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金茂璞元售楼处电话：400-9016-520（金茂璞元官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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虹口·内环 金茂TOP级“璞系”科技住宅
「金茂·璞元」三期 正在认购
将推约200㎡4房
共计57套房源
均价168100元/㎡
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「实景示范区 实拍」
示范区实景图，具体以实际交付为准
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土地是生活的舞台，人是永恒的主角。
在瑞虹新城这片历经30年焕新的热土上，金茂深入走进客户的真实生活，从与这片土地结缘开始，便持续展开对未来居住需求的深度调研，不断模拟璞元业主的生活方式，以提供真正契合其期待的解决方案。
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金茂深信，唯有与客户的审美共鸣、与他们的生活方式同频，方能打造出跨越时代的作品。调研显示，璞元的居住者多具备全球化的生活阅历，其审美眼光与世界前沿同步，对品质的理解源于全球顶级城市的居住体验——这也与璞系“阅尽繁华，终归璞逸”的理念高度契合。
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作为金茂旗下崭新的TOP级产品序列，璞系自去年推出以来，已在北京、成都、西安等地树立起非凡影响力，逐步在全国形成一股新的产品势能。
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在建筑立面的塑造上，金茂·璞元特邀GAD合伙人参与设计。外立面以大面积玻璃、铝板、陶板及涂料精心构筑，四面皆呈现均衡的美感，于天际线下熠熠生辉，传递出独具海派风情的东方韵味。
立面效果图 仅供参考
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建筑整体采用经典三段式比例，融合中西建筑语汇，以现代极简风格为内核，通过自然咖与鎏金色的视觉碰撞，既延续传统，又彰显时尚。更值得一提的是，璞元将传承千年的东方陶艺进行当代转译，结合邬达克建筑线条，使陶制腰线不仅呼应上海向上的城市精神，也成为镶嵌于立面的文化符号。
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立面效果图 仅供参考
为实现立面弧线的流畅与精致，项目运用先进技术打造双曲弯弧造型，并独家开发五种截面各异的陶管。为匹配弧形轮廓，定制异型陶板的良品率不足30%，历经多次试烧与技术攻坚，终以极致的工艺标准，树立了立面美学的新标杆。
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立面效果图 仅供参考
金属细节则呈现出熔金流淌的视觉质感，传递出奢侈品级的温润光泽，使建筑如同一件不可复制的艺术珍品。
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立面效果图 仅供参考
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立面效果图 仅供参考
景观设计方面，金茂·璞元邀请新加坡JTL Studio创始人PAX JU执笔，以其擅长的东方艺术风格，打造出一座融合山川溪谷意境的都市秘境。
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园林效果图 仅供参考
园区借助近7米高差，营造出层层叠落的峡谷庭院，移植珍稀乔木，叠石成瀑，绘就一幅“层峦叠翠”的立体山水长卷。
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园林效果图 仅供参考
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作为业内罕见的“全域定制社区”，璞元将整体地块抬高1.3–1.4米，形成视觉与体验上的“领地感”，宛如瑞虹板块的“托盘明珠”，有效隔绝喧嚣，强化归家私密。
景观规划图 仅供参考
园林效果图 仅供参考
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社区摒弃传统围合布局，采用南北向四排楼栋规划，既保障每栋楼的景观视野，也通过架空层如“珠光宝盒”般将零散景观有机串联。由此，业主在归家动线中，能够感受到一望无垠的视觉延展与浑然一体的归属体验。
园林效果图 仅供参考
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据悉，金茂·璞元三期 将推约200㎡4房，共计57套房源，均价168100元/㎡，目前价格已过会，正在认购！
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「约200㎡ 4房2厅3卫」
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金茂璞元地处瑞虹板块！
瑞虹板块，经历了多年的开发沉淀，在高密度规划空间里，打造了一个慢生活空间，已经是当仁不让的顶豪板块！
商业方面，项目毗邻瑞虹新城太阳宫（直线约590M）、月亮湾（直线约380M）、虹口龙之梦商圈（直线约1.5KM）、中信广场（直线约2KM）、白玉兰广场（直线约2KM）、四川北路商圈（直线约2KM）等商圈，购物、娱乐、餐饮汇聚。
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太阳宫实景图，图片来源于网络，如有侵权请联系删除
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人文底蕴方面，虹口是海派文化发源地、先进文化策源地、文化名人聚集地，瑞虹更是拥有高浓度艺术氛围，太阳宫顶层有foodie social 2.0，月亮湾有露天广场，这些地方成为了艺术与文化活动的举办地。
此外，街道两旁的艺术雕塑、墙面上的涂鸦壁画、广场上的文化表演等，构成了独特的文化氛围。
医疗方面，项目周边尽享上海市第一人民医院（三甲，直线约1.5KM）、上海市中医医院（三甲，直线约2KM），医疗资源丰沛；
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第一人民医院实景图，图片来源于网络，如有侵权请联系删除
公建配套方面，周边虹口足球场（直线约1.5KM）、四川北路公园（直线约1.5KM）、鲁迅公园（直线约1.2KM）、北外滩滨江绿地（直线约2KM）等文化、休闲、旅游配套环伺，兼得繁华与宜居。
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金茂璞元展示中心电话：400-9016-520（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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