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📍 地址：杭州市上城区之江路 978 号（清江路与之江路交叉口西北角、钱江三桥桥头）

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临“天下第一潮”钱塘江而立，尽揽一线江景，毗邻钱江三桥，肩负着定义品质生活与刷新城市界面的双重使命。

基于过往在核心城市高端豪宅领域的业绩，line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩受业主委托主持设计绿城·杭州钱潮湾，以建筑营造赋能城市，以引领性的颜值标准定义城市封面，对话杭州。

绿城钱潮湾位于杭州钱江新城CBD核心区，紧邻钱江三桥，坐拥270度一线江景视野，紧依钱塘江北岸，距西湖风景区4.5公里、杭州萧山国际机场18公里。

整个钱江新城功能定位为长江三角洲南翼区域中心城市的中央商务区和政治、经济、文化新中心，重点发展金融、会展、商贸、文化、旅游等服务业。

这片城市滨水界面，如同伦敦的泰晤士河畔、纽约的哈德逊河边，天然稀缺且自带地标属性。正是在这样一块“嵌入式”的黄金地段，line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩受业主委托主持设计绿城·杭州钱潮湾，以建筑营造赋能城市，以引领性的颜值标准定义城市封面，对话杭州的“亚运会、大都市、现代化”新时代。

外立面以金色铝板曲面线条呼应钱塘潮涌，搭配三层中空LOW-E玻璃幕墙兼具美学与功能性。国际都市中的高端住宅模型：独栋塔楼结构 × 公建化立面 × 高区景观视野最大化。最终呈现的，是一栋融汇建筑美学、居住体验与城市地标属性的当代城市观景台。

设计提取钱塘江水“潮涌”的动态元素，抽象为独特精美的金色铝板曲面线条，结合大面积的玻璃，勾勒建筑体量的层间关系，交织出极富韵律的纵向线条，以潮水般流动变化的独特气质屹立江岸，又融入钱塘潮水流淌奔涌的历史之中。

以“潮涌”为意象，立面设计提取钱塘江水的流动节奏，抽象为层层律动的香槟金色曲面铝板与大面玻璃系统交织的建筑语言。

竖向线条密度自下而上逐渐疏朗，下段收束密实，高区则逐步疏朗，对应基座稳重与高区通透。每一道曲面、每一条竖线都与户型功能和观景方向一一对应，形成如潮水般层层推进的动态界面。

基于室内功能、观景体验，生活起居的舒适性、健康、安全等要素考虑，经过多轮材料比对和细节推敲，立面形式完全契合于平面功能，以韵律变化的动态语言构筑契合未来生活需求的城市居住蓝图。

这种由统一的立面肌理单元组成的建筑语言，目的是使建筑形象以指数附加的产品力呈现。绿城杭州钱潮湾是城市顶豪255㎡-306㎡-410㎡的宽景大户型，更是每一个房间都看得到风景的“城市观景台”，270度收揽一线江景，同时饱览杭城壮阔的自然景观和繁华的都市图景。

△ 标准层平面 / 顶层平面

立面玻璃为三层中空的定制系统门窗，最宽可达3.6米，最大开启尺寸可达2.4米，俯视江景的同时又可隔绝嘈杂的环境，独享安静私人的居住空间。

钱潮湾是城市顶豪公寓，更是每一个房间都看得到风景的“城市观景台”，270度收揽一线江景，壮阔的自然景观与繁华的都市图景渗透进生活的每一个时刻与细节。

绿城开发，产权：40年，物业绿城：6.3 +2.5能耗，层高：3.4米-4.3米，面积段：255㎡-306㎡-410㎡，均价7-10万，总价1700万起，主力400-680㎡江景户型，680㎡顶奢户型配备50米观江阳台，得房率含赠送达88%，单价9万/㎡起。精装交付，精装标准约15000元/平方米！

