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✅上海中信泰富外滩道营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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✅ CITIC Pacific Waitan Road Sales Office Tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai citic Pacific waitan Road Sales Center Hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
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The latest phone number of CITIC Pacific's "Waitan Road" sales office has been released: 400-901-6520. The sales office phone number is 4008123664. [CITIC Pacific's "Waitan Road" sales office reservation hotline] Welcome to call the sales office phone number: Sales office address: 400-9016-520. The "Waitan Road" sales office of CITIC Pacific Yangpu Binjiang Project is now open for reception!
中信泰富外滩道售楼处电话最新发布：400-901-6520售楼处电话：4008123664【 中信泰富外滩道售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-9016-520中信泰富杨浦滨江项目「外滩道」售楼处现已开放接待！
The main 3-4-bedroom units with a construction area of approximately 100-120-190-220 square meters are about to enter the market, with an estimated average price of over 140,000 yuan per square meter!
主力建面约100-120-190-220㎡3-4房即将入市，预估均价14万+/㎡！
Yangpu Inner Ring Riverside
杨浦内环滨江
The last high-rise planning + riverside view room
最后一个高层规划+江景房
Waitan Road
外滩道
A three-bedroom apartment with a construction area of approximately 100 to 120 square meters will be launched
将推建面约100-120㎡3房
The main unit type of the project is a 120-square-meter 3-bedroom apartment
项目主力户型是120㎡3房
It is expected to come with a clubhouse!
预计会带有会所！
The sales office is now open for reception!
售楼处已开放接待！
✅ CITIC Pacific Waitan Road Sales Office Tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai citic Pacific waitan Road Sales Center Hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
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The estimated average price is over 140,000 yuan per square meter!
预估均价14万+/㎡！
The phone number of CITIC Pacific's sales office on Waitan Road is 400-9016-520
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Telephone number of Zhongxin Taifu Waitan Road Sales Office in yangpu, Shanghai: ☎ : 400-901-6520 (hotline for house viewing appointment)
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If you have any questions, please feel free to call for consultation. Make an appointment by calling to enjoy special discounts on home purchase. You can also make an appointment with the internal sales staff of the sales site for professional one-on-one enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional perspective.
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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The floor plan of the project is as follows: ✅ the phone number of CITIC Pacific 's sales office on waitan road is: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ the hotline of CITIC Pacific' s marketing center on waitan road in Shanghai is 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment).
项目户型图如下：✅中信泰富外滩道售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中信泰富外滩道营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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The 24-hour hotline of CITIC Pacific Bund Road Sales Office in Yangpu is 400-901-6520
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The phone number of CITIC Pacific 's sales office on Waitan road, Yangpu District, Shanghai is ☎ : 400-901-6520. [hotline for making an appointment to view the property at the developer' s sales office] (one-on-one enthusiastic vip service)
上海杨浦中信泰富外滩道售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
In December 2023, CITIC Pacific (87%) and Yangpu State-owned Assets (13%) jointly acquired 4 bundled plots through an agreement transfer with a total price of 11,439,050,000 yuan and a floor price of 63,127 yuan per square meter. The sales office of citic Pacific on Waitan Road can be reached at ✅.
2023年12月，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以总价1143905万元，楼面价63127元/m²竞得4宗打包地块：✅中信泰富外滩道售楼处电话：
400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai CITIC Pacific Bund Road Marketing Center hotline 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
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The total construction area of the plots 03B1-01 (5th Block of Pingliang Sub-district), 01F2-01 (10th Block of Pingliang Sub-district), 01F3-01 (11th Block of Pingliang Sub-district) and 01E4-03 (8th and 9th blocks of Pingliang Sub-district) in Pingliang Community, Yangpu District is 181,000 square meters.
杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）及01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），总建筑面积18.1万㎡。
Among them, the residential building area is 113,000 square meters, the office building area is 52,000 square meters, and the commercial building area is 16,000 square meters.
(其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡)
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上海杨浦中信泰富外滩道售楼处电话☎：400-901-6520（预约看房热线）其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）规划方案已公示，占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334方，地上计容建面108196，地上不计容建面8704方，地下建面59434方。拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。
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The plot is located in the southern section of the Binjiang River in Yangpu District. The regional planning capacity is extremely high and the supporting facilities are mature.
地块位于杨浦区滨江南段，区域规划能极高，配套成熟。
The plot is approximately 0.5 kilometers away from Yangshupu Road Station of Metro Line 4 and Pingliang Road Station of Metro Line 18, with very convenient transportation.
地块距离地铁4号线杨树浦路站及18号线平凉路站约0.5公里，交通十分便捷。
In terms of education, within a 0.5-kilometer radius, there are high-quality facilities such as Shanghai Shidong Experimental School and Huimin Middle School.
