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一、核心联系方式

售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

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均价 14.5万/㎡

总价约2500-4700万

目前“样板间”开放中

— 恭迎品鉴 —

"Changping" boasts a century-old charm of bustling atmosphere, while "Ningju" offers pleasant moments by the water.

“昌平”百年烟火气，“宁聚”水岸好辰光。

On December 31, 2025, the "New Domain Emerges - In the Next Five Years, Where Will We Live and Work Happily" series of live broadcasts visited Jiangning Road Subdistrict in Jing'an District. With the theme of "A Century-old Changping New Look, Suhe Cloud Bay Good Life", a deep conversation was held.

2025年12月31日，“新域崛起——下一个五年，我们在哪里乐业安居”系列直播走进静安区江宁路街道，以“百年昌平新风貌 苏河云岸好生活”为主题展开深度对话。

Mao Xia, the chief planner of Huajian Group Modern Institute and the community planner of Jiangning Road Subdistrict, Jiangning Road Subdistrict Deputy Director Jiang Yan, and Zhang Minglei, the founder of Xiaopang House Hunting, three guests gathered in the live broadcast room. From the perspectives of planning and design, public welfare governance, and living experience, they presented to the audience a new picture of a place in Jiangning Road Subdistrict that combines historical depth with modern vitality for people to live and work happily.

华建集团现代院总规划师、江宁路街道社区规划师莫霞，江宁路街道办事处副主任蒋燕，小胖看房创始人张铭磊三位嘉宾齐聚直播间，从规划设计、民生治理、居住体验等维度，为观众勾勒出江宁路街道兼具历史厚度与现代活力的乐业安居新画卷。

Empowering planning, weaving a new picture of waterfront life

规划赋能，织就滨水生活新图景

When talking about the ten-year implementation results of the "One River, Two Sides" planning for the Suzhou River, Mo Xia was deeply touched. She mentioned that the four major design concepts and related construction guidelines, namely "cultural leadership, function reshaping;

谈及苏州河“一河两岸”规划的十年落地成果，莫霞深有感触，她提到，十年前确定的“文化引领、功能重塑；

stitching together the two sides, making them public and open;

两岸缝合、公共开敞；

connecting activities, forming a network of slow walking;

活动连接、慢行成网；

highlighting culture, improving the environment", have been gradually implemented. The 6.3-kilometer waterfront shoreline of Jing'an District of the Suzhou River has been fully connected, forming a three-dimensional greening network of "connected in layers, scattered and dispersed, small and diverse, green and shared", achieving "seeing the river by the riverbank and being able to stroll along the riverbank".

The Suzhou Riverwan area has continuously advanced the utilization of historical relics and continued to create diversified public spaces.

人文彰显、环境提升”四大设计理念及相关建设导则已逐步落实，苏州河静安段6.3公里滨水岸线全线贯通，形成“连带成片、聚集散点、小型多样、绿色共享”的立体绿化网络，实现“临河见河、沿河可漫步”。

Coupled with the gradual formation of key plots such as 73 Street Block (Changping Yun'an) and 72 Street Block (Hong Yinli), the waterfront landscape of the Suzhou River has been constantly renewed, and the development vitality of the area has also significantly improved.

苏河湾地区持续推进历史遗存活化利用，精心打造多样化公共空间，加之73街坊（昌平云岸）、72街坊（鸿印里）等重点地块陆续成形，苏州河岸线风貌不断焕新，片区发展活力也随之显著提升。

This series of practices vividly interprets the development positioning proposed in the "Suzhou Riverbank Area Construction Plan (2018-2035)" - to turn the Suzhou River into a typical demonstration area for livable life in a megacity, truly meeting the citizens' beautiful demands for waterfront public activities.

这一系列实践，生动诠释了《苏州河沿岸地区建设规划（2018-2035）》提出的发展定位——将苏州河打造为特大城市宜居生活的典型示范区，切实满足了市民群众对于滨水公共活动的美好需求。

In Mo Xia's eyes, Jiangning Road Subdistrict plays a core role in the coordinated planning of the two sides of the Suzhou River, bearing the three core functions of accommodating residents' daily life, showcasing historical culture, and linking ecological leisure.

在莫霞眼中，江宁路街道在苏州河两岸联动规划中，承担着承载宜居民生、展示历史文化、联动生态休闲三大核心功能。

And the implementation of this functional positioning cannot be separated from the solid efforts of the subdistrict level.

而这一功能定位的落地，离不开街道层面的扎实推进。

Jiang Yan stated that the subdistrict takes the "15-minute community life circle" pilot project as the starting point, plans a spatial layout of "one corridor, one river, two districts", and turns Changping Road into a "Jiangning Living Room" that connects daily life, relying on the Suzhou River to build a "Jiangning Garden" for citizens to stroll and enjoy the scenery, and forming a dual rhythm of culture and industry between the "Outdoor Museum" on Shangshan Road and the "Innovation Space" on Changde Road.

蒋燕表示，街道以“15分钟社区生活圈”试点为抓手，规划“一廊一河两街区”空间布局，将昌平路打造为串联生活日常的“江宁客厅”，依托苏州河构建供市民散步赏景的“江宁花园”，让陕西北路“户外博物馆”与常德路“创想天地”形成人文与产业的双韵格局。

As a practitioner deeply involved in the real estate sector, Zhang Minglei has a direct perception of this spatial transformation.

