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在“高质量发展”的主线引导下，当下楼市的深度调整正推动购房理念从"资产增值"向"生活本位"的深刻转变。尽管市中心高价地块仍在上演资产保值的旧剧本，但畸高的土地成本早已暗中透支了居住品质——当推窗只见水泥森林，当社区绿化让位停车位，所谓"核心地段"反而成了生活体验的枷锁。

真正的品质人居应该实现自然生态与城市资源的精妙平衡，正如东滩海上明月所诠释的：既能享受东滩生态湿地的自然馈赠，又能便捷对接都市繁华。这种"离尘不离城"的生活哲学，正是对高质量发展最生动的注解。

东滩海上明月以280万起的价格，在0.5容积率的土地上，撕开了一道重新定义生活的口子，重构起城市与自然、空间与生活的价值，并成功实现2024到2025年上半年上海别墅类项目销售TOP3（数据来源克而瑞）。

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东滩海上明月实景图

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01

世界东滩

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从生态孤岛到城市生活共同体

东滩的价值觉醒，始于对“距离”的颠覆。长久以来，“世界生态岛”的标签让东滩陷入“周末度假地”的认知困局。但2026年轨交崇明线的通车预告，正在改写这一定式：15分钟直达浦东金桥，30分钟抵达陆家嘴，这一通勤时间不仅与市区跨区通勤相当，甚至短于浦东唐镇、周浦等板块。

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22号线长江区间隧道全部贯通现场图

加上2027年崇明高铁站的建成，17分钟直达宝山站的高铁网络，让东滩从地理上的“边缘”，蜕变为城市生活圈的“节点”。东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

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东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520这种转变的背后，是生态价值与城市功能的双重加持。

作为上海首个世界自然遗产，东滩候鸟栖息地的生态禀赋无需赘言，但更值得关注的是其配套体系的成熟：上海市实验学校附属东滩学校、思南路幼儿园构建的教育矩阵；第十人民医院崇明分院提供的医疗保障；金茂凯悦、由由喜来登组成的五星酒店群，以及常态化举办的国际马拉松、骑行赛事，共同构成了“出则繁华，入则静谧”的生活闭环。

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第三届环崇明自行车骑行大会实景图

东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520当生态不再意味着闭塞，当自然与城市的边界被交通网络消融，东滩的板块价值已非“价格洼地”所能概括，而是上海人居的“价值高地”。

02

焕新社区

活出生命的所有可能

0.5容积率的本质，是将一半土地还给自然的勇气。

在东滩海上明月，11万㎡社区公园、5万㎡水域景观与25万㎡果岭组成的生态系统，不是奢侈品，而是日常场景，真正意义上实现“一半造林，一半造墅”的自然景观配比。东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

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东滩海上明月实景图

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清晨在高尔夫果岭晨跑，午后于白鹭湖畔垂钓，夜晚在星空露台观星——这种在市区需上亿别墅才能承载的生活，在这里成为标配。东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

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东滩海上明月实景图

更难得的是，社区将这些资源转化为可参与的生活载体：免费向业主开放，且是唯一一个业主独享的高尔夫球场，连通自然河道的钓鱼台，露营、骑行、散步的专属空间，让自然不再是远观的风景，而是可触摸的生活肌理。

东滩海上明月实景图

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社区运营的深度，则决定了生活的温度。开发商主动提供场地便利、引入高端资源，搭建起承载更多想象力的社区框架。

2024年一整年，东滩海上明月举办了2000余场社群活动、90.83%的参与率、27838人次参与，这些不是冰冷的数据，而是“业主自治”理念的生动注脚。东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

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东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520）从瑜伽社、红酒社到颐养学院、国风舞社，20余个社群由业主牵头主理，涵盖全龄段需求。

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高尔夫球社活动

东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520）另外，成为「第一居所」并不可少的一环就是能够一站式满足业主日常需求。

3000㎡的鹭club会所，拥有私房菜餐厅、社区食堂、盒马邻里等，以及完善的健身房、泳池等功能。

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鹭Club会所实景图东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

还有3000㎡的滩外商业综合体也即将开业，计划引入业主食堂、骑行俱乐部、日咖夜酒等多元化业态，进一步完善业主的全方面需求。

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开发商甚至在社区内打造了一个区域型的亲子乐园——“滩玩乐园”，面积超12000m²，如今已经成为岛上亲子度假的网红打卡点。东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

