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金秋的杭州楼市，因一场现象级的产品亮相而格外引人注目。自9月27日实景示范区正式对外开放以来，保利·天奕在短短一个月内接待了近5000组客户到访，成为杭州改善市场的焦点。从充满杭韵意境的主题园林到专业级尺度会所，从革新设计理念到户户惊艳的户型细节，天奕已不仅是一个项目名称，也成为高阶改善家庭心中好房子的高分答卷

保利·天奕人气图

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在这场关于"好房子"的热烈讨论中，客户的目光再次聚焦于一处：建面约139㎡央景楼座户型。随着保利天奕的二开惊艳亮相，这并非一次简单的空间扩容，而是以"越级尺度"与"情感洞察"，为改善家庭奉上一份掷地有声的答案。

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建面约139㎡户型图

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从独立梯厅的归家仪式感到四开间朝南的健康关怀，从圆桌餐厅的情感包容到双联阳台的场景延伸，每一个细节都彰显着对改善需求的深刻理解。这不仅是一个居住空间，更是对理想生活方式的精准诠释。

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独立梯厅入户

以尊崇仪式，开启归家第一幕

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真正的品质改善，从归家的第一步就已然开始。一梯一户的独立电梯厅设计，不仅是身份的象征，更是功能性的美学化表达。当电梯门缓缓开启，眼前是全然私属的过渡空间，婴儿车、行李箱、临时存放的快递，皆可从容安置。

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保利·天奕电梯厅效果图，非交付标准，实际以交付为准

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这方电梯厅，不仅是功能的延伸，更是情绪的转换站——以尊崇仪式，定义归家礼仪。在这里，卸下外界的纷扰，预备好归家的宁静心情，让每一次归家都成为一场精心编排的生活仪式。

约14.2米南向四开间

把阳光与健康，酿成日常

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在杭州这座对阳光格外珍视的城市，南向是珍贵资源，更是健康生活的坚实底色。天奕建面约139㎡以约14.2米四开间朝南的卓越格局，让家的每一个核心场域——客厅、主卧、次卧、儿童房，都能全面拥抱阳光的馈赠。

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建面约139㎡户型软装效果图，非交付标准，实际以交付为准

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晨起时，光影随行，唤醒崭新的一天；日暮时，温暖依旧，守护家的安宁。南向的价值，在这个空间里得到淋漓尽致的体现——它不仅是采光的保障，更是情绪与健康的长期滋养。在这里，阳光不再奢侈，而是成为日常生活中最慷慨的陪伴。

十字横厅+圆桌餐厅

打破空间隔阂，让情感自由流动

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真正的产品革新，源自对家庭情感的深度洞察。"十字横厅"与阔绰圆桌餐厅的创新组合，打破传统竖厅的空间割裂感，让客厅、餐厅、厨房形成一个流畅互通的生活核心区。

在这个开放而有序的空间里，妈妈在厨房准备晚餐时，抬眼便能看见孩子在客厅专心涂鸦；爸爸在餐厅翻阅杂志时，与家人的视线自然交织却互不干扰。这种既独立又联通的空间关系，让家庭成员之间的互动更加自然而亲密。

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建面约139㎡户型软装效果图，非交付标准，实际以交付为准

圆桌，作为中国人骨子里的情感符号，它意味着团圆、对话与无死角的交流。在这个能够从容摆放圆桌的餐厅里，每一餐都成为家人团聚的美好时刻，每一次交谈都因空间的包容而更加深入。

约7.4米双联阳台

在天空之下，延伸生活场景

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在保利·天奕的设计哲学中，阳台不应只是简单的晾晒功能区，而应是家的"呼吸场"。约7.4米双联瞰景阳台的精心设计，巧妙衔接客厅与次卧，成为室内与自然的温柔过渡。

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建面约139㎡户型软装效果图，非交付标准，实际以交付为准

这里是先生的茶室，在晨光中品味生活的静谧；是太太的瑜伽馆，在夕阳下舒展身心；是孩子的自然课堂，在星空下探索宇宙的奥秘；更是全家人的四季观景台，将园林美景尽收眼底。生活，从此不再受限于墙体，而是向天空与园林的美好延伸。

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行政级主卧套房

以私密与尺度，妥帖每一个日夜

真正的品质改善，最终要回归到最私密的休憩空间。行政级主卧套房的设计，以酒店式高阶配置，重塑私密生活的尊严。步入式衣帽间让四季衣物各得其所，独立卫浴保障使用的便捷，双台盆设计让晨起洗漱更加从容。

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建面约139㎡户型软装效果图，非交付标准，实际以交付为准