作为深耕房产领域的从业者，张铭磊对这一空间蝶变感受直观。

He stated that taking the Changping Bridge area as an example, this area integrates Shanghai-style cultural elements and public functions, making the waterfront space a "living theater" for residents' daily life.

他表示，以昌平路桥区域为例，这里融合海派文脉与公共功能，让滨水空间成为居民日常的“生活剧场”。

Compared with other waterfront areas, the core advantage of Jiangning Road Subdistrict lies in the long-term dividends of top-level design and its unique cultural genes, which not only carry the cultural heritage of old Shanghai but also possess modern waterfront life. It has more "vibrancy" and "humanity" than other waterfront areas.

相较于其他滨水板块，江宁路街道的核心优势在于顶层设计的长期红利与独特的文化基因，既承载老上海文化底蕴，又具备现代滨水生活，比其他滨水区域更富“烟火气”与“人情味”。

Deeply rooted in culture, nurturing the unique essence of the neighborhood

文脉厚植，涵养街区独特底蕴

"Home in Jiangning, the flavor of human connection", Jiang Yan precisely summarizes the unique temperament of Jiangning Road Street with these eight words.

“家在江宁，人情味道”，蒋燕用这八个字精准概括出江宁路街道的独特气质。

This human touch is reflected in the meticulous care for the "elderly and children" groups.

这份人情味，体现在对“一老一小”群体的细致关怀里。

The "Jing Lin Family Neighborhood Party and Community Service Center" in the jurisdiction has a high popularity, integrating two comprehensive elderly care service centers, 8 senior care stations, and 3 community canteens to provide convenience for the elderly. The Jing'an District Elderly Health Center, which is scheduled to be established in 2026, is expected to add nearly 500 beds;

辖区内“静邻一家”党群服务中心人气高涨，两家综合为老服务中心、8个乐龄站点、3家社区食堂为老人提供便利，将于2026年落地的静安区老年健康中心预计新增近500张床位；

6 "Community Baby Houses" provide 140 childcare positions, and 15 primary and secondary schools and many tertiary hospitals provide protection for children's growth.

6家“社区宝宝屋”提供140个托位，15所中小学及幼儿园、多家三甲医院为孩子成长保驾护航。

The cultivation of this human touch is rooted in the nourishment of the cultural soil.

这份人情味的养成，根植于文化土壤的滋养。

According to Jiang Yan, the red genes in the jurisdiction are intertwined with urban memories. The old site of the Central Secretariat Office (Reading Office), the old site of the Central Special Department, and other red landmarks coexist and grow together with the characteristic cultural sites such as the Xinzha Road Printing Font Museum, the Picasso Art Center on Beijing West Road, and the Tang Xiang Cultural Space on Xikang Road.

据蒋燕介绍，辖区内红色基因与城市记忆交织，中央秘书处机关（阅文处）旧址、中共中央特科机关旧址等红色地标，与新闸路印刷字体馆、北京西路毕加索艺术中心、西康路唐香文化空间等特色文化阵地共生共长。

The magazine "Home in Jiangning" founded in 2004 and the community festival held continuously for 22 years have further become the bond of emotions for Jiangning people.

创办于2004年的《家在江宁》杂志、连续举办22年的社区节，进一步成为江宁人情感相连的纽带。

Mao Xia uses the warm station at No. 669 Changhua Road as an example to explain how planning and design add value to people's lives.

莫霞以昌化路669号暖心驿站为例，阐释规划设计为民生加码。

This once urban negative space was transformed into a multi-functional space focusing on the theme of "Brothers of the Deliverymen", meeting the needs of new employment groups for rest, energy replenishment, and exercise, and becoming a typical sample of the deep integration of urban renewal and grassroots governance innovation.

这个曾经的城市消极空间，被改造为聚焦“小哥之家”主题的复合型空间，满足新就业群体休憩、补能、运动等需求，成为城市存量更新与基层治理创新深度融合的典型样本。

Zhang Minglei confirmed this warmth from the perspective of residents.

张铭磊从居住者视角印证了这份温度。

He said that many returnees with "old Jiangning sentiments" chose to settle here because they could find a sense of belonging in children's education, social circles, and cultural experiences.

他说，不少有“老静安情结”的海归置业者选择在这里安家，正是因为能在孩子教育、社交圈层、文化体验上找到归属感。

From the perspective of living experience, the thick living atmosphere of Jiangning Road Street makes people who pursue "living comfortably and conveniently" feel at ease.

从居住体验感上来说，江宁路街道浓厚的生活氛围，让追求“住得舒服、生活方便”的人倍感安心。

Quality upgrade, establishing a new pivot point for stable residence and business development

品质升级，立稳安居兴业新支点

Looking forward to the implementation of the overall planning of Jing'an District's "Two Axes, One Belt, Three Districts", Mo Xia clearly defined Jiangning Road Sub-district's "key link" position.

展望静安区“两轴一带三片区”整体规划的落地，莫霞明确江宁路街道的“关键纽带”定位。

It receives the radiation of "Nanjing West Road's high-end service leading development axis", and imports high-level resources through MOHO, Shaokangli and other commercial carriers;

它承接“南京西路高端服务引领发展轴”的辐射，通过MOHO、陕康里等商业载体导入高能级资源；

it vertically links the "North-South High-Quality Balanced Development Axis", promoting the penetration of scientific and technological innovation and high-end manufacturing business.

