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滨江时舟里售楼处电话：400-901-6520
杭州余杭未来科技城南滨江时舟里售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
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最近杭州未来科技城南一个叫 滨江兴耀·时舟里 的盘，那是真火啊！售楼部门口中介扎堆，登记摇号热度不减，四开四罄。但咱不能光看热闹，今天咱就掰开了揉碎了聊聊，这个盘到底牛在哪？又有哪些槽点得睁大眼睛看清楚？是真香现场，还是营销套路？咱们用大实话唠一唠。
一、 面子工程：这大门和气场，确实“未科独一份”
咱先说说第一印象。时舟里最抓眼球的，绝对是那个 9米高、70米宽 的鎏金大门头！走进去，感觉不像回家，倒像进了五星级酒店大堂。开发商滨江这次是真舍得下本，这“鎏金天幕”配上水景、迎客松，仪式感拉满。讲真，在杭州3万+的刚改盘里，能把门面做到这份上的，目前还真就它一个。杭州余杭未来科技城南滨江时舟里售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
进去之后更绝，整个小区玩起了“立体魔法”。它把车库抬到地面，下面挖出下沉庭院，上面再架起住宅楼。这样搞的好处是啥？人车彻底分流，而且凭空多出来好几层活动空间！中央那个下沉庭院，做得跟新加坡网红酒店似的，有水有树有平台，看着是真舒坦。里面还藏了个高端会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅啥都有。杭州余杭未来科技城南滨江时舟里售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
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楼的外立面也是下了功夫，铝板+玻璃幕墙，线条干净利落，转角还做了弧形玻璃，看着挺现代。
架空层也做得用心，书吧、儿童区、会客区安排得明明白白，不再是空荡荡的鸡肋空间。杭州余杭未来科技城南滨江时舟里售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
总结面子： 公区这块，时舟里绝对是“降维打击”了周边老盘。滨江把做豪宅的经验下放，让刚需刚改盘也有了点“轻奢”体验。如果你看重小区档次感和归家仪式，这块它确实拿捏了。
二、 里子如何？户型装修有亮点，但槽点也不少
面子光鲜，里子也得经得起琢磨。时舟里的户型从106㎡到169㎡都有，主力是106㎡三房和120-139㎡四房。
优点挺实在：
阳台全封只算一半面积：
这是新规红利，等于白送你一半阳台面积，客厅显大不少。
收纳空间多：
玄关柜、餐边柜、阳台家政柜，甚至走廊窄柜都给配了，滨江“实用派”的风格还在，过日子省心。
部分户型设计巧：
像139㎡的主卧搞了个270°转角玻璃窗，视野开阔；106㎡的厨房做了半开放，采光更好。124/139㎡还偷偷塞了隐藏储物间，挺实用。
装标4500元/㎡：
这个价位配老板、日立这些牌子，还带蒸烤箱，基础配置算良心。
槽点也得直面：
139㎡户型朝南房间少：
作为主力改善户型，139㎡只有两个卧室朝南，另一个朝南的是客厅。对比隔壁建发云湖之城139㎡能做到三房朝南，这点被不少网友吐槽。杭州余杭未来科技城南滨江时舟里售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
层高还是3米：
现在很多新盘都卷到3.1米甚至更高了，时舟里还是老标准的3米。虽然不算矮，但少了点“阔绰”感。
2T3/2T4的走廊：
除了楼王169㎡是2T2，其他楼栋多是2T3或2T4，意味着会有公共走廊，私密性和“专属感”不如纯改善盘。
总结里子： 户型装修有滨江的实用基因，但也暴露了产品迭代中的一些不足。得房率、朝南房间数、层高和装修风格是主要争议点。买不买，得看你更看重空间利用率，还是更在意居住的舒适感和现代感。杭州余杭未来科技城南滨江时舟里售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
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三、 价格与地段：涨了7000，值不值？
这是最敏感也最关键的问题！时舟里均价 3.4-3.5万/㎡，而一路之隔去年卖的限价盘 绿汀春晓只要2.72万/㎡。算下来，时舟里贵了将近7000一平！ 涨幅接近30%，在杭州取消限价后的新盘里，这涨幅确实很扎眼。
