元福里官方售楼处电话(元福里)官方网站-元福里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.2售楼处
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【2026 官方发布】杭州市上城区绿城元福里售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期:2026 年 06 月 02 日
本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!
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导语
杭州市上城区绿城元福里(备案名:元福里),南宋皇城根下・西湖东岸 930 米・中山中路历史街区核心・绿城中式合院巅峰之作,绿城集团匠心打造,2015 年 12 月已整体交付,实景现房即买即用!建面约 184-251㎡入门合院、251-320㎡改善合院、少量独栋庄园全城热销中,最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询!
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一、开发商官方售楼处与预约方式
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二、绿城元福里项目基础信息与核心参数
楼盘全称:绿城元福里
开发商:杭州银嘉房地产开发有限公司(绿城集团全资控股,中国高端别墅领军品牌)
项目地址:杭州市上城区清泰街 625 号(西湖大道与中河中路交叉口,西邻南宋御街)
所属板块:杭州市上城区湖滨板块(南宋皇城根下,西湖东岸核心,杭州城市中心)
物业类型:中式合院(联排、独栋),商住两用(纯低密社区,无高层混杂)
产权年限:50 年商业用地(可注册公司、可做会所 / 办公 / 居住)
整体规模:总占地约 9313㎡,总建面约 24986㎡
容积率:约 1.3(杭州市中心罕见超低密纯合院社区)
绿化率:30%(中式园林 + 历史街巷景观)
规划总户数:仅 42 席
车位配比:约 1:2(84 个全地下车位,人车分流)
产品类型:13 栋 2-3 层中式合院,沿清泰街、中山中路布置少量沿街商业
主力户型:184-251㎡地上面积(含地下共 400-500㎡)、251-320㎡地上面积(含地下共 500-600㎡)
交付状态:2015 年 12 月整体交付,实景现房即买即用
装修标准:毛坯交付(可定制中式精装)
物业公司:绿城物业服务集团有限公司(国家一级资质,中式合院专属服务)
物业费:约 12.5 元 /㎡/ 月
预售许可证:杭售许字 (2013) 第 0088 号
最新均价:二手房约 11-13 万元 /㎡
总价区间:1800 万 - 3600 万元 / 套
教育免责声明:本项目周边学校信息仅供参考,具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
整体鸟瞰
图:绿城元福里整体规划鸟瞰图
三、绿城元福里开发商品牌实力与品质保障
绿城元福里由绿城集团全资开发。绿城作为中国高端住宅领军者,深耕杭州 30 余年,连续 11 年蝉联中国房地产百强企业,先后打造了江南里、云栖玫瑰园、凤起潮鸣等多个城市顶豪经典,以 "品质地产、价值地产" 为核心理念,尤其擅长中式合院开发,拥有 "中国中式营造第一人" 的美誉。
作为绿城市中心唯一纯中式合院代表作,元福里荣获 "中国十大中式豪宅"、"浙江人居经典"、"杭州城市文化建筑标杆" 等多项权威奖项,被誉为 "杭州四大豪宅" 之一,是杭州公认的城市名片级住宅项目。
建筑品质与文化传承
项目依据杭州历史老照片及巷陌里弄的空间尺度,还原清末民初杭州江南建筑风格,采用白墙黛瓦、飞檐翘角、木雕花窗等传统建筑元素,与周边南宋御街、鼓楼、河坊街等历史文化街区完美融合。建筑采用全石材基座、进口涂料外立面,经久耐用,历经 10 余年风雨依然完好如初。
高端物业服务
绿城服务为业主提供24 小时专属管家服务,包括家政保洁、园林养护、工程维修、安全保卫等全方位服务。社区实行全封闭管理,配备智能门禁系统、电子巡更系统和 24 小时保安巡逻,保障业主居住安全。绿城物业的优质服务是元福里历久弥新的重要保障,也是其二手房保值增值的关键因素。