纵向联动“南北高质量均衡发展轴”，推动科创与高端制造业态渗透。

The transformation of Changping Road from a municipal tree-lined avenue to Shanghai's first pocket park belt is a vivid case of practicing "small space, big livelihood", connecting landscape, commerce, culture and livelihood service nodes, achieving a win-win situation of "world-class display interface" and "happy scene at the doorstep".

昌平路从市级林荫道升级为上海首个口袋公园带的蝶变，更是践行“小空间大民生”的生动案例，串联起景观、商业、文化、民生服务节点，实现“世界级展示界面”与“家门口幸福场景”的双赢。

Jiang Yan disclosed the new layout of Jiangning Road Sub-district for the next five years to the audience.

蒋燕为观众“剧透”了江宁路街道未来五年的新布局。

The sub-district will integrate into Jing'an District's "15th Five-Year Plan", focus on the construction of "one axis and one area", and exert efforts in three directions: economic development, livelihood services, and community governance, promoting the implementation of projects such as the second phase of the community health center and the district elderly health center, and introducing more innovative and fashionable enterprises, making this place a charming new highland where enterprises yearn and talents gather.

街道将融入静安区“十五五”规划，聚焦“一带一区”建设，从经济发展、民生服务、社区治理三个方向发力，推动社区卫生中心二期、区老年健康中心等项目落地，引进更多创新时尚企业，让这里成为企业向往、人才汇聚的魅力新高地。

For those who are interested in purchasing properties in Jiangning Road Sub-district, Zhang Minglei gave professional advice.

对于有意在江宁路街道置业的人群，张铭磊给出了专业建议。

He said that the residential advantages of Jiangning Road Sub-district are very prominent: the facilities are mature, with high-quality education, commercial and transportation resources within walking distance;

他表示，江宁路街道的居住优势十分突出：配套成熟，优质教育、商业、交通资源步行可达；

the living environment is pure, the thick living atmosphere meets the requirements of a livable place;

居住纯粹，浓厚的生活氛围契合宜居需求；

the potential is promising, the project on the Suzhou Riverfront is advancing and the planning empowerment will continuously enhance the value of the area.

潜力可期，苏州河畔项目推进与规划赋能，将持续提升板块价值。

For those who are interested in purchasing properties in Jiangning Road Sub-district, "Changping Yun'an" created by New Jing'an Group, located at No. 1, Xiguoshan Road, boasts a one-line Suzhou River view, overlooking the bustling city scene.

比如，新静安集团打造的“昌平云岸”，雄踞西苏州路1号，坐拥一线苏州河绝美风光，俯瞰繁华城景。

At the same time, it is located in the core circle of Nanjing West Road about 1 kilometer away, enjoying top commercial facilities such as Henglong and Qari Center, and close to four rail transit lines.

同时地处南京西路约1公里核心圈，尽享恒隆、嘉里中心等顶级商业配套，近享四条轨交脉络。

The project features large flat floors of 165-274 square meters, with four rooms, functional layout that is square and transparent, and some户型 have innovative designs such as double cloakrooms， south-facing master bathrooms and double suites， meeting the needs of diverse family structures.

项目主打165-274平方米大平层，四房的功能性，格局方正通透，部分户型创新设计双衣帽间、南向主卫及双套房，满足多元家庭结构需求。

The exterior facade of Changping Yun'an has basically taken shape， and the real estate demonstration area has been opened. The mezzanine (local area)， underground garage (local area)， elevator lobby， and the new model house are all welcome for you to appreciate.

昌平云岸的外立面已经基本成型，实景示范区开放，架空层（局部）、地下车库 （局部） 、电梯厅、以及全新样板房都欢迎你来品鉴。

Seize the last seat， cherish the Jing'an timeless assets on the Suzhou Riverfront.

把握最后席位，珍藏一线苏河畔的静安传世资产。

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老静安对购房者的吸引力有多大？

2022年的静安72街坊【鸿印里】，约400%的认购率，触发81.4分高分，真正的恒产，从不受市场波动影响，也从未离开市中心。

而就在鸿印里隔壁，静安73街坊——昌平云岸，目前还有少量四房在售，总价约2500+万起！要知道这一价位，在老静安绝对算得上是捡漏的存在。

同在一条昌平路，曹家渡的康定项目，已经卖到17.18万/㎡，而往东不远500米左右，中海刚刚土拍斩获的东斯文里地块，未来保本售价也要超过16万/㎡！

由此可见，单价13万+的【昌平云岸】绝对是极富性价比的存在。

除了价格优势外，上海规资局在昨日刚刚官宣，正式启动《苏河两翼一体化城市设计国际方案征集》，标志着规划的红利，也逐步转向了静安苏河南段。昌平云岸售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处电话)

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昌平云岸正处于该规划一蝶两翼的C位核心！即苏河蝴蝶湾正央👇。此地也必然在未来承担起区域整体转型，引领静安打造全球消费资源配置枢纽、亚太顶级商圈标杆的中枢核心作用。

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目前该方案整体流程预计在明年一季度正式确定，而昌平云岸项目预计明年年底前交付，可以说买到即刻坐享规划红利。

目前外立面实景已经基本呈现，精装车库大厅已经部分完成，相当有品质感。

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最新官方户型图（更新版）如下👇

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效果图如下👇

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Changping Yun 'an Jing 'an by the Suzhou River!

昌平云岸 静安苏州河畔！

Reserve houses are secretly updated!