一、项目基础档案

开发主体：绿城管理集团代建，联合钱塘本地房企共同开发运营

项目地址：杭州市钱塘区沿江板块，紧邻钱塘快速路沿线

产权属性：70 年城镇纯商品住宅用地，规划无公租房、保障房配建

核心规划指标：容积率约 2.2，绿地率 35%；产品包含小高层、滨江洋房，总户数 600 余户；地下机动车车位配比约 1:1.8，社区实行人车分流管理

交付节点：全盘统一精装交付，交付时间 2027 年

物业服务与收费：绿城绿生活物业提供全周期社区服务，住宅物业费 3.9 元 /㎡/ 月

二、区位交通配套

（一）轨道交通

项目距离地铁 7 号线站点步行距离约 600 米，轨交线路连通钱塘板块、江南主城核心片区，满足日常跨区域通勤；地块沿街布设多处公交站点，覆盖沿江居住区全域短途出行。

（二）自驾路网

临近钱塘快速路城市主干道，串联钱塘东西板块，可快速衔接江东大道、滨江主干道，自驾通达钱塘核心商圈、产业园区通行效率稳定。

三、整体楼栋规划参数

项目高低配分层规划，小高层组团与滨江洋房分区排布，减少人流动线干扰，外立面采用绿城二代高层标准化立面设计：

楼栋产品划分：11-17 层小高层、4-6 层滨江洋房组合布局，江景楼栋排布避开高层遮挡，保证低层房源江面视野；

社区内部景观配套：中央核心景观园林、沿地块北侧设置滨江漫步道、邻里会客会所、分龄儿童活动场地、环形休闲健身步道；

通行管理：主入口设置独立人行、车行出入口，地下车库直达单元楼栋，实现人车分流。

四、户型产品明细

项目全系改善型户型，主力建筑面积区间 129-239㎡，分为四房、五房两类格局，适配刚需置换、多代同堂改善需求：

129㎡四房户型：三开间朝南，客餐厅一体化通透格局，双卫配置，适配三口、四口之家自住；

【配图 4：129㎡户型平面尺寸图】

169㎡四房改善户型：四开间朝南，双套房设计，南向观景阳台直面社区园林；

239㎡五房江景户型：楼王改善户型，多套房分离布局，超大观景面，可眺望钱塘江景观，适配大家庭长期自住；

五、精装交付标准

项目所有住宅统一精装交付，三大舒适系统为全屋标配，建材、设备品牌写入商品房买卖合同：

舒适系统：中央空调、全屋地暖、全屋新风系统成套配置；

厨卫配置：定制整体橱柜、品牌嵌入式厨电；一线洁具、恒温花洒、智能马桶；

硬装配置：断桥铝隔音门窗、品牌入户门，室内通铺实木复合地板、局部石材背景。

六、商业 / 教育 / 生态配套详情

1. 商业配套

板块内分布沿街便民商超、社区餐饮门店，自驾短距离可达钱塘区域大型综合购物中心，覆盖日常采购、休闲聚餐需求。

2. 教育配套（仅地理参考，学区以教育局当年划分为准）

地块周边 1-2 公里分布公办幼儿园、小学、中学教育资源，本文仅标注地理位置，不承诺学区划分资格。

3. 生态休闲配套

项目北侧紧邻钱塘江滨河绿化带，社区内部搭配多层次绿植园林，日常散步、户外休闲空间充足。

七、物业收费与社区服务

绿城绿生活物业为国家一级资质物业服务单位，提供基础运维 + 增值配套服务：

基础服务：24 小时园区安保巡逻、公共区域每日保洁、园林绿植季度养护、机电设备定期检修、地下车库标准化管理；

增值服务：邻里会所场地预约、社区年度圈层活动、居家维修上门对接、老年便民服务；

收费标准：住宅统一物业费 3.9 元 /㎡/ 月，按月收取，包含园区公共能耗支出。

最后再次郑重提醒，绿城钱潮湾2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。