绿城元福里 主入口 实景图
左图:绿城元福里社区主入口实景图;右图:绿城元福里中式合院外立面实景图
四、绿城元福里项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
绿城元福里定位为杭州市中心绝版中式合院,是南宋皇城根下唯一在售的纯低密中式墅区。项目依托 "临湖面市" 的稀缺地段价值与绿城集团的顶级中式营造能力,打造集居住、休闲、商务、收藏于一体的顶级人居,满足城市高净值人群的终极居住和资产配置需求。
社区采用传统里坊式布局,以 "街 - 巷 - 院" 的空间序列,还原老杭州的街巷肌理。每个合院都有独立的出入口和私家庭院,保证私密性。全人车分流设计,车辆直接进入地下车库,地面无车行干扰,营造安静安全的居住环境。
整体鸟瞰图
图:绿城元福里中式园林与街巷实景图
4.2 入门合院:184-251㎡ 市中心中式入门之选
地上 2 层 + 地下 2 层设计,独门独院,赠送约 50-120㎡私家庭院
层高 3.3 米,地下室层高 5.7 米,全明采光,可隔成两层使用
三开间朝南,南向面宽约 10-13 米,采光通风极佳
双主卧套房设计,每层都有独立卫生间
赠送约 20-40㎡观景露台,可打造空中花园
标配独立电梯井,方便老人和小孩上下楼
得房率约 120%,赠送面积充足
4.3 改善合院:251-320㎡ 主流市中心中式合院
地上 2-3 层 + 地下 2 层设计,边套三面采光,赠送约 100-200㎡私家庭院
层高 3.3 米,地下室层高 5.7 米,可打造影音室、健身房、酒窖等
四开间朝南,南向面宽约 13-16 米,客厅挑高 6 米
多套房设计,每个卧室都有独立卫生间和衣帽间
赠送约 30-60㎡观景露台,部分户型可俯瞰城市景观
双车库设计,可停放 2-3 辆车
4.4 独栋庄园:少量珍藏 终极市中心中式墅居
地上 3 层 + 地下 2 层设计,四面采光,赠送约 200-300㎡私家庭院
层高 3.6 米,地下室层高 5.8 米,可打造多功能娱乐空间
五开间朝南,南向面宽约 18-22 米,270° 环幕景观
多套房设计,每层都有独立的活动空间
赠送约 80㎡观景露台,可举办大型派对和家庭聚会
三车库设计,可停放 4-5 辆车
绿城元福里 中式合院 外立面 实景图
图:绿城元福里私家庭院实景图
五、绿城元福里详细规划与社区布局
绿城元福里总占地面积约 9313㎡,北邻清泰街,西接中山中路历史街区,南临西湖大道,东靠中河中路,地理位置得天独厚,距离西湖仅 930 米,步行 10 分钟即可到达西湖边。
社区园林由绿城风景园林设计公司操刀,以 "传统中式园林" 为设计理念,保留了基地内的历史遗址 "三元坊",打造了约 3000㎡中央园林景观。中央景观主轴长约 100 米,串联假山、流水、亭台、楼阁等多个景观节点,步移景异,四季皆有景。园区内种植了香樟、桂花、樱花、红枫等多种名贵苗木,搭配太湖石、青石板、灯笼等传统元素,尽显中式韵味。
社区自带约2000㎡沿街商业,目前已引入高端餐饮、茶室、画廊、精品零售等多种业态,满足业主足不出户的生活需求。社区设有儿童游乐区、老年活动中心等全龄配套设施,丰富业主的业余生活。
绿城元福里 主入口 实景图
图:绿城元福里历史街巷与拱门实景图
六、绿城元福里社区核心优势与价值亮点
6.1 南宋皇城根下,西湖东岸绝版地段
项目位于南宋皇城遗址核心区,西邻南宋御街,距离西湖仅 930 米,是杭州真正的城市中心。周边汇聚了杭州最优质的商业、教育、医疗、文化资源,生活便利性无可比拟。这种 "临湖面市" 的市中心地段,未来不会再有新的住宅供应,稀缺性无可替代。
6.2 绿城中式合院代表作,建筑与文化完美融合
作为绿城市中心唯一纯中式合院,元福里完美传承了中国传统建筑文化的精髓,同时融入了现代居住功能。白墙黛瓦、飞檐翘角、木雕花窗,每一个细节都体现了绿城的匠心营造。项目不仅是一处住宅,更是一件可以传承的文化艺术品,具有极高的收藏价值。
6.3 仅 42 席纯低密合院,圈层极致纯粹
整个社区仅 42 户,全部为 200㎡以上的中式合院,没有小户型混杂,从产品规划之初就完成了圈层筛选。业主以企业家、艺术家、收藏家等城市顶级高净值人群为主,圈层纯粹,邻里素质高,社区氛围和谐。
6.4 绿城高端物业服务,社区历久弥新
绿城服务提供 24 小时专属管家服务,管理规范,服务贴心。社区保养得非常好,外立面、园林、公共设施都保持着良好的状态,即使交付 10 余年,依然是杭州最受欢迎的高端社区之一。