保留房偷偷上新！

A small number of 4-bedroom units with a construction area of approximately 176 to 274 square meters are available for sale!

少量建面约176-274㎡4房在售！

The total price starts at approximately 25 million!

总价约2500万起！

Online reservation

线上预约

As one of the few pure residential areas in the old Jing 'an that has been absent for a long time, the new Jing 'an Group has created a unique and ultimate product for Changping Yun 'an.

作为老静安久违的、为数不多的纯住区，新静安集团为昌平云岸打造出与众不同的极致产品。

How can the gifted land be fully utilized?

天赋土地如何充分发挥？

How have the standards of luxury homes been continuously raised?

豪宅水准如何一再拉高？

This test paper has been perfectly answered by Xin Jing 'an Group, which has been accompanying this land for many years.

这张试卷，与这片土地相伴多年的新静安集团书写出了完美答案。

Beside the Suzhou River in the core area of old Jing 'an

老静安核心地段 苏州河旁

"Changping Yun 'an

【昌平云岸】

A small number of 4-bedroom units with a construction area of approximately 176 to 274 square meters are available for sale

少量建面约176-274㎡4房在售

The average price is 145,000 yuan per square meter, and the total price starts at approximately 25 million yuan

均价14.5万/㎡ 总价约2500万起

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Outwardly, it is worthy of the accumulation of time in old Jing 'an and the leisurely charm of the Suzhou River.

向外，它足以配得上老静安的岁月沉淀，苏州河的悠然风情。

Inward, it is worthy of people's appreciation, expectations and choices.

向内，它足以对得起人们的欣赏、期待与选择。

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A pleasant community that seamlessly integrates with the Suzhou River

与苏州河无界相融的适意社区

Only by incorporating the Suzhou River into the endearing and tangible scope of life can it be regarded as the life in the city center that everyone envies.

将苏州河纳入可亲可感的生活范围，才算得上人人钦羡的城心生活。

The landscape within the community incorporates dynamic curve design, ensuring that the green space area is not compromised while ingeniously expanding diverse functional zones for residents. It blurs the boundaries between the city, the park and the community, achieving a natural connection and seamless integration with the Suzhou River Ecological Green Corridor.

社区内部的景观融入了动态曲线设计，既确保绿地面积不打折扣，又巧妙地为居民拓增了多样化的功能性区域，模糊着城市、公园与社区之间的界限，实现与苏州河生态绿廊的自然衔接，无痕融合。

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效果图，仅供参考

The lush greenery is not confined beyond the community but spreads to every corner, truly creating a living environment that is green both inside and out and full of vitality.

绿意盎然不仅限于社区之外，而是蔓延至每一个角落，真正达到内外皆绿、生机勃勃的居住环境。

The south-facing first-line view offers an unobstructed ultra-wide viewing distance

南向一线景观无遮挡的超宽视距

The project consists of four small high-rise buildings ranging from 8 to 17 floors and one 32-story high-rise residential building, separated from the Suzhou River by just a small area of townhouses and villas.

项目由4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅组成，与苏州河仅仅相隔一小片洋房别墅区。

Thus, the middle and upper sections of all the buildings can enjoy a panoramic view of the serene and meandering beauty of the Suzhou River.

于是，所有楼栋的中高区都能够将苏州河静谧蜿蜒的美丽画卷尽收眼底。

In the daily life of Yun 'an, Changping, there is always the unique charm and night view of the Suzhou River to accompany.

在昌平云岸的日常，永远有苏州河的绝版风情与夜景作陪。

效果图，仅供参考

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Full floor-to-ceiling glass Windows that bring the view into the room to the greatest extent

最大限度引景入室的全落地玻璃窗

Such an unparalleled and unparalleled view must have floor-to-ceiling glass Windows to expand the view and bring the scenery into the room.

如此千金不换的极致景观，一定要有全落地玻璃窗扩张视野，引景入室。

The spacious and generous balconies of Changping Yun 'an and the floor-to-ceiling Windows with huge screens in each room allow residents to easily embrace the gentle breeze and the sunlight, and write the true meaning of life by the Suzhou River in the vivid nature.

昌平云岸十足慷慨的宽尺度阳台、各个房间通透的巨幕落地窗，让居者轻而易举容纳微风，拥抱阳光，在生动的自然中谱写苏州河畔生活的美好真意。

The extensive use of glass cladding has transformed the facade of Changping Yun 'an into a new cover for the old Jing 'an. Coupled with aluminum panels, it creates a modern style that simplifies the complex, and an aesthetic texture emerges naturally.

大面积的玻璃铺陈也是昌平云岸的立面化身成老静安的新封面，再搭配铝板，形成删繁就简的现代风格，美学质感油然而生。

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效果图，仅供参考

A luxurious and independent homecoming space with a quasi-one-lift-one-household setup

奢享独立归家空间的准一梯一户设置

The project offers 1 to 6-bedroom units with a construction area of approximately 88 to 329 square meters. Regardless of the size, all units are configured with a ratio of one elevator to one household, providing privacy, spaciousness, and more flexible space.

项目推出建面约88-329㎡1-6房，无论面积大小都是准1梯1户的梯户比配置，私密、敞阔、释放更多灵动空间。

Even top-tier luxury homes in the same price range or even higher (mostly 2T3 or even 2T4) find it hard to achieve this. Such a setting once again solidifies the luxury home DNA of the project, bringing the product standards of Changping Yun 'an closer to those of top luxury homes.

