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单价： 99600元/平方米

总价： 827-1394万元/套

物业类别：洋房 普通住宅

交房时间：2025年3月

物业费：12.2元/㎡/月

推出建面：63-197㎡

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A1

建筑面积约99㎡三房两厅两卫

【臻稀洋房】

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建筑面积约140㎡四房两厅两卫

【臻稀洋房】

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建筑面积约197㎡四房两厅四卫

【江南联排】

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二层

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三层

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建筑面积约109㎡三房两厅两卫

【瞰景高层】

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建面约143㎡四房两厅两卫

【瞰景高层】

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建面约149㎡四房两厅两卫

【瞰景高层】

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建面约108㎡三房两厅两卫

【阔景高层】

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建面约145㎡四房两厅三卫

【阔景高层】

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建面约184㎡四房两厅三卫

【阔景高层】

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建面约142㎡四房两厅三卫

【臻稀洋房】

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1、土地性质和产权年限

✅ 常见的土地性质有住宅用地（70年产权）、商业用地（40年产权）、工业用地（50年产权）和综合用地（50年产权）

✅ 40年产权的商业公寓水电费通常按照商业标准收取

2、房屋的净高和层高

✅ 净高是指下层地板面或楼板面到上层楼板下表面之间的距离，买房时，人们可能会忽略净高这个因素

✅ 一般住宅的层高在2.8-3米左右，但如果净高过低，居住时会感觉压抑

3、房屋的得房率

✅ 得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比

✅ 一般多层住宅的得房率在85%-90%左右，高层住宅的得房率在70%-80%左右

4、公积金贷款的隐藏细节

✅ 公积金贷款有最高额度限制，不同城市的额度不同

✅ 公积金贷款的额度可能还会受到账户余额、缴存年限、借款人年龄等因素的影响

5、小区的车位配比和产权

✅ 有产权车位可以办理产权证书，业主可以自由买卖、租赁；

✅ 人防车位是没有产权的，只能租赁，租赁期限一般不得超过20年

6、房屋的抗震等级

✅ 不同地区根据地震烈度的不同，对房屋抗震等级有相应的要求

✅ 一些高质量的建筑会采用更先进的抗震技术和材料

7、房屋的朝向和日照时间

✅ 朝南的房子通常采光最好，冬暖夏凉；而朝北的房子采光相对较差，冬天会比较寒冷

✅ 住宅建筑应满足一定的日照标准，如大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时

8、关于阳台面积计算

✅ 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积

✅ 主体结构外的阳台，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积

9、户型相关知识

✅ 规划图可以让购房者了解整个楼盘的建筑布局、楼间距、小区绿化

✅ 单元平面图能清晰展示房屋在单元中的位置

10、房间面积标准

✅ 卧室使用面积没有严格规定不得低于5平方米

✅ 一般厨房需要有足够的空间来放置厨具、电器，满足基本的烹饪操作需求

11、合同网签备案

✅ 网签备案是为了规范房地产销售行为，防止一房二卖等情况

12、飘窗赠送情况

✅ 符合以下条件的飘窗不 计入建筑面积，属 于全赠送：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米以下的凸（飘）窗

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