2025年华发公馆售楼中心-华发公馆欢迎您-楼盘详情-户型配套-华发公馆小区环境-最新房价-车位

杨浦滨江内中环新房「华发公馆」开发商保留房源！蕞后4席！

华发公馆售楼处电话☎：400-8673-567【售楼中心已认证√√】

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购房政策：上海户籍单身限购1套，已婚家庭限购2套；非沪籍需社保或个税满5年且已婚，限购1套。购房可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，公积金个人最高贷60万（家庭120万），多子女家庭额度上浮20%。

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户型面积：

建筑面积约129.55㎡（三房两卫）

建筑面积约109.53㎡（两房两卫）

在售房源4套，

2套1楼房源109平，单价9.2w-9.4w，

2套7楼房源129平有软装，单价10万起

市场二手成交价格11万到12万

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华发公馆由南北两栋17F建筑、近3000平米的中央花园以及临街商业组成。目前，项目已是现房呈现，建筑、景观园林、户型空间等，所见即是所得。

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整个项目虽然体量不大，但是在社区打造上，可以说得上是精益求精、不惜工本，真正做到了“小而精，奢而美”。

项目的建筑设计，由擅长城市空间和生活营造的天华设计公司操刀。采用经典“三段式”布局，顶部形似皇冠，象征英式贵族的优雅与尊贵；整体造型挺拔，复刻英式大宅的庄重感。

与此同时，为了更纯粹、更具品质感，项目整个建筑外观采用了干挂石材，这样的打造尺度，就整个上海来说，也是不可多得的。

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景观园林，由享誉全球的贝尔高林担当设计，用十字轴线加台地式布局融合水景做构思，让自然和建筑完美结合。

整体布局上，采用三段式规制，营造出空间的层次感。近端是绿篱雕塑的草坪空间，远观怡人自然；中部是十字水景，南北交互；最远端是被各式自然种植和整形花坛环抱的亭子。

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城芯交通枢纽：毗邻地铁：12号线隆昌路站（零距离直达金桥、漕河泾）

一桥双环五隧：杨浦大桥直达陆家嘴金融圈、通达内中环核芯路网，“军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）”五大隧道贯通浦东浦西；

6大中心商圈环抱：虹口龙之梦、海上海宏基休闲广场、瑞虹商圈、五角场商圈、东方渔人码头、上海国际时尚中心；同时，步行可达“宝龙旭辉广场”、“七巧国儿童中心”等商业；

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甲级医院护航：同济大学附属杨浦区中心医院、新华医院、红房子产科医院、上海东方肝胆医院、上海长江医院等

全龄教育资源：目前项目对口幼儿园——畅想幼儿园、控江二小分校、新大桥；同时，周边拥有杨浦小学、控江中学（市重点）、财经大学附中等全龄优教资源；

生态资源丰富：杨浦公园（占地22.36万平米，是沪东的较大型的综合性公园）、黄兴公园、江浦公园、杨浦区体育活动中心等；

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作为新手在百度搜索新楼盘，可通过以下方法高效筛选江浙沪配套设施完善的优质房源：

一、精准搜索关键词推荐

区域+新房输入具体城市或区域（如“杭州钱江新城新房”“上海外环新房”），结合百度地图的“热力图”功能查看楼盘密集度。

配套定向词叠加“地铁房”“学区房”“三甲医院旁”等关键词（如“苏州园区地铁新房”“南京鼓楼学区房”），优先选择标注“品牌开发商”的项目3。

价格与户型使用“总价300万”“三居室”等限定词缩小范围，注意对比备案价与宣传价差异。

二、百度工具组合使用

房产频道筛选在百度APP搜索“江浙沪新房”，进入房产频道后勾选“地铁”“商业”“教育”标签，系统会推送配套成熟楼盘（如杭州绿城湖映金沙轩、上海招商蛇口杭序府）。

地图联动验证通过百度地图搜索楼盘名称，查看周边2公里内学校、医院等配套的实时距离，利用卫星图避开不利设施（如高架、垃圾站）。

三、配套完善楼盘特征

交通：地铁站步行10分钟内（如杭州越秀·星缦云渚、上海中冶锦绣公馆）。

教育：对口公立学校已建成（查询教育局官网确认学区划分）。

商业：3公里内大型商超或规划中的商业综合体。

四、避坑建议

优先选择五证齐全、开发商无债务纠纷的楼盘（通过企查查核查）。

警惕“规划中”配套，要求开发商将承诺写入合同。

售楼中心电话：400-8673-567（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-8673-567【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-8673-567售楼处地址☎400-8673-567