在同价格段乃至价格更高的顶级豪宅（多数为2T3、甚至2T4）也很难做到，这样的设置再次夯实了项目的豪宅基因，让昌平云岸的产品水准朝着顶豪看齐。

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覆盖全生命周期需求的N种户型

户型图鉴赏：

户型建筑面积约87-326㎡主要是以2房，3房到4房为主，另外还有少量1房，5房和6房。

建面约96㎡1房2厅1卫户型▼

适合单身或两口之家居住，超大横厅设计，采光通风效果较好的超级舒适户型，收纳空间充足！

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建面约104㎡2房2厅1卫户型▼

此户型适合一家三口或年轻夫妻居住，双阳台设计，区分工作阳台与生活阳台，非常人性化！次卧可根据生活需要改变空间功能，可作为宝宝房或是书房使用。

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建面约112㎡2房2厅2卫户型▼

年轻家庭改善户型，空间功能丰富，南北双阳台设计，南北通透，户型非常方正！双卫生间设计人性化，动静分区非常合理。

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建面约149㎡3房2厅3卫户型▼

此户型比较适合三口之家或三代同堂改善居住，大3房户型空间尺度感十足！双套房设计，超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！

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建面约154㎡3房2厅2卫户型▼

约154㎡做了大三房设计，空间相当奢阔！主卧套房设计尊崇感十足！

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建面约176㎡4房2厅2卫户型▼

此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，满足各类家庭需求！入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！双套房设计隐私性拉满！

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建面约183㎡4房2厅2卫户型▼

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建面约196㎡4房2厅3卫户型▼

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建面约274㎡4房2厅5卫户型▼

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此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！

豪宅装标品质打造

项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~

室内空间示意图，仅供参考

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Full-house prefabricated wall panels

全屋装配式墙板

All the walls are made of prefabricated wall panels throughout the house. Except for the ceiling, no latex paint or glue adhesives are used anywhere. It has the highest environmental protection grade in China and no risk of excessive formaldehyde.

所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，环保等级国内最高，无甲醛超标风险；

Daikin Central Air conditioning VRV-S series

大金中央空调VRV-S系列

The indoor units in the living room and master bedroom have been upgraded to temperature and humidity balanced indoor units (dehumidifying without cooling and cooling without irritating), which can achieve a constant temperature and humidity effect.

客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。

The kitchen and suite bathroom are equipped with Daikin's dedicated air conditioners.

厨房和套房卫生间配备大金专用空调。

Honeywell Fresh Air System in the United States

美国霍尼韦尔新风系统：

The entire system consists of an electrostatic ultraviolet sterilizer, a full heat fresh air purifier, an electric air valve, sensors (CO₂, PM2.5, temperature and humidity), and an environmental controller (monitoring air quality data, automatically activating external circulation fresh air or internal circulation purification to meet the indoor air quality requirements of constant cleanliness and oxygen). In the future, there will be no need to frequently replace filter consumables

整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求），未来无需频繁更换滤网耗材

Kitchen appliance brand - Gaggena

厨房电器品牌---嘉格纳

A top German luxury kitchen appliance brand, a standard feature of luxury homes in Shanghai.

德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。

The project's four-bedroom and above units are equipped with 6-7 sets - steamer, oven, dishwasher, refrigerator, Chinese-style range hood, 3-burner (2+1) stove, and the Western kitchen section is equipped with an induction cooker.

项目四房及以上户型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉；

Kitchen appliance brand - Dize

厨房电器品牌---帝泽

A top French luxury kitchen appliance brand, a standard feature of luxury homes in Shanghai.

法国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。

The configuration of three-bedroom and below units in the project includes: steam oven, range hood, 3-burner (2+1) stove, refrigerator, and dishwasher.

项目三房及以下户型配置：蒸烤一体箱、油烟机、3眼（2+1）灶具、冰箱、洗碗机；

Nord Cabinets

诺尔德橱柜

Top three global cabinet brands in terms of sales volume, with complete cabinet bodies (excluding countertops) imported from Germany.

全球销量前三橱柜品牌，整装柜体（不含台面）德国进口；

Xuge Doors and Windows

旭格门窗

Top German door and window brand, strict craftsmanship, forging international quality;

德国顶尖门窗品牌，严格工艺，铸就国际品质；

An international first-line decoration standard benchmarked against top luxury brands

对标顶豪的国际一线装标

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在当下的豪宅市场，装标是判定开发商诚意的重要一环。

既需要慷慨，又需要用心。选用的品牌既要不失格调，又要舒适生活，昌平云岸无疑超水准地完成了这些要求。

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项目选用大金中央空调VRV-S系列，还配置了内置温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。

甚至在厨房和套间卫生间，都配置了大金专用空调，这等体察生活细节的差异化设置，市场少见。

大金厨房专用空调：专用防霉防油污滤网、抗油污材质。大金套房卫浴专用空调：冬季制热、夏季制冷、智能调节干燥防霉功能。

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效果图，仅供参考

新风系统选用美国霍尼韦尔，全热新风净化一体机搭配静电*紫外线杀菌一体机，既节能静音，又能达到高效过滤，过滤效果达到99.6%。

当室内二氧化碳浓度过高，系统自动开启外循环新风，当室内PM2.5浓度过高，系统自动开启内循环实现室内恒静恒氧的空气品质要求。

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效果图，仅供参考

Units with 4 bedrooms or more are equipped with a 6-7 set of top German luxury kitchen appliances from Gaggenau (steamer, oven, dishwasher, refrigerator, Chinese-style range hood, 3-burner (2+1) stove, and the Western kitchen section will have an induction cooker).

