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天健泓悦府

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【天健泓悦府】

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一、高层住宅

面积段：103-138㎡（三至四居）

备案均价：约2.6万元/㎡（总价155万起）514

主力户型：

103㎡：三室两厅两卫，南向10.4米大面宽22

113㎡：三室两厅两卫5

138㎡：四室两厅两卫，U型厨房+主卧套房522

二、叠墅产品

面积段：166-200㎡（上/中/下叠）

备案价：约3万元/㎡（总价350万起）514

亮点：精装交付，赠送40-170㎡露台/花园，配备日立中央空调+地暖+新风系统514天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-52

具体户型：

184㎡上叠：4+2房2厅3卫，赠送40㎡露台522

184㎡中叠：4+1房2厅3卫5

200㎡下叠：4房2厅3卫，赠送90㎡花园（边户可达170㎡）522

三、其他信息

交付时间：高层2025年6月已交付，叠墅预计2026年11月交付1422

物业费：2.63元/㎡/月14

最新动态：2025年8月第五批200套房源入市，部分房源总价较前期略有下调

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项目概况

天健·泓悦府（别名：澄泓悦园）位于苏州吴江区太湖新城核心区，由天健地产（深圳国资背景）与吴江城投（区属国企）联合开发，定位为改善型社区，容积率1.8，绿化率31.5%，总户数1886户，车位配比1:1.71。项目包含34栋7-8层叠墅及20栋18-26层高层住宅，物业为天健物业1。

户型与价格

叠墅：建面166-200㎡，精装交付，备案价约3万元/㎡（总价268-520万元/套）2。

高层：建面103-138㎡，备案均价2.6万元/㎡（总价155万起）2。

最新动态：2025年9月曝光竣工实景，一期高层（39#、40#）预计2025年6月交付，叠墅计划2026年11月交付

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配套资源

交通：轨交4号线（吴江人民广场站580米）、规划18号线，毗邻东太湖大道及苏震桃公路1。

商业：万象汇、砂之船奥莱等8大综合体（3公里内）1。

生态：480亩芦荡湖公园、太湖直线距离800米1。

教育：北外附属苏州湾外国语学校、华中师大苏州湾实验小学（需落户）1

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项目亮点

双国资背景：天健集团（深圳国资）与吴江城投联合开发，交付保障性强1。

园林设计：以“四坊八境”复刻苏州园林风格1。

区位潜力：位于“环太湖科创圈”与“吴淞江科创带”交汇点1。

天健泓悦府户型特点

一、高层住宅（18-26层）

面积段：103㎡（三室两厅两卫）、113㎡（三室两厅两卫）、138㎡（四室两厅两卫）46

设计亮点：

10.4米南向面宽：103㎡户型采用飘窗+阳台组合，形成“光廊”采光效果2。

全明格局：南北通透，U型厨房+双卫干湿分离，契合后疫情时代居家需求27。

精装交付：配备日立中央空调、博士地暖、新风系统、全屋墙布及索菲亚橱柜15。

二、叠墅产品（7-8层）

面积段：166-200㎡（上/中/下叠）15

设计亮点：

5.7米横厅+露台：184㎡上叠客厅面宽达5.7米，顶跃赠送40㎡露台，实现“墅级平层化”12。

专梯入户+私密空间：下叠赠送90-170㎡花园，上叠赠送50㎡露台，中叠为4+1房布局35。

精装标准：3000元/㎡装修，含主卧套房、衣帽间及双卫配置57。

三、空间功能优化

“生长型”设计：飘窗、阳台、露台等拓展空间占比高，提升实际使用面积27。

健康系统：全屋飘窗引入太湖季风，增强自然通风2。

四、交付与价格

高层：2025年6月已交付，备案价2.6万元/㎡（总价150万起）6。

叠墅：2026年11月交付，备案价3万元/㎡（总价350万起）

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交通配套

轨道交通：项目邻近地铁4号线吴江人民广场站（直线约580米），规划中的18号线将进一步强化跨区联通。

公路网络：毗邻中山南路、东太湖大道、苏震桃公路，可快速直达苏州主城区；苏州湾1号隧道（在建）和2号隧道（规划中）将提升区域通达性。

高速路网：紧邻京沪、沪常、常台等高速公路，可快速通达上海虹桥国际开放枢纽，实现长三角一小时生活圈

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商业配套

大型综合体：3公里范围内集聚万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园、砂之船奥特莱斯等8大商业综合体，满足全维度消费需求

