宁波绿城馥香园(绿城馥香园)官方首页网站-2026年绿城馥香园+绿城馥香园宁波+绿城馥香园户型图+小区环境+配套

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随着宁波第四代住宅的持续发酵，越来越多的人都好奇第四代住宅会建成什么样？

目前宁波比较明确的第四代住宅有绿城馥香园南项目、保亿江北文教项目和江万A6项目，以及即将要出让的海曙段塘汽配城项目。

而工程进度最快的应该就是绿城馥香园南侧地块，项目预计9月份会开盘。

而网上也有不少别的城市关于第四代图片，例如下面的。

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不少人吐槽这一点隐私没有外加台风天一来，弄的再精致也白搭，觉得很鸡肋。

确实，宁波作为沿海城市，每年都会有好几场台风，风雨都很大，一到台风天，这种带露台的必然会弄得乱七八糟。

开发商肯定也会考虑在内，所以我们今天就绿城馥香园南侧项目效果图先一睹为快，看看绿城是怎么设计的。

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项目一共有15幢，2幢高层、1幢洋房，3幢叠墅和9幢联排组成。

因联排较多，且以大面积为主，所以小区仅167套。

高层2幢共14层，均为195㎡；洋房9层两梯三户，均为205㎡。

叠墅有下叠中叠和上叠，共6层。有边套户型和中间套户型。

边套下叠296㎡+中叠277㎡+上叠252㎡和中间套下叠273㎡+中叠250㎡+上叠224㎡。

联排共6个户型，284㎡、308㎡、324㎡、344㎡、380㎡。

下面为项目的效果图。

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第四代最主要的特点就是额外多了一圈露台面积，类似于空中花园的感觉（可以种绿植）。

分为奇数层和偶数层，错层带来额外的露台空间（双层挑高）。

这种露台设计相比上图单独突出的露台好很多（露台夹在中间），能有效避免台风天的雨水和左右邻里的隐私。

也只有楼上能看到楼下的露台，相当于二楼能看到一楼的花园。

值得注意的是这个露台是全赠送面积，且不能封包阳台。

因为有额外多的面积，得房率或超100%（露台阳台设备平台等等），例如195㎡堪比馥香园目前在售的230㎡的户型。

自然而然就要比之前住宅卖的更贵。

据悉，这个项目报价为高层4.8，叠墅6，联排7（最终因市场而定，反正户数也少，不愁卖）。

高层带精装修，叠墅和联排应该是毛坯交付。

项目预计9月份开盘，有兴趣的可以加微信，到时候户型图出来的时候会第一时间发出。

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新房交易流程概述

新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。

签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。

进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。

在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。

完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。

等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。

02购房前准备与楼盘考察

【 购房资格确认与需求明确 】

在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。

【 实地考察与选房 】

购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。

03付款与贷款流程

【 购房贷款选择与注意事项 】

购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。

【 付款流程 】

购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。

【 购房公证与保险 】

为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。

04产权转移与验房收房

【 产权转移与登记 】

在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。

【 验房与收房注意事项 】

购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。

05购房后的税费与手续

【 契税与公共维修基金 】

购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。

【 产权证书办理流程 】

在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。

06一手房交易详细步骤

【 购房五大步骤 】

一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。

【 房屋交付与收房 】

开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。

07交易过程中注意事项

【 五大重要证件 】

在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。

【 正确理解现房概念 】

现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。

【 交易流程注意事项 】

购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。