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尊敬的各位购房者：

【润启未来之城】售楼处电话：400-968-8923

润启未来之城售楼处电话：400-968-8923（预约热线）

润启未来之城营销中心服务热线：400-968-8923（已认证）

尊敬的购房者，项目于2026年5月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅润启未来之城售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅润启未来之城营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅润启未来之城开发商电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅润启未来之城展示中心电话：400-968-8923（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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2026年初，由华润置地倾力打造，总建筑面积约33万方的城市超核综合体，正式官宣案名——润启未来之城。

华润置地浙江公司

当下，与交通、生态、商业、生活配套深度融合，兼具宜居、宜业、宜乐、宜游属性的复合型住区，已然成为主城高端住宅的迭代主流。润启未来之城以国际化开发视野，创新引入新加坡花园城市「POD」营造理念，在TOD模式之上叠加公园生态内核，实现城市人居格局的全新升级。作为杭州首个POD综合体，润启未来之城现已正式亮相，公园会客厅与建面约110㎡洋房样板间同步开放，即便天气微凉，项目现场依旧人气爆棚、到访不断，足见市场对其关注度之高。

Part 01

杭州首座POD综合体

杭州首座POD综合体，引领城西人居全新升级

润启未来之城雄踞西湖主城与城西科创大走廊黄金交汇点，直线5公里范围内，汇聚阿里巴巴云谷园区、西湖科技园、紫金港科技城等重磅数字经济与科创产业中心，同时紧邻文教、申花、西溪等老牌高端住区，地段天赋无可复制。

△阿里巴巴云谷园区实景图

△ 西湖大学云谷校区

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△ 西溪湿地

不同于普通楼盘依托地段价值，润启未来之城更以自身产品力为城市价值赋能，不少业内人士纷纷预判，这里将成为下一个申花，未来潜力值得期待。这样的核心地段与科创圈层，为新生代高净值人居的诞生，奠定了得天独厚的基础。

项目占地约9.7万方，总建筑面积约33.7万㎡,坐拥双地铁交汇TOD优势，更以世界级POD综合体为标准，构建六大超级底盘：宣杭铁路公园、生态环廊、活力滨水湾、文体公园、森艺术馆、森林商街，打造杭州独树一帜的先锋开发模式。

POD即Park Oriented Development，是以生态基础设施为导向的城市空间发展模式，而润启未来之城更进一步，将POD赋予全新内涵：不仅以Park（公园）为核心，更深度践行People（以人为本）理念，从居者真实需求出发，回归生活本质，完美契合当下从“投资于物”到“投资于人”的城市发展核心转变。

项目楼下即是市政规划的约13.6万方城市级公园，约19个标准足球场大小的体量，依托老宣杭铁路文脉，规划打造约5公里活力长廊，将昔日工业遗存焕新为高线公园，激活全龄生活场景，堪比人气爆棚的杭钢公园。目前开放的公园会客厅，正是宣杭铁路公园（规划）的实景呈现，依水而建，未来将规划步道、骑行道，成为城西难得的生态休闲胜地。晴好时节，露营、漫步、遛宠皆可实现，生活惬意感拉满。

除此之外，生态环廊串联绿地与水岸，打造诗意休闲空间；活力滨水湾融合滨水商街、市集与运动场景，让生活慢下来；文体公园兼顾静谧休憩与活力运动，涵盖足球、网球、篮球、滑板等多元场地；森艺术馆集图书馆、艺术策展、儿童美育于一体，让艺术融入日常；约600米滨水公园商街，集合餐饮、零售、艺展、市集等业态，打造宠物友好的漫步式生活街区。

项目商业部分更特邀全国神盘成都麓湖CPI岛主创团队执笔设计，品质与颜值双在线。作为城市运营专家，华润置地始终以造城、造商业、造中心的实力引领区域发展，从钱江新城万象城、城北万象城，到东站万象汇、亚奥万象天地，每一座作品皆成为区域超级地标，也让市场对润启未来之城的未来充满期待。

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Part 02

杭建面110方样板房已开放

杭州首座POD综合体，引领城西人居全新升级

110㎡洋房样板间开放，超配精装引爆改善市场

润启未来之城建面约110㎡洋房样板间开放后，便凭借硬核产品力收获全网好评，其核心优势主要体现在三大方面。

其一，户型尺度超乎想象。建面约110㎡户型打造4房2厅2卫格局，测算得房率高达91%，以首置面积段实现改善级空间体验。约10米南向超大面宽，客厅、卧室全明采光，日照充足、通风优良，居家舒适度拉满。北侧书房联动设备空间，可拓展收纳功能，更配备超越市面主流的1000库储藏空间，收纳能力直逼138㎡户型，功能性拉满。

其二，精装标准堪称超配。华润置地将千万级豪宅配置全面下沉，大金中央空调（含厨房独立空调）、兰舍双向流新风、威能全屋水地暖等高端配置一应俱全，均为杭州顶豪项目同款标准。厨房搭载博世双开门冰箱，更有华润与方太联合杭州首发的净饮制冰机，专属定制、市面罕见，精准契合年轻群体生活需求。室内通铺简一地砖、通高岩板，搭配华为全屋智能系统，更配备楼板抬高、降噪隔音等好房子试点专属配置，全方位解决居住痛点，真正做到以人为本。