在这个精心打造的私密天地里，每一天的开始与结束都被妥帖安放。无论是忙碌工作后的深夜归来，还是阳光洒落的周末清晨，这个空间都以最舒适的姿态，迎接每一位天奕业主。

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对于高端住宅而言，颜值是吸引力的起点，但日久弥新的品质与触手可及的质感，才是打动人的终点。保利·天奕在建面约139㎡户型的装标上，无疑给出了一份惊艳答卷。

入户门精选厚重的铸铝复合门，奠定归家的尊崇感与安全感。头顶是工艺复杂的双层圆弧吊顶，脚下是精心铺就的柳叶拼接地板，于无声处彰显审美格调。关乎日常体感的冷暖系统，采用了威能地暖锅炉与日立中央空调的组合，确保四季如春的舒适。摩根全屋智能系统则让科技无缝融入生活，便捷而隐形。

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厨房汇聚了老板新款烟灶、博世冰箱与洗碗机，均是市场上一线品牌的主力机型，为热爱烹饪的生活家提供尊享宴。卫浴空间，则配备了科勒在C端市场的最新款智能马桶，高仪的台盆与美妆龙头，这些精心挑选的单品，不仅保证了使用的舒适与耐久，更是在细微处传递着对高品质生活的坚持。

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保利·天奕的139㎡，从一梯一户的归家仪式，到四开间朝南的健康关怀；从圆桌餐厅的情感包容，到双联阳台的场景延伸——它并非简单堆砌数据，而是以"人的体验"为原点，构建一种更理想的生活形态。

正如一位选择天奕的业主所言："我选择的不仅是一处居所，更是与家人共同成长的空间，是与城市发展同频的远见。"建筑的生命，终将由生活其中的人赋予。而天奕，愿成为这份生命的容器，见证每一个家庭的幸福时光。

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中央定调！未来五年房地产方向明确

中国房地产报

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随着“十五五”规划任务的全面下达，中国房地产行业正站在一个新旧模式转换的历史节点。多位业内专家预计，“十五五”时期房地产有望走出企稳复苏行情。

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决定中国房地产未来5年走向的总纲领，终于落定。

10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称“建议”）发布，与房地产相关内容出现在多个战略任务中。

建议提出，加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕。其中，“推动房地产高质量发展”被放在此大框架下，房地产的民生属性进一步被强化。而在“十四五”规划中，有关房地产的要求被放在新型城镇化框架之下。这也预示着，规模化扩张阶段已经结束，未来5年房地产行业将全面转向注重品质与安全的高质量阶段。

此次建议指明了推动房地产高质量发展的几大方向，包括加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等。这是一个涉及全产业链、全产品体系的系统性升级。

建议指出，“十五五”时期（2026～2030年）在基本实现社会主义现代化进程中具有承前启后的重要地位。实现社会主义现代化是一个阶梯式递进、不断发展进步的历史过程，需要不懈努力、接续奋斗。

蓝图已经绘就，号角已经吹响。随着“十五五”规划任务的全面下达，中国房地产行业正站在一个新旧模式转换的历史节点。多位业内专家预计，“十五五”时期房地产有望走出企稳复苏行情。

房地产六大任务

“十五五”规划建议中，有6处战略任务中都提及房地产。

第一，建议提出，大力提振消费。其中，完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。而“十四五”规划建议中的相关提法是，促进住房消费健康发展。

这意味着，当前在住房消费领域依然存在不合理的限制性政策，亟待清理，以释放消费潜力。汽车和住房是居民消费中价值最高、产业链最长、带动效应最广的两大领域，是消费“压舱石”，其稳定和增长对整体消费大盘至关重要。

“‘十五五’时期，预计核心城市购房限制性政策仍有优化空间，整体或延续渐进式推进节奏。”中指院方面认为。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，此次“清理”并非简单“减少限制性政策”，而是要求各地系统梳理存量政策，重点破除四大领域障碍：城与乡之间的资源流动限制、新房与二手房的联动壁垒、首套房与二套住房的差异化约束，以及公积金跨区域使用的隐形门槛。

广开首席产业研究院院长连平建议，在房产购置的交易环节加大财政补贴力度，对首套房购置的，下调交易环节各项主要税率；针对二手房交易环节，降低增值税和所得税税率，减少免征年限。比如满2年免征增值税，2年可进一步缩短；比如，建立房地产交易税收返还政策，对房产购置年限1年时间内，设立与家庭装修、装潢等耐用消费品购债税收抵扣政策，以帮助住房需求释放。

第二，在“加大保障和改善民生力度”战略任务中，提出“推动房地产高质量发展”，并明确制度建设、优化供给、提升品质等五大方向。

方正证券分析师王嵩认为，“房地产高质量发展”内涵正从传统“大开发”模式，转向以结构性机会为核心的新阶段。其中，保障房产业链、存量运营与改善性消费三大领域，在明确政策规划与真实需求驱动下，呈现出清晰的发展趋势与增长逻辑。