4房及以上户型配备了德国顶级奢侈品厨电品牌嘉格纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）。

For three-bedroom and smaller units, one of the world's top three luxury kitchen appliances (Gaggenau, Dize, and Menuo) is selected. Dize from France is a top brand with a history of 340 years, dedicated to serving the royal family, nobility, and the wealthy.

3房及以下户型选用了全球3大奢侈品厨电（嘉格纳、帝泽、美诺）之一的法国帝泽，这是一个拥有三百四十年历史的顶级品牌，专注服务于皇室、贵族和富豪。

The cabinets are selected from Nord, one of the top three global sales brands, 100% produced in Germany, and are further designed according to the size of the kitchen appliances.

橱柜选用全球销量前三的品牌诺尔德，100%德国生产，并根据厨电尺寸二次深化设计。

All the walls of the project are made of the standard prefabricated wall panels of Dinghao. Except for the ceiling, no part is painted with latex paint. The base plate is made of bamboo and wood fiberboard (formed by high-pressure molding technology, without using glue).

项目所有墙面采用顶豪表标配的屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板（高压塑型技术，不使用胶水）。

Each standard board is numbered and can be seamlessly replaced (for example: if a certain board is damaged, you can contact the property manager and the manufacturer for direct replacement).

每块标准板都带有编号可以无缝拆换（比如说：某块板出现破损可以联系物业管家和厂家直接更换）。

Secondary decoration is easier. It won't produce a lot of dust, won't damage the walls, has no risk of excessive formaldehyde, and the decoration style can be changed at will.

二次装修更容易，不会产生大量灰尘，不会破坏墙面，无甲醛超标风险，装修风格更可随心更换。

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效果图，仅供参考

样板间实景如下▼

样板间实景示意图，仅供参考

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近日，《苏州河沿岸地区整体风貌与开放空间提升专项规划(2025-2035)》正式发布，以“重塑世界级滨水标杆"为使命，擘画”一脉、八廊、五段”的战略蓝图。

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苏州河沿岸规划示意图

其中，仅剩少量房源在售的「昌平云岸」直接站在巨人的肩膀上再迎重大利好，坐拥苏州河沿岸规划的都市经典段、毗邻时尚创意段！未来惬意都市生活方式在整个老静安都没有对手！

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Planning diagram along the Suzhou River

苏州河沿岸规划示意图

Latest news!

最新消息！

The regional brand event - 2025 "Suzhou River Bay" Shanghai Paddle Board Open, hosted by the Jing 'an District Sports Association and the Office of the Suzhou River Bay Construction and Management Committee, will be held at Butterfly Bay Garden, No. 50, Kangding East Road from May 23rd to May 25th!

由静安区体育协会、苏河湾建设管理委员会办公室主办的区域品牌赛事——2025“苏河湾”上海桨板公开赛，将于5.23-5.25在康定东路50号蝴蝶湾花园开展！

As one of the sponsors of this event, "Changping Yun 'an" has contributed to the cultural exchange and integration of Suzhou River Bay.

「昌平云岸」作为该赛事赞助商之一，助力苏河湾文化的交流与交融；

This event enables both participants and spectators to deeply experience the profound cultural heritage and unique charm of the Suzhou River Bay area, injecting new vitality into the cultural development of Suzhou River Bay.

该赛事让参与者和观众都能深刻感受到苏河湾地区深厚的文化底蕴和独特的魅力，为苏河湾的文化发展注入新的活力。

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As a regional brand event, the Suzhou River Bay Paddle Board Open has been held for many consecutive times and has attracted widespread attention for its urban landscape, trendy projects and high-quality participants.

作为一项区域品牌赛事，苏河湾桨板公开赛已经连续举办多次，以其都市景观、潮流项目、优质人群受到广泛关注。

The event is divided into four categories: the youth group (U12, U15), the open group, the master group, and the enterprise group. It will fully utilize the landscape and functional area resources along the Suzhou River Bay to create an original landmark event. It will closely integrate the event with the Suzhou River Bay landscape, infuse high-quality content into the Suzhou River Bay functional area, enhance brand influence, and expand regional voice.

赛事设青少年组（U12、U15）、公开组、大师组、企业组四类，将充分利用苏河湾水域沿岸景观及功能区资源，打造原创地标性赛事，将赛事与苏河湾景观紧密结合，为苏河湾功能区赋入优质内容，提升品牌影响，扩大区域声量。

It also reflects the developer, Xin Jing 'an Group, its commitment to social responsibility and its emphasis on cultural inheritance!

也体现出开发商新静安集团对社会责任的承担和对文化传承的重视！

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As a generous sponsor of this event, "Changping Yun 'an" is currently offering a small number of large-sized 4-bedroom units for sale. This is a rare opportunity to collect!

作为此项赛事的慷慨赞助商——「昌平云岸」目前少量大户型正4房房源在售，珍藏机会难得！

It can be regarded as the last window to purchase a large house in the core area with a total price of about 20 million yuan at present!

堪称当下总价约2000w级能买到核芯地段大宅的最后窗口！

Missed opportunities never come again!

