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【花语熙园】
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项目取证信息
2025年2月18日第三批房源领证，共112套，位于25、30、31、36、37号楼，货值3.5亿。
本次领证面积段约102-142㎡，整体备案均价约26000元/㎡；
备案单价约23406-28262元/㎡，备案总价约240-401万，精装交付。
This is the third batch of residential properties in Xingju Xiyuan that have obtained certificates.
1，这是星聚熙园第三批次取证的住宅房源；
The registered unit price range of the properties in this batch is 23,406 to 28,262 yuan per square meter.
2，本批次房源的备案单价区间在23406-28262元/平；
The overall average registered price of the properties in this batch is 26,000 yuan per square meter.
3，本批次房源的整体备案均价为26000元/平；
4. The products of this batch of properties are townhouses, delivered fully furnished.
4，本批次房源的产品为洋房，全装修交付；
5. The housing units in this batch are 3-bedroom, 2-living room, 2-bathroom and 4-bedroom, 2-living room, 2-bathroom.
5，本批次房源的房屋套型为3房2厅2卫、4房2厅2卫：
3-bedroom, 2-living room, 2-bathroom: 98 units, with a total price range of 2.4 to 3.34 million yuan.
3房2厅2卫：98套，总价区间在240-334万元；
4-bedroom, 2-living room, 2-bathroom units: 14 units, with total prices ranging from 3.82 million to 4.01 million yuan.
4房2厅2卫：14套，总价区间在382-401万元；
The floor area of the properties in this batch ranges from 102.12 to 142.05 square meters
6，本批次房源的建筑面积段在102.12-142.05平
Collect evidence on the building layout and price
取证楼栋户型及价格
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本次取证主力户型约119、141㎡。
约119㎡ 3房2卫
墅区洋房
观棠•约119 ㎡ 3室2厅2卫
约12.4米南向大面宽，引阳光清风入室
约5.9米宽景阳台，全景飘窗，通透格局
客厅灵动空间自由打造，满足个性化需求
三卧双卫配置，同堂而居，生活自在有序
主卧套房，独立卫浴、衣帽间，从容优雅
楼层总高：7层
房源位置：25、30、36#的01-04室
房源套数：88套
备案均价：25787元/㎡
总价区间：288-334万
约141㎡ 4房2卫
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It has four south-facing bays with an exceptionally wide width of approximately 15.3 meters
南向四开间，约15.3米超大面宽
Spacious four-bedroom apartment, meeting the needs of modern growing families
奢阔四房，满足现代成长型家庭所需
A living room with a width of approximately 5.9 meters and an external balcony extends the space
约5.9米宽幕客厅，外接阳台，延展空间
The three bedrooms face south and come with a bay window for a view, all bright and airy
三卧朝南，兼带观景飘窗，室室明亮
The master bedroom has an independent bathroom, offering a comfortable and private experience, allowing you to enjoy a noble quality
主卧独立盥洗，从容私密，悦享尊崇品质
Total floor height: 7 floors
楼层总高：7层
Property Location: Room 01/02, Building 31 and 37
房源位置：31、37#的01/02室
Number of housing units: 14
房源套数：14套
The average registered price is 27,819 yuan per square meter
备案均价： 27819元/㎡
Total price range: 3.82 million - 4.01 million
总价区间： 382-401万
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汲取宋锦缂丝手法为灵感，平行、交错、围合、重叠，古为今用，匠筑2轴4巷10园，绿地率高达37%，让建筑生长于自然。复合功能组团、甄选植被搭配，营造现代都市语境下的园境舒适感。
（项目效果图）
社区入口人车分流，从叠水景观、仪式树阵，到中心廊架城市会客厅，随着景观轴的深入，轻松完成由仪式序列感到园境生活感的转换。
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（项目效果图）
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苏州中锐花语熙园
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样板间
生活 / 设计 / 创意 / 突破 / 时尚
SuZhou，2025，StellaCasa
This log-style residence is like a three-dimensional picture book slowly unfolding
这套原木风住宅像一本缓缓翻开的立体绘本，
Every design is telling the wisdom of coexistence between humans and nature, as well as between humans and pets.
每一处设计都在讲述人与自然、人与宠物共处的智慧。
When we are constantly on the go in the urban jungle, perhaps the most precious thing is
当我们在都市丛林中不断奔波时，或许最珍贵的，
It is precisely such a "tree hole" that can completely relax both the body and mind
正是这样一个能让身心彻底放松的「树洞」
It has the warmth of wood grain, the embrace of cute pets, and the true appearance of life.