社区商业：项目自身规划有泛会所、私人宴会厅等设施，周边还有联杨缤纷荟、吴江南方时代广场等配套

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教育资源

学校资源：周边有苏州湾实验小学、思贤实验小学、吴江中学、江苏省震泽中学、北外附属苏州湾外国语学校等优质学府，项目西侧还规划有中小学用地

教育规划：华中师范大学苏州湾实验小学（需落户）及项目内规划的中小学用地，形成全龄段教育覆盖

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生态与休闲

公园绿地：毗邻约480亩芦荡湖生态公园、苏州湾体育公园、胜地生态公园，直线距离太湖仅800米，生态资源丰富35。

文化设施：周边有太湖湾音乐喷泉、苏州湾大剧院、吴江博物馆等，提供文娱休闲选择。

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医疗资源

三甲医院：苏州市第九人民医院（三甲）距离项目较近，提供24小时医疗保障89。

其他配套

社区设施：小区内配备天际泳池、健身中心、儿童活动区、空中花园式露台等高端设施911。

市政服务：邻近吴江区人民政府及城市政务中心，行政便利性高

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在更优质的舒适圈，在更理想化的生活场，在更具有内涵的建筑里……更容易得到自己理想中的高品质生活。

这种高品质的生活，来源于潜力十足的地段，使得房子可以得到长期保值；

来源于便捷的交通，零距离畅享主城繁盛生活；

来源于产品创造者的口碑，以此保障对居住空间包括户型、社区、物业等细节品质把控。

关于如何让生活变得更加理想，或许，你能在长三角都市群的“墅适圈”，找到理想中生活向往的答案。

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实景拍摄图

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“品质生活的高级表现形态，或许可以是墅居。”

这是一位上海人对自己人居向往的明确表达。

在上海乃至整个长三角城市圈，别墅产品卖一套少一套的当下

为了追求自己心中的高品质生活居所，他选择了置业上海的“后花园”，取消限购的苏州吴江太湖新城天健·泓悦府项目。

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泓悦府示范区实景图 | 具体以实际交付为准

吴江是苏州与上海衔接的中心点，离尘不离城

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作为长三角战略一体化联动上海的桥头堡，吴江太湖新城高速推进与上海的衔接与互动，加速双城产业联动合作，打造为链接上海创新资源要素的重要枢纽。

同时，吴江区也是目前苏州城市发展势能很猛的板块

早在2022年，吴江区就超过了广州越秀区、成都武侯区这样的市中心区域，成为苏州唯一跻身“中国百强区”榜单前十的城区。

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实景拍摄图

作为苏州无论是城市大层面还是区域小板块规划上，都是城市核芯高地的吴江

目前正在快速勾勒一个城市级湾区，也是苏州的下一个城市中心——苏州湾。

目前，这个万亿级世界湾区苏州湾的正蓬勃发展天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-52

这个以城市命名的湾区，不仅包含城市展示馆、会展中心等浓度极高的公建文化设施

还加入了吴淞江科创带、环太湖科创圈等一系列重大战略部署，产业集聚，加速吴江区域的奔涌发展！ 天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-52

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“每一个在苏州或者在外的苏州人，心里都有一个不变的姑苏文化城市情结。”

那离不开的城市情怀，是对苏州自然风物灵秀的眷恋。

拙政园、狮子林……大大小小的园林，让你切身体会到，人在造美这件事情上所花费的功夫、心思。

在当代的苏州园林里，更多的是纵情于大园雅于心，内外皆圆融，一如天健·泓悦府，复刻苏州十二景的雅韵，继承苏式园林的风雅意趣生活景致。

再与外部约480亩芦荡湖湿地公园、苏州湾体育公园、胜地生态公园等千亩公园大境遥相辉映，营造城市水清而秀丽的自然生活胜境。天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-52

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实景拍摄图

千年姑苏人文雅韵之地，诗词歌赋人才辈出，那离不开的城市情怀，是对苏州人文蕴涵隽美的眷恋。天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-52

