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High-end luxury residences can serve as investment products
高档豪华住宅可成为投资品
Cracking down on real estate speculation and restricting investment behavior are the main focuses of decision-makers' regulation. However, scholars believe that in the future, high-end luxury residences can be used as investment housing.
打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者认为未来，高档豪华住宅可以作为投资性住房。
On December 7, 2011, at the "Third China Real Estate Forum and 2011 China Real Estate Annual Red List", the impact of the large-scale construction of affordable housing on the market was reflected in the fact that ordinary residential properties, including affordable housing and small and medium-sized ordinary commercial housing, will gradually be de-invested and return to their use value, forming a cost-driven price. This has also become a consensus.
2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。
He pointed out that based on the experience of European and American countries, the prices of ordinary residences do not deviate too much from the cost. However, currently, housing prices in China are far higher than the cost. To ensure the housing rights of the common people, "even investment is no longer necessary."
他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。
He believes that appropriate investment behavior should still be maintained, and a large number of apartments and high-end luxury residences can be used as investment housing. "Even in the residential market, there should be an internal relationship of coordinated development."
他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。
In addition, enterprises engaged in the production of ordinary residential properties need to adjust their mindset. "It is no longer easy to find the high profit models of the past."
此外，做普通住宅的企业要调整好心态，“再难寻找过去高的利润模式了”。
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项目概况与定位
保利外滩曜坐落于上海内环CAZ（中央活动区）的杨浦滨江核心板块，是保利“曜”系旗舰作品，定位为新古典主义恒奢住宅，主打低密度小高层、洋房及花园别墅，容积率低，居住舒适度高。项目由央企保利发展控股开发，延续其高端产品线标准，以“传承经典、赋新当代”为理念，融合外滩历史建筑元素与现代设计，打造兼具艺术性与实用性的社区。
户型设计与价格信息
户型选择：涵盖建面约115-205㎡的多元产品，包括：
115-130㎡三房（主力户型，南向三开间，全景阳台）。
130-139㎡四房（独立主卧套房，适配多孩家庭）。
165㎡洋房及195-205㎡花园别墅。34
空间优势：采用全屋飘窗+双阳台+独立电梯厅设计，实得率高达94%-95%，远超市场平均水平，提升空间利用率。35
价格与性价比：首开均价13.5万/㎡，95折后约12.8万/㎡，总价1470万起。对比同区域竞品，其高实得率与核心区位形成显著性价比优势。34
配套与生活体验
交通便捷性：紧邻地铁12号线爱国路站、复兴站及18号线站点（步行约5-10分钟），自驾可快速接入内环高架，30分钟直达陆家嘴、南京西路等核心商圈。46
全维配套：
商业：毗邻杨浦滨江商业带、五角场商圈，满足高端消费需求。47
教育：覆盖全龄段优质学校，包括公办名校及重点中学。45
医疗：周边有新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院。45
生态：一线临黄浦江，坐拥滨江公园、国际时尚中心等景观资源。46
社区服务：配备保利高端物业“东方礼遇”，提供24小时安保、智能安防及个性化家政服务；社区内设约1200㎡生活中心及泛会所，涵盖健身、亲子、社交等全龄场景。保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The official sales office phone number of Poly Bund Yao in Yangpu, Shanghai: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official phone number of poly Bund Yao: 400-9939-964✅︎✅︎✅✅ sales office phone number of poly Bund Yao: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official sales office phone number of poly Bund Yao in yangpu, Shanghai:上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅ official phone number of Poly Bund Yao: 400-9939-964✅︎✅︎✅ sales office phone number of poly Bund Yao: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official sales office phone number of poly Bund Yao in yangpu, Shanghai: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official phone number of poly Bund Yao:400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅ poly Bund yao is a high-end residential project located in the core area of the east Bund in Yangpu District, Shanghai. It is developed by poly Development Holdings and offers unit types with a construction area of approximately 115 to 205 square meters. The average price of the first opening is about 128,000 yuan per square meter (after discount), and the total price starts from 14.7 million yuan.400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜是位于上海市杨浦区东外滩核心板块的高端住宅项目，由保利发展控股开发，提供建面约115-205㎡的户型，首开均价约12.8万/㎡（折后），总价1470万起。保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