6.5 实景现房即买即用,多功能用途
项目已于 2015 年整体交付,所有房源均为实景现房,所见即所得。购房者可以实地考察房屋质量、小区环境和配套设施,避免期房风险。50 年商业产权,可注册公司,可做居住、私人会所、商务办公、艺术工作室等多种用途,灵活性高。
6.6 历史文化底蕴深厚,收藏价值高
项目位于中山中路历史街区核心,周边有南宋御街、鼓楼、河坊街、胡庆余堂等众多历史文化古迹,历史文化底蕴深厚。这种承载着城市历史记忆的中式合院,不仅具有居住价值,更具有极高的历史文化价值和收藏价值。
图:绿城元福里区位交通图
七、绿城元福里区位交通与出行便利性
绿城元福里位于杭州市上城区清泰街 625 号,地处杭州城市中心,交通路网四通八达,构建起 "双地铁 + 自驾 + 公交" 的立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 1 号线定安路站:距离约 322 米,步行约 4 分钟可达。乘坐地铁 1 号线,2 站直达湖滨,3 站直达武林广场,5 站直达杭州东站,可无缝换乘地铁 2 号线、3 号线、4 号线、5 号线,轻松融入杭州半小时生活圈。
地铁 5 号线城站站:距离约 1.2 公里,步行约 15 分钟可达。地铁 5 号线串联了滨江、钱江新城、申花等核心区域,进一步提升了出行便利性。
7.2 自驾交通
主干道:紧邻西湖大道、中河中路、清泰街、延安路等城市主干道,向东直连中河高架,向西直达南山路。
高速:驾车约 10 分钟接入杭州绕城高速,约 15 分钟直达杭甬高速,无缝衔接长三角自驾网络。
快速路:中河高架已全线通车,驾车约 15 分钟直达钱江新城,约 20 分钟直达滨江。
7.3 公共交通
项目门口 100 米内设有羊坝头公交站,停靠 71 路、108 路、290 路等多条公交线路。
周边直线 1 公里内设有 10 个公交站点,多条公交线路覆盖杭州全城。
八、绿城元福里周边全维度生活配套
8.1 商业配套
顶级商业:直线距离约 1 公里内有西湖银泰城、解百新世纪商厦、湖滨银泰 in77三大顶级商业综合体,汇聚了全球顶级奢侈品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多种业态。
历史商业:直线约 200 米有南宋御街、河坊街,是杭州最具特色的历史文化商业街,拥有众多老字号和特色店铺。
社区商业:自带约 2000㎡沿街商业,已引入高端餐饮、茶室、画廊等业态。
8.2 教育配套
幼儿园:直线约 500 米有杭州市胜利幼儿园,直线约 1 公里有杭州市清波幼儿园。
小学:直线约 700 米有杭州市高银巷小学,直线约 1 公里有杭州市娃哈哈小学。
中学:直线约 800 米有浙江省杭州第六中学,直线约 2 公里有杭州市建兰中学(省一级重点中学)。
高等教育:直线约 3 公里有中国美术学院南山校区,直线约 5 公里有浙江大学玉泉校区。
8.3 医疗配套
三甲医院:直线约 1 公里有杭州市第三人民医院(三甲),直线约 2 公里有浙江大学医学院附属第一医院(三甲),直线约 2.5 公里有浙江大学医学院附属第二医院(三甲)。
社区医疗:直线约 500 米有小营街道社区卫生服务中心,满足日常就医需求。
8.4 生态休闲配套
西湖风景区:直线约 930 米,步行 10 分钟可达,是世界文化遗产,杭州最著名的旅游景区。
吴山广场:直线约 800 米,是杭州城市中心的大型市民广场,周边有吴山、城隍阁等景点。
南宋御街:直线约 200 米,是杭州历史文化名城的重要标志,拥有众多历史建筑和文化景点。
周边景区:直线约 2 公里有鼓楼、胡庆余堂,直线约 5 公里有西溪国家湿地公园。
九、绿城元福里与核心商圈及重要节点距离
表格
十、绿城元福里周边热门楼盘对比分析
表格
绿城元福里相比周边竞品,最大的优势在于南宋皇城根下的绝版地段、西湖东岸的景观资源和极高的性价比。价格仅为江南里的 70% 左右,但同样拥有绿城顶级中式品质和市中心核心地段;同时,项目是实景现房,即买即用,零风险置业,性价比极高。
十一、绿城元福里主力户型详细解析
11.1 251㎡四房两厅四卫(主力在售)
户型亮点:
地上 2 层 + 地下 2 层,独门独院,三面采光
赠送约 150㎡私家庭院,可打造苏式园林、茶室、烧烤区
地下室层高 5.7 米,全明采光,可隔成两层,打造影音室、健身房、酒窖、收藏室
客厅挑高 6 米,南向面宽约 14 米,采光通风极佳