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滩玩乐园实景图

东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520）这种运营不是短期营销，而是十年沉淀的“社区底盘”——当开发商主动“还权业主”，当“党建搭台+居民自治”的模式落地，社区便超越了物理空间的意义，成为生长型的生活共同体。

以生态为底，以社群为核，东滩海上明月的美好人居生活便成了顺理成章。

03

280万起

实现“有天有地”别墅自由

在上海楼市的价格体系中，280万是一个极具颠覆性的数字。它可以是市区老破小的首付，也可以是东滩海上明月95㎡叠墅的全款——上叠带露台，下叠有花园，且两叠独立入户互不打扰；立体空间，年轻人与长辈之间隔代分层，互不干扰又能同居一室。这种“有天有地”的格局，是对“别墅自由”最朴素的诠释。

东滩海上明月实景图

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项目二期产品的升级更凸显空间智慧与品质：户型附赠空间相较一期大大提升，上叠带露台，下叠有花园，边套甚至是罕见的三面花园，花园面积更是较上一期提升60%。东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

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东滩海上明月实景图

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外立面甄选天然石材搭配金属铝板，石材用量较上一期提升35%，整体更显质感，结合全景玻璃的通透阳台，消融了建筑与园林的边界感，赋予社区光影流转的高雅气质。东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

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东滩海上明月实景图东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

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东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520（预约看房热线）这种性价比的背后，是政策红利与产品稀缺性的双重背书。上海“限墅令”下，容积率低于1的地块已不再出让，崇明18米限高政策更保障了低密属性，0.5容积率的东滩海上明月成为不可复制的样本。

当市区同面积公寓价格为其3倍，当轨交开通后价差必然缩小，280万起的入场券，本质上是对“生活方式”的投资。那些选择东滩的业主，买的不是房子，而是清晨的鸟鸣、午后的阳光、邻里的笑脸，是将“5天生存+2天度假”的割裂，重构为“365天生活”的完整。

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东滩海上明月的走红，戳中了上海人的集体痛点：我们究竟需要怎样的居住？

当城市的高度不断刷新，当生活的密度日益拥挤，这个项目证明了一件事：好的生活从不与城市对立，而是在自然与繁华之间，找到属于自己的平衡点。

或许正如其slogan所言，“活出生命的所有可能”——这不是营销口号，而是当你站在自家花园里，看着孩子在果岭奔跑，老人在湖畔垂钓时，自然生发的生活答案。

最新消息，东滩海上明月！曹路后花园！248万买别墅！2站达金桥！直接认购！最新一房一价！东滩海上明月！0.51容积率+轨交绍！

在上海，受制于预算，300多万想近市区，恐怕只能选择房龄20年朝上的老公房！目前优惠95折+送车位+再优惠50W东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

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东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520以往，很多300多万预算的购房者有过这样的无奈。即使他们深知，老房子除了在地理位置上占一定优势，居住方面可以说是“一无是处”。

局促的面积、破旧的楼道、混乱的物业管理、紧张的停车位....

而现在，越来越多的购房者不再愿意为了地理优势，委曲求全于低品质的居住生活，他们越发明白，居住品质的重要性，也越发感受到，在上海，只要通了地铁，其实到哪都不远！

更何况，从近几年的楼市表现可看到，老房子的保值能力要很大程度弱于次新房。

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数据来源：链家

尤其是如今，大环境不好的情况下，市场首先抛弃的产品即是老旧的房子！

数据来源：链家东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

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那么，手握300多万的购房者，我们应当如何选择？又当如何选对？

我们不妨参考上海顶级购买力的动向：如果说，百汇园的业主们看中地段、江景视野；上海桃花源的业主看中新中式、别墅。

那么，究其根本，我们发现，他们的选择实质是对“稀缺资源”的占有！

而上海楼市，什么是稀缺？无疑，生态、低密、别墅！

刚好在六批次入市名单中，就有一个新盘，囊括了上面所有的「稀缺点」——【东滩海上明月】！东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

