广宇塘颂(广宇塘颂营销中心)首页网站-广宇塘颂销售中心(售楼处)-广宇塘颂售楼处欢迎您-地址-价格-户型-环境-楼盘详情-交房时间-小区配套-售楼处电话

广宇塘颂

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

中式纯合院项目，由广宇集团开发，定位为低密文化资产与品质居住复合体。以下是核心信息整合：

广宇塘颂售楼处电话☎：400-8862-334✔✔✔【预约☎】

一、基础信息

开发商：广宇集团（杭州本土上市房企，39年开发经验）

位置：临平区大运河科创城核心区，紧邻京杭大运河与塘栖古镇（直线约1.5公里）

产权：70年住宅产权，容积率仅1.1（主城稀缺低密度地块）

规模：占地约4.3万方，总建面约8.6万方，仅158户

交付时间：2025年底（准现房状态）

二、产品亮点

中式院墅设计

建筑融合宋式美学（歇山顶、飞檐戗角），复刻《四景山水图》意境

园林采用“一轴五进十巷”布局，含中央水景轴、假山飞瀑、四景亭等；

移植300年古树，打造四季常青的江南诗画景观。

广宇塘颂售楼处电话☎：400-8862-334✔✔✔【预约☎】

广宇塘颂售楼处电话☎：400-8862-334✔✔✔【预约☎】

户型与空间

面积段：建面170-500㎡（主力170-230㎡），实得面积达产权1.5倍（如175㎡实得超300㎡）

配置：独门独户，私家电梯入户，南北双庭院（花园70-400㎡）、双露台、5.6米挑高地下室（全赠送）；

功能分区：地上四层+地下两层，首层老人套房直通庭院，顶层主卧带星空露台

精装与科技

毛坯交付支持定制，预留中央空调、地暖及电梯井道

部分户型含青石地雕、戗角飞檐及观景浴缸

三、区域价值

双文旅IP：京杭大运河（世界遗产）与塘栖古镇（4A景区）环抱，步行可达乾隆行宫、栖溪庙会街；

交通：秋石/望梅高架迅抵钱江新城，规划地铁9号线龙安站（距项目800米）

生态：3公里内覆盖丁山湖湿地、超山风景区，PM2.5优于市区均值。广宇塘颂售楼处电话☎：400-8862-334✔✔✔【预约☎】

广宇塘颂售楼处电话☎：400-8862-334✔✔✔【预约☎】

四、生活配套

教育：塘栖第二幼儿园至中学环伺，张家墩九年一贯制学校（2026年开学）

医疗：临平区中医院举步可达

商业休闲：塘栖古镇商业街（运河餐饮、特色民宿）、规划文化中心与茧仓图书馆

五、价格与权益

总价区间：550万-1800万（主力户型560万起）；

物业费：8.5元/㎡·月+0.3元能耗费

稀缺性：板块二十年无新增容积率

【广宇·塘颂】

杭州主城·大运河科创城核心区·低密中式合院

广宇集团，是杭州最早的十八家房企成员、全国首家在国内A股IPO上市的民营房企。近40载行稳致远，广宇坚守长期主义，构建安全资金链，形成杭州为中心、长三角核心都市经济圈为重点的开发格局。

溯源京杭大运河，际会杭州千年繁华源流地，于江南十大古镇之首塘栖旁，广宇极尽高端产品锻造力，钜制纯粹低密中式院墅——广宇·塘颂，敬献让世界称颂的中国院。广宇塘颂售楼处电话☎：400-8862-334✔✔✔【预约☎】

广宇塘颂售楼处电话☎：400-8862-334✔✔✔【预约☎】

杭州临平广宇塘颂官方售楼处电话☎：400-8862-334✔✔✔（预约看房热线）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