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在东外滩杨浦滨江3.5公里黄金岸线上，一幅属于上海顶豪的画卷正在缓缓展开。保利·外滩曜项目坐落于杨浦滨江南段的核心区位，这里的规划定位已升级为与陆家嘴、外滩齐肩的“世界会客厅”。
这片土地百年前是汇山码头，见证了周恩来、爱因斯坦等中外巨匠的往来足迹。
如今这里成为上海“一江一河”战略中的最高能级段落。项目周边交通网络已经成熟，距离18号线平凉路站仅约100米，400米内可达12号线江浦公园站。
01 区位价值
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根据2025年《黄浦江沿岸专项规划》，杨浦滨江南段已经正式与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共同构成上海的“世界会客厅”。这一政策定位为区域带来了前所未有的发展机遇。
数据显示，杨浦滨江地区规划商办建筑规模约364万方，约是西岸金融城的3倍。目前已汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部企业，以及中节能、中交、星空华文等总部集群，总市值超4万亿。
从历史维度看，这片土地百年间一直是上海与世界连接的枢纽。爱因斯坦、卓别林等世界级人物曾在此登陆，周恩来、邓小平等人也曾从这里启程走向世界。如今，这片土地正在书写新的历史篇章。
02 交通枢纽
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保利·外滩曜的交通优势极为明显：距离18号线平凉路站直线距离仅约100米，距离12号线江浦公园站约400米。这种双地铁配置在上海市中心新房中极为罕见。
驾车出行同样便利，项目周边有大连路隧道、新建路隧道、延安东路隧道等多条过江通道，5分钟直达陆家嘴，10分钟抵达外滩。北横通道的开通则让前往长宁、普陀、静安等区域变得更加便捷。
从链家网数据分析，杨浦滨江板块内地铁房与非地铁房的价差普遍在15%-20%之间。保利·外滩曜这种“零距离”地铁房的交通优势，将在未来二手房市场中形成明显的保值增值保障。
03 配套全维
保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The official sales office phone number of Poly Bund Yao in Yangpu, Shanghai: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official phone number of poly Bund Yao: 400-9939-964✅︎✅︎✅✅ sales office phone number of poly Bund Yao: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official sales office phone number of poly Bund Yao in yangpu, Shanghai:上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅ official phone number of Poly Bund Yao: 400-9939-964✅︎✅︎✅ sales office phone number of poly Bund Yao: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official sales office phone number of poly Bund Yao in yangpu, Shanghai: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official phone number of poly Bund Yao:400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅ poly Bund yao is a high-end residential project located in the core area of the east Bund in Yangpu District, Shanghai. It is developed by poly Development Holdings and offers unit types with a construction area of approximately 115 to 205 square meters. The average price of the first opening is about 128,000 yuan per square meter (after discount), and the total price starts from 14.7 million yuan.400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜是位于上海市杨浦区东外滩核心板块的高端住宅项目，由保利发展控股开发，提供建面约115-205㎡的户型，首开均价约12.8万/㎡（折后），总价1470万起。保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅教育、医疗、商业、艺术的四重奏，生活在上海心脏地带的应有之义。
教育方面，1公里范围内聚集了15所全龄教育资源，包括存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等。这些学校在杨浦区乃至全市都享有良好声誉。
医疗配套同样令人安心，3公里内有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院三家三甲医院环伺。特别是新华医院，作为国内顶尖的综合性医院，为居民健康提供了坚实保障。
商业氛围已经相当成熟，约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带共同构成了一个庞大的商业网络。无论是日常购物还是高端消费，都能得到充分满足。
艺术氛围则是这一区域的独特魅力。杨浦滨江沿线设有21件永久点位艺术作品，将水岸生活与艺术欣赏完美融合，营造出无可复制的人文环境。
04 产品设计
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保利·外滩曜的设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——英商电车厂与里弄住宅华盛里。项目在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补形成更加完整的低密居住区。
产品类型丰富多样，涵盖建面约115㎡-140㎡小高层、建面约162-165㎡洋房、建面约195-205㎡三层低密别墅等多种产品。所有户型均采用大面宽设计，注重公共空间尺度，实现“曦光盈窗，花影绕庭”的理想居住体验。
特别值得一提的是，项目在新规允许范围内最大化利用了阳台等赠送面积，部分户型的实际使用面积远超产权面积。这种设计在当前上海新房市场中已十分罕见。
05 圈层纯粹