教育方面，0.5公里内就有上海市市东实验学校、惠民中学等优质配套；
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生活方面，2公里内就有北外滩来福士广场、东方渔人码头等大型商业综合体和复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等医疗配套。
地块旁边就是瑞安翠湖滨江，联动价21万元/m²。✅中信泰富外滩道售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中信泰富外滩道营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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2025 买房避坑指南：牢记 “买旧买大不买三”，稳当入住还保值
买房堪称人生头等大事，掏空六个钱包、攒下半生积蓄，一旦选错房，不仅资金打水漂，居住体验拉胯，未来还可能面临大幅贬值！2025 年想做刚需 “聪明买家”，记住 7 字核心真言：买旧、买大、不买三！这不是空谈，而是无数购房者用实战经验总结的避坑准则。下面就为你拆解其中逻辑，教你如何买房既省钱、住得舒心，又能守住资产价值！
01 买旧：现房 / 次新房，刚需的 “稳当之选”
一提 “买旧”，别立刻联想到破败的老房子，觉得要住进年代久远的筒子楼！这里的 “旧”，特指已交付入住、配套成熟、能实地查验的现房，或是房龄 5 年内的次新房。这类房子 “所见即所得”，风险低、体验实，是刚需族的安心之选。
为啥现房 / 次新房值得选？
第一，零烂尾风险，购房更踏实
买房最怕 “付了钱，没房住”！期房全靠销售 “画饼”，宣传的地铁配套、优质绿化可能遥遥无期，甚至遭遇开发商资金链断裂，项目烂尾。而现房 / 次新房已经交付，一手交钱一手收房，房子是否存在、小区环境如何，全都一目了然，烂尾风险几乎为零。
朋友小李的经历就是惨痛教训：去年他在三线城市看中一套期房，销售承诺 “地铁直达、商业环绕”，他一时冲动交了首付，结果开发商资金链断裂，工地停工两年，房子至今毫无进展。如今他一边租房，一边还房贷，生活压力山大。反观他同事，同期买了周边的次新房，交房当天就验收入住，小区超市、幼儿园等配套一应俱全，生活幸福感天差地别。
第二，质量实地可查，住得更安心
期房的户型、采光、墙体质量全靠宣传图和销售描述，交房后常出现 “货不对板”：窗户正对高墙、采光昏暗，墙体空鼓开裂，装修材料偷工减料。而现房 / 次新房能现场验货：清晨去看采光是否充足，雨天查墙体有没有渗水，甚至能和小区业主聊聊物业服务、隔音效果，居住体验提前感知，避免入住后糟心。
网上曾有网友吐槽，自己买的期房宣传 “绿化率 35%”，交房后发现所谓绿化只是几棵瘦弱的树苗，物业还消极怠工。而现房完全不会有这种问题，你可以亲自逛小区、查细节，质量好不好，一眼就能看穿。
第三，即买即住，省出租房成本
期房通常要等 2-3 年交房，加上装修时间，最快 4-5 年才能入住，这期间既要还房贷，又要付房租，双重压力让钱包 “大出血”。而现房（尤其是精装现房）买完就能拎包入住，省去长期租房的开支，还能早享受小区配套，生活效率大幅提升。
大学同学买了套精装现房，交房一个月就搬进去了，光两年房租就省了 5 万多。更重要的是，早入住早稳定，不用为租房搬家、租期到期等问题操心，生活幸福感直接拉满。
现房 / 次新房挑选技巧
买现房不是闭眼入，要抓准关键：优先选房龄 5 年内的次新房，这类房子配套成熟、房屋损耗小，物业也相对靠谱；实地考察要分时段 —— 早上看采光、晚上听噪音、雨天查渗水；预算有限的话，10 年内的现房也可考虑，但务必检查水电管线、电梯运行状况，避免后期维修成本过高。
02 买大：一步到位，省掉置换的冤枉钱
听到 “买大”，很多人会犯难：“预算不够，哪能买大户型？” 其实这里的 “买大”，不是让你硬扛压力买豪宅，而是建议刚需族根据家庭长期需求，选择适配的大户型，一步到位，别盲目跟风买小户型 “过渡”—— 换房的成本和麻烦，远比你想象中高！
大户型的核心优势
第一，规避天价置换成本
换房的隐性成本有多高？算笔账就知道：朋友小张 2018 年买了 60㎡小户型，想着 “先上车再说”，结果结婚生娃后，房子挤得转不开身，2023 年咬牙换 120㎡大户型。旧房折价 60 万卖出，新房总价 380 万，再加上税费、中介费、装修费，综合成本比当初直接买大户型多花了近 200 万！这还没算搬家、孩子转学的时间和精力成本，简直是 “花钱买折腾”。