四套房设计,每个卧室都有独立卫生间和衣帽间
赠送约 40㎡观景露台,可俯瞰城市景观和西湖群山
标配独立电梯井,方便老人和小孩上下楼
得房率约 130%,赠送面积充足
适合人群:三代同堂的改善家庭,追求中式院墅生活和市中心核心地段的高净值人群。

图:绿城元福里 251㎡中式合院户型图
11.2 184㎡三房两厅三卫(入门合院)
户型亮点:
地上 2 层 + 地下 2 层,独门独院,私密性好
赠送约 80㎡私家庭院,可打造花园和休闲空间
地下室层高 5.7 米,可隔成两层使用
三开间朝南,南向面宽约 11 米,采光通风极佳
双主卧套房设计,带独立卫浴和衣帽间
南北双阳台设计,生活与观景功能分离
得房率约 120%,空间利用率高
适合人群:三口之家或二胎家庭,希望在市中心拥有一套中式合院的入门级高净值人群。
十二、绿城元福里样板间实景展示
绿城元福里多个样板间已实景开放,涵盖 184㎡、251㎡、320㎡所有主力户型,可实地感受空间尺度和中式韵味。
251㎡合院样板间:采用新中式风格,以米白色和原木色为主色调,搭配大理石材质和传统中式元素,质感十足。客厅挑高 6 米,悬挂中式吊灯,墙面采用护墙板和木格栅装饰,尽显典雅。庭院采用苏式园林设计,假山、流水、亭台楼阁一应俱全,一步一景,尽显中式韵味。
320㎡独栋样板间:采用传统中式风格,装修奢华大气。客厅挑高 7 米,悬挂大型水晶吊灯,墙面采用丝绸壁纸和木雕装饰,尽显尊贵。地下室打造了影音室、健身房、酒窖和雪茄吧,满足业主的多种娱乐需求。主卧套房面积约 60㎡,带独立卫浴、衣帽间和书房,功能齐全。
绿城元福里 中式合院 外立面 实景图
图:绿城元福里样板间庭院会客厅实景图
十三、绿城元福里最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态:
目前在售 1#、3#、5#、7# 楼剩余二手房源
入门合院主力户型:184㎡、220㎡
改善合院主力户型:251㎡、280㎡、320㎡
少量独栋庄园:400㎡以上
所有房源均为实景现房,即买即用
最新价格信息:
入门合院:均价约 11 万元 /㎡,总价 1800-2200 万 / 套
改善合院:均价约 12 万元 /㎡,总价 2200-2800 万 / 套
独栋庄园:均价约 13 万元 /㎡,总价 3000-3600 万 / 套
2026 年 6 月专属购房优惠:
线上预约看房可享专属中介费减免 2 万元
一次性付款可享额外 98 折优惠
老带新成交可获赠3 年物业费
部分指定房源赠送地下车位一个
温馨提示:以上价格信息仅供参考,具体价格遵循一房一价原则,最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
绿城元福里 主入口 实景图
左图:绿城元福里中央园林水景实景图;右图:绿城元福里合院入户实景图
十四、绿城元福里项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
南宋皇城根下,西湖东岸绝版地段,城市顶级资源汇聚
绿城中式合院代表作,建筑品质高,文化底蕴深厚
仅 42 席纯低密合院,圈层极致纯粹
绿城高端物业服务,社区保养得非常好,历久弥新
实景现房即买即用,零风险置业,所见即所得
50 年商业产权,可做居住、会所、办公等多种用途,灵活性高
历史文化价值高,具有极高的收藏和传承价值
14.2 相对不足
50 年商业产权,水、电、气为商用标准,生活成本略高
部分楼栋临近清泰街和中河中路,可能会有一定的噪音影响
总价门槛较高,仅适配顶级高净值人群
商业产权,不能落户,学区属性较弱
十五、绿城元福里适合购买人群分析
追求市中心核心地段的顶级高净值人群:希望住在城市中心,享受顶级商业、教育、医疗资源的企业家和高管
热爱中国传统文化的人群:喜欢中式建筑和园林文化,希望拥有一套有文化底蕴的住宅
需要私人会所或商务空间的人群:需要一个私密的场所进行商务接待、朋友聚会或艺术创作
资产配置型购房者:看好杭州核心地段房产的保值增值能力,认为市中心中式合院具有稀缺性和抗风险能力
收藏爱好者:将房产作为一种文化艺术品进行收藏和传承
十六、绿城元福里未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
湖滨板块是杭州永恒的城市中心,拥有不可复制的西湖景观和历史文化资源。随着湖滨步行街的升级改造和南宋皇城遗址公园的建设,板块的商业能级和文化价值将进一步提升,高端居住需求将持续旺盛。绿城元福里作为板块内唯一在售的纯中式合院,将直接受益于板块的发展红利。