错过不再！

The average price of the entire property is 145,000 yuan per square meter. It features ultra-high quality, a prime location and top-notch facilities!

整盘均价14.5w/㎡，超高品质、超级地段、超级配套！

Check into the golden area of old Jing 'an!

入住老静安烫金地段！

The surrounding area is rich in diverse resource facilities

周边丰富多样的资源配套

In terms of transportation facilities: The project is approximately 600 meters away from Hanzhong Road Station on Lines 1, 12, and 13, about 1.1 kilometers from the Natural History Museum on Line 13, and around 900 meters from Changping Road on Line 7.

交通配套方面：项目距离1/12/13号线汉中路站约600米，距离13号线自然博物馆约1.1km，距离7号线昌平路约900米。

In terms of commercial facilities: Just across the street from Changping Yun 'an, on the northwest side is the MOHO Hesheng Hui, which is under construction with an area of approximately 80,000 square meters. Once completed, it will be a super-large urban complex integrating food and life, entrepreneurship and office, entertainment and social interaction, and experiential shopping.

商业配套方面：与昌平云岸一街之隔，位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。

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除此之外，两个项目所在的“烫金地段”，东近苏州河人文休闲集聚带，周边约1公里就能到南京西路“金三角”中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈也近在咫尺。

教育资源方面：周边还有静安区教育学院附属学校、静安实验小学等。

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医疗资源方面：周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。

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项目一房一价表▼

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Beside the Suzhou River in the core area of old Jing 'an

老静安核心地段 苏州河旁

"Changping Yun 'an

【昌平云岸】

A small number of 4-bedroom units with a construction area of approximately 176 to 274 square meters are available for sale

少量建面约176-274㎡4房在售

The average price is 145,000 yuan per square meter

均价14.5万/㎡

The total price starts at approximately 25 million

总价约2500万起

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Changping Yun 'an Jing 'an by the Suzhou River!

昌平云岸 静安苏州河畔！

Reserve houses are secretly updated!

保留房偷偷上新！

A small number of 4-bedroom units with a construction area of approximately 176 to 274 square meters are available for sale!

少量建面约176-274㎡4房在售！

The total price starts at approximately 25 million!

总价约2500万起！

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As one of the few pure residential areas in the old Jing 'an that has been absent for a long time, the new Jing 'an Group has created a unique and ultimate product for Changping Yun 'an.

作为老静安久违的、为数不多的纯住区，新静安集团为昌平云岸打造出与众不同的极致产品。

How can the gifted land be fully utilized?

天赋土地如何充分发挥？

How have the standards of luxury homes been continuously raised?

豪宅水准如何一再拉高？

This test paper has been perfectly answered by Xin Jing 'an Group, which has been accompanying this land for many years.

这张试卷，与这片土地相伴多年的新静安集团书写出了完美答案。

Beside the Suzhou River in the core area of old Jing 'an

老静安核心地段 苏州河旁

"Changping Yun 'an

【昌平云岸】

A small number of 4-bedroom units with a construction area of approximately 176 to 274 square meters are available for sale

少量建面约176-274㎡4房在售

The average price is 145,000 yuan per square meter, and the total price starts at approximately 25 million yuan

均价14.5万/㎡ 总价约2500万起

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Outwardly, it is worthy of the accumulation of time in old Jing 'an and the leisurely charm of the Suzhou River.

向外，它足以配得上老静安的岁月沉淀，苏州河的悠然风情。

Inward, it is worthy of people's appreciation, expectations and choices.

向内，它足以对得起人们的欣赏、期待与选择。

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A pleasant community that seamlessly integrates with the Suzhou River

与苏州河无界相融的适意社区

Only by incorporating the Suzhou River into the endearing and tangible scope of life can it be regarded as the life in the city center that everyone envies.

将苏州河纳入可亲可感的生活范围，才算得上人人钦羡的城心生活。

The landscape within the community incorporates dynamic curve design, ensuring that the green space area is not compromised while ingeniously expanding diverse functional zones for residents. It blurs the boundaries between the city, the park and the community, achieving a natural connection and seamless integration with the Suzhou River Ecological Green Corridor.

社区内部的景观融入了动态曲线设计，既确保绿地面积不打折扣，又巧妙地为居民拓增了多样化的功能性区域，模糊着城市、公园与社区之间的界限，实现与苏州河生态绿廊的自然衔接，无痕融合。

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效果图，仅供参考

The lush greenery is not confined beyond the community but spreads to every corner, truly creating a living environment that is green both inside and out and full of vitality.

绿意盎然不仅限于社区之外，而是蔓延至每一个角落，真正达到内外皆绿、生机勃勃的居住环境。

The south-facing first-line view offers an unobstructed ultra-wide viewing distance

南向一线景观无遮挡的超宽视距

The project consists of four small high-rise buildings ranging from 8 to 17 floors and one 32-story high-rise residential building, separated from the Suzhou River by just a small area of townhouses and villas.

项目由4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅组成，与苏州河仅仅相隔一小片洋房别墅区。

Thus, the middle and upper sections of all the buildings can enjoy a panoramic view of the serene and meandering beauty of the Suzhou River.

于是，所有楼栋的中高区都能够将苏州河静谧蜿蜒的美丽画卷尽收眼底。

In the daily life of Yun 'an, Changping, there is always the unique charm and night view of the Suzhou River to accompany.