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其三，西湖主城友好置业门槛。纵观主城优质地段的好房子项目，多以千万级豪宅起步，而润启未来之城洋房产品，以更亲民的门槛，让普通购房者也能轻松入主西湖主城高端住区，上车机会难得。

除110㎡洋房外，项目北区高层还规划建面约125㎡、139㎡、175㎡、235㎡全周期户型，覆盖刚需、改善、终极置业全需求。建筑立面采用高端住宅专属幕墙窗材质，搭配大面积玻璃、铝板与石材，兼具抗风压、隔音、防水、保温隔热等优势，巨幕采光与高级质感兼具。

项目采用整体抬升设计，汲取九溪十八涧景观灵感，打造风雨连廊、架空层、高端会所等多元公区，构建立体化沉浸式园林，告别扁平化景观，实现步移景异的居住体验。

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从TOD到POD，润启未来之城以超核综合体之姿，重新定义主城生活方式，将交通、公园、商街、运动、居住无界融合，打造步行即达的全维生活圈，让生活快慢自如、张弛有度。

目前，润启未来之城公园会客厅&建面约110㎡4房洋房样板间已全面开放，诚邀亲临品鉴，更多产品细节与现场惊喜，静待亲临探索。

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其实很多人天天挂在嘴边说房地产，刷到房价涨跌、楼盘开盘，甚至自己买房租房，却未必真的搞懂它到底是啥。

有人觉得，房地产不就是房子吗？买一套房，就是搞房地产相关的事。

这话对，但也不全对。

官方点说，房地产就是房产和地产的总称，听起来有点绕，但拆解开，全是我们生活里能摸到、看到的东西。

先说说房产，这个简单，就是地上的建筑物。

你现在住的小区楼房，不管是高层还是洋房，是两居室还是大平层，都是房产。

还有你租的那种单身公寓，公司办公用的写字楼，楼下卖东西的商铺，甚至老家的自建房，只要是盖在地上的、能住人、能办公、能做生意的房子，都算房产。

说白了，房产就是“地上的那部分”，是我们能直接使用、能感受到的实体建筑。

再说说地产，这个就容易被忽略了，但其实比房产更基础。

地产指的就是土地，包括土地本身，还有土地下面的各种资源，比如矿产、地下水，以及土地上面的附着物，比如树木、草坪这些。

你想想，没有土地，能盖房子吗？肯定不能。

我们买房子的时候，其实不只是买了那套房子本身，还买了房子所占用的那一小块土地的使用权。

比如你买的小区套房，看似只是买了室内的几十平、上百平，实际上，小区里的绿化地、小区门口的道路、楼下的停车场，甚至整个小区占用的那片土地，都和你有间接的关系，这都是地产的一部分。

可能有人会问，那农村的耕地、宅基地，算不算地产？

算！只要是土地，不管是用来盖房子、种庄稼，还是用来建工厂，本质上都是地产的范畴。

只不过我们平时说的房地产，更多是指和城市住房、商业办公相关的房产和地产，毕竟这和我们的生活最贴近。

很多人混淆房地产和房子，其实差别就在这——房子只是房产的一部分，而房地产是房产+地产，两者是绑在一起的，缺一不可。

举个最简单的例子，你买一套商品房，花的钱里，一部分是房子本身的建筑成本，比如钢筋、水泥、人工的钱；另一部分，就是土地的钱，也就是我们常说的地价。

为什么市中心的房子那么贵？不光是因为房子建得好，更重要的是市中心的土地稀缺，地价高，地产的价值就高，所以整个房地产的价值就上去了。

再比如，有些开发商拿地之后，不会马上盖房子，而是先囤着地，等地价涨了再开发，这其实就是在做地产相关的生意。

还有我们平时说的“房产证”，其实全称是“房屋所有权证”，而现在很多地方换成了“不动产权证书”，这个证书就同时包含了房产和地产的信息，证明你既拥有房子的所有权，也拥有对应的土地使用权。

可能有人觉得，房地产离自己很远，除了买房租房，和自己没关系。

其实不然，我们平时交的物业费，里面就包含了小区公共地产的维护费用，比如绿化、道路的保养；我们去商场逛街，商场的商铺是房产，商场占用的土地是地产，这也是房地产的一部分。

甚至城市的发展，也和房地产息息相关。新建一个小区，就要配套建设学校、医院、超市，这些配套设施的房产和地产，都是房地产的延伸。

还有人会把房地产和房产中介、开发商混为一谈，其实那些只是房地产行业里的从业者和企业，不是房地产本身。

中介是帮你买卖房产、租赁房产的，开发商是拿地、盖房子的，他们都是围绕着房产和地产做事，而房地产的核心，始终是“房产+地产”这两个东西。

再补充一句，土地的所有权是国家或集体的，我们买房子，买的是土地的使用权，一般住宅的土地使用权是70年，商业用地是40年，工业用地是50年，这也是房地产里很重要的一点，和我们每个人都息息相关。

其实说白了，房地产没有那么高大上，也没有那么复杂，就是我们生活中最常见的房子，加上房子下面、周围的土地，两者合在一起，就是房地产。

平时我们说的房价涨跌，本质上就是房地产的价值在变化，既和房产的品质有关，也和地产的稀缺程度、地段有关。

以后再听到房地产这个词，就不用再懵了，记住一句话：房产是地上的房子，地产是地下的土地，两者加起来，就是房地产。