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保利·外滩曜所在的东外滩板块已成为众多开发商的重点布局区域。保利、招商、瑞安、中信泰富等品牌开发商齐聚于此，共同重构滨江高阶圈层的低密共识。
项目周边产业能级极高，大连路总部基地已入驻西门子、大陆集团、李尔亚太等近1700家企业；长阳创谷则聚焦人工智能、大数据等前沿赛道，吸引了得物、福特汽车、百度创新中心等创新企业。
这些高端产业带来的不仅是区域经济的发展，更是一批高收入、高学历、高品味的购房群体。与这样的邻居为伴，无论是资源对接还是日常社交，都将获得超乎想象的附加值。
06 物业品质
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保利物业的“东方礼遇”服务品牌首次完整落地上海，打造了“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”三位一体的服务体系。这种服务标准在上海高端住宅市场中处于领先水平。
项目社区内部配备了休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱、儿童亲子、冥想空间等多功能区域，满足不同年龄段住户的需求。设计上借鉴华尔道夫酒店的优雅社交理念，将时钟意象转化为社区的精神图腾。
物业服务团队经过严格筛选和专业培训，能够提供从日常维护到高端接待的全方位服务。这种软实力的加持，将为物业的长期保值增值提供坚实保障。
07 价格潜力
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保利·外滩曜首批次均价为13.5万/㎡，这个价格在杨浦滨江板块内具有明显优势。对比周边二手房，品质相当的房源挂牌价普遍在15-18万/㎡区间，价差空间清晰可见。
从上海房地产交易中心数据来看，杨浦区2025年新房成交均价同比上涨8.7%，而滨江区域的涨幅更是达到12.3%。随着区域规划的逐步落地和配套的日益完善，这一上涨趋势有望持续。
中指研究院数据显示，上海内环内新房供应量逐年减少，2025年预计将降至历史低点。在这种供需关系下，像保利·外滩曜这样兼具地段、品质和稀缺性的项目，中长期升值潜力值得期待。保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The official sales office phone number of Poly Bund Yao in Yangpu, Shanghai: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official phone number of poly Bund Yao: 400-9939-964✅︎✅︎✅✅ sales office phone number of poly Bund Yao: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official sales office phone number of poly Bund Yao in yangpu, Shanghai:上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅ official phone number of Poly Bund Yao: 400-9939-964✅︎✅︎✅ sales office phone number of poly Bund Yao: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official sales office phone number of poly Bund Yao in yangpu, Shanghai: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official phone number of poly Bund Yao:400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅ poly Bund yao is a high-end residential project located in the core area of the east Bund in Yangpu District, Shanghai. It is developed by poly Development Holdings and offers unit types with a construction area of approximately 115 to 205 square meters. The average price of the first opening is about 128,000 yuan per square meter (after discount), and the total price starts from 14.7 million yuan.400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜是位于上海市杨浦区东外滩核心板块的高端住宅项目，由保利发展控股开发，提供建面约115-205㎡的户型，首开均价约12.8万/㎡（折后），总价1470万起。保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
08 购买时机
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项目认筹时间为2025年12月24日-29日，开盘时间为12月31日。这意味着购房者有一个极短的时间窗口来把握这次机会。
从产品类型看，项目包含高层、洋房和别墅三种产品，满足不同家庭的居住需求。特别是建面约115㎡的三房，总价约1442-1620万，建面约130㎡四房，总价约1727-1872万，将为更多家庭提供了入驻东外滩的机会。
对比上海其他滨江板块，北外滩新房均价已突破18万/㎡，徐汇滨江也在16万/㎡以上。东外滩13.5万/㎡的入门门槛，可以说是当前上海滨江置业的最后机会。
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在这里，历史的厚重与未来的活力找到了最佳平衡点。窗外的杨浦滨江，曾经的老厂房正在被改造成创新园区，而窗内的空间，则保留着外滩百年来的优雅与传统。
这种融合，或许正是上海这座城市最迷人的魅力所在。保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The official sales office phone number of Poly Bund Yao in Yangpu, Shanghai: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official phone number of poly Bund Yao: 400-9939-964✅︎✅︎✅✅ sales office phone number of poly Bund Yao: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official sales office phone number of poly Bund Yao in yangpu, Shanghai:上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅ official phone number of Poly Bund Yao: 400-9939-964✅︎✅︎✅ sales office phone number of poly Bund Yao: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official sales office phone number of poly Bund Yao in yangpu, Shanghai: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official phone number of poly Bund Yao:400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅ poly Bund yao is a high-end residential project located in the core area of the east Bund in Yangpu District, Shanghai. It is developed by poly Development Holdings and offers unit types with a construction area of approximately 115 to 205 square meters. The average price of the first opening is about 128,000 yuan per square meter (after discount), and the total price starts from 14.7 million yuan.400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜是位于上海市杨浦区东外滩核心板块的高端住宅项目，由保利发展控股开发，提供建面约115-205㎡的户型，首开均价约12.8万/㎡（折后），总价1470万起。