在昌平云岸的日常，永远有苏州河的绝版风情与夜景作陪。

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效果图，仅供参考

Full floor-to-ceiling glass Windows that bring the view into the room to the greatest extent

最大限度引景入室的全落地玻璃窗

Such an unparalleled and unparalleled view must have floor-to-ceiling glass Windows to expand the view and bring the scenery into the room.

如此千金不换的极致景观，一定要有全落地玻璃窗扩张视野，引景入室。

The spacious and generous balconies of Changping Yun 'an and the floor-to-ceiling Windows with huge screens in each room allow residents to easily embrace the gentle breeze and the sunlight, and write the true meaning of life by the Suzhou River in the vivid nature.

昌平云岸十足慷慨的宽尺度阳台、各个房间通透的巨幕落地窗，让居者轻而易举容纳微风，拥抱阳光，在生动的自然中谱写苏州河畔生活的美好真意。

The extensive use of glass cladding has transformed the facade of Changping Yun 'an into a new cover for the old Jing 'an. Coupled with aluminum panels, it creates a modern style that simplifies the complex, and an aesthetic texture emerges naturally.

大面积的玻璃铺陈也是昌平云岸的立面化身成老静安的新封面，再搭配铝板，形成删繁就简的现代风格，美学质感油然而生。

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效果图，仅供参考

A luxurious and independent homecoming space with a quasi-one-lift-one-household setup

奢享独立归家空间的准一梯一户设置

The project offers 1 to 6-bedroom units with a construction area of approximately 88 to 329 square meters. Regardless of the size, all units are configured with a ratio of one elevator to one household, providing privacy, spaciousness, and more flexible space.

项目推出建面约88-329㎡1-6房，无论面积大小都是准1梯1户的梯户比配置，私密、敞阔、释放更多灵动空间。

Even top-tier luxury homes in the same price range or even higher (mostly 2T3 or even 2T4) find it hard to achieve this. Such a setting once again solidifies the luxury home DNA of the project, bringing the product standards of Changping Yun 'an closer to those of top luxury homes.

在同价格段乃至价格更高的顶级豪宅（多数为2T3、甚至2T4）也很难做到，这样的设置再次夯实了项目的豪宅基因，让昌平云岸的产品水准朝着顶豪看齐。

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N types of house layouts covering the entire life cycle of needs

覆盖全生命周期需求的N种户型

Appreciation of Floor plans

户型图鉴赏：

The floor area of the apartment types is approximately 87 to 326 square meters, mainly consisting of 2-bedroom, 3-bedroom to 4-bedroom units. Additionally, there are a small number of 1-bedroom, 5-bedroom and 6-bedroom units.

户型建筑面积约87-326㎡主要是以2房，3房到4房为主，另外还有少量1房，5房和6房。

A 1-bedroom, 2-living room and 1-bathroom unit with a construction area of approximately 96 square meters

建面约96㎡1房2厅1卫户型▼

Suitable for single people or couples to live in, it features a super comfortable layout with a large horizontal living room, excellent lighting and ventilation, and ample storage space!

适合单身或两口之家居住，超大横厅设计，采光通风效果较好的超级舒适户型，收纳空间充足！

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建面约104㎡2房2厅1卫户型▼

此户型适合一家三口或年轻夫妻居住，双阳台设计，区分工作阳台与生活阳台，非常人性化！次卧可根据生活需要改变空间功能，可作为宝宝房或是书房使用。

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建面约112㎡2房2厅2卫户型▼

年轻家庭改善户型，空间功能丰富，南北双阳台设计，南北通透，户型非常方正！双卫生间设计人性化，动静分区非常合理。

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建面约149㎡3房2厅3卫户型▼

此户型比较适合三口之家或三代同堂改善居住，大3房户型空间尺度感十足！双套房设计，超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！

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建面约154㎡3房2厅2卫户型▼

约154㎡做了大三房设计，空间相当奢阔！主卧套房设计尊崇感十足！

建面约176㎡4房2厅2卫户型▼

此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，满足各类家庭需求！入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！双套房设计隐私性拉满！

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建面约183㎡4房2厅2卫户型▼

建面约196㎡4房2厅3卫户型▼

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建面约274㎡4房2厅5卫户型▼

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这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

编辑

玄关

Vestibule

归家序章，以简素勾勒空间韵律

作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

客厅

Living Room

没有 “标准答案” 的互动场

全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

休闲区

Leisure Area

多元需求的美学平衡

厨房

Kitchen

暮光先抵达的日常剧场

餐厅

Dining Room

暮色里的光影焦点

主卧

Master Bedroom

个性与舒适的共生

小儿子房

Younger Son's Room

斑斓里的活力感

大儿子房

Elder Son's Room

简素里的生长感

✅上海大华梧桐院营销中心热线400-993-9964（官方预约看房热线）

这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

玄关

Vestibule

归家序章，以简素勾勒空间韵律

作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

客厅

Living Room

没有 “标准答案” 的互动场

全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

休闲区

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简素里的生长感

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一、核心联系方式

售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产昌平云岸官方联系电话：400-9939-964✅︎✅︎✅核心联系方式昌平云岸官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅昌平云岸官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅昌平云岸官方联系电话：400-9939-964✅︎✅︎✅核心联系方式昌平云岸官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅昌平云岸官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅昌平云岸官方联系电话：400-9939-964✅︎✅︎✅核心联系方式昌平云岸官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅昌平云岸官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅

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房地产基础知识300问

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：40年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。