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保利琅誉：千万豪宅 限量珍藏 收官在即

【内环内·杨浦滨江 ·国际誉系奢宅】

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Marketing center

营销中心

5th floor, J Building, Poly Green Plaza.

保利绿地广场J楼5楼。

(I) Basic information of the project

（一）项目基本信息

Inner circle Yangpu Binjiang quality new plate, 5 building 12-18F small high-rise

内环杨浦滨江品质新盘，5栋12-18F小高层

[Project 4 to] East to Huoxin Community/Horan District, south to Jining Road, west to Qiqihar Road, north to Horan Apartment

【项目四至】东至霍新小区/霍兰小区、南至济宁路、西至齐齐哈尔路、北至霍兰公寓

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[Total number of projects] 281 sets

【项目总套数】281套

【 Available area 】 About 99-145㎡ (2-4 rooms)

【可售面积】约99-145㎡（2-4房）

[Linkage price] 11.7w

【联动价】11.7w

【 Decoration 】 Hardcover

【装修】精装

【 Property 】 Poly Property

【物业】保利物业

【 Floor area 】 10,800 square meters

【占地面积】1.08万㎡

【 Ground construction surface 】 32,300 square meters

【地上建面】3.23万㎡

【 Floor area ratio 】2.83

【容积率】2.83

【 Green land rate 】35%

【绿地率】35%

[Parking space ratio] 1:1.1

【车位配比】1 : 1.1

[Delivery time] End of 2026

【交房时间】2026年年底

[Property Management Fee] 9.8 yuan /㎡/ month

【物业管理费】9.8元/㎡/月

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【 Product type 】

【产品类型】

About 99 square meters (3 rooms, 2 rooms, 2 bathrooms) small high-rise

约99㎡（3房2厅2卫）小高层

About 143㎡-146㎡ (4 rooms, 2 rooms, 2 bathrooms) small high-rise

约143㎡-146㎡（4房2厅2卫）小高层

A small number of non-standard units, the main unit diagram is as follows:

少量非标户型，主力户型图如下：

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约146㎡（4房2厅2卫）户型图

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黑白主色调风格精简而雅致，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔搭配了胡桃木的质感与颜色，使得整体空间看上去极具层次感。

利用横厅布局将客餐厅一体化设计，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔功能明确，动线明晰，显得整个客厅更为开阔敞亮。

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上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔电视背景墙以通顶的柜体来塑造，白色哑光面柜体将黑色电视机包围其中，与主色调黑白配色相吻合，中间内嵌灯带起到点睛之笔的作用。上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

入户鞋柜与电视背景墙的收纳柜拉成一个平面，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔化零为整，将收纳和墙体相结合实现了“隐藏”的效果也增加了储物空间。上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

极具设计感的单人沙发，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔颜值与实用并存，圆润柔和的造型设计与全屋的各种线条形成对比，让整个家多了一份温馨与柔软。

黑白配色的电视背景墙将壁炉纳入这块空间，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔使得本身冷色调的家瞬间温暖而治愈。

阳台用木地板做了地台设计，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔将其打造成另一个休闲区域，同时利用阳台的一侧做了储物柜，可以收纳日常生活用品，整洁又实用。

极窄边阳台推拉门配以透明玻璃，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔将阳台与客厅分隔开，既实现了区域划分的功能又不影响采光与视野，可以说是隔而不断，兼顾了美观与功能。

垂直百叶窗将透过大落地窗照进家中的光线均匀切开，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔营造出光影的效果，既保证了充足的光线又有效保证了隐私性。上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

餐边柜整体设计与客厅背景墙相呼应，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔采用黑白配色，大气又简约，将冰箱、蒸烤箱、茶水台纳入这个空间，功能齐全、塑造整体感的同时又增加了足够的收纳空间。上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

餐厅与阳台之间以胡桃木色镂空收纳柜作为隔断，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔既能让阳台的光线进入餐厅又能作为展示柜放置喜好的摆件。上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

设计师将厨房拆分为中西厨，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔西厨运用了岛台和餐桌一体化的设计，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔白色岩板的岛台、胡桃木餐桌配以皮质餐椅，不同材质之间的碰撞迸发出更具美感的火花。上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

餐厅视角尽头是中厨，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔利用了隐藏式推拉门设计阻挡了油烟，内部整体色调依然以黑白为主。过道墙壁精心设计为收纳空间，最大限度地利用了每一块空间增强收纳功能。上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

餐厅视角看向厨房旁边的次卧，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔以隐形门形式与大面积护墙板连成一体，一点不突兀。

主卧的鱼骨拼木地板与护墙板颜色均选用了深棕色，搭配不同明度的灰色床品与窗帘，摒弃了浮华的装饰，整个主卧空间呈现沉稳有层次感的效果。

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次卧儿童房则采用了低饱和度色彩搭配，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔浅蓝色背景墙搭配浅灰色床品，充满童趣的星星纱帘搭配灰蓝色窗帘，通顶柜体设计实现完美的储物空间，干净简洁。

步入式衣帽间选用了开放的柜体，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔整个柜体布局清晰，两侧呈一字型，悬挂区、叠放区、储物区一应俱全。上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

主卫因为空间足够大所以做了双台盆设计，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔有效提高生活效率。灯光细节设计为空间增色不少，整面镜搭配背光增加氛围感，上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔搭配灰色系墙地砖，干净大气好打理。

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