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— ⑉ıl⑉杭州萧山市北【滨江招商潮语臻境府】双地铁：建设三路站2/7号线直线距离约850米⑉lı⑉—

潮语臻境府售楼处电话：400-811-8224

潮语臻境府售楼处电话：400-8118-224（官方预约看房热线）

滨江招商·潮语臻境府

世界众望 臻境领潮！市北西首个不限价红盘#潮语臻境府首开告罄 劲销6.7亿！抬板式社区，四房纯改善精装产品，领潮改善。

【滨江招商潮语臻境府】即将取证

样板房预约

江南岸168㎡孤品楼王

仅限44席

市北不限价红盘，超强质价比和创新性，全维臻享品质生活。#潮语臻境府6#取证在即 168㎡央景楼座马上加推火热预约中

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滨江造 市北西

稀缺高层建筑面积约123-168㎡

叠墅建筑面积约230-290㎡

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潮语臻境府由滨江集团与招商蛇口在市北西打造的首个高品质住宅

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滨江集团 深耕浙江 立足全国

滨江集团成立于1992年，秉承“创造生活，建筑家”的专业理念，发展成为集房地产开发销售、商业地产置业、酒店旅业三大产业板块的大型集团公司。

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招商蛇口 与城市共生长

秉承“招商血脉蛇口基因”，招商蛇口业务覆盖全球162个城市和地区，服务客户超千万。

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Part.1 项目信息

【容积率】：容积率2.5

【高层住宅】：6幢20-23F高层

【面积段】：建筑面积约123-129-139-168㎡

【低密产品】：4幢6F叠墅

【面积段】：建筑面积约230-290㎡

【总户数】：416户（高层356套，叠墅60套）

【项目地址】：杭州市萧山区金一路与建设二路交叉口

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非项目实景，仅为美好设计效果渲染示意图，非交付标准。

Part.2 户型解析

约123㎡臻萃 四室两厅两卫

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约129㎡臻樾 四室两厅两卫

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约139㎡臻熙 四室两厅两卫

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约168㎡臻望 四室两厅三卫

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Part.3 板块优势

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非项目实景，仅为美好设计效果渲染示意图，非交付标准。

市北西定位为‘高端居住+产业创新’复合型板块，是萧山城市界面更新最快、配套能级提升最显著的区域之一。

Part.4 周边配套

No.1 交通路网

双地铁：建设三路站2/7号线直线距离约850米，7号线3站通达奥体中心，4站直达市民中心

立体路网：三横机场高速、建设二路、建设四路；三纵风情大道、博奥路、市心路

No.2 优质教育

板块内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，资源云集。

·蓝鲸幼儿园

·信息港幼儿园

·信息港小学（科大讯飞&浙大教育集团）

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图片来源于信息港小学微信公众号

（不承诺学区，学区划分以教育局公示为准）

·信息港初中（北京外国语大学附属杭州信息港学校）

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图片来源于百度网

（不承诺学区，学区划分以教育局公示为准）

No.3顶级商业

周边商业云集，3公里半径内包含了杭州奥体印象城（山姆超市）、万象汇、滨江银泰

奥体印象城

距本案直线距离约2.4Km

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图片来源于百度网

萧山万象汇（萧山品牌首店做多的商场）

距本案直线距离约2.2Km

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图片来源于百度网

No.4 产业支撑

杭州萧山信息港小镇定位：

省级特色小镇，聚焦"数字经济"与"人工智能"，以“国际化产城融合创新高地”为目标，打造具有全球影响力的"数字健康、智慧物联、集成电路"产业集群，形成“产业+社区+文化+生态”的国际创新生态圈。 （数据来源于百度百科）

小镇已引入超500家科技企业，30余家上市企业及国际分支机构，是长三角数字经济国际化发展的标杆。（数据来源于百度百科）

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图片来源于杭州信息港公众号

国际头部企业代表：

（数据均来源于百度百科）

1. 微软云暨移动技术孵化计划（国际科创孵化平台）

2. 科大讯飞浙江总部（全球智能语音领军者）

3. 微医集团（全球数字医疗独角兽，链接国际医疗资源）

4. 商汤科技（亚洲AI巨头，布局智能视觉与自动驾驶）

5. 亚马逊云科技联合创新中心（国际云计算与数字化赋能平台）

No.5 健全医疗

浙江省妇保（钱江院区）

距本案直线距离约1.8Km

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图片来源于百度网

浙医二院博奥院区

距本案直线距离约1.3Km

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“后限价”时代，地王同款早已不难找，难的是能与地王们共享城市的咫尺繁华。

8.8万元/㎡的蒋村低密、7.7万元/㎡的水电新村、5.2万/㎡的奥体（拿地单价）……重新论资排辈的钱江两岸，不约而同地将豪宅的价格预期拉伸至10万+/㎡门槛。（地块数据：浙江省自然资源网上交易中心）

一时间，这些动辄千万起跳的新盘，除了将叠排、排屋等低密改善带入市中心外，还默契地将高层的起步户型往200㎡、300㎡级靠拢。

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于是，在人声鼎沸的豪宅放量下，一边是“王又见王”的顶峰相见，一边则是中产一次次的遗憾离场。

有人说，当下的杭州，太缺一个“兼具豪宅产品力”，并能“托举起城市中产进阶之梦”的范本了。

好在，位于萧滨奥黄金三角核心的潮语臻境府万众瞩目而来。

建面约121-168方王炸户型均涉及

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房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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