它坐拥超30万方的绿意与水域资源；

约380亩、相当于约33个足球场大的高尔夫景观，是它的“后花园”；

0.5的超低容积率，整个上海难再有，搭配纯粹的叠加别墅，让生活真正回归自然、拥抱阳光、鲜氧、四季芳华；

再加上醇熟的配套、轨交的加持、自带的烟火气，让静谧之外仍可尽享便捷生活！

【东滩海上明月】！

直降33万/套

项目已认购

总价仅约248万起，

推建面约95㎡-150㎡叠墅！

生态、低密、别墅！东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

送超大花园60平米！

目前房源充足！

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项目售楼处、示范区实景图如下东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

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一房一价表公示：东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

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来看户型，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。

建面约95㎡下叠：东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520（预约看房热线）建面约150㎡下叠：东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

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下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。

划重点

01

约0.5低容积率+约380亩高尔夫景观

总价300万起,上海未来或不再有

为什么说【东滩海上明月】这样的项目，以后或不会再有？

因为自限墅令以来，上海容积率低于1的地块已经不再出让。今年一、二批次土拍，我们也确实可以看到，出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。

这就意味着【东滩海上明月】0.5的超低容积率，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有。

“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

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东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520（预约看房热线）另外，越低的容积率代表着更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施；也代表着更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层。

我们说，人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。那么，【东滩海上明月】着实是珍贵和难得的项目，值得优先选择！

接下来，我们来看看，【东滩海上明月】拿如此低的容积率都做了些什么！

首先，把家“安在”整整380亩的高尔夫景观里。

“世上最好的别墅，不是择址于半山，就是毗邻高尔夫果岭！”

值得强调的是，项目还不是“毗邻”高尔夫景观，而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫！这是种什么体验呢？我们不妨一睹为快：

航拍实景

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东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520）可以看到，整整380亩、相当于33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅，这样优越的生态环境，放眼全上海，难有匹敌！

要知道2004年，上海就已暂停新建高尔夫球场审批，从此正规高尔夫球场数量定格。别墅、高尔夫项目双双受限，市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数，这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵。

环顾上海五大高尔夫墅区，高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+，更有达到9.7w+，总价就要千万/上亿。即使价格如此高昂，亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情。

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数据来源：链家

这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月】了，项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套（像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起），还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”！其「稀缺属性」懂的自然懂！

果岭景观实景图东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

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其次，项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”。

这其实是很夸张的一件事，11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面，但在【东滩海上明月】这里，只是社区内的一个公园！

可以想象，居住在此，拥抱阳光、鲜氧，可观四季芳华、可听闻鸟语花香，多么舒适惬意。东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

实景图

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除此，这里还坐拥约5000㎡白鹭湖天然“双湖”、若干星罗棋布的小湖泊串联起超5万㎡的浩渺水域景观，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。

古人曾云：“城有水则秀，居有水则灵”“吉地不可无水。”可见人们择居时，对水这一景观相当的重视。那么可想而知，【东滩海上明月】这样的低密滨水墅区，势必会是市场“香饽饽”！

而且，项目整体的自然景观打造呈现出了其它盘从未有过的惊艳，又加上所占有的资源足够稀缺，足够震撼人心！

因此，【东滩海上明月】无疑拥有着无可厚非的市场竞争力。

还有，3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，自带的烟火气也让平日生活精彩纷呈。

项目超低容积率的背后，还有更为充足的社区设施，健身会所、互动乐园、主题公园等，共同勾勒出全场景沉浸度假生活。如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。

实景图东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520

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东滩海上明月售楼处电话：400-9016-520✔✔│东滩海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话400-901-6520（预约看房热线）这里值得一提的是，项目【东滩海上明月】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，两者共享社区配套。

【东滩花园】目前已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，相较于崇明其他居所，这里是最为热闹，最有烟火气的社区。

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实景图

所以，在社区内部，可以经常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动。

比如乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等；再比如红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等......应有尽有！

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还可以看到胶跑道、羽毛球场、篮球场，内嵌在景观中轴里；以及会所里的餐厅、生鲜超市，游泳池，健身房，早教中心，书吧.....

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实景图

社区里甚至还有专门的生活服务平台——东滩严选、东滩联盟。

集合了东滩一众品牌商家，逅院、花溪涧、九间坊、海岛人家、上海由由喜来登酒店等60余家商家品牌资源（并持续发展中）。涵盖吃、喝、玩、乐等全维度资源，为业主提供独家优惠折扣。这背后的社群服务力量可想而知！

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等