保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
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2025年6月上海5批次土拍中，6大国央企经过95轮激烈竞价，最终由保利发展以总价35亿元、楼板价95530元/㎡摘得杨浦东外滩64街坊地块（01C5-02地块）。
创下杨浦滨江楼板价新高，也成为了近几年来上海最抢手的地王项目。
如今最新消息传来：保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块），案名正式确定【保利·外滩曜】，预计本月中旬开放样板房！
项目打造小高层+洋房+风貌别墅产品，预计首开推出建面约114-139㎡小高层。
项目建面约114-139㎡小高层户型图已经公示。
约114㎡户型：赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！
全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。
此外，还有130㎡、139㎡左右的4房产品：
项目的价值点非常犀利。
首先，保利外滩曜是杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。
整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。
换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。
其次，保利外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。
项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。
此外，时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。
项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。
这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”。
疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。
一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。
亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。
地段层面，保利外滩曜，是整个杨浦滨江内环的核心C位。
1.双轨交汇，定义杨浦滨江「真地铁C位」
首先，项目是12号线/18号线的真地铁盘，是整个杨浦滨江距离地铁站最新的新房之一。
2站，直抵北外滩核心；6站，对话陆家嘴金融心跳，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。
向西，7-8站即可轻松触及南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为您生活的延伸。
2. 路网纵横，坐实「自驾枢纽C位」
对于高端圈层，自驾的从容与效率同样至关重要。
通过大连路隧道等，项目与陆家嘴金融城形成了紧密连接，使其成为金融人士置业的不二之选。
北邻北横通道，作为上海东西向的交通大动脉，北横通道让您得以快速摆脱区域通勤的桎梏，高效链接中心城区各核心节点。
左手北外滩的全球资本，右手杨浦滨江的科创浪潮，对望陆家嘴的璀璨天际——三大价值高地在此交汇，而保利外滩曜正立于交汇处的核心。
内环内、双轨交地铁盘
保利外滩曜全球案名首发
预计本月中旬开临展区
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2025年6月上海5批次土拍中，6大国央企经过95轮激烈竞价，最终由保利发展以总价35亿元、楼板价95530元/㎡摘得杨浦东外滩64街坊地块（01C5-02地块）。
创下杨浦滨江楼板价新高，也成为了近几年来上海最抢手的地王项目。
如今最新消息传来：保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块），案名正式确定【保利·外滩曜】，预计本月中旬开放样板房！
项目打造小高层+洋房+风貌别墅产品，预计首开推出建面约114-139㎡小高层。
项目建面约114-139㎡小高层户型图已经公示。
约114㎡户型：赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！
全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。
此外，还有130㎡、139㎡左右的4房产品：
项目的价值点非常犀利。
首先，保利外滩曜是杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。
整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。
换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。
其次，保利外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。
项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。
此外，时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。
项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。
这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”。
疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。
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亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。
地段层面，保利外滩曜，是整个杨浦滨江内环的核心C位。
1.双轨交汇，定义杨浦滨江「真地铁C位」
首先，项目是12号线/18号线的真地铁盘，是整个杨浦滨江距离地铁站最新的新房之一。
2站，直抵北外滩核心；6站，对话陆家嘴金融心跳，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。
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2. 路网纵横，坐实「自驾枢纽C位」
对于高端圈层，自驾的从容与效率同样至关重要。
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内环内、双轨交地铁盘
保利外滩曜全球案名首发
预计本月中旬开临展区
与衡复风貌区的顶级资产一样，保利·外滩曜立于同样珍贵的土地基因之上：内环、CAZ中央活动区、百年文脉、亿级风貌区....
