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瑞安・翠湖滨江（杨浦滨江・隆新里）
2026 年 5 月最新｜内环滨江纯墅｜90 席稀缺｜现房
一、基础信息
楼盘全称：瑞安・翠湖滨江（备案名：隆新里）
位置：上海市杨浦区汾州路 60 弄（平凉路与汾州路交叉口）
开发商：瑞安房地产（翠湖天地）+ 杨浦城投（国企）
物业：上海滨丰城市运营管理
占地 / 建面：约1.7 万㎡ / 3.2 万㎡
容积率 / 绿化率：1.4 / 38%（内环绝版低密）
产权：70 年纯住宅
楼栋 / 户数：28 栋 3 层别墅，仅 90 席（无高层、无底商）
交付：2025 年 12 月现房，精装交付
车位：1:2.5，全人车分流
二、价格（2026.5 一房一价）
备案均价：约21 万 /㎡
总价区间：3000 万–9000 万
主力总价：4000 万–7000 万
三、主力户型（建面 159–416㎡）
下叠 159㎡：总价约 3100 万，南向花园，4 房 3 厅 3 卫
联排 179㎡：总价约 3700 万，花园 + 露台
联排 343㎡：总价约 7700 万，中心楼王，双主卧
合院 416㎡：总价 9000 万 +，独门独院，私院约 120㎡，270° 江景
得房率：约 150%–200%（地上 3 层 + 地下 2 层 + 花园 + 露台）
四、区位 & 配套
江景：距黄浦江450–600 米，东外滩内环滨江
地铁：18 号线平凉路站约 600 米；12 号线隆昌路站约 800 米
商业：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地（3km 内）
生态：杨浦滨江步道、复兴岛公园
圈层：纯墅区 90 席，瑞安翠湖系顶豪，私密性强
五、售楼处 & 电话
地址：杨浦区汾州路 60 弄（现场售楼处）
电话：400-8618-004（官方直营）
看房：实名预约制，1v1 接待，实景现房可看
六、核心卖点
内环滨江 + 1.4 低密 + 纯别墅 90 席，上海稀缺
瑞安翠湖系，新天地 / 翠湖天地同脉打造
现房交付，即买即住，无期房风险
高赠送：花园、地下室、露台，得房率超高
杨浦滨江东外滩
历史风貌保护建筑
叠加&联排别墅
主力约160-410㎡不凡产品
将建28栋3F联排合院
房地联动价21万/㎡
翠湖滨江开发商特此公布2026年最新官方售楼处唯一 指定官方热线:400-861-8004，请务必认准以下官方认证唯一专线:400-861-8004，其余号码均与本项目无关，谨防上当受骗！
◼1.拿地信息
去年10月底，瑞安联合杨浦国资拿下了上海杨浦平凉社区地块，地块的房地联动价为21万元/平方米，刷新了杨浦区自实施房地联动价以来最高纪录。现在，静安区紧随其后，推出的北站新城地块成为上海第二个房地联动价达21万元/平方米的项目。
公告显示，北站新城项目共由两幅地块组成，其中04~05地块的用地面积42696平方米，容积率1.43，为住宅及商办混合用地，限高15米；05~01地块的用地面积9462平方米，容积率1.45，为住宅、商办及社区级文化设施混合用地，限高24米。
据规划显示，地块东至许昌路，西至汾州路,南至扬州路，北至平凉路，总用地面积16993.8平，容积率1.4，地上建筑面积23945.46平，为二类住宅组团用地。
翠湖滨江开发商特此公布2026年最新官方售楼处唯一 指定官方热线:400-861-8004，请务必认准以下官方认证唯一专线:400-861-8004，其余号码均与本项目无关，谨防上当受骗！
从区位来看，北站新城项目直线距苏州河1公里左右，直线距外滩约1.5公里，直线距3、4号线宝山路站约300米，周边拥有苏河湾万象天地、白玉兰广场、大悦城等商业配套，南面800米处就是上海高端项目华侨城苏河湾。
地块航拍区位图如下：
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据了解，该地块一经面世就吸引招商蛇口、华发、越秀等多家房企，但由于该地块属于历史风貌保护项目，其历史建筑保护更新规模相对较大，04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%。且地块内部诸多老建筑尚存，比如优秀历史建筑虞氏故居，以及泰山大剧院等，都将予以保留修缮。
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规划建设：
计划建设28幢、总高3层的别墅类住宅，具体类型有独栋、双拼、联排；具体房源数应该在100套左右，并不多，不过总价很高；其中15#、19#两栋为配套用房；社区西北角为公共租赁用地 。
另外，公告还明确，两幅地块均含有商业部分，自持比例不低于80%，需大力发展“首店经济”“品牌经济”，其他商业应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求。除了须配建5%的租赁住房外，还有民防工程、须承担周边市政道路全要素景观提升等相关费用，预估不低于2000元/平方米。
◼2.楼盘基本信息
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约160-410㎡叠加、联排
总价：3000万~8000万+
瑞安打造，必属精品翠湖滨江
风貌别墅翠湖最新打造的高品质风貌别墅个台
1.联排可售面积段180，200，280，300，410平(地上三层)赠送2层地下室90平起，花园10-30-50平，另外还有露台
2.目前样板房是280平的总价3700万-9100万
3.物业费:26块翠湖自己物业
4.项目距离江边450米
5.房源量90套，土地联动价21万
6.付款条件可以谈
7.地上三层，层高3.6米，地下室2层10米最深处
风貌别墅最有性价比的项目
市中心已开风貌别墅均价:
外滩合院30+
中海玖里29+
露香苑二28+
海玥黄浦源25+，
弘安里24+结论:翠湖滨江21万合理
◼3.户型鉴赏👇
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项目主打建面约160-343m的纯低密花别墅，首层私家入户庭院，独门独户的
低密私邸，四大全新亮点：
「宝藏户型」 :2大面宽、短进深的格局。
景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。
「开阔尺度」 :约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。
私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。
「无界空间」 :客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。
「垂直花园」 :星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。
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项目效果图👇
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◼4.样板间实拍及设计理念
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样板间实拍
售楼处鉴赏
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◼5.周边配套
项目位置：杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。周边：抖音、中交集团上海总部、渔人码头。
东外滩板块是上海一江一河中，黄浦江沿线的中央活动区，价值点毋庸置疑。
根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。
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交通配套 ：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。
自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。
商业配套 ：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。
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教育配套 ：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
医疗配套 ：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。
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