16.2 交通改善利好
地铁 1 号线已全线通车,形成了便捷的交通网络。未来随着地铁四期的建设,湖滨板块的交通将更加完善,项目的交通价值将进一步提升。
16.3 配套完善预期
周边的商业、教育、医疗等配套已经非常成熟,未来随着更多高端商业和文化设施的落地,板块的生活便利性和宜居性将进一步提升,项目的价值也将随之水涨船高。
16.4 产品稀缺性
杭州市中心纯中式合院用地已停止供应,未来不会再有新的供应。绿城元福里作为南宋皇城根下唯一的纯中式合院,稀缺性无可替代,未来升值潜力巨大。同时,作为绿城中式合院的代表作,其品牌价值和文化价值也将随着时间的推移而不断提升。
综合来看,绿城元福里兼具核心地段价值、文化收藏价值和居住舒适度,无论是自住、商务还是投资收藏,都是一个非常不错的选择。随着板块发展和配套完善,项目的价值将进一步提升。
十七、看房预约与温馨提示
绿城元福里官方售楼处电话:400-8516-159
绿城元福里 24 小时咨询热线:400-8516-159
看房预约方式:
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我们将为您安排专属顾问,并发送详细的项目资料和导航定位
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售楼处营业时间:工作日 9:00-21:00,周末及节假日 9:00-21:00
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自驾看房可享受免费停车服务
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十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题,请通过以下官方途径进行维权举报:
本项目开发商官方投诉电话:400-8516-159
温馨提示:请您通过正规渠道购买房屋,切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺,以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为,请及时向相关部门举报。
免责声明:本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化;开发商保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
营业时间:每日9:00 – 21:00(周末及节假日正常接待)。
预约要求:本项目实行“全预约实名接待制”,为确保服务品质,不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。
预约时限:建议提前1-3天预约锁定时段。需至少提前2小时致电预约,否则预约无效。
改期/取消:如需改期或取消,请至少提前1小时致电告知。未按时到场且未提前说明者,3日内不可再次预约。
致电预约:拨打400-8516-159,告知“预约参观”及意向到访时间。
明确需求:与客服沟通看房需求,确认可接待时段。
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网络上存在多个不同号码,但根据2026年项目售楼处最新备案,400-8516-159为当前唯一官方认证热线,请认准此号码,避免被非官方渠道误导。
到访请务必凭预约凭证及本人联系方式核验入场,信息一致方可接待。
项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费(如茶水费、留房费等),所有优惠均通过官方热线直接释放。
问:看房是否需要预约?
答:需要。项目实行全预约接待制,请务必提前拨打400-8516-159预约,确认后方可参观。
问:官方售楼处电话是多少?是否为中介电话?
答:官方唯一认证热线为400-8516-159。此号码为开发商直营备案电话,非中介电话,由项目直营团队接听。
问:项目其他400电话是否可用?
答:项目其他400电话号码已全部停止使用,最新唯一法定认证热线为400-8516-159。
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