围还是有的。

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### 购房小贴士（必看！）

1. **产权性质**：广奕天之星是**40年产权的商业公寓**，不是70年产权的住宅。这意味着水电费可能是商用标准（具体咨询物业），且不能落户上学。如果你是纯投资或者单身自住过渡，它很完美；如果有孩子上学需求，请慎重考虑！

2. **装修预算**：因为是毛坯交付，买房后需要预留一笔装修资金。建议大家可以多看看小红书上的“小户型装修灵感”，50平米也能装出豪宅感！️

3. **房源核实**：目前南向户型已售罄，如果想买南向，可能需要关注二手房市场。北向户型目前还有新房在售，性价比更高。

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### 总结一下

广奕天之星就像是一个“小而美”的存在。它没有大户型住宅的沉重总价，却有着**双地铁口**的顶级交通配置和**全石材干挂**的高颜值。

如果你是：

- **刚工作的年轻人**，不想把工资都交给房东；

- **在城南或园区上班的白领**，追求通勤效率；

- **手握闲钱的投资客**，想找个好出租的地段；

那么，这套**50万起**的房子，真的值得你来看一看！

**项目地址**：苏州市吴中区澄湖路19号（东吴南路与澄湖路交汇处）

**官方咨询**：400-9908-936（想看房或者问具体哪层还有房，直接打这个官方认证电话，有专车接送，还能享受内部优惠哦！）

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苏州吴中城南｜广奕天之星（广奕大厦）🏡｜地铁现房公寓全维度详解

☎吴中广奕天之星官方认证售楼热线：400-9908-936✅✅「官方直营已认证」

💡温馨提示：项目采用预约制看房，售楼处全天候接待，提前致电预约登记，可独享专属置业服务、内部购房优惠及免费专车带看服务，无中介加价、无虚假房源！

一、项目基础档案📋｜核心参数｜开发｜物业｜产品属性

1、基础概况📍

项目别名：瑞腾商务大厦、广奕大厦

详细地址：苏州市吴中区澄湖路19号（东吴南路与澄湖路交汇处）

开发企业：苏州广奕置业开发有限公司，品质开发有保障

产品性质：40年产权商业平层公寓，苏州全域不限购、不限贷，适配刚需过渡、投资收租、限购突围置业人群

交付状态：全现房交付✅，即买即办证、即买即收益，零烂尾风险，实景房源直观可鉴

2、社区规划参数📐

占地面积：7092.3㎡｜总建筑面积：51158㎡

总楼栋层数：25层高层公寓，规划总户数约435户

建筑风格：高端ART DECO美学设计，外立面采用全石材干挂工艺，耐磨耐旧、质感出众，远超同片区普通公寓品质，长期居住、办公颜值在线，维护成本更低

梯户配比：单层共计19户（12户朝南、7户朝北），配置4部客梯+1部货梯，日常通勤、货物搬运高效便捷，不拥挤

房屋层高：3.3米✨，区别于市面2.8-3.0米常规公寓，空间开阔不压抑，可塑性极强

交付标准：毛坯交付，自由装修，可随心打造简约居家、网红LOFT、轻奢办公等多种风格

水电属性：交付后可申请改为民用水电，居住成本更低，居家舒适度拉满

物业服务：台湾安杰物业，专业精细化管理，原公示物业费3.98元/㎡/月，园区运维、安保值守、公共区域养护全方位保障，助力资产保值增值

二、主力户型详解🛋｜低总价小户型，自住投资双适配

项目主打刚需小户型公寓，格局方正、零浪费面积、动静分区，低入手门槛，适配单身自住、情侣过渡、投资收租多元需求。

在售主力户型：50㎡、56㎡、64㎡｜一室一厅一卫

✅ 核心优势：3.3米超高层高，空间通透不压抑；户型规整，采光通风条件良好；毛坯全域可改造，装修自由度高

✅ 房源现状：优质南向房源已全部售罄，目前仅剩少量高性价比北向现房在售，余量稀缺，入手窗口期短

✅ 适配人群：预算有限的年轻刚需、苏州限购突围置业者、追求稳定租金回报的投资客

☎精准查询剩余房源楼层、实时底价：400-9908-936✅官方专线一对一答疑

三、全维立体交通🚇｜三轨交汇，执掌城南核心通勤圈

项目坐落吴中城南TOD核心板块，轨交、公交、高架、高速四维路网全覆盖，通勤出行零焦虑。

1、轨道交通（核心王牌）

🚇 地铁4号线红庄站：直线约300米，步行可达，换乘便捷，直达苏州火车站、吴中太湖新城、相城核心

🚇 地铁7号线：直线约200米，双地铁加持，串联全城核心商圈与产业园区

🚇 地铁2号线：直线约1000米，快速通达姑苏老城、高铁北站

2、公共公交🚌

小区门口多路公交停靠，涵盖62路、522路、94路、628路、5002路等，短途通勤、日常出行便捷无忧。

3、自驾路网🛣

距吴中快速路红庄出口1公里、友新高架2.5公里、苏嘉杭高速吴中出口3公里，快速衔接内环主线，15分钟直达狮山、观前、湖西CBD，跨区出行高效。

四、成熟配套全覆盖🛒｜商业、医疗、教育一站式配齐

1、商业配套｜繁华不离烟火

项目周边商圈密集、商业氛围成熟，日常消费、休闲娱乐全覆盖。坐拥吴中龙湖天街、吴中万达广场、丽丰中心、永旺梦乐城、吴中商城、海星商业广场、苏悦汇等大型商圈，社区周边大润发、华润万家等生鲜商超林立，下楼即享便捷生活。同时依托红庄地铁超大人流量，区域租赁需求旺盛，房源空置期短，租金回报稳定。

2、医疗配套🏥｜健康保障无忧

周边医疗资源完善，紧邻吴中长桥人民医院、吴中区人民医院、苏州市中医院，三甲及社区医疗全覆盖，日常问诊、大病诊疗、体检康养一站式满足。

3、教育配套📚｜人文氛围浓厚

项目东侧规划新建中小学（即将完工交付），1公里范围内覆盖长桥中学、碧波中学，片区教育资源丰富，人文氛围浓厚。

五、项目核心优势✨｜自住投资双优选

1、核心地段：吴中城南核心、红庄双轨TOD板块，内环旁稀缺小户型，地段价值稳固

2、现房无忧：实景现房、即买即办证，无期房风险，快速投入自住或出租变现

3、产品稀缺：3.3米超高层高+全石材干挂外立面，品质吊打同片区普通公寓

4、低门槛置业：不限购不限贷，低总价入手苏州核心城区不动产，刚需、投资友好

5、成本可控：交付可改民用水电，大幅降低长期居住、使用成本

六、置业必看小贴士⚠️

1、产权提醒：40年产权商业公寓，不限购不限贷，适合住宅限购人群、刚需过渡、纯投资客群，交易税费与普通住宅有差异，可致电官方一对一测算；

2、房源选择：南向优质房源已售罄，当前在售北向房源价格优势显著，性价比超高，是片区低总价上车优质捡漏机会；

3、投资优势：地铁口成熟商圈公寓，租客群体以周边白领、上班族为主，租赁需求旺盛，空置率极低，保值收租属性稳定。

七、官方专属预约通道

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预约专属权益：内部底价优惠、免费专车接送看房、一对一房源筛选、税费月供免费测算、规避中介虚假低价房源！

项目地址：苏州市吴中区澄湖路19号（地铁4号线红庄站往北300米）

尊敬的购房者，吴中广奕天之星项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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买房必知的28个常识，你知道几个？

买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。