——有木纹的温度，有萌宠的依偎，更有生活本真的模样。
Project Introduction
项目介绍
Project type: Four bedrooms and two living rooms
项目户型 Project type：四室两厅
Item attribute: Hardcover renovation
项目属性 Item attribute：精装改造
Design style: Nordic logs
设计风格 Design style：北欧原木
Project Area: 139 square meters
项目面积 Project Area：139㎡
Design team: Xinghan Design
设计团队 Design team： 星瀚设计
Project Name Project Location: Chunying Dongwu
项目名称 Project Location：春映东吴
Project address: Wuzhong District
项目地址 Project address：吴中区
Project man-hour: 8 months
项目工时 Project man-hour：8个月
悬空式的前玄关柜搭配洞洞板，既实用又美观。玄关柜不仅提供了充足的储物空间，还方便放置钥匙、包包等日常用品。而洞洞板的设计则让你可以随意挂上包包、帽子等物品，既方便又节省空间。这样的设计，让家的每一个细节都充满了智慧与温情。
踏入客厅，首先映入眼帘的是那一片片温润如初的原木色系，原木画框里的是生活剧场 。拆除传统电视墙的厚重感，设计师用隐藏门和护墙板的沙发背景，+白色悬浮电视柜重构空间比例。地板与立面统一的橡木纹理，如同铺展开的自然画卷，既实用又不失美感。
棉麻布艺的主沙发，以其柔和的质地和温暖的触感，邀请你放下一天的疲惫，尽情享受这份宁静。而那张黄色的布艺单椅沙发，如同一抹明媚的阳光，点亮了整个空间，让家的氛围更加生动活泼。原木茶几稳重大气，承载着生活的点滴，每一处细节都透露着家的温馨。
原木餐椅，与整体风格相协调，舒适实用。这里既是日常用餐区，也是周末好友围坐的茶歇角，每一次用餐都仿佛在与自然对话。
打破传统餐边柜的固化思维，设计师将飘窗向上延伸定制原木餐边柜，上层陈列主人收藏的茶器，下层抽屉收纳茶包零食，侧边暗藏移动轨道插座，满足养生壶、咖啡机等小家电灵活使用。
主卧的设计更是将温馨舒适发挥到了极致。实木床与床头柜，每一寸木纹都诉说着时间的痕迹，让人感受到家的踏实与温暖。飘窗不能拆除，但设计师巧妙地将其改造成了储物柜，既满足了储物需求，又保留了飘窗的浪漫。
而步入式次衣柜的设计，更是让主卧空间得到了最大化的利用，方便实用。家有一只活泼可爱的猫猫，它时而悠闲地躺在窗台上晒太阳，时而穿梭于房间的每个角落，为生活增添了不少乐趣和欢笑。
次卧则采用了抬高式的榻榻米设计，下方巧妙地设置了储物空间，既节省了空间，又增加了储物功能。这样的设计不仅让次卧看起来更加宽敞明亮，还增添了一份日式风情。在这里，你可以随意地席地而坐，享受片刻的宁静与放松。
1.房地产：
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2.房地产业：
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3.三通一平：
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平：
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5.规划红线：
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6.保障性住房：
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7.经济适用房：
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8.政策性租赁住房：
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9.两限房：
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10.自住型商品房：
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11.商品房分类：
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12.低层建筑：
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13.住宅的耐久年限：
即住宅的使用寿命一般为50年。
14.会所：
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15.塔楼：
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16.板楼：
由多个单元排列组成的住宅。
17.跃层：
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18.复式：
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19.错层：
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20.进深：
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21.开间：
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22.标准层：
平面布置相同的楼层。
23.层高：
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24.净高：
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25.建筑间距：
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26.日照间距包括正面间距和侧面间距。
27.日照间距系数：
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28.户型：
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29.房屋产权：
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30.建筑面积：
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31.建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32.套内建筑面积：
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33.公摊面积：
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34.封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35.使用面积：
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36.使用率：
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37.实用率：
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38.分摊的公用建筑面积：套
内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39.公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40.容积率：
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41.建筑覆盖率：
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42.人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43.绿地率：
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44.五证及发证机关：
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
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