如果一开始就选大户型，这些额外支出全能省下来，一次性解决长期居住需求，不用为换房反复操心。
第二，居住舒适度拉满，适配家庭成长
小户型住久了，很容易陷入 “空间焦虑”：放个双人沙发就占满客厅，孩子活动没地方，老人来帮忙带娃连客房都没有，家庭矛盾也随之增多。而大户型空间宽敞，客厅能满足休闲娱乐，每个家庭成员都有独立房间，甚至能留出书房、储物间，居住体验远超小户型。
楼下邻居一家四口住 120㎡三居室，客厅能放投影，孩子有专属玩具房，老人来住也有独立空间，逢年过节还能邀请朋友聚会，生活氛围特别好。如今三胎政策放开，家庭人口可能增加，大户型能满足未来 10 年的居住需求，避免频繁换房的麻烦。
第三，保值抗跌，流通性更强
在楼市分化的大背景下，大户型的保值能力更突出。小户型虽然总价低，但市场供给量大、竞争激烈，遇到市场波动容易被压价；而大户型目标客群更精准（改善型家庭），需求稳定，抗跌性强，未来出手时也更容易找到合适买家。
亲戚 10 年前买了 140㎡大户型，当时觉得价格偏高，但如今小区同户型涨幅比小户型高 30%，挂出去不到一个月就成交了。反观周边小户型，很多挂牌半年都无人问津，价格还降了不少。
大户型挑选技巧✅中信泰富外滩道售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中信泰富外滩道营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
选大户型不用追求 “越大越好”，优先考虑 90-120㎡三居室，空间够用且不会过度挤压预算；户型要方正、南北通透，客厅和主卧面积尽量充足，保证核心区域的舒适度；预算有限的话，可关注郊区或次新房的大户型，性价比更高，但要避开偏远地段 —— 通勤时间过长会严重影响生活质量。
03 不买三：这三类房子，再便宜也绕路
“买旧买大” 是选房方向，“不买三” 则是避坑红线！以下三类房子，哪怕价格再诱人，也别轻易入手，否则住着糟心，未来还可能 “卖不掉、砸手里”。
第一类：房龄超 20 年的老破小
老破小看似 “低价亲民”，实则是 “烫手山芋”。这类房子房龄长，隐藏问题极多：水管老化漏水、电路短路隐患、墙体开裂渗水，装修改造费用动辄十几万甚至几十万；小区配套陈旧，电梯三天两头故障，维修基金早已耗尽，后续维修还要业主凑钱；物业服务差、环境杂乱，居住体验堪比 “渡劫”。
更关键的是，老破小的流通性极差。现在年轻人买房更看重居住品质，老破小的目标客群越来越少，很多房源挂牌一年，降价几十万都无人问津。朋友曾买过一套 25 年房龄的老破小，入住后光装修就花了 20 万，后来想卖，挂牌半年都没成交，最后只能折价 40 万低价转出，血亏一笔。
第二类：三四线城市的超高层住宅
三四线城市的超高层，听着 “高大上”，实则暗藏诸多隐患。这类城市人口外流明显，住房供过于求，超高层小区后续可能面临 “空心化” 风险；超高层严重依赖电梯，一旦电梯老化，更换成本高达几十万，全靠业主分摊；住户多、人员复杂，安全管理难度大，万一发生火灾、地震等突发情况，逃生难度极大。
老家亲戚买了 30 层的超高层，当初觉得视野好、价格低，入住后才发现：早高峰等电梯要 10 分钟，物业服务敷衍，小区卫生杂乱无章。如今房价跌了 20%，想卖都没人接盘，只能自己硬扛。
第三类：小开发商的期房
当前房地产行业洗牌加剧，连大型房企都有爆雷风险，小开发商的抗风险能力更弱 —— 资金链薄弱、施工管理不规范，稍有市场波动就可能出现资金断裂，导致项目烂尾。
同事 2020 年买了小开发商的期房，宣传图美得像豪宅，结果开发商资金链断裂，工地停工三年，房子至今没影儿。他现在一边还房贷，一边租房住，天天在维权群里奔波，心力交瘁。买小开发商的期房，本质上就是 “赌运气”，一旦赌输，就是 “钱房两空” 的结局。
避坑技巧
选房时先查 “两关键”：一是房龄（超 20 年直接 pass），二是开发商背景（优先选国企、央企或口碑好的品牌房企）；实地考察小区环境、物业质量，多向业主打听居住体验；宁可多攒两年钱，也别贪便宜买 “问题房”，稳当才是第一位。
买房是耗费多年积蓄的重大决策，容不得半点马虎！牢记 “买旧买大不买三” 的准则，优先选择现房 / 次新房、适配家庭需求的大户型，坚决避开房龄超 20 年的老破小、三四线超高层和小开发商期房，才能真正实现 “住得舒心、资产稳当”，让买房成为幸福生活的起点，而非糟心的开端！
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