凭啥这么贵？开发商主要打这几张牌：
产品力升级：
就是前面说的那些豪华公区、会所配置，成本确实上去了。
送车位/优惠：
首开送车位（价值十几二十万），后面开盘也有送购物卡之类的，算变相降价。
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区位预期：
项目位于未来科技城规划的“世界级中轴线”东南角，离在建的万象城、国际体育中心不算远（直线几百米到一两公里）。地铁12号线水乡南路站（在建）就在家门口（约400米）。旁边还有天元公学和睦校区。
值不值？咱得理性看：
横向比（新房）：
对比未科核心区或云城的新盘（普遍4万+），时舟里3.4万的价格还是有优势。但对比同板块，它就是最贵的。
纵向比（二手）：
隔壁品质二手标杆翡翠城梧桐郡，目前成交价也在3.5万/㎡左右。时舟里新房卖这个价，等于 没有倒挂空间。未来升值，纯靠产品力和配套兑现。
产品力溢价：
你愿不愿意为那个鎏金大门、下沉会所、恒温泳池多掏几十万？这纯属个人选择。有人觉得值，生活品质提升；有人觉得华而不实，不如省下钱装修。
配套兑现周期：
万象城、国际体育中心、12号线都要 2027年甚至更晚 才能用上。意味着你住进去头两年，可能得忍受“工地景观”和配套不足。这是买预期必须承担的风险。
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结论： 价格确实站上了未科南的“新高地”。值不值，取决于你是否极度认可滨江这次的产品革新，以及是否看好这个地段未来的发展速度。如果更看重性价比和即享配套，可能会觉得肉疼；如果看好长期价值且喜欢这个调调，那也算为“未来”和“品质”买单。
四、 市场与竞争：火爆背后也有隐忧
时舟里四次开盘次次卖光，登记人数也不少，看起来风光无限。但细看数据，中签率从首开的17%一路升到四开的32%，热度其实在缓慢下降。为啥开分销？滨江精着呢，想跑得更快！
为啥要跑？压力来了：
自家兄弟要来了：
滨江在旁边的云城还有两个新盘（咏舟府等）马上要上，客群高度重叠。时舟里赶紧卖完，好给兄弟项目腾地方。
隔壁老王太凶猛：杭州余杭未来科技城南滨江时舟里售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
隔壁保利一个1400多套的大盘，8月就要开示范区，放风要做高得房率、类一梯一户，直接把期待值拉满。直线1.8公里还有建发的未科地王项目虎视眈眈。
供应大潮来袭：
政府今年在未科、云城、云谷拍了不少地，未来几个月新盘会像下饺子一样冒出来。客户就那么多，选择多了，竞争自然白热化。
总结： 时舟里抢跑，是嗅到了市场的压力。现在买，算是“独占期”红利；等保利、建发们全上来，客户难免分流。滨江这波操作，既是自信，也是未雨绸缪。
五、 阿柯总结：给谁买？怎么选？
时舟里适合谁？
注重小区品质和颜值的改善客：
如果你受够了老破小或者普通刚需盘的社区环境，愿意为公区档次和归家体验多花钱，时舟里能给你满足感。
工作在未科/云城，追求通勤便利的：
地铁口（未来）、产业近，上班方便是硬道理。
相信滨江品牌和后期物业的：
滨江的品控和物业在杭州还是有口皆碑的。
能接受“未来配套”的耐心买家：
愿意等个两三年，等万象城、体育中心等配套成熟。
需要谨慎或可能不适合的：
极致追求性价比和得房率的：
得房率和单价是硬伤，对比周边会觉得贵。
对装修风格和层高非常在意的：
如果看样板间时就浑身难受，别勉强。
短期投资客：
没有倒挂，交付初期配套未熟，短期升值空间可能有限，还面临大量新房竞争。
对朝南房间数有执念的（尤其139㎡买家）。
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怎么选？
尽量选高楼层：
项目容积率2.5不低，部分楼栋间距40-50米，低楼层采光会受影响。
避开临近主干道的楼栋：
未来可能有噪音问题。
户型选择：
仔细对比，根据家庭实际需求来。比如139㎡只有两房朝南，是否能接受？
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最后的大实话：
滨江时舟里，就像未来科技城南突然立起的一座“轻奢地标”。它用实实在在的公区投入，拉高了板块的居住标准，这是它的功劳。但同时，它也把板块房价抬上了一个新台阶，让购房者付出了更高的成本。优点和缺点都摆在那里，没有绝对的好坏，只有合不合适。
它告诉我们，不限价时代，开发商能做出更惊艳的产品，但我们也得为这份“惊艳”真金白银地买单。值不值？答案在你的钱包里，更在你对未来生活的期待里。