①【项目基础信息】

「占地面积」约42887方

「总建筑面积」约86361方

「容积率」1.1

「绿地率」30%

「规划户数」158户（剩余

「产品面积段」建筑面积约170-230㎡纯粹中式合院

「规划停车位」459个

「物业服务」广宇物业

「项目地址」杭州市临平区塘栖镇张家墩路96号

面积：170方680万（2个车位）

210方：550万起700万（包含两个车位）中间套

193方：680万左右

车位：备案价26万一个

地下室：77方（5.6米）为主，花园65方为主

220方：类独栋1000万左右（成交价800～900万）

交付：25/12月毛坯交付

②运河源起千载塘栖潮引杭城

“国初开运河，大筑塘岸，居民初集，负塘而栖，因名塘栖。”——《栖溪风土记》

塘栖古镇实景图，图源网络

运河水岸繁华赓续塘栖，京杭大运河南源首镇，以水上门户天赋占位，繁荣生发，成就“江南十大古镇之首”的盛名，“三十六爿桥、七十二条半弄”，余韵犹在。

塘栖古镇实景图，图源网络

广宇塘颂售楼处电话☎：400-8862-334

运河古镇向新而行在“建设大运河文化带”国家战略指引下，杭州开展大运河国家文化公园建设。临平段将着力构建“一核一城两翼四区四片”的总体架构，其中“一核”为塘栖古镇，“一城”为大运河科创城。

大运河国家文化公园（临平段）核心区块整体规划鸟瞰规划图

广宇塘颂售楼处电话☎：400-8862-334

塘栖作为大运河国家文化公园（临平段）的核心区，同时也是大运河科创城的先行区和核心区，将重点打造创新文旅岛和科创先锋岛，共筑全省大运河国家文化公园建设新典范、城西科创大走廊东部强劲增长极。

大运河科创城先行区规划示意图

*局部规划一览

数字经济启动核数智商业中心规划效果图

乾隆行宫规划效果图

文化中心效果图

广宇塘颂售楼处电话☎：400-8862-334✔✔✔【预约☎】

杭州临平广宇塘颂官方售楼处电话☎：400-8862-334✔✔✔（预约看房热线）

茧仓人文图书馆规划效果图

以『一』致敬潮涌未来大运河与塘栖古镇，相辅相生，开启澎湃未来。广宇·塘颂，有幸际逢大运河国家公园核心区最后一块住宅用地，钜制区域内唯一纯粹中式合院，向未来致敬。

广宇塘颂售楼处电话☎：400-8862-334

项目地理位置鸟瞰图

【周边配套】交通：秋石高架，一脉串联大城北、武林新城、城东新城、钱江新城等繁华市区，以及望梅高架、东湖高架等高速路网；地铁9号线北延段塘栖站（规划中），便捷出行。多维立体交通，融入约35分钟杭州通勤圈

商业：集合运河风情餐饮、特色民宿、文化消费等于一体的塘栖古镇商业街业态休闲：毗邻塘栖古镇，文化中心、茧仓人文图书馆、栖溪庙会街、乾隆行宫等规划中生态：全域4A级古镇景区，运河公园，塘栖公园，超山风景名胜区，丁山湖风景区等

项目区位图，仅供参考

③挥笔风雅颂重现千年盛世宋风MASTERWORKS

“华夏民族之文化，历数千载之演进，而造极于赵宋之世。”——史学大师陈寅恪

广宇塘颂售楼处电话☎：400-8862-334

从古至今，执掌城市发展动脉的土地，历来为贵胄云集之地。运河和秋石高架沿线，高宅云集，然而若欲从中寻得一方院墅，却如沙中寻珠。院墅天生的臻贵属性，令整个主城也无几。幸有广宇·塘颂，于运河源岸，传承宋风美学精髓，以仅158席纯粹低密中式合院，敬献杭城久违。

项目实景图

▶山水之间世界目光向东方回眸“虽由人作，宛自天开。”中国造园艺术的审美旨趣与哲思，于广宇·塘颂化为“天人合一”的诗意境界。一轴一带五进十巷多节点格局，巧妙纳藏多功能自然互动场域，共呈风雅谧境。

项目实景图

▶户型鉴赏

广宇塘颂售楼处电话☎：400-8862-334

广宇塘颂售楼处电话☎：400-8862-334✔✔✔【预约☎】

杭州临平广宇塘颂官方售楼处电话☎：400-8862-334✔✔✔（预约看房热线）

广宇塘颂售楼处电话☎：400-8862-334✔✔✔【预约☎】

杭州临平广宇塘颂官方售楼处电话☎：400-8862-334✔✔✔（预约看房热线）

2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

【杭州临平广宇塘颂】

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。