但在当下的资产配置逻辑中，单一长板已不足以构成坚实的价值基座。
真正的核心资产，必须在 土地、产品、圈层、审美、生长性与确定性六大维度上，构建起彼此支撑、无可撼动的稳定体系。
保利·外滩曜的答案正在于此——它并非某个单点的炫技，而是完成了从稀缺基因到生活体验、从当下价值到未来潜力的 全维度闭环：
而这一体系最锋利的落点与最直观的体现，正是其 碾压级的户型优势。
它可被凝练为四大核心竞争力： 其核心竞争力可浓缩为四点：满分空间利用率、一梯一户的纯粹私密、高度自由化的飞机户型、超越期待的精装质感，绝对值得期待！
先简单概括下：
1、超高赠送，实得率碾压传统豪宅！
项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅”。
经专业测算，首开的两种户型：
建面约115㎡3房，实得率约93%！常规的同面积产品，也不过约80%上下。
建面约130㎡4房，实得率也95%！常规的同面积产品，也不过约85%上下。
这10%左右的实得率差距，可就是约13-15㎡的面积！
换句话说，相比同面积段的产品，保利·外滩曜直接就是多了一个卧室的尺度感！
如果换算成价格的话，这个多出来的面积，省下了上百万的真金白银！
2、一梯一户、尊享独立电梯厅！
除了套内的赠送面积外，项目打破了“一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势，业主拥有平权的入户仪式感。
另一方面，电梯厅还做到三面全明，要知道即便是黄浦顶豪项目，也未必能实现每个户型都拥有全明入户空间，保利发展的这份用心可见一斑。
值得注意，这个梯厅面积有约6-7.5㎡，可塑性很强。
既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。
关键，这个空间就是“多享”面积，按同板块的价格来算，相当于赚了约97万！
3、全系标配飞机户型设计，0过道浪费的神户型！
首先，传统户型中约8-15%的走廊面积被彻底释放，并入客厅、餐厅或房间，加上了大量的附赠空间，整个户型实现近乎100%的面积有效利用。
其次，在“飞机户型”带来的无过道优势中，一个最直观的体现便是 “宽绰餐厅”的实现：它不仅容纳常规长桌，更能轻松置入一张 小圆桌。
这样的设计，让餐厅因此从一个单纯的“吃饭区域”，升级为家庭的核心社交厅——早餐、茶歇、手工、陪伴孩子作业，多种生活场景在此自然发生。
High-end luxury residences can serve as investment products
高档豪华住宅可成为投资品
Cracking down on real estate speculation and restricting investment behavior are the main focuses of decision-makers' regulation. However, scholars believe that in the future, high-end luxury residences can be used as investment housing.
打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者认为未来，高档豪华住宅可以作为投资性住房。
On December 7, 2011, at the "Third China Real Estate Forum and 2011 China Real Estate Annual Red List", the impact of the large-scale construction of affordable housing on the market was reflected in the fact that ordinary residential properties, including affordable housing and small and medium-sized ordinary commercial housing, will gradually be de-invested and return to their use value, forming a cost-driven price. This has also become a consensus.
2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。
He pointed out that based on the experience of European and American countries, the prices of ordinary residences do not deviate too much from the cost. However, currently, housing prices in China are far higher than the cost. To ensure the housing rights of the common people, "even investment is no longer necessary."
他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。
He believes that appropriate investment behavior should still be maintained, and a large number of apartments and high-end luxury residences can be used as investment housing. "Even in the residential market, there should be an internal relationship of coordinated development."
他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。
In addition, enterprises engaged in the production of ordinary residential properties need to adjust their mindset. "It is no longer easy to find the high profit models of the past."
此外，做普通住宅的企业要调整好心态，“再难寻找过去高的利润模式了”。
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