时舟里这艘“船”，载着滨江的野心和购房者的期待，已经启航。它能否穿越市场的风浪，抵达价值的彼岸？时间会给我们答案。作为购房者，咱们要做的是：看清配置，摸透缺点，掂量钱包，理性上车。 毕竟，房子是用来住的，舒心最重要！杭州余杭未来科技城南滨江时舟里售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
一、限购政策
2024年5月9日，浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。意味着杭州全面取消住房限购。
二、贷款利率
取消浙江全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
此外，银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
2025年6月20日起最新的房贷利率：
商贷首套：利率3.05%（首付15%）
商贷二套：利率3.05%（首付15%）
公积金首套利率2.60%（首付20%）
公积金二套利率3.075%（首付30%）
三、首付比例
2024年10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
这意味着，杭州首套、二套首付款比例统一为15%，不再有首套二套区分，改善迎来购房机会。
四、公积金贷款
1、公积金首套首付2成，首套房贷利率2.6%；二套首付3成，二套利率3.075%；
2、最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；
今
3、购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；
4、使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。
五、购房税费
六、新房摇号
1、摇号顺序:高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭
2、2024年10月9日《通知》发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。已经明确限售的项目继续实施限售。2024年10月9日《通知》发布后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。
3、意向登记数>公开销售房源数量，进行公证摇号,意向登记数≤公开销售房源数量，由开发商自行销售
4、购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记
七、无房户
1、30周岁以上单身且市区内无房
2、已婚(含丧偶)家庭无房满3年
3、离异单身满3年且在市区内无房满3年
4、非本市户籍家庭需连续缴纳36个月社保或个税
5、人才需在限购区无房(含转让)满3年
6、符合条件的三孩家庭
八、购房补贴
1、杭州市高层次人才购房补贴补贴标准：
A类人才“一事一议”
B类200万元
C类150万元
D类100万元
2、余杭区人才专项购房补助
天
补助时间：政策实施周期延长至2025年12月31日（含）
补助内容：在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴
3、富阳区高层次人才购租房补贴
区级购房补贴：自2025年1月1日起购房并首次提交申请的，通过富阳区企业(区属国有企业除外)引进，经杭州市认定的B、C、D、E类人才，人才认定有效期内且在富阳区用人单位工作期间，在富阳购买家庭名下首套住房，在富阳区未享受相关住房优惠政策可分别给予50万元、30万元、20万元、20万元的区级购房补贴
4、临平区高层次人才购房补贴
补贴保障对象：经杭州市或临平区分类认定的B-E类高层次人才，在临平区范围内购买商品住宅的，分别给予：
1.申请人申请时为临平区户籍人才、外籍人才、港澳台人才或经杭州市、临平区分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才的，全额享受购房补贴。购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的，以购房总价金额作为购房补贴发放标准
2.申请人申请时为杭州市非临平区户籍的，减半享受购房补贴，且按“孰低”原则最高不超过购房款30%执行。享受的减半购房补贴，视作已足额享受临平区高层次人才购房补贴。州余杭未来科技城南滨江时舟里售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
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