省重点震泽中学、吴江中学以及素有中国“伊顿公学”之称的北外附属苏州湾外国语学校、苏大未来校区等名校殿堂也云集于此。

一站式的人文优教，搭配苏州湾大剧院、苏州湾文化中心、苏州太湖湾音乐喷泉等文旅场馆，传承苏州千年城市人文底蕴，共鸣每一位坚守城市情怀的骄子。天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-52

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如今的苏州，区域交通高速迭新，城市商业蓬勃发展，为每一位眷恋苏州的骄子，兑现理想的生活。

就如天健·泓悦府一般，以一城精粹资源，礼遇城市高知名仕更理想的墅居生活。

通过城市干道、轨道交通，未来实现板块天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-52内约30分钟地铁直达高铁苏州站，约30分钟高速直达上海。

周边包括万象汇、吾悦广场等商业，以及产业园区、医院、政府机构等资源都近在咫尺，营造理想的3公里范围内的都会生活 “墅”适圈。天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-52

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陈先生是一个地道的苏州人，热爱苏州的烽火缭绕和吴遗风情，一直在找寻一处安放全家人生活理想的居所，直到遇见了天健·泓悦府。天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-52

在如此丰盛的生活主场，又是主城都市型别墅产品，搭配令人心动的低价，恰到好处地兑现了他和家人对理想生活的物质追求，与精神追求的双重满足。天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-52

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“卓越者与卓越者同行”，“惟前瞻者眼界一致”

一家是深圳市国资控股上市公司，深圳特区建设者，具有卓越成就的国资企业。

40载砥砺沉淀，能醇熟驾驭高端住宅项目，且多次获得市政工程国家奖、中国建筑工程质量最高奖等多种国家级奖项，硕果满枝载誉前行。

一家是苏州城市区属国有企业，苏州湾城市建设者的吴江城投。天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-52

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泓悦府效果图 | 具体以实际交付为准

所见略同的远见了万亿湾区前景，不谋而合的洞悉了城市未来发展趋势。

强强联合下，推出天健全国第三座苏州首座高端悦系城市型别墅

打造建面约168-200㎡宽境双院墅，有上叠、中叠天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-52、下叠等多种产品类型，为城市菁英带来了更多定制级的墅居尺度选择。

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泓悦府展示样板间实景图 | 具体以实际交付为准

下叠南北双花园、上叠270°双星空露台设计，每层坚持做到约3.2米层高，这样的奢阔尺度，让身处室内的人告别空间的压抑感。天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-52

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泓悦府展示样板间实景图 | 具体以实际交付为准

最大约5.7米的宽境阳台，最大约5.7米全域客厅，将室内的采光和视野延伸到极致，超40㎡的独立主卧套房…

每一项造极空间尺度，都直击当代理想人居所需！

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泓悦府展示样板间实景图 | 具体以实际交付为准

当然，除了硬性产品维度的出彩，在社区的整体规划上，也充满着大量的生活沉浸式惊喜。

比如在将归家动线与社区功能空间相融合，形成三重归家礼序，搭配南北双入口大堂的产品营建、多重主题空间阔尺大堂门厅等天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-52

营造开放、大气的的标志性社区形象，以此来提升居者的舒适度、品质感。

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泓悦府效果图 | 具体以实际交付为准

在社区景致层面，更是传承了苏州园林传统造景技巧

以“四坊”“八境”为格局，复刻“姑苏十二景”的精致与风雅，营造既是赏花漫步的休憩场，也是社区邻里增进交流的社交场。天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-52

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泓悦府效果图 | 具体以实际交付为准

同时，还极具贴心地打造了酒店式泛会所，天际泳池、花园式露台、儿童活动区、私人宴会厅、邻里商业等，为匹配塔尖名仕的高阶生活营造社交生活的“第二客厅”。天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-52

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泓悦府示范区实景图 | 具体以实际交付为准

一个内外兼修，匹配物质追求与精神理想的主城纯粹叠墅，以高规格产品搭配对城市优质资源的私享化占有天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-52

对于追求更理想高品质生活的人来说，无疑是长三角置业的优选墅适圈。

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天健泓悦府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用