第三，在“加快完善要素市场化配置体制机制”任务中，提出“完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施”。

第四，在“提高强农惠农富农政策效能”任务中，提出“节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋，分类保障乡村发展用地”。

这意味着，接下来的5年，从中央到地方，从城市到农村，一系列围绕低效用地、闲置房产和存量基础设施的盘活工作将重点展开。并购、破产、置换，将成为盘活存量资产的关键政策工具。

第五，在“深入推进以人为本的新型城镇化”任务中，提出“大力实施城市更新”。“十四五”规划建议中的相关提法是“实施城市更新行动”。从实施到大力实施，我国城市更新工作进入新的加速阶段。

第六，在“加强重点领域国家安全能力建设”任务中，明确“统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”。

房地产风险被置于首位，释放出非常强的政策信号，表明未来5年，化解房地产风险仍是关键任务之一。有分析称，房地产风险不仅体现在企业债务风险，在房屋交易、房价走向、二手房挂牌消化等方面都有所反映。

构建新模式被放在首位

在“推动房地产高质量发展”任务中，“加快构建房地产发展新模式”被置于首位，并强调“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”，成为实现高质量发展的首要核心抓手。

这表明，实行项目开发公司制、城市房地产融资协调机制、销售制度改革等依然是“十五五”时期重点落实的政策方向。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产开发方面，主要是夯实项目公司独立法人制，即明确项目公司和企业总部之间的法律关系，前者是独立法人、后者履行投资人责任。项目交付前，后者不得抽逃出资或提前分红。销售方面，即探索实施现房销售制度，从根本上防范交付风险。

融资新制度，即主办银行制，就是确定一家银行或银团为主办行，项目开发、建设和销售等资金都存入主办行，主办行保证项目合理融资需求。同时，项目为独立法人，资金封闭运转也确保银行权益，确保项目如期交付，维护购房者权益。这些基础性制度将为“十五五”时期住房健康发展奠定基础。

住房城乡建设部此前明确了房地产发展新模式的内涵，包括建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，以人定房，以房定地，以房定钱；建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括优化开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。

“构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”住房城乡建设部部长倪虹曾表示。

聚焦住房保障与“好房子”

在推动房地产高质量发展路径中，建议提出，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，同时，因城施策增加改善性住房供给。这明确了“市场+保障”双轨并行的住房供应体系。

值得注意的是，建议对保障房供给的提法，从“十四五”规划中的“有效增加”调整为“优化”，定调上发生了变化。如何理解？

根据官方数据，“十四五”时期，我国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众，保障性住房实现了有效供应。“十五五”时期将进一步优化保障性住房供给体系，业内专家预计，优化方向包括保障房供给规模、区域与产品结构、居住品质等方面，将更加侧重因地制宜。

“随着经济转型阵痛期到来，低保低收入人群的住房保障基本解决，但未来住房困难人群仍会增加。特别是新市民、年轻人都是‘90后’‘00后’，对居住环境和条件要求提高，低成本、体面的保障，才能促进这些人群扎根城市，释放消费潜力。”李宇嘉认为。

“因城施策增加改善性住房供给”则是一个全新的提法。李宇嘉表示，住房改善供给在前几年就成为重点，数据显示，2019年重点30城120平方米以上住房供给已占到3成左右。这几年，随着各地打造高品质住宅，改善性住房供给明显增加。但改善性需求群体潜力大，而其现实需求可能受收入、就业、卖旧买新节奏以及预期的影响也非常大。现在，新房去化周期也在拉长。因此，要因城施策，供给量大的片区要结构性收缩；需求潜力大的片区，要通过以需定供来释放。

推进“好房子”建设是实现居民从“住有所居”到“住有宜居”的关键举措，也是推动房地产高质量发展的重要方向。建议提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动；建立房屋全生命周期安全管理制度。

“安全舒适绿色智慧的好房子”被写入五年规划建议，标志着“好房子”上升为国家战略，实施物业服务质量提升行动也上升到重要高度。正在推进的老旧小区、危旧房改造，城市体检推动城市更新以及完整社区建设等，都意在提升房屋品质，为居民提供好房子好社区好服务。

“这些举措表明，监管层面正从单一的项目开发监管向全链条、全周期的安全与质量保障延伸，既有助于防范开发商资金风险，也能提升存量房屋的安全与服务水平。”浙商证券分析师杨凡称。

未来5年的征程，核心是“人”，目标是“居”。让更多家庭住上好房子、成就宜居梦，将是中国房地产迈向高质量发展最生动、最温暖的注脚。