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浦东·金色中环 全新盘

【新杨思·上园】

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将推建面约104~166㎡3-4房

共计266套房源 均价9.9万/㎡

项目基本信息

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎去年9月23日，上海市浦东新区房地产（集团）以底价453700万元竞得浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块，楼板价50243元/㎡，房地联动价99000元/㎡！紧邻新杨思核心区域，距离6号线高青路站约1.2公里！

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎【新杨思·上园】项目是新杨思核心地块开发的一部分，项目整体容积率仅约1.7，总计约612套可售房源；是一个纯粹的低密度小高层项目，在中环内并不多见。

从整个建筑排布上来看，并没有选择传统的高低配，而是清一色做了小高层，把低容积率的优势相对均匀地分布给了未来每一户业主，无疑给市场带来更多对城市低密住区的想象。

项目推售详情

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎最新消息，【新杨思·上园】首期将推约104-166㎡3-4房，共计266套，均价99000元/㎡，将于4月19号开启认购。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

上园 首期各户型楼栋分布图▼

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建面约104㎡ 3房2厅2卫▼

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎典型的飞机户型，BLDK一体化设计，南北通透，三开间朝南，整体室内空间感和尺度感都还不错。

动区：进门设计了玄关和收纳空间，增添入户仪式感；阳台位置设计了洗衣空间，非常人性化；U型厨房设计，动线合理，还预留了冰箱位置；

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎静区：主卧套房设计，全飘窗设计，有效延申室内空间；次卫干湿分离设计，台盆独立在外，设计更加人性化，次卧位于进门处且朝南，比较适合儿童居住；北次卧更适合作为书房或是其他灵动空间使用。

建面约104㎡ 3房2厅2卫▼

大横厅户型设计，净面宽达5.1m，采光面更充足，在同面积段中，这样的户型设计几乎没有对手。

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎动区：同样的进门玄关设计，有效隔离室内外空间，客卫在进门处，且干湿分离设计，U型厨房设计，空间感尚可；横厅设计更有效提升家人之间互动交流；大面宽阳台进深约1.4m，保证采光的同时，更增添了空间利用率。

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎静区：每个室内空间都设计了飘窗，增加了休闲空间；主卧套房设计，还有充足的收纳空间，干湿分离的主卫空间尺度感相当不错；主次卧分别位于客厅两侧，更好地保障家人之间的隐私性；北次卧作为书房也是相当惬意。

建面约133㎡ 3房2厅2卫▼

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎此户型为典型的改善居住空间设计，横厅+三开间朝南设计，各空间尺度感更加奢阔，适合改善四口之家或三代同堂家庭居住。

动区：进门玄关设计，增添入户仪式感、隐私性；客餐厅阳台一体化设计，客厅旁边还设计了书房空间，室内空间功能更丰富；客卫干湿分离设计人性化。

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎静区：主卧套房设计隐私性极佳，还有独立衣帽空间，收纳主人四季衣物，主卫干湿分离设计，空间感也还可以；双次卧空间均设计了衣物收纳空间，飘窗设计空间感更强。

建面约166㎡ 3房2厅3卫▼

此户型非常适合二胎家庭居住，双套房、动静分区、四开间朝南设计。

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎动区：大横厅设计，空间感十足！各空间均设计飘窗空间，有效延申室内空间；餐厅连接厨房和客厅，更利于家人之间互动交流；动静分区设计各年龄段家人之间作息互不干扰。

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎静区：主卧大套房设计，独立衣帽空间+双台盆卫浴，主人尊崇感更强；进门次卧套房设计，适合家中老人居住；双次卧均设计了衣帽空间，次卫干湿分离全明通透。

建面约166㎡ 4房2厅3卫▼

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎此户型占比较少，为其中两栋楼边套户型，客厅侧面设计了大面宽玻璃窗，动静分区+客厅三面采光+3套房设计户型，可以说是二胎家庭的终极户型。

动区：进门设计了独立衣帽空间，收纳外衣，十分人性化；客厅三面采光非常通透，L型厨房半开放设计，整体空间感更奢阔。

静区：主卧大套房设计还有入门玄关，仪式感拉满，超大衣帽空间设计，完全满足男女主人四季衣物收纳，主卫双台盆设计+景观浴缸，居住舒适度极佳；双次卧均为套房设计，整体私密性和居住体验都相当优越。

项目装修效果图▼

项目区位配套

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎新杨思占据内中环优越的地理位置，毗邻陆家嘴、前滩等板块，且是内中环唯一成片开发的板块。

整个规划约2.72平方公里，已近乎拆迁完毕。这个体量对于整个上海而言，都算得上是非常难得。这像是一张巨大的“白纸”，可再次书写新杨思的“新”篇章。

并且，新杨思的交通优势也非常显著。坐拥“三高架、三隧道、三轨交”，无论公共交通还是自驾出行，都非常快捷便利。

新杨思，创“新”升级

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎浦发集团从国际视野、发展所需、市民所求出发，围绕高质量发展理念，以建设“国际消费中心”为契机，倾情打造“上海生活消费新高地”总体规划。未来几年，新杨思区域将迎来城市面貌质的蜕变，蜕变为不仅限于服务周边居民，更将辐射全上海，打造集综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区，成为上海首个MCAZ（微型中央活动区）！

新杨思，焕“新”规划

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎新杨思地块总体范围达2.72平方公里，涉及核心区、东部城中村区域、南部协调区域、近期建设区，共计四个片区。新杨思核心片区就是原来恒大石材市场和恒大建材市场位置，用地面积61.45公顷，总建筑规模约105万平方米。

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎浦发集团力邀三家大师级国际设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计，共同擘划新杨思核心区城市设计及概念方案国际征集。历时半年数易其稿，共同擘划新杨思项目核心区域。

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎国际知名建筑事务所日本设计以绿和文化为媒介，构建“双心驱动，绿脉缝合”的独一无二体验式商业空间、wellbeing新一代办公空间、中央绿谷低碳活力带于一身的生活性产业生态圈，开启未来生活方式；

同时，日本设计提出Double POD开发理念

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎Park Oriented Development+Pedestrian Oriented Development（公园导向型开发与步行导向型开发相结合），既拥有丰富绿色空间，又具备便捷步行环境的城市。

POD中央绿心 → “公园+∞”

3.5万方中央绿地底盘拥有无限可能，搭配约7万方公园，打破建筑的孤岛，让人在其中流动。这是未来城市活动的发生地，也是市民休闲目的地。

POD商业中心——超级IP核

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎对于约40万方的商业体量，浦发力邀众多商业大师来一起参与规划。倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验，未来“十字步行街+空中商业长廊”将打破街区界限，形成漫步式的街区，成为独具规模的一体化商业地标。具体包括“体验型商业”、“探索发现型商业”、“文化型商业”，三种新商业模式。

教育、文化与艺术相互促进

【新杨思·上园】售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎从设计之初，新杨思就规划了一所24班幼儿园和一所九年一贯制学校，覆盖12年全龄段教育资源，